Имущество способное приносить доход – Да» или «нет»? Если вы согласны с утверждением, напишите «Да», если не согласны ‒ «Нет». Внесите свои ответы в таблицу

24.11.2020 alexxlab 0

9. Способность недвижимого имущества приносить доход

Основными характеристиками дохода являются:

9.1. Оценка размера дохода, приносимого объектом недвижимости

9.1.1. Доход от недвижимости и доход от бизнеса

Необходимо отличать доход бизнеса, расположенного на территории или внутри объекта, от дохода, приносимого самим объектом. Доход от оцениваемого объекта недвижимости определяется на основе среднего дохода, извлекаемого собственниками сопоставимых объектов. К факто­рам, принимаемым во внимание при определении размера дохода, от­носятся:

  • доходы и расходы, связанные с эксплуатацией оцениваемого объек­та за прошлые годы и их динамика;

  • доходы и расходы, связанные с эксплуатацией сопоставимых объек­тов за прошлые годы, и их динамика;

  • ставки по договорам аренды, заключенным в недавнем прошлом;

  • запрашиваемые арендные ставки по оцениваемому и сопоставимым объектам;

  • процент неиспользуемых площадей на оцениваемом и сопоставимых объектах;

  • настроения на рынке и ожидаемые изменения.

9.1.2. Отчет о прибылях и убытках

Анализ способности объекта приносить доход проводится путем со­ставления отчета о прибылях и убытках. Источниками исходной ин­формации для составления отчета о прибылях и убытках служат:

  • административный персонал;

  • владельцы объектов доходной недвижимости;

  • сотрудники риэлторских фирм;

Необходимо с осторожностью относиться к информации, полученной от собственника оцениваемого объекта и, по возможности, перепрове­рять ее. Клиент-собственник пытается завысить в глазах оценщика сто­имость своего объекта, пользуясь конфиденциальным характером ин­формации, которая не может попасть в руки налоговой полиции. Оцен­щик изначально предполагает расхождение между официальными и фактическими данными. Для завышения стоимости используются два приема:

Возможности использования первого приема ограничены, посколь­ку величину дохода легко проверить на основе данных договора аренды или путем бесед с арендаторами. Поэтому на практике прибегают к ма­нипуляции эксплуатационными расходами. В процессе сбора информа­ции оценщика пытаются ввести в заблуждение тремя основными спо­собами:

  • занижение отдельных статей расходов;

  • исключение из эксплуатационных расходов резервов под обновле­ние;

• отрицание необходимости скидки за простой помещений.

Составление отчета о прибылях и убытках по объекту доходной не­движимости осуществляется последовательно, от одной статьи к другой. Основными статьями отчета о прибылях и убытках являются:

Потенциальный валовой доход (ПВД), т. е. весь доход, который спосо­бен принести объект, при условии полной загрузки площадей до вычета эксплуатационных расходов. Рассчитывается на ежегодной

основе.

Валовой доход (ВД) — потенциальный валовой доход за вычетом скидки на простой помещений и неполучение платежей. Простой помещений бывает двух основных видов:

  • хронически незанятые площади;

  • промежутки между сменой арендаторов на сдаваемых площадях. Эксплуатационные затраты — затраты, необходимые для поддер­жания функциональной пригодности объекта, обеспечивающей получение валового дохода. Существуют три основные группы

затрат.

Постоянные затраты — затраты, независящие по величине от степе­ни эксплуатации объекта. Сюда относятся, прежде всего, имуще­ственные налоги и страховые взносы.

Переменные затраты — затраты, изменяющиеся в зависимости от сте­пени загрузки объекта. Включают в себя плату за коммунальные услуги, уборку, охрану, вывоз мусора и т. д.

Резервы на восстановление — затраты по замене на протяжении эко­номической жизни объекта отдельных его элементов, подвержен­ных более быстрому износу, чем основная конструкция (кровля, ковровые покрытия, сантехника, лифтовое оборудование, наружная покраска и т. д.).

Управленческие затраты

— отдельная статья затрат, идущая на вып­лату вознаграждения административному персоналу (управляю­щим). Основными функциями управляющих являются:

  • надзор за своевременностью арендных платежей;

  • поддержание функциональной пригодности объекта;

  • выработка обшей стратегии по использованию объекта.

Принципиальное отличие управленческих затрат от всех остальных заключается в том, что они устанавливаются в виде процента от вало­вого дохода (как правило, находятся на уровне 5% от ВД). Чистый доход от эксплуатации (ЧДЭ) — валовой доход за вычетом эксп­луатационных расходов и расходов по управлению, но до выплат по заемным средствам и начисления амортизации.

Денежный поток до налогообложения — чистый доход от эксплуатации после выплат по заемным средствам и начисления амортизации. Не­обходимо твердо уяснить принципиальное отличие этих двух статей расходов (также именуемых «псевдорасходами»,) от всех остальных. Амортизация относится к «неденежным» расходам, так как факти­чески не выплачивается владельцем объекта, а напротив, служит для уменьшения налогооблагаемой прибыли. Расходы по обслуживанию долга также не являются расходами в полном смысле этого слова, так как по мере их выплат увеличивается стоимость имущественных прав инвестора.

Денежный поток после налогообложения

— завершающая статья отчета о прибылях и убытках. Данная статья не является итоговым показате­лем эффективности инвестиционных проектов, поскольку преиму­щества от владения объектами недвижимости включают:

  • периодический доход в течение периода владения;

  • прибыль от увеличения стоимости объекта за период владения;

  • увеличение доли права собственности инвестора по мере погашения ипотечного кредита на протяжении периода владения.

Реверсия представляет собой единовременный доход от продажи объекта по окончании периода владения.

Валовая реверсия — общая выручка от продажи объекта.

Чистая реверсия — валовая реверсия за вычетом комиссионных броке­ров, гонораров юристов, затрат на рекламу и прочих расходов по реализа­ции объекта.

Выручка инвестора от реверсии представляет собой чистую реверсию за вычетом остатка задолженности по основной сумме кредита.

9.1.3. Рыночная ставка аренды

Рыночные ставки аренды определяются поданным договоров на арен­ду недвижимого имущества, схожего с оцениваемым. Оценщику необ­ходимо ясно представлять себе разницу между договорными и рыноч­ными ставками: договорная ставка аренды зафиксирована в договоре арен­ды, в то время как рыночная ставка представляет собой наиболее вероятную ставку, по которой объект может быть передан в аренду в ус­ловиях открытого рынка. Разница между договорной и рыночной аренд­ными ставками называется

избыточной рентой.

Рыночные ставки аренды определяются следующим образом. Из дого­воров аренды, заключенных по сопоставимым объектам, устанавливает­ся рыночная арендная плата. После пересчета в сопоставимый формат (на единицу площади, комнату, гостиничный номер, койко-место и т. д.), арендная плата превращается в рыночную ставку аренды и использу­ется для расчета потенциального валового дохода.

Согласно определению, потенциальный валовой доход (отправная ста­тья отчета о прибылях и убытках) равен рыночной ставке аренды, по­множенной на пригодную к сдаче в аренду площадь объекта. Порядок дальнейшего составления отчета был рассмотрен выше.

9.1.4. Внесение поправок

Для отражения различий между оцениваемым и сопоставимыми объектами допускается внесение поправок к ставкам аренды для сопос­тавимых объектов. Необходимо помнить, что чем больше удельный вес поправки, тем менее надежен полученный показатель. Внесение попра­вок в принципе не способно компенсировать функциональные разли­чия между оцениваемым и сравнимым объектами. Оно также не может «очистить» ставку аренды от влияния внеэкономических факторов (воз­никающих в результате какой-либо связи или зависимости между сто­ронами арендного договора).

Параграф 5. Фирма в экономике

  • ГДЗ
  • 1 Класс
    • Математика
    • Английский язык
    • Русский язык
    • Немецкий язык
    • Информатика
    • Природоведение
    • Основы здоровья
    • Музыка
    • Литература
    • Окружающий мир
    • Человек и мир
    • Технология
  • 2 Класс
    • Математика
    • Английский язык
    • Русский язык
    • Немецкий язык
    • Украинский язык
    • Информатика
    • Природоведение
    • Основы здоровья
    • Музыка
    • Литература
    • Окружающий мир
    • Технология
  • 3 Класс
    • Математика
    • Английский язык
    • Русский язык
    • Немецкий язык
    • Украинский язык
    • Информатика
    • Музыка
    • Литература
    • Окружающий мир
    • Технология
    • Испанский язык
    • Казахский язык
  • 4 Класс
    • Математика
    • Английский язык
    • Русский язык
    • Немецкий язык
    • Украинский язык
    • Информатика
    • Основы здоровья
    • Музыка
    • Литература
    • Окружающий мир

ресурсы, используемые в производстве и приносящие доход, 7 букв, 7-я буква Л, сканворд

ресурсы, используемые в производстве и приносящие доход

Альтернативные описания

• известный труд Карла Маркса

• лучший союзник магната

• невидимый капитан экономики

• опора дурного правления (по Амброзу Бирсу)

• солидное состояние

• стоимость, которая в результате использования наемной рабочей силы приносит доход

• экономическая категория

• главный труд Карла Маркса

• стартовая сумма для открытия бизнеса

• как называется сейчас то, что было сначала головным убором, затем кошельком для денег, в которые суеверные римляне вплетали на счастье свои волосы — «капилли»?

• размножающиеся деньги

• бестселлер Карла Маркса

• накопленные средства

• труд Карла Маркса

• труд Маркса

• сбережения

• большая денежная сумма

• богатство

• деньги

• сумма накопленный материальных благ

• состояние

• стартовые накопления

• стартовые накопления Карла Маркса

• главный опус Карла Маркса

• деньги, делающие деньги, чтобы делать деньги

• большая сумма денег

• богатство папы Карла (не из сказки)

• солидные деньги

• европейский бродяга Маркса

• творение Маркса

• денежный опус Маркса

• трактат Маркса из семи книг

• «призрачные» накопления Карла Маркса

• «накопление» Карла Маркса

• Главный труд К. Маркса

• Стоимость, приносящая прибавочную стоимость в результате эксплуатации наемного труда

• Стоимость, которая посредством эксплуатации наемной рабочей силы приносит добавочную стоимость, самовозрастает

• Накопленные средства

• Стоимость, являющаяся средством получения прибавочной стоимости путём использования наёмного труда

• Деньги, большая сумма денег

• «Накопление» Карла Маркса

• «Призрачные» накопления Карла Маркса

• как называется сейчас то, что было сначала головным убором, затем кошельком для денег, в которые суеверные римляне вплетали на счастье свои волосы — «капилли»

• м. денежное имущество, богатство в деньгах; наличные деньги, наличность; истиник. Наличная стоимость, ценность всякого промыслового и другого заведения. Один торгует на капитал, на истиник, на свои деньги, другой на кредит, на веру, на чужое. Капитала не проживай, а живи на проценты, на росты. обрабатываемой земле и в орудиях для сего, капитал производительный или плодный; в пустопорожней земле, капитал мертвый, неплодный; на устройство завода, положен постоянный, основный, нерушимый капитал, а на поддержку его, на припасы и рабочих, идет оборотный. Способности, знания и труд также могут называться капиталом, как даже и самое здоровье или сила рабочего. Капиталик, капитальчик умалит. капиталишка презрительно, капиталища увелич. Капиталист м. капиталистка ж. капитальщик, -щица, богач, у кого много денег, велик истиник. Капитальный, к капиталу относящ. Главный или основный, существеный. Капитальная стена дома, главная, непобочная, не перегородка, выведенная с основания и служащая опорою зданию. Относящ. до капитали. Капаталь ж. воен. линия, черта, делящая угол укрепления пополам. Внешняя капиталь входящего угла под перекрестным огнем, а исходящего обстреливается слабее, почему доступнпе приступу. Капитель ж. архитектурное оглавие, оголовок столпа, колоны, с различными украшениями; противопол. база, подножье, изножье, стояло. Оглавье столпа состоит из: полочки, доски четвертого вала, нижней палочки и шейки. Главных различий капителей полагается пять, по числу орденов столпов. типографском искусстве: Капитель или капительные буквы по росту подходящия к строчным, а по начертанию одинаковые с прописными, напр. в словах:

Какие доходы можно получить, владея факторами производства?

Процесс производства представляет собой превращение экономических ресурсов (факторов производства) в товары и услуги. Факторами производства являются труд (работники и их квалификация), земля (земельный участок, на котором размещено предприятие), капитал (производственное здание, станки, инструменты).

Экономическое процветание любой фирмы обеспечивается не только названными ресурсами — трудовыми, природными, капитальными. Не менее важен ещё один фактор, связывающий воедино все остальные, — предпринимательские способности. Предприниматели направляют свои организационные и управленческие усилия на то, чтобы наилучшим образом использовать имеющиеся производственные ресурсы. Это позволит им достичь высоких результатов (большее количество продукции лучшего качества) и получить в случае успеха прибыль.

У каждого фактора производства есть конкретный хозяин. Владелец фактора производства должен получать возмещение или плату за то, что его ресурсом кто-то с его согласия пользуется. Каждый из нас владеет хотя бы одним из факторов производства (трудом, землёй, капиталом, предпринимательскими способностями), который может приносить доход. Величина этого дохода зависит от количества и качества фактора производства, которым вы владеете. Если вы владеете только определённой специальностью и здоровьем, то получаете вознаграждение за труд в виде заработной платы. Среди участников современной экономики этот источник дохода наиболее распространённый.

Предположим, вы владеете только таким фактором производства, как предпринимательские способности. Для организации производства вам придётся воспользоваться чужими факторами производства: арендовать землю, станки и оборудование, нанять рабочих, взять кредит. Продав произведённую продукцию, вы можете частью полученной выручки рассчитаться с владельцами факторов производства. Часть выручки останется у вас в виде прибыли. Прибыль и будет вознаграждением за ваши усилия и платой за предпринимательские способности.

Доход, который приносит такой фактор производства, как земля, называется рентой. Владелец земли может не осуществлять предпринимательской деятельности и не прилагать дополнительных усилий по её использованию. Например, вы, владея участком земли, можете сдать его во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Эта плата и будет вашим доходом, полученным от использования земли.

Капитал — имущество, способное приносить доход. Капитал — это фактор производства, который может существовать как в материальной (здания, сооружения, оборудование), так и в денежной форме. Если труд как фактор производства фирма может нанять, землю — взять в аренду, то капитал обычно принадлежит ей.

Понятие «капитал» имеет несколько значений: физический капитал (средства производства, созданные людьми для производства товаров и услуг), денежный, или финансовый, капитал (деньги, используемые для приобретения физического капитала), инвестиции (вложение материальных и денежных средств в производство, в ценные бумаги).

Реальный, основной капитал — это средства производства в виде машин, инструментов и другого производственного оборудования. Деньги, как таковые, ничего не производят, они могут быть использованы для закупки различных средств производства. Деньги, использованные или предназначенные для приобретения физического капитала (вложенные в производство), в будущем должны принести своему владельцу доход.

В процессе производства образуются временно свободные денежные средства за счёт отчислений на ремонт и замену изношенных средств труда; в результате временного разрыва между получением денег от реализации товаров и выплатой заработной платы; части прибыли, накапливаемой для расширения производства, и др. Бездействие временно свободных денежных средств противоречит самой природе рыночной экономики, «безработные деньги» снижают эффективность производства, уменьшают доходность капитала. Они могут быть использованы как ссудный капитал — предоставленные в ссуду временно свободные денежные средства на условиях возвратности и платности. Доходом на ссудный капитал является процент, выплачиваемый заёмщиками за использование чужих денег.

Доходы собственников факторов производства — это одновременно затраты владельца предприятия (фирмы). Поэтому эффективность производственной деятельности фирмы во многом зависит от рационального соединения и использования привлекаемых и собственных факторов производства.

ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА — это… Что такое ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА?


ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА
ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА

(property inccome) Доход, получаемый от владения любым видом собственности. В него входят доходы от недвижимости, дивиденды и проценты. Он также известен как незаработанный доход и отличается от дохода от занятости. Доход самостоятельного занятого представляет собой смесь заработанного дохода и дохода от имущества.


Экономика. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.

Экономический словарь. 2000.

  • ДОХОД ОТ ЗАНЯТОСТИ
  • ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА ЗА ГРАНИЦЕЙ

Смотреть что такое «ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА» в других словарях:

  • Доход От Имущества — См. Доход от собственности, Доход с капитала Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА ЗА ГРАНИЦЕЙ — (property income from abroad) Доходы лиц, проживающих в данной стране (резидентов), полученные от ренты, дивидендов и процентов из за границы. Чистый доход от собственности за границей представляет собой эти поступления минус такие же статьи… …   Экономический словарь

  • Доход Рентный — См. Доход от имущества Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ДОХОД ПО ДОГОВОРАМ СТРАХОВАНИЯ И НЕГОСУДАРСТВЕННОГО ПЕНСИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ — доход налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц. Особенности определения налоговой базы по договорам страхования и договорам негосударственного пенсионного обеспечения установлены в ст. 213 НК. При определении налоговой базы не… …   Энциклопедия российского и международного налогообложения

  • Доход по договору добровольного имущественного страхования, подлежащий налогообложению налогом на доходы физических лиц — ДОХОД ПО ДОГОВОРУ ДОБРОВОЛЬНОГО ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ, ПОДЛЕЖАЩИЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, по договору добровольного имущественного страхования (включая страхование гражданской ответственности за причинение вреда… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Доход — Доход  денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой либо деятельности за определённый период времени[1][2]. Данное определение даёт общее представление о доходе. В… …   Википедия

  • доход от законной реализации имущества — Доход собственника этого имущества от продажи имущества. Указанные доходы уменьшаются на суммы вознаграждений уплаченных посредникам если для реализации привлекались также посредники. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики… …   Справочник технического переводчика

  • доход от сдачи имущества (земельные участки доли и паи) в аренду (наем) — Доход физического лица, во владении или пользовании которого находится это имущество. При этом, если владелец или собственник имущества предоставляет это имущество другому лицу на возмездной основе, а это другое лицо получает доходы от сдачи его… …   Справочник технического переводчика

  • доход внереализационный — Доход предприятий и организаций, полученный от операций, не связанных с реализацией продукции и услуг. К В.д. относятся доходы: от долевого участия в деятельности других предприятий (организаций), кроме дивидендов и доходов в виде процентов,… …   Справочник технического переводчика

  • Доход Бюджета От Реализации Государственного Имущества — средства, поступающие в бюджет от реализации конфискованного и бесхозного имущества, а также доходы, которые поступают в бюджет от продажи государственных предприятий частным лицам. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов


Leave a comment