Заработок на недвижимости: способы и варианты

Заработать на недвижимости возможно в двух вариантах: эксплуатация объекта и перепродажа.

В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.

Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.

Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.

Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;

• вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
• возрастут риски материальных потерь,
• увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

Как получить больше?

Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.

Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Работа с крупными объектами

Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Недвижимость для бизнеса

Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Перепродажа

Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Растущая популярность сервисов краткосрочной аренды меняет правила игры на рынках. Построить бизнес на посуточной сдаче жилья становится сложнее. А в некоторых наиболее популярных у туристов регионах и вовсе невозможно. Что же в таком случае делать тем, кто хочет зарабатывать на аренде квартиры за рубежом?

Десять европейских городов: Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена – потребовали от ЕС помощи в их борьбе против Airbnb и других сервисов краткосрочной аренды, сообщает The Guardian.

Причина – развитие этих платформ усугубляет жилищный кризис. Многим собственникам выгоднее работать с туристами, чем сдавать жильё на долгий срок. Как следствие, на рынке всё острее ощущается недостаток арендной недвижимости для местного населения, цены растут. Плюс ко всему меняется облик окрестностей.

Новый статус Airbnb

Airbnb уже не раз получал такого рода претензии от властей городов. Но теперь сервис поддержал главный адвокат Европейского суда Мацей Шпунар. Изучив вопрос, он пришёл к выводу, что согласно законодательству ЕС сайт следует считать поставщиком цифровой информации, а не традиционным агентством по недвижимости.

Коммерческая деятельность сервиса заключается в том, чтобы соединить владельцев недвижимости с людьми, которые желают снять жильё для краткосрочного отдыха. А это не может рассматриваться как классическое посредничество в сфере недвижимости. Поэтому компания не должна нести аналогичные риэлторским компаниям бухгалтерские, страховые и финансовые обязательства, заявил он.

В случае если этот статус будет подтверждён европейским судом, Airbnb и аналогичные ему сервисы краткосрочной аренды (TripAdvisor, Trivago, Booking.com, HomeAway и т. п.) будут освобождены от ответственности за то, чтобы собственники жилья соблюдали правила, регулирующие их арендную деятельность. Это-то и беспокоит власти популярных туристических городов.

Со своей стороны, руководство сервиса их успокаивает, подчеркивая, что сотрудничает в разработке внутренних правил более чем с 500 правительствами по всему миру. И если собственник желает размещать свой объект на портале, он должен следовать утверждённым процедурам и платить налоги.

Многим раскрученным странам платформа приносит выгоду в виде поступлений в бюджет, а непопулярным направлениям – в том числе повышенный спрос.

В 2018 году суммарный экономический эффект Airbnb в 30 странах мира достиг $100 млрд, из которых больше всего заработали США, Франция и Испания. Суммарно на них приходится $51,5 млрд. Владельцы жилья тоже в прибыли. Им удалось заработать более $65 млрд с момента основания сервиса в 2008-м.

Рисков больше, зато доходнее

Многие покупатели из России и стран бывшего СССР при выборе зарубежной недвижимости преследуют инвестиционную цель. Один из простых и наиболее доступных способов заработка – сдача купленной за рубежом квартиры в аренду.

Долгосрочный наём приносит меньший доход (в среднем 3-5% годовых при сдаче обычной квартиры в Европе или США). Посуточная аренда позволяет заработать в разы больше, чем, собственно, и привлекает. Но тут свои риски. Прежде всего – административные.

Каждый год во многих странах мира вводятся ограничения на посуточную сдачу через сервисы краткосрочной аренды. Поэтому необходимо изучить правила, условия и запреты, действующие на рынке.

Читайте также: О чем нельзя забывать, покупая зарубежную недвижимость. Советы частным инвесторам – резидентам РФ

Где закручивают гайки

Полностью ограничили арендный бизнес в многоквартирных домах власти Пальма-де-Майорки. Это случилось в прошлом году. Город устал от огромного наплыва туристов и не рад последовавшему за ним повышению арендной платы (с 2013 года на 40%). Краткосрочная аренда здесь лицензируется и допускается только в отдельных таунхаусах. По данным Inside Airbnb, сегодня на Майорке через онлайн-платформу сдаётся почти 15 тыс. жилых объектов.

Действует запрет также в некоторых районах Ибицы и на Канарских островах (Тенерифе и Гран-Канария).

В Париже, где через Airbnb предлагается около 60 тыс. квартир, домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Подобное требование действует и во многих других городах Франции.

Сдача квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. К слову, через Airbnb в каталонской столице выставлено более 18 тыс. объектов.

В Берлине можно сдавать в аренду основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но при наличии регистрации в администрации района. Максимальный срок сдачи внаём – 90 дней в году.

Зарегулировать вопрос краткосрочной аренды пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии. Уже введены ограничения в Португалии и Канаде, а в Греции и Великобритании повышают налоги. Даже в США – на одном из самых больших туристических рынков Airbnb – активно борются с сервисом. Власти Нью-Йорка ограничили сроки сдачи жилья в аренду 30 днями.

Такие же временные рамки краткосрочной аренды установлены и для собственников жилья в Амстердаме.

С 2017 года действует полный запрет на посуточную сдачу квартиры в Турции. Касается он только физических лиц. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

В Ирландии за нарушение правил краткосрочной аренды – отсутствие регистрации – собственников ждёт наказание в €5 тыс. либо тюремный арест на полгода. Правда, это касается арендного жилья, расположенного в наиболее востребованных регионах страны.

В общем, как видно, тренд глобальный. И всё говорит о том, что с каждым годом всё больше стран начнут вводить подобные ограничения.

Что делать

Что же в таком случае делать тем, кто хочет зарабатывать на аренде квартиры?

Самый очевидный вариант – перейти на рынок долгосрочной аренды. Хлопот меньше, и доход стабильный. Поскольку для многих аренда, как правило, пассивная инвестиция, то все заботы о квартире – поиск арендаторов, их заселение и выселение, перевод полученных средств, уборку и ремонт при необходимости и т. д. – можно переложить на управляющую компанию.

Учтите, высоких доходов в этой сфере быть не может. Для большинства стран Европы 3-5% после выплаты всех налогов и расходов считается очень хорошим показателем доходности.

Ещё вариант – покупка квартиры в апарт-отеле. Предложения есть почти везде: в Испании, Таиланде, Турции, Латвии, Грузии, Германии и других странах. Такие комплексы специально спроектированы для целей краткосрочной аренды. За ними также следит управляющая компания (иногда они находятся под управлением мирового гостиничного бренда), а собственник получает доход, фиксированный или фактический. Здесь отдача может быть выше – до 15-20% в развивающихся странах, например, в Таиланде.

Читайте также: Типичные ошибки покупателей доходной недвижимости в теплых странах

В статье использована иллюстрация с сайта pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Как заработать на чужой недвижимости — без денег, с нуля — простые схемы

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца (своими ни в коем случае не рискуйте).

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.

Выгода

Сумма суточной аренды помещения зависит от таких факторов:

• город и район. Если вы живете в большом городе — забудьте про периферию. Только центральные районы. Приезжий на несколько дней человек (не важно деловая это поездка, или культурная) не захочет тратить часы на поездку в другой край города.
• время. Очень важный факт. Коллеги, живущие в курортных районах, подтвердят. Мониторьте и составляйте список всех праздников, концертов, выставок, больших премьер и т.д. В это время вполне реально повысить сумму аренды в несколько раз.
• количество жильцов. Здесь больше не значит лучше. Идеальный вариант — один-два человека. Будучи наивным, я впустил в квартиру группу студентов, отмечающих выпуск. Из-за оставленного ими бардака пришлось отменить договорённость со следующим клиентом, что негативно сказалось на моей репутации;
• количество дней проживания. Чем длительнее срок аренды, тем меньше стоимость одних суток. Тут просто. От одного до четырех дней — хорошо. Семь и больше — плохо. Также ориентируйтесь по календарю. В преддверии праздников сдавать одним людям квартиру на неделю и более совершенно нерационально.

Расходы

Объемная ложка дегтя. Не забывайте, что помимо платы владельцу за помещение, коммунальные услуги и починку техники и мебели, вам придется постоянно приобретать новые постельные комплекты и душевые принадлежности, средства содержания квартиры в чистоте, посуду (почему-то гости обожают оставлять себе вилки, наверно, в качестве сувенира). Со временем вы обязательно наймете горничную, так как перспектива кататься из одной квартиры в другую только чтоб погладить полотенца и простыни неимоверно удручает.

Немалый процент расходов составляют организационные моменты. Например, реклама. Ее должно быть много, и она должна быть везде: в интернете, газетах, на столбах. Сюда же траты на мобильную связь, бензин или такси.

Человеческий фактор

Всегда будьте в хороших отношениях с владельцем квартиры, участковым, консьержкой, соседями. С последними дружите, но не делайте их частью бизнеса. Моя соседка — миловидная бабушка, тайком от меня стирала в квартире вещи, готовила супы и даже поселила на время в квартиру внука. Проще платить консьержке.

Также держите при себе договор. Большинство гостей его боятся, но некоторые без этих документов не согласятся стать вашими клиентами.

Эта публикация — история начинающего бизнесмена — поделитесь своей!

Как заработать на сдачи квартиры

Если задаетесь вопросом, можно ли заработать на сдаче квартиры, ответ однозначный: можно. Чтобы стать в этом бизнесе успешным, нужно в нем разбираться.

Как заработать на сдаче квартиры

В арендном бизнесе существует несколько нерушимых правил, соблюдение которых приведет к получению регулярной прибыли, а несоблюдение – к потерям разной степени серьезности:

• Адекватное определение стоимости. Нужно понимать, что существует некая средняя цена на рынке, которая уже сформировалась. Последняя зависит от района, состояния квартиры, степени востребованности данной позиции, срока, на который сдается недвижимость. Следствием завышенной цены будет потеря клиентов или проблема с поиском новых арендаторов. Недвижимость будет простаивать, а вы не просто не получите ожидаемые деньги, но еще и будете вынуждены оплачивать расходы на содержание жилья. Если цена будет слишком низкая, проблем с поиском арендаторов не будет, но денег вы получите меньше, чем могли бы.
• Документы – наше все. Многие начинающие операторы рынка работают «на доверии», пренебрегая составлением договора, что приводит к печальным последствиям.
• Неверное определение самого объекта. Перед тем как зарабатывать на сдаче квартир в аренду, оцените степень ее востребованности на рынке. Небольшая гостинка и апартаменты премиум-класса имеют разную целевую аудиторию, при этом время поиска клиентов будет разным. Это не значит, что вы не сдадите свой шикарный пентхаус, просто условия общения с потенциальными клиентами будут отличаться. Опыт показывает, что наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры, небольшие студии, двушки. Именно поэтому они раскупаются активнее других вариантов. Небольшие площади, естественно, не требуют значительных расходов на коммунальные платежи, что делает их более привлекательными. Сложнее найти временных квартирантов с подселением. Достаточно длительное время займут поиски жильцов в премиум-апартаменты. Цена вопроса будет разная.
• Своевременная реклама. Нужно понимать, что заниматься поисками следующих жильцов стоит заниматься заблаговременно, чтобы исключить простой пустого жилья.

Нужно ли вкладываться в ремонт?

Отремонтированное жилье выглядит привлекательнее, соответственно, имеет больше шансов на более высокую стоимость и быструю сдачу.

Актуальной позицией сегодня является вариант с ремонтом, оборудованный всем необходимым: техникой, мебелью, посудой, дополнительными атрибутами для комфортной жизни. Стоимость самого ремонта – вопрос относительный. Если планируете сдавать жилье посуточно в эконом-сегменте, вполне достаточно будет, если жилплощадь будет чистая, с рабочей сантехникой.

Если хотите получить максимум денег от своей недвижимости, качественная отделка с использованием дорогих материалов способна значительно поднять цену. В Москве люкс-апартаменты могут стоить вдвое дороже аналогичных объектов с более скромным ремонтом.

Особенности посуточной сдачи

Сдавая объект посуточно, необходимо помнить, что придется рекламировать его постоянно. Уровень конкуренции здесь достаточно высок, поэтому существует риск, что, остановив рекламу, вы утратите интерес со стороны клиентов. Хотя здесь существует «сарафанное радио». Если однажды клиентам понравилось проживание, они обязательно воспользуются проверенным вариантом в следующий раз.

Недостаток посуточной сдачи – ваше постоянное участие: нужно встретить людей, поселить, встретить после выезда, убрать квартиру, заменить текстиль. Для более длительного срока предполагается гораздо меньший уровень ежедневного участия, хотя прибыль, естественно, будет меньше.

Сравнивая, сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно или надолго, первый вариант дает возможность получить большую прибыль.

Основные риски: как избежать или снизить

Сдавая свою собственность внаем, необходимо понимать, что никаких ценных вещей, которыми вы дорожите, тут оставлять не стоит. Они могут быть испорчены (намеренно или случайно), могут исчезнуть вместе с временными обитателями. Это относится к предметам обихода, сантехнике, мебели и всего того, что вы оставляете в пользование.

Собственник квартиры несет фактически всю ответственность за действия гостей перед соседями (если жильцы затопили соседей снизу, отвечать придется вам).

Еще одна «популярная» ситуация – несвоевременные платежи, неуплата коммунальных счетов, телефонных переговоров, отказ выехать из помещения в оговоренный срок.

Избежать или минимизировать данные риски можно двумя способами:

• оформить страховой полис на свое имущество;
• прописать степень ответственности сторон;
• установить залоговую сумму на случай непредвиденных обстоятельств, которую оплачивают постояльцы при вселении.

Эксплуатация жилья приводит к изнашиванию любых его элементов. Чтобы не получить после окончания срока аренды «убитые» апартаменты, есть смысл иногда заходить туда, проверяя состояние. Чтобы постояльцам данные визиты не доставляли неудобств, периодичность таких «проверок» можно попросту оговорить заранее. Так вы избежите неловких ситуаций, будете уверены, что с имуществом все в порядке.

Оформляем документы правильно

Для аренды обязательно нужно иметь документы на право собственности на данную недвижимость или нотариальную доверенность, если вы действуете непосредственно от имени владельца.

Существенно упростит взаимоотношения сторон правильно составленный договор. Лучше проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы прописать условия, которые могут быть существенными.

Важно помнить, что сдача недвижимости внаем является способом получения заработка. Это значит, что необходимо быть налогоплательщиком, соответственно, не забывать своевременно платить налоги государству.