Как прописаться в квартире после покупки — Недвижимость

Прописка — это регистрация по месту жительства. По закону все граждане России должны быть зарегистрированы там, где они живут. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.  

Где оформить прописку

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться паспортной стол, МФЦ, в управляющую компанию вашего дома (в некоторых из них есть паспортные столы), подразделение ГУВМ МВД или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Сколько стоит оформление прописки

Нисколько. Это бесплатная услуга, платить госпошлину не надо.

Какие документы нужны для прописки

• Заявление, подписанное вами или собственником помещения
• Паспорт
• Документ о праве собственности на жилье: по желанию, но лучше его предоставить
• Документ, который подтверждает основание для вселения, если нет права собственности (договор найма, решение суда)
• Согласие совершеннолетних пользователей помещения, наймодателя, других собственников
• Свидетельство о рождении, если прописываемому еще нет 14 лет

Отметка о регистрации ставится в паспорте. Сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились) проверит документы, заберет у вас паспорт и сообщит дату его возврата. Детям до 14 лет выдают отдельный документ — свидетельство о регистрации.

Сколько времени нужно, чтобы сделать прописку

По закону, если вы предоставили полный комплект документов, вас пропишут в срок от 3 до 7 дней. 

Как прописаться в квартире через Госуслуги

Для начала вам потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru. Для новорожденного или несовершеннолетнего — регистрация возможна через личный кабинет матери или отца. 

В каталоге услуг выберите раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем «Регистрация гражданина по месту жительства».

 

Заполните заявление в электронном виде и внесите в него данные документов, необходимых для регистрации. 

Заполнение заявления займет примерно 15 минут, а срок оказания услуги — 3 дня.

Скорее всего, 1 раз надо будет посетить подразделение ГУВМ МВД — вам придет приглашение.

Во время регистрации необходимо присутствие собственника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении. Сотрудник сверит документы, указанные в заявлении, с оригиналами и поставит в паспорт штамп о регистрации по месту жительства. 

Как прописаться в квартире, если оформлена электронная регистрация права собственности 

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это — единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость. С 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Что делать, если вам отказали в приеме заявления?

Требование предоставить оригиналы документов и отказ в приеме заявления в работу являются неправомерными.

В этом случае ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника.

Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Вы можете также направить копию отказа и ответ на жалобу на [email protected]. Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию. 

Какие права дает регистрация

• Проживать по месту прописки

• Встать на очередь и отправить ребенка в детский сад

• Выбрать школу по месту жительства

• Оформлять пособия и льготы

• Подтвердить свое место проживания при трудоустройстве

• Получать официальные документы — медицинский полис, ИНН

Если у вас несколько квартир, прописка может быть только одна — прописываться в нескольких квартирах запрещено. А оформление постоянной регистрации автоматически аннулирует прежнюю прописку.

Отсутствие регистрации наказывается штрафами. Наказание предусмотрено не только для не прописанного жильца, но и для собственника, предоставившего ему жилплощадь.

Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

8

Как выписать несовершеннолетнего или недееспособного?

Если у несовершеннолетнего или у недееспособного нет другого жилья, то снять их с регистрационного учета нельзя. Если же такие лица никогда не вселялись в жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд с требованием, чтобы право пользования признали недействительным, объясняет управляющий партнер Федеральный рейтинг. × Владислав Варшавский: «В таком случае решение суда об удовлетворении требований собственника будет основанием для снятия с регистрационного учета».

Местом жительства малолетних детей признается жилье их родителей. Такое правило действует независимо от отсутствия у детей права на жилое помещение, отметила Виктория Дергунова, адвокат, партнер Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Международные судебные разбирательства группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (включая споры) группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право 11место По количеству юристов Профайл компании × . Если несовершеннолетний прописан в квартире родителя, то до наступления 18 лет его нельзя выписать, даже если брак родители расторгнут, а ребенок станет проживать с другим родителем, который не является собственником жилья (п. 14 Постановления Пленума Верховного суда от 2 июля 2009 года № 14).

Отказ в прописки — основания и причины отказа в прописке

Согласно нормам действующего законодательства, человек при изменении места жительства обязан в семидневный срок подать заявление о регистрации. Однако нередко по этому вопросу возникают споры. Чтобы понять, почему вам отказали в прописке, и как решить эту проблему, следует обратиться к профессиональным юристам. 

Как проходит процесс прописки?

Регистрация в квартире, которая принадлежит вам, осуществляется очень просто. При этом процедура прописки в купленном жилье, подаренном или полученном по наследству, практически одинаковая. Различия касаются лишь содержания договора основания. Для того чтобы прописаться в собственной квартире, необходимы следующие документы:

• паспорт РФ;

• свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14 лет;

• договор основания;

• свидетельство о праве собственности;

• листок убытия (выдается при выписке с предыдущего места жительства).

   

Если вы прописываетесь в чужой квартире, то требуются паспорта всех собственников и свидетельство о регистрации на недвижимость и договор на основании которого вы прописываетесь. Без присутствия владельцев жилья во время регистрации ее можно оформить при наличии нотариальной доверенности, нотариально заверенного заявления, а также по решению суда, в котором доказано ваше законное основание на получение прописки. 

Почему могут возникнуть проблемы?

Как правило, отказ в прописке получают люди, которые неправильно заполнили заявление или предоставили неполный пакет документов. Такая проблема возникает достаточно часто. Для того чтобы все бумаги были оформлены правильно, обратитесь к профессиональным юристам, которые знают все тонкости получения регистрации. Отказ в прописке можно получить и при других обстоятельствах. Так, например, регистрация может быть ограничена:

• в пограничных зонах;

• в закрытых военных городах;

• в зонах экологической катастрофы;

• на территориях, где введен режим ЧС;

• в районах, находящихся на карантине.

   

Прописка в муниципальных квартирах

Регистрация в жилье, которое является неприватизированным, имеет свои ограничения. Если прописка реализуется по договору социального найма, то она осуществляется из расчета не менее 12 кв. м. на одного человека. Для оформления документов необходимо получить разрешение муниципалитета и заполнить заявление. Вместе с ним в паспортный стол подаются ордер социального найма, паспорт РФ, листок убытия. Согласие на регистрацию должен дать каждый прописанный в квартире человек. 

Помощь юристов

Если у вас возникли любые проблемы с оформлением прописки, вы получили отказ или только собираетесь подавать документы на регистрацию, обращайтесь в наш Центр. Мы ответственно подходим к делу и осуществляем полное юридическое сопровождение на всех этапах оформления прописки. В случае отказа мы найдем причину и поможем решить возникшую проблему.

Другие статьи по этой теме

«Выписка» граждан ,проживающих в квартире перед сделкой — нюансы

 Давайте сначала выясним, по какой причине вообще складываются такие ситуации, что в проданной квартире остались зарегистрированные люди. Во-первых, легкомысленность самого покупателя, который не удосужился проверить все документы на квартиру. Во-вторых, иногда собственник и члены его семьи не успевают выписаться к моменту сделки по ряду причин. В-третьих, порой сам покупатель соглашается приобретать недвижимость с временно прописанными жильцами (такие квартиры, говорят, стоят дешевле других), рассчитывая, что вскоре они выпишутся. Как правило, вторая и третья причины зачастую приводят к одинаковым последствиям. Временные прописанные никуда не торопятся исчезать. Более того, в большинстве случаев они еще и продолжают жить в вашей квартире, утверждая, что такое право им дает наличие прописки. Что ж, рассмотрим каждую из этих ситуаций, и выясним, кто прав и что делать.

 Исключаем неожиданности

 Чтобы не столкнуться после покупки квартиры с неприятным сюрпризом в виде прописанных людей, опытные риэлторы рекомендуют проверять их наличие до заключения договора купли-продажи.

 Кузьминых Наталья Романовна, юрисконсульт агенства «Уральский Дом Недвижимости»:

– Необходимо выяснить – приватизирована ли была квартира, так как бывшие члены семьи собственника, приватизировавшего жилое помещение, которые отказались от приватизации в его пользу, сохраняют за собой право пользования этим жилым помещением бессрочно. Имеется судебная практика о вселении в жилые помещения бывших членов семьи.

Вот жизненный пример. В 2004 году, когда впервые объявили об окончании бесплатной приватизации, супружеская пара и их совершеннолетний сын решили узаконить право собственности на квартиру. За пару лет до этого их дочь, прописанная на тот момент в той квартире, поступила в институт и переехала жить в квартиру дедушки, чтобы быстрее добираться до занятий. Она написала отказ от участия в приватизации, а чуть позже (после приватизации) дедушка прописал ее у себя. Родители продали квартиру, но у дочери осталось юридическое право на проживание в бывшем отчем доме. Если бы дедушка прописал ее к себе до приватизации, то право на проживание она бы потеряла. Конечно, честный человек в подобной ситуации этим правом никогда не воспользуется. А у кого вариантов больше нет (например, дедушка умер и завещал квартиру другим детям, внукам) или просто натура, как у Остапа Бендера, тогда покупатель проблем не оберется. В такой ситуации до сделки нужно запросить у дочери заверенный нотариусом отказ от претензий на проживание в этой квартире.
 

Санарова Лариса Александровна, ведущий специалист агенства:
 

– Поэтому не лишним будет уточнить у продавца о наличии зарегистрированных лиц в квартире и зафиксировать в договоре гарантию продавца на то, что выбранный вами объект свободен от прав третьих лиц.
 

Упоминаем прописанных в договоре
 

Самая распространенная ситуация, когда покупатель решил приобрести квартиру, но собственник с семьей там еще прописан и обещает выписаться к моменту сделки. Благие намерения, конечно, обнадеживают, но лучше себя подстраховать и документально. Поэтому юристы настоятельно советуют не верить словам, какими бы адекватными и обаятельными ни казались продавцы, а подкреплять эти обещания соответствующими строками в договоре купли-продажи. В идеале – сначала заключить предварительный договор о намерениях. Этот документ четко разграничивает права, обязанности и даже ответственность каждой из сторон на этапе подготовки к сделке. Как правило, в нем проговариваются такие условия, как вносимая сумма задатка или аванса, а также сроки, в которые продавец должен освободить помещение.
 

Мария Воинкова, ведущий специалист агенства:

– Чем лучше будут проработаны условия предварительного договора, тем лучше будет для обеих сторон, это позволит минимизировать риски и в дальнейшем избежать споров. В установленные в предварительном договоре сроки стороны обязуются совершить ряд определенных действий до заключения основного договора купли-продажи (мены). То есть до сделки у сторон имеется реальная возможность сделать запросы или получить соответствующие справки и выписки. То есть проверить «чистоту» объекта. В условия предварительного договора необходимо включить обязанность продавца выписаться самому, а также снять с регистрации прописанных граждан, а затем предоставить выписку из лицевого счета об отсутствии прописанных лиц, если объект –  квартира, и выписку из домовой книги – если объект частный дом.
 

Бывает и так, что продавец не успел к моменту сделки выписаться, так как чаще всего люди, продающие жилье, параллельно покупают другую квартиру и просто не имеют возможности сменить прописку. Можно, конечно, выписаться «в никуда», если есть уверенность, что в течение 30 дней появится новое место регистрации. Не всегда люди на это идут.
 

– Если в силу обстоятельств продавец или кто-либо другой не может быть снят с регистрационного учета до сделки, необходимо включить в договор купли-продажи условие об обязанности выписаться до установленного срока с указанием обязанности по оплате соответствующей части коммунальных услуг, а также с установлением ответственности за неисполнение данного обязательства.
 

То же самое касается и ситуации, когда покупатель осознанно и добровольно идет на сделку с прописанными в квартире людьми, которые по разным причинам не готовы сменить место регистрации, но готовы, например, сделать скидку. В этом случае в договоре купли-продажи прописываются все условия совершения такой сделки. Если речь только о регистрации в конкретном районе, городе для получения каких-то благ, привязанных к прописке, значит, важно прописать в договоре, что этот человек не имеет права на проживание в квартире, а с самого человека дополнительно получить нотариальный отказ от права проживания. Если же вы заключаете сделку на других условиях, в любом случае, лучше все договоренности оформить документально.
 

Если жильцы не выписываются
 

Хорошо, когда договоренности соблюдаются. А что делать, если зарегистрированные люди не торопятся менять прописку или вовсе не хотят? Существует определенная стратегия. Закон в этой ситуации на стороне нового собственника, правда, с оговорками. Важно понимать, что с момента заключения договора купли-продажи собственник теряет все права – они переходят к новому собственнику. Об этом говорится в части 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». При этом прописка действительно дает право на пользование жильем, но в каждой конкретной ситуации есть свои нюансы, поэтому выяснять их нужно уже по факту. Говоря в целом, если по каким-то причинам в договор не были вписаны обязанности по выписке и сроки, то сначала нужно пообщаться с жильцами на официальном уровне.
 

Кузьминых Наталья Романовна:
 

– Снять с регистрационного учета прописанных лиц после сделки можно, направив претензию в адрес прописанного гражданина с указанием конкретного срока, до которого он должен сняться с регистрации. Лучше всего установить месячный срок. После того, как месяц истечет, вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке снять с регистрационного учета прописанных граждан. Сложность заключается в том, что на практике может оказаться, что место жительства прописанного не совпадает с фактическим адресом места проживания либо вовсе отсутствует информация о его местонахождении. Тогда придется обращаться в полицию за розыском, а только затем – в суд.
 

При этом закон старается защитить права отдельных категорий граждан.
 

Мария Воинкова, ведущий специалист агенства:

– Дело существенно осложнится, если зарегистрированными окажутся наниматели недвижимости, получатели ренты, ссудополучатели по договору пользования жильём, несовершеннолетние. В первую очередь, придется доказывать, что такие лица в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, их личных вещей там нет и т. п. При этом суд может дать время прописанным в жилом помещении для поиска другого жилья.

 

Правда, ситуация с рентой в корне отличается ото всех остальных, так как действующий договор ренты «выше» договора купли-продажи. И в случае недовольства рентополучателя ваша сделка и вовсе может быть признана недействительной.

  

Санарова Лариса Александровна, ведущий специалист агенства:
 

Также не стоит забывать, что прописанные люди, помимо права на проживание, имеют и обязанности оплачивать коммунальные услуги, содержание общего имущества и непосредственно жилого помещения.

 

– Еще важный момент: снятие с регистрационного учета на основании решения суда может быть заочным, а следовательно, через время может быть оспорено.
 

Если ситуация с выпиской зашла в тупик, у покупателя есть крайний вариант –  оспорить сделку через суд по своей инициативе.

– Если сделка состоялась и оказалось, что в жилом помещении кто-то зарегистрирован, то надо обращаться в суд за признанием сделки недействительной ввиду ее незаключённости. В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным (обязательным) условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие, в соответствии с законом, право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда ?

Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет. В статье расскажем, можно ли выписаться из квартиры в никуда и что делать, чтобы не создать себе лишних проблем. 

Что такое прописка и зачем она нужна :

Регистрационный учет нужен Правительству Российской федерации и миграционной службе «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом». Прописка позволяет определить, где проживает человек или к какому адресу «прикреплен». На адрес по месту регистрации приходят письма из государственных органов, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и других учреждений. 8 главных мифов о прописке 
Законодательно термин «прописка» давно упразднен, но его продолжают использовать. Регистрационный учет и прописка — одно и то же. 
Фактический адрес проживания и адрес регистрации могут отличаться — это не запрещено законом. Поэтому многие МФО, банки, больницы, поликлиники при заполнении сведений просят указать два адреса — адрес проживания и место регистрации. 

Визуально прописка выглядит как штамп на странице паспорта «Место жительства». В штампе указана дата прибытия — дата постановки на регистрационный учет, точный адрес, код подразделения и подпись сотрудника ОВД. Также информация о регистрационном учете дублируется в домовой книге — в ней указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные прописанных людей, дату регистрации. Документ заверяют печатью и подписью сотрудника ОВД. 

Регистрационный учет бывает: 
 постоянным — человек регистрируется по месту постоянного проживания, прописка действует до того момента, пока гражданин не захочет выписаться; 

 временным — оформляется, если человек отсутствует по месту постоянного проживания более трех месяцев либо не имеет возможности оформить постоянную прописку. 

Срок временной регистрации ограничен. Когда он подходит к концу, нужно получить постоянную прописку или продлить временную. 

Можно ли выписаться «в никуда» 
Весь регламент регистрационного учета, требования к нему прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Согласно постановлению, гражданин при снятии с регистрационного учета — выписке — обязан предоставить сотрудникам УФМС сведения о новом месте проживания и встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 10 дней. 

Но законом предусмотрен ряд исключений, в которых можно выписаться «в никуда»: 
 Продажа недвижимости и использование вырученных средств для вложения в строительство нового дома по договору ДДУ. В этом случае человек продает старую квартиру и выписывается из нее, но прописаться в новой не может, потому что ее еще нет. Допускается регистрация в новой недвижимости, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию. 

 Переезд в другую страну. Если вы собираетесь иммигрировать, можете не сообщать сотрудникам УФМС об адресе проживания в другой стране. С момента пересечения границы вы попадаете под действие законодательства другой страны. 

 Продажа квартиры собственником, который не является родственником прописанным в ней людям. Например, если вы прописаны в квартире друга и он продает ее, можно выписаться «в никуда». Ваш друг не обязан предоставлять вам новое жилье для регистрации. 

 Конфискация жилья за долги в пользу кредитора. В этом случае собственник не обязан предоставлять прописанным людям новое жилье, только если не несет перед ними алиментные обязательства. Проживающий человек может выписаться «в никуда». 

 Принудительная выписка собственником квартиры. Если собственник квартиры решил принудительно выписать человека, не являющегося ему родственником, последний тоже может не оформлять новую регистрацию. Но основания для недобровольного снятия с регистрационного учета должны быть очень вескими. 

Постановление Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825 разрешило гражданам проживать по месту фактического нахождения без регистрации в срок до 90 дней — то есть вы можете оформить новую прописку примерно через 3 месяца. В любом случае, даже если закон разрешает в вашей ситуации выписку «в никуда», оформить новую прописку придется — хоть в течение 10 дней, хоть через 3 месяца. 

Кого нельзя выписывать «в никуда» 
В законодательстве указаны определенные категории лиц, которых нельзя выписывать без предоставления жилья для оформления регистрационного учета. Это: 

 Близкие родственники. Они должны самостоятельно найти новое место для регистрации или попросить собственника предоставить им его. Согласно Статье 31 ЖК РФ, к близким родственникам относятся дети, супруги, родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны родственниками, на которых тоже распространяется это право, только в случае, если они вселены в квартиру самим собственником. 

 Несовершеннолетние дети. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» нельзя — нужно предоставить ему жилье для нового регистрационного учета. Несовершеннолетними считаются дети до 18 лет. В ряде случаев — например, при заключении брака — дети считаются совершеннолетними с 16 лет. 

 Граждане, сохранившие свои права на проживание при приватизации. Например, если в квартире проживала большая семья, но все родственники законно отказались от приватизации в пользу одного человека, он не сможет выписать их, если у тех нет места для нового регистрационного учета. 

Если происходит противоречивая ситуация — обстоятельства разрешают выписку «в никуда», но гражданин относится к защищенным категориям граждан, все решается индивидуально. Например, дети-инвалиды могут требовать от собственника предоставить им новое жилье для оформления регистрации, если квартиру забирают судебные приставы. 
Где выписаться из квартиры и какие документы для этого нужны 
Каждый гражданин Российской Федерации может выписаться самостоятельно, по своему желанию двумя способами: 

-заявлением по новому адресу — например, если вы подадите заявление на прописку в новой квартире, из старой вас автоматически выпишут; 

-заявлением о прекращении о снятии с регистрационного учета без указания нового места жительства — это и есть выписка «в никуда». 

Проживающего в квартире человека также может выписать собственник. Он не обязан уведомлять об этом жильца или предоставлять его новое жилье. Исключение — три категории граждан, перечисленных выше: родственники, дети, те, кто имеет право проживания в недвижимости. Еще один возможный вариант выписки — решение суда. 
Чтобы выписаться из дома, квартиры, коттеджа и другой недвижимости, посетите орган регистрационного учета. В городах, поселках, других населенных пунктах это — органы внутренних дел, или ОВД. Например, УФМС. Если ОВД нет, нужно обращаться в органы местного самоуправления. 

Предоставьте сотрудникам УФМС: 
 паспорт гражданина Российской Федерации; 

 домовую книгу объекта, из которого собираетесь выписаться; 

 заявление стандартного образца — его заполняют на месте; 

 листок убытия — его тоже заполняют в органах регистрационного учета. 

Сотрудники органов регистрационного учета примут у вас заявление и документы, скажут дату, когда приходить за ними. В пункте 33 Постановления Правительства РФ №713 указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в трехдневный срок. В некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней. В назначенную дату сотрудник УФМС вернет паспорт с отметкой об убытии, домовую книгу — тоже с отметкой о снятии с регистрационного учета. 

Что будет, если не оформить новую прописку 
Допустим, в вашей ситуации можно выписаться «в никуда» при продаже квартиры, а Постановление Правительства РФ №825 разрешает не регистрироваться по новому месту жительства 90 дней. В этом случае к вам не будет применено никаких санкций. Но если вы и дальше не оформите прописку, это повлечет ряд последствий. 

Законодательно людям без прописки никак не ограничивают их права. Фактически те, кто не имеет места временного или постоянного проживания, не могут: 

 оформить ОМС — полис обязательного медицинского страхования — и получить бесплатную медицинскую помощь за исключением услуг «скорой помощи»; 

 устроиться на официальную работу, заключить любую форму трудового договора с работодателем; 

 оформить СНИЛС и получать пенсию; 

 устроить ребенка в дошкольное, школьное, специальное образовательное учреждение; 

 заменить, получить любое удостоверение личности — например, военный билет и паспорт; 

 оформить социальное пособие для всех категорий граждан, которому оно положено; 

 встать на учет в центр занятости и получать пособие по безработице. 

Кроме того, за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания предусмотрен штраф, потому что это относится к административным правонарушениям. Размер штрафа зависит от города, в котором вы проживаете. В Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге он составляет от 3 000 до 5 000 ₽, в других городах и регионах — от 2 000 до 3 000 ₽. Если не оплатить штраф в течение 30 дней, его сумма удваивается. Если и дальше игнорировать требование об оплате, вас могут приговорить к обязательным работам или арестовать на 14 суток, при этом обязанность оплатить штраф останется. 

Если прописки нет у иностранных граждан, их депортируют — то есть вывозят из страны. Для граждан России действуют санкции, перечисленные выше. 
Что делать, если некуда прописаться 
Допустим, вы узнали, как выписаться из квартиры «в никуда». Но что делать, если установленный законом срок проходит, а нового места прописки нет? Можете попросить оформить временную прописку друзей, дальних родственников, знакомых. Если они отказывают, прописаться можно в приюте или медицинском учреждении, если вы находитесь в нем на длительном лечении. 

Особенности выписки «в никуда» для разных ситуаций и объектов 
Выписка «в никуда» из муниципальных объектов 
Любые действия с муниципальными объектами, в том числе прописка и снятие с регистрационного учета, должны проводиться с ведома их владельцев — то есть с участием местной администрации. По закону она может выписать человека «в никуда» добровольно, то есть если он сам расторгнет договор аренды недвижимости. 

Если человек не хочет выписываться добровольно, но мешает другим арендаторам, его можно выписать «в никуда» через суд. Соседи должны обратиться в суд и доказать, что ответчик нарушает общественный порядок. Это работает в случае с постоянной пропиской. Если она временная, муниципалитет может расторгнуть договор аренды с жильцом и выписать его в любой момент. Но если у последнего нет другого жилья, муниципалитет не сделает этого — вам снова придется обращаться в суд. 

Выписка несовершеннолетних 
Как мы говорили выше, несовершеннолетних защищает государство. Их нельзя выписывать из квартиры без предоставления жилья для оформления новой регистрации. Исключение из правил — если родитель или опекун ребенка тоже снимается с учета вместе с ним: например, для переезда. Также есть другие исключения: 

 если ребенок зарегистрирован у вас, но фактически проживает в другом месте, вы можете выписать его — он зарегистрируется по месту регистрации отца или матери; 

 если родители разводятся, ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из супругов, а проживает у другого, первый тоже может инициировать выписку. 

Если ни одно из этих условий не соблюдено, но ребенок выписан «в никуда», суд обяжет собственника восстановить прописку. 

Важно: при выписке ребенка и последующей прописке по новому месту жительства сравниваются условия. Если новое жилье хуже старого — например, имеет меньшую площадь — органы опеки могут обязать предоставить несовершеннолетнему лучшие условия для проживания. Поэтому будьте готовы к дополнительным вопросам со стороны государственных органов. 
Выписка военнообязанного 
Если военнообязанный собирается выписаться «в никуда», для него действуют особые правила. Он обязан сначала сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем выписаться из недвижимости. При этом обязательно встать на учет в другом военкомате, а затем оформить прописку по месту временного или постоянного пребывания. 

При этом военнообязанные должны предоставлять не только стандартный пакет документов, но и военный билет либо удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Сначала в военкомате ставят соответствующий штамп о снятии с учета, затем нужно посетить УФМС. На новом месте жительства тоже нужно сначала посетить военкомат, и только потом органы регистрации. 

Выписка и прописка через представителя 
Подать документы сотрудникам УФМС через представителя не получится. По закону выписываться по доверенности нельзя. Более того, скорее всего, вы не сможете даже оформить такую доверенность — нотариусы чаще всего отказываются выдавать ее. 

Выписка и прописка через Госуслуги 
Возможно ли выписаться из квартиры онлайн? Да, некоторые действия можно провести, не выходя из дома, на портале Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, если еще не сделали этого. Зайдите в пункт «Электронные услуги», затем в раздел «ФМС» и в «Регистрационный учет». Нажмите на «Получить услугу» — перед вами откроется документ, который нужно прочитать и дать согласие. Затем заполните онлайн-заявление. В нем указывают: 

     1) фамилию, имя, отчество; 

     2)паспортные данные; 

     3)адрес недвижимости; 

     4)гражданство; 

     5)данные для сбора статистики. 

После заполнения заявления отправьте его. Вам придет сообщение с уведомлением о поступлении заявления на рассмотрение. За статусом документа можно будет проследить в личном кабинете Госуслуг. Через 3 дня после обработки заявления вас пригласят в ближайшее отделение ФМС — там поставят штамп о снятии с регистрационного учета. 

Выписка и прописка через МФЦ 
Возможна выписка из квартиры или другой недвижимости через МФЦ — многофункциональные центры услуг. Сотрудникам МФЦ нужно предоставлять те же документы, что и в УФМС — заявление, паспорт гражданина Российской Федерации, в некоторых отдельных случаях — домовую книгу. В этом случае срок рассмотрения заявления немного увеличится, примерно на 1–2 дня, потому что сотрудники МФЦ повезут документы в органы регистрации, а это займет некоторое время. 

Дополнительные случаи, в которых возможна выписка «в никуда» 
По закону есть еще несколько случаев, в которых собственник может инициировать снятие с регистрационного учета без прописки по новому месту жительства. Вот они: 

смерть жильца — в этом случае нужно предоставить в УФМС свидетельство о смерти; 

призыв для прохождения службы в армии — военнообязанный оформит временную прописку по месту прохождения службы; 

отбывание наказания в колонии — если жилец сидит в тюрьме, она считается местом его временной регистрации; 

признание человека погибшим или пропавшим без вести на основании судебного решения; 

утрата права на собственность — если прописанный совладелец утрачивает права на собственность по какой-то причине, вы можете выписать его, если он не относится к защищенным категориям граждан.

Прописка по военной ипотеке в РФ

Военные, которые приобрели недвижимость по программе «Военная ипотека», становятся полноправными владельцами и имеют право прописаться на данной жилплощади, не согласовывая этот момент с банковским учреждением в случае привлечения для покупки жилья ипотечного кредита.

Возможности военнослужащего

Согласно статье 14 Семейного Кодекса Российской Федерации военный имеет право прописать членов своей семьи – жену, детей, родителей, сестру, брата. В договоре купли-продажи данный пункт прописывается чаще всего по умолчанию. Если такого пункта о прописке родственников и членов семьи нет в документе, тогда военнослужащий имеет право подать заявление в кредитное учреждение, где он указывает свои данные – фамилию, имя, отчество, данные паспорта, степень родства, документы, ее подтверждающие. Процесс рассмотрения заявления, как правило, длится не более семи рабочих дней.

Как можно оформить прописку военнослужащему на жилплощади, купленной по военной ипотеке?

В целом, оформление прописки происходит путем подачи необходимых документов в паспортный стол. Военный должен предоставить свой паспорт, копию акта, подтверждающего право собственности на недвижимость, свой военный билет и документы и выписке с предыдущего места регистрации.

Если при этом необходимо прописать в квартиру всех членов семьи, то необходимо предоставить весь необходимый перечень документов по каждому гражданину. Дети, которые достигли возраста четырнадцати лет, должны предоставлять паспорта.

После заполнения форму для регистрации установленного образца регистрация по месту новой прописки занимает около трех рабочих дней.

Банковские ограничения

Прямые законодательные регулировки по вопросу прописки в квартирах, купленных по военной ипотеке, отсутствуют. Тем не менее, некоторые банковские учреждения могут выдвигать ряд требований касательно оформления прописки на жилплощади третьих лиц. Важно скрупулёзно и внимательно изучать все пункты кредитного договора до его подписания. Так, кредитные организации имеют право потребовать письменное обязательство о том, что в случае непогашения кредитного займа жена и дети военного должны будут выписаться из квартиры.

В заключении стоит отметить что военнослужащий имеет право прописывать на своей жилплощади, даже взятой в кредит, третьих лиц – то есть членов своей семьи. При этом, во избежание разногласий и проблем в будущем, рекомендуется уведомить об этом банковскую организацию.

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Оформление строящейся квартиры

Знаете ли вы, что является наиболее важной частью покупки дома? Да, это регистрация собственности. Регистрация собственности очень сложна по своей природе среди всех других процессов покупки жилья. Даже самый умный покупатель может запутаться в оформлении документов и юридических формальностях, связанных с этим процессом.

Таким образом, лучше посоветоваться с агентом по недвижимости, брокером или юристом, чтобы обеспечить беспроблемный процесс регистрации строящейся или готовой к заселению квартиры.Вот некоторые из главных советов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости в Керале.

«Зарегистрируйте строящуюся квартиру для получения жилищного кредита», Вы когда-нибудь читали это где-нибудь? Больше не запутайся. Да, оформление строящейся квартиры возможно под жилищный кредит. Если вы уверены, что воспользуетесь жилищным кредитом для процесса покупки, то банки настаивают на регистрации квартиры перед вступлением во владение, и очень важно зарегистрироваться в рамках схем субвенций. Прочтите о налоговых льготах по жилищному кредиту.

Позвольте погрузиться в детали регистрации вашей новой собственности в нужное время.

Преимущества регистрации строящегося объекта недвижимости

Раньше регистрация строящихся квартир была делом рискованным. Но теперь сценарий полностью изменился. Собственно, выбор строящейся квартиры тоже во многих смыслах выгоден. Если вы планируете сдавать его в аренду, для проживания или для инвестиций, он подчеркивает только преимущества, которые существуют в настоящее время. Также читайте о методах строительства недорогих домов в Керале.

50 Перекресток

YMCA Cross Road, Каликут

Посмотреть еще

Вот некоторые из преимуществ регистрации квартиры перед владением:

1. Правильное инвестирование

Сегодня все зависит от того, сколько денег вы тратите. Таким образом, мы можем четко сказать, что время — деньги. Меньше тратить нужно только в том случае, если вы покупаете недвижимость до ее завершения. Готовые к заселению квартиры всегда дороже, чем строящиеся.

Если вы выберете строящуюся квартиру, вы легко сэкономите 20-40% своих денег.Кроме того, EMI, которые вам нужно платить ежемесячно, будет меньше, так как сумма кредита, которую вы получите, будет меньше. При покупке недвижимости важно сэкономить даже 1% денег, увеличение на 1% может быть огромной суммой при ежемесячной оплате. Таким образом, регистрация строящейся квартиры позволяет значительно сэкономить на общих расходах.

2. Прибыль за все время

Покупка квартиры в стадии строительства — всегда отличное вложение. Если вы решите купить строящуюся недвижимость, вы можете получить прибыльную сумму денег, если продадите ее на стадии завершения.Кроме того, если на этапе строительства возникнут какие-либо неисправности в сооружениях или удобствах, строители выполнят необходимые требования, оплатив счет, и вам не нужно об этом беспокоиться. Ознакомьтесь с некоторыми вопросами, которые можно задать строителю.

3. Поддержка со стороны правительства

Одним из основных преимуществ регистрации строящейся квартиры является реализация Закона о регулировании недвижимого имущества (RERA). По этому правилу меньше шансов быть обманутым строителями.

RERA — это не что иное, как если строитель не завершит проект в оговоренные сроки, вы получите всю потраченную сумму денег вместе с процентами.

Но с другой стороны, если вы обращаетесь к известному строителю, вам не нужно беспокоиться о стадии завершения и ее формальностях. RERA также предлагает большую выгоду, заключающуюся в том, что клиенты должны вкладывать свои деньги, исходя только из площади ковра, а не за счет супер-застроенной площади.

Кроме того, 70% денег обязательно вносить чеками на банковский счет, что помогает снизить риск потери кровно заработанных инвестиций.Чтобы было ясно, вы никогда не потеряете ни копейки, инвестируя в строящуюся недвижимость на законных основаниях. Ознакомьтесь с подробностями о недвижимости членства в credai.

ПВС Престиж

Палажи, Каликут

Посмотреть еще

4. Ваш дизайн имеет значение

Многие клиенты опасаются, что покупка строящейся квартиры — рискованное дело, и план этажа никогда не будет прежним после завершения этапа строительства. Это неправда. Это ваш дом, и ваш дизайн имеет значение.Небольшое изменение материалов может существенно повлиять на качество.

Итак, когда вы покупаете строящуюся недвижимость, вы можете своевременно и эффективно добавлять свое мнение в соответствии с вашими требованиями в Васту. Кроме того, если вы покупаете квартиру у известного застройщика, такого как PVS, который хорошо известен своей гарантией качества, шансы не оправдать ваши ожидания равны нулю.

5. Ваша недвижимость и ваши инвестиции

Согласно RERA, недвижимость не может рекламироваться или продаваться без регистрации в региональных регулирующих органах.Кроме того, существует правило, согласно которому строители должны предоставить все юридические документы на веб-сайте RERA после процесса регистрации.

Это весьма полезно для защиты ваших с трудом заработанных сбережений. Кроме того, поступление к оформлению строящейся квартиры помогает покупателям требовать от строителей правильного использования своих денег.

Если конструкция не соответствует вашим требованиям, вы также можете подать жалобу на застройщика в контролирующие органы.

Короче говоря, регистрация квартиры до владения намного лучше, чем после владения. В отличие от регистрации квартиры после вступления во владение, это помогает настроить дом вашей мечты со всеми подробными требованиями, которые соответствуют правилам RERA для безопасных инвестиций.

Теперь, когда вы понимаете все преимущества регистрации квартиры в стадии строительства, не тратьте время попусту, чтобы воплотить в жизнь свою мечту. Обратите внимание на регистрацию земли в Керале.

6.Регистрация строящейся квартиры: что можно и чего нельзя делать

Если вы решили купить строящуюся квартиру, вот несколько советов, о которых следует помнить.

a) Стоимость договора строительства

Если вы собираетесь воспользоваться жилищной ссудой, обратитесь к поставщику жилищной ссуды, чтобы узнать подробности стоимости договора на строительство.

Некоторые банки не принимают во внимание это значение при расчете права на получение жилищного кредита. Если вы узнаете об этом после регистрации собственности, вы можете застрять.

В таких случаях вы должны оформить дополнительную сумму, эквивалентную стоимости договора строительства. Так что, если вы знаете это до регистрации, вы можете обратиться к другому поставщику жилищного кредита.

б) Утверждение жилищного кредита

Не регистрируйте недвижимость до одобрения жилищного кредита. Некоторые покупатели регистрируются из собственных сбережений до утверждения жилищного кредита, и жилищный кредит может быть отклонен после регистрации.

Если в жилищном кредите отказал какой-либо банк, получить ссуду в других банках довольно сложно.Так что думай и решай.

в) Предпочтительные проекты в стадии строительства

Всегда выбирайте незавершенные проекты, так как это дает вам огромные преимущества, о которых говорилось ранее. Регистрация квартиры до вступления во владение была рискованной работой, но теперь все изменилось.

Тщательное и детальное рассмотрение важно, если вы выбираете регистрацию квартиры после вступления во владение или если вы подаете заявку на регистрацию до вступления во владение.

Банки требуют тщательного документирования, поэтому есть много шансов получить отказ в выдаче кредита в случае неправильной документации.

7. Процесс получения жилищного кредита для строящейся квартиры

Как мы уже говорили ранее, плохая документация может отклонить ваш жилищный кредит. Вот документы, которые необходимо предоставить для получения ипотечного кредита на строящуюся квартиру.

a) Покупка в Кооперативном жилищном обществе (зарегистрировано)

• Удостоверение акций и свидетельство о регистрации общества.
• НОК от общества. Важно, чтобы это было на бланке
.
• Подтверждение суммы собственного взноса

б) Закупка напрямую у известных строителей

• NOC (Сертификат об отсутствии возражений) от застройщика на его бланке
• Письмо застройщика о состоянии строительства
• Договор с застройщиком, заверенный печатью и зарегистрированный
• Подтверждение суммы собственного взноса

8.Трехсторонний договор

Это юридический документ, который касается застройщика, кредитора и покупателя. Он подробно описывает вовлеченные стороны и следит за документацией.

Давайте перейдем к процессу жилищного кредита сейчас:

Процесс получения ипотечного кредита для строящейся квартиры практически одинаков для всех частных и национальных банков. Для оформления банковского кредита необходимо предоставить оригиналы документов на недвижимость.

1. Заявление на получение кредита

Первым шагом к получению жилищного кредита является подача заявки на кредит онлайн или непосредственно в банке.Наряду с формой заявки вам необходимо предоставить документы KYC (знай своего клиента), такие как подтверждение адреса, удостоверение личности, подтверждение дохода, данные о работе, выписка из банка и т. Д.

После того, как вы подадите все документы и форму заявки, один из представителей проверит все детали. Если их устраивают детали, они наложат санкции на вашу заявку на кредит и перейдут к следующему этапу.

2. Регистрация собственности

После проверки вашего финансового состояния и других технических формальностей, следующим шагом будет подача юридических документов и подписание договора жилищного кредита.

3. Выдача жилищной ссуды

После регистрации банк выдаст необходимую сумму кредита. Пока вы не выплатите кредит полностью, все документы будут храниться в банке.

Многие люди выбирают готовую к переезду квартиру, думая о ее качестве и безрисковых факторах. Но в наши дни, когда появилось много проверенных строителей, целесообразно пройти регистрацию и строящейся квартиры .

Также не уступают по качеству строящиеся квартиры.Если вы можете больше узнать о местоположении, проекте, цене, надежности застройщика и других условиях, квартиры в стадии строительства могут предложить более высокую ценность, чем другие проекты.

PVS Изумруд

Pokkunnu, Каликут

Посмотреть еще

Инвестируйте в дом своей мечты, стоимость которого с течением времени растет.

PVS Builders & Developers — одна из ведущих строителей в Каликуте, которая предоставляет первоклассные квартиры и апартаменты в Каликуте, Каннуре и Алуве.Чтобы забронировать квартиру, свяжитесь с нами сегодня или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Собираетесь купить недвижимость? Что ж, будьте готовы к серьезным документам, поскольку процесс включает в себя предоставление (властям и банку, если вы берете жилищный кредит) и получение нескольких документов (это гарантирует ваше право собственности на недвижимость).

Вот список документов, которые необходимы для покупки недвижимости:

Акт купли-продажи

Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости.Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.

Также прочтите: Важные положения в акте купли-продажи

Выписки

Свидетельство или выписка из Хаты известны под разными именами в разных штатах и ​​являются важным документом для регистрации новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе.Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местный муниципальный архив и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Банки запрашивают этот документ, прежде чем предоставить вам жилищный заем.

Выписка из реестра мутаций

Этот конкретный документ предназначен для собственности Gram Panchayat и содержит подробную информацию о предыдущем владении. Хотя оригинал не требуется, его необходимо предъявить, если недвижимость, которую вы покупаете, находится в юрисдикции Грама Панчаята.

Генеральная доверенность

Этот документ необходим для подтверждения того, что покупка или продажа определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения ипотечного кредита он должен быть представлен в оригинале.

Копия плана здания

Покупатель должен получить копию плана здания, утвержденного официальным органом, чтобы установить, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.

Сертификаты отсутствия возражений (NOC)

Существует до 19 NOC, которые застройщик должен приобрести у различных органов власти при строительстве жилищного проекта. Однако количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC и сохранить их в вашем личном архиве.

Письмо о выделении кредита

Письмо о выделении кредита — один из важнейших документов, необходимых для получения жилищного кредита.Его выдает застройщик или жилищное управление, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Помните, что квитанция о распределении — это не то же самое, что договор купли-продажи. Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа власти, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении, и другие владельцы могут запросить копию исходного письма у продавца.

Договор купли-продажи

В этом документе перечислены все виды информации об объекте — условия, дата владения, план оплаты, технические характеристики, сведения об общих помещениях и удобствах и т. Д.Соглашение также возлагает ответственность за строительство объекта на девелопера. Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.

Письмо о владении недвижимостью

Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, когда последний передаст недвижимость во владение первому. Оригинал этого документа должен быть предоставлен для получения жилищного кредита.

Также прочтите: Должны знать факты о письме о владении недвижимостью и свидетельстве о заселении

Квитанции об оплате

Получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика, если вы покупаете новую недвижимость.Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите копию квитанции от продавца, которая будет представлена ​​в банк.

Квитанция об уплате налога на имущество

Собственники недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец уплатил налоги на недвижимость и не просрочены платежи. Квитанции об уплате налога на имущество также помогают в подтверждении правового статуса собственности.

Свидетельство обременения

Свидетельство обременения требуется, чтобы доказать, что недвижимость не имеет ожидаемых юридических сборов или ипотеки.Это один из ключевых документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. Этот сертификат также содержит все детали, относящиеся к транзакциям, произошедшим за определенный период времени. В Индии форма 15 выдается, если на собственность зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена ​​Форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.

Свидетельство о завершении

Этот документ необходим для получения жилищного кредита. В этом документе констатируется тот факт, что здание построено по утвержденному плану.

Свидетельство о заселении

Свидетельство о заселении выдается застройщиком местными властями, чтобы подтвердить, что здание, наконец, готово к заселению, и строительство было выполнено в соответствии с утвержденным планом.

10 вещей, которые вы должны сделать сразу после покупки дома

После покупки дома мы склонны расслабляться и думать, что мы завершили весь процесс … К сожалению, мы ошибаемся, и после покупки дома многое нужно сделать, На самом деле это так же беспокойно, как покупка дома.Я перечисляю 10 вещей, которые вы должны сделать сразу после покупки дома, которые очень важны и должны быть выполнены как можно быстрее.

1. Хранение документов о собственности: Сразу после покупки дома или земли необходимо сделать не менее 2-3 комплектов фотокопий всех документов, связанных с покупкой. Если вы купили дом по ссуде, убедитесь, что вы сделали ксерокопии всех документов, прежде чем передавать оригиналы в банк… Поверьте мне, получить ксерокопии документов в банке очень сложно.Все оригиналы документов с буквой u должны храниться надлежащим образом и безопасно либо в банковском сейфе, либо вы можете установить электронный сейф в доме и хранить исходные документы в сейфе. 3 комплекта ксерокопий следует хранить в 3 разных местах. Один набор можно хранить дома для справки, так что вам нужно будет вытащить оригиналы, если вам понадобятся какие-либо детали, второй набор можно оставить у любого надежного человека, которому вы можете доверять, либо своим родителям, либо братьям и сестрам, а третий набор можно оставить в вашем офисе. (Пожалуйста, убедитесь, что ключи от шкафа только с вами, иначе это небезопасно).

2. Оцифровка документов: Всегда рекомендуется сканировать полный комплект документов, и их можно хранить в цифровом виде на внешнем жестком диске или нарезать 4 DVD. Снова храните 1 DVD в банковском шкафчике, 2-й дома и 3-й. в офисе и передать 4-й любому надежному человеку. Оцифровка записи всегда помогает в экстренных случаях.

3. Список оригиналов документов, представленных в банк: Со дня начала обработки жилищного кредита.. Просьба составить список документов, которые вы подаете в банк, и сохранить ксерокопию у. В день регистрации вы должны передать в банк оригинал акта купли-продажи и другие оригинальные документы … Сразу после этого попросите Банк выпустить письмо с указанием всех оригиналов документов, представленных вами в банк … У меня был плохой опыт в этом отношении, поскольку список выданный HDFC был неполным … К счастью, я вел учет всех документов, я подавал в банк по мере необходимости … После тяжелой борьбы и эскалации на высший уровень, наконец, я получил полный список документов, которые я отправил с HDFC..Любое незнание в этой области может вызвать серьезные проблемы для вас в будущем, поскольку банки будут использовать только записи, и через 15-20 лет никто не будет доверять вам все документы, которые вы предоставили во время предоставления кредита, поэтому начните следить за банком с на следующий день после регистрации для выдачи списка документов в банке… .Во-вторых, некоторые банки подписывают и скрепляют самодекларацию с вашей стороны, которую вы отправили в банк, но всегда настаивают на списке документов, выданных на фирменном бланке банка, в котором указывается, что банк получил следующие документы с вашей стороны.

4. Водяной знак в вашем договоре купли-продажи: После регистрации вам может потребоваться передать фотокопию вашего договора купли-продажи для передачи счетчика электроэнергии, передачи налога на имущество, обществу / ассоциации и т. Д. Обычно люди пользуются помощью агентов для всей этой работы и передать ксерокопию договора купли-продажи агентам… Это очень и очень небезопасная практика, которая может привести к неправомерному использованию договора купли-продажи… Рекомендуется создать копию документа купли-продажи с водяным знаком с помощью Adobe Writer и поставить на нем водяной знак с помощью функции «Не копировать»… Всегда передавайте копию водяного знака агентам или в офисах правительства.

5. Перенос счетчика электроэнергии / воды на ваше имя: Самое важное мероприятие после покупки дома. Сразу после покупки дома передайте счетчики на электроэнергию и воду на свое имя … Фактически, перед регистрацией собственности, узнайте формат NOC для таких переводов и сделайте подпись предыдущего владельца на NOC только во время регистрации … Получив свои деньги, он может не слушать тебе :). Счетчик электроэнергии и воды на ваше имя является самым надежным и достоверным доказательством права собственности на недвижимость.

6. Передача имени в записях Налога на недвижимость / Хаты / ЕС в местном муниципальном органе: Следующей важной задачей после покупки дома является передача налоговой документации на имущество, ЕС и Хаты на ваше имя… Некоторые люди предполагают, что это будет сделано автоматически на основании регистрации собственности, но мне очень жаль, друг, мы живем в Индии и ничего не движется само по себе, так что начните следить за этим процессом, как только сможете.

7. Передача сертификата доли общества на ваше имя: Во всех квартирах каждый владелец собственности имеет неразделенную долю и паи общества … Важно передать то же самое, если вам необходимо, или вам необходимо запросить внесение поправок в акт декларации.Для этого вам необходимо передать ксерокопию акта купли-продажи сразу после покупки дома и запросить передачу доли или внесение поправок в акт декларации.

8. Составьте завещание: Инвестиции в недвижимость — это очень большие инвестиции, и очень важно и важно составить завещание с указанием того, кто унаследует собственность, приобретенную вами, в случае любого несчастного случая .. Обычно люди в молодом возрасте склонны игнорировать это и думать, что то, что с нами произойдет, но мы ошибаемся .. Давайте признаем, что жизнь очень неопределенная, и если мы хотим, чтобы наши иждивенцы не страдали после нас, то это наша ответственность — позаботиться об этом.

9. Обновите все записи с новым адресом: Вы можете обновить свои записи адресов, такие как паспорт, банки, инвестиции, водительские права, продовольственная карточка, идентификатор избирателя и т. Д. Всегда рекомендуется обновлять постоянный адрес ур после покупки дома. записи, даже если ур не остается их.

10. Проконсультируйтесь с местным юристом по вопросам собственности: И последнее, но не менее важное: проконсультируйтесь с хорошим местным юристом по вопросам недвижимости, если вы пропустили какой-либо важный административный вопрос в соответствии с правилами и положениями вашего района.

Вышеупомянутые задачи очень важны и должны быть выполнены после покупки дома. Выполнив эти задания, вы можете расслабиться и выпить чашку чая на балконе своей квартиры.

Надеюсь, я сделал все необходимое после покупки дома.

Авторские права © 2011-2012 Nitin Bhatia. Все права защищены.

Нью-Йорк DMV | Пусть покупатель знает

«Важно узнать о транспортном средстве, прежде чем тратить деньги на его покупку.Информация в этой публикации может помочь вам выбрать автомобиль, который лучше всего соответствует вашим потребностям ».

Покупка у дилера

В штате Нью-Йорк каждый автомобильный дилер должен зарегистрироваться в Департаменте транспортных средств (DMV). Зарегистрированный дилер должен подчиняться определенным законам штата и федеральным законам, которые защищают вашу покупку нового или подержанного автомобиля, грузовика или другого автомобиля, в том числе проданного в качестве «утиля». Новые автомобили также защищены гарантией производителя.Вы можете искать зарегистрированных автомобильных дилеров с помощью службы «Найти бизнес, регулируемый DMV».

Когда вы покупаете подержанный автомобиль, дилер должен подтвердить в письменной форме, что он «находится в состоянии и ремонте, чтобы оказывать при нормальной эксплуатации удовлетворительное и адекватное обслуживание на дорогах общего пользования на момент поставки». Сертификация дилера распространяется на весь автомобиль, за исключением элементов, которые были бы очевидны покупателю перед продажей, таких как порванная обивка, отсутствующие колпаки и т. Д. Автомобиль также должен иметь все оборудование безопасности и средства контроля выбросов, требуемые государственными и федеральными законами для транспортного средства. год выпуска.

Дилер также должен:

• провести осмотр автомобиля перед продажей розничному покупателю, даже если автомобиль новый. Осмотр должен быть проведен в течение 30 дней с даты продажи и до того, как вы получите доставку. Дилер может взимать плату за осмотр.
• обеспечивает обслуживание или ремонт в соответствии с гарантией производителя, если дилер имеет франшизу этого производителя. Гарантийное обслуживание также может быть предоставлено другими дилерами, имеющими франшизу производителя.
• указать в письменной форме в счете-продаже, является ли автомобиль, проданный розничному покупателю, новым, бывшим в употреблении, реконструированным, восстановленным после ремонта или изначально не произведенным в соответствии со стандартами США (см. Торговая марка).
• предоставить покупателю заполненные заявления о показаниях одометра и повреждений:
  • Для автотранспортных средств, произведенных не ранее 2011 модельного года, возраст которых составляет 20 модельных лет или новее, продавец должен заполнить заявление о раскрытии одометра на обратной стороне свидетельства о праве собственности.Для автомобилей, произведенных в модельном году 2010 или ранее, или автомобилей, произведенных в модельном году 2011 года или после него, который старше 20 лет выпуска, раскрытие одометра составляет , не требуется .
  • Заявление о повреждении на обратной стороне свидетельства о праве собственности должно быть заполнено независимо от возраста транспортного средства.

Примечание: DMV не будет регистрировать или предоставлять право собственности на утилизированный автомобиль без заполненного заявления о разглашении утиля. Кроме того, DMV должно проверять каждое транспортное средство, обозначенное или идентифицированное продавцом как «Восстановленное поврежденное», на предмет украденных деталей, прежде чем транспортное средство может быть зарегистрировано или присвоено право собственности.

• заполните и подпишите заявление о раскрытии одометра, если автомобиль был произведен в модельном году 2011 года или позже и старше 20 лет. Это заявление находится в Сертификате розничной продажи (MV-50). Покупатель также должен подтвердить и подписать счет одометра.
• указывают в договоре купли-продажи, когда легковой автомобиль использовался в основном в качестве полицейской машины, такси, водителей или арендованных автомобилей.

Если фиксируется залог или дилер выдал номерные знаки, дилер ДОЛЖЕН выполнить регистрацию за вас.Дилер может взимать с вас до 75 долларов за эту услугу, плюс фактические сборы за свидетельство о праве собственности на автомобиль (MV-999), регистрацию и номерные знаки. В качестве любезности для клиентов зарегистрированный дилер может подать заполненное вами заявление о регистрации транспортного средства / праве собственности (MV-82) в DMV. Также дилер может предоставить временное свидетельство о регистрации и, при необходимости, новые номерные знаки.

Покупка у частного продавца

Одним из преимуществ покупки автомобиля у частного продавца является возможность более низкой стоимости по сравнению с покупкой у дилера.Однако есть и недостатки.

• Частный продавец не обязан соблюдать важные правила, которые должен соблюдать дилер. К тому же частный продавец редко дает гарантию. Если у вас есть претензия к автомобилю или покупке, вы можете самостоятельно решить проблему с продавцом или обратиться в суд. Вы не можете подать жалобу в DMV или другие агентства по оказанию помощи потребителям, если вы покупаете неисправный автомобиль на частной продаже.
• Если вы покупаете автомобиль возрастом 8 лет или новее, DMV НЕ будет регистрировать или выдавать вам новое свидетельство о праве собственности, если продавец не заполнит, а вы не подписали заявление о раскрытии повреждений на обратной стороне сертификата транспортного средства. Право собственности (MV-999) или приложите заполненное уведомление о повреждениях к Одометру и Заявлению о раскрытии повреждений (MV-103).В этом заявлении указывается, следует ли на новом свидетельстве о праве на транспортное средство маркировать «Восстановленное поврежденное» (см. «Маркировка титула»). Заявление о раскрытии показаний одометра и повреждений (pdf) (MV-103) можно получить в любом автомобильном офисе.
• Для автомобилей, произведенных в модельном году 2011 года или позже, возрастом 20 лет или новее, продавец должен заполнить заявление о раскрытии одометра на обратной стороне свидетельства о праве собственности. Для автомобилей, произведенных в модельном году 2010 или ранее, или автомобилей, произведенных в модельном году 2011 года или позже, старше 20 лет выпуска, показание одометра составляет , не требуется .
• Заявление о повреждении на обратной стороне свидетельства о праве собственности должно быть заполнено независимо от возраста транспортного средства.

ВАЖНО: DMV ДОЛЖЕН ПРОВЕРИТЬ КАЖДЫЙ АВТОМОБИЛЬ, ОПРЕДЕЛЕННЫЙ КАК «ВОССТАНОВЛЕННЫЙ АВАРИЙНЫЙ», НА УКРАДЕННЫЕ ЧАСТИ, ДО того, как АВТОМОБИЛЬ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН ИЛИ НАЗВАНО.

Название торговой марки

Если транспортное средство было перестроено, изначально не производилось в соответствии со стандартами США или реконструировано, уведомление о торговой марке должно быть напечатано заглавными буквами на лицевой стороне свидетельства о праве собственности штата Нью-Йорк.Дилер должен информировать клиента в письменной форме, если брендовый автомобиль демонстрируется или продается розничному покупателю. Это может быть уведомление, помещенное в товарный чек дилера или переданное покупателю.

Вы также можете найти напечатанное уведомление на лицевой стороне свидетельства о праве собственности, если транспортное средство ранее было возвращено производителю, его агенту или дилеру из-за несоответствия гарантии. Он также будет напечатан на названии после окончательного решения суда или урегулирования в соответствии с Законом штата о лимонах.Это уведомление будет гласить:

«ВАЖНО: ДАННЫЙ АВТОМОБИЛЬ БЫЛ ВОЗВРАЩЕН ПРОИЗВОДИТЕЛЮ ИЛИ ДИЛЕРУ, ПОТОМУ ЧТО ОН НЕ СООТВЕТСТВОВАЛ ЕГО ГАРАНТИИ».

Указанные ниже марки могут быть напечатаны в Свидетельстве о праве собственности штата Нью-Йорк (MV-999) на автомобили 1973 года и новее:

REBUILT SALVAGE / NY

Автомобиль с этой этикеткой был восстановлен после аварии , уничтожены или повреждены на сумму, превышающую 75 процентов его розничной стоимости на момент утраты, или первоначально ввозились в штат Нью-Йорк под торговой маркой, зарегистрированной за пределами штата.Предыдущий брендинг включает в себя «Утиль», «Восстановленный утиль», «Восстановленный утиль», «Хлам», «Только детали», «Ущерб от воды» или другое описание. Бренд Rebuilt Salvage будет оставаться в названии до тех пор, пока существует транспортное средство, независимо от того, сколько улучшений было внесено в транспортное средство.

NON-USA-STD

Транспортное средство с этой этикеткой изначально не производилось в соответствии с нормами выбросов США, стандартами безопасности или и тем, и другим.

РЕКОНСТРУКЦИЯ

Транспортное средство с этой этикеткой было отремонтировано или построено с комплектом планера, но не произведено в два или более этапов.Комплект планера включает в себя все компоненты транспортного средства, кроме силовой передачи. Обычно он используется для восстановления тяжелых грузовиков или тракторов, которые были сильно повреждены. Легковые автомобили, изготовленные из нестандартных комплектов, не считаются реконструированными автомобилями.

Сообщаемый пробег

Транспортные средства, произведенные в модельном году 2010 или ранее, или автомобили, произведенные в модельном году 2011 года или позже, старше 20 лет выпуска, не подлежат раскрытию информации о пробеге.

Для всех других транспортных средств, имеющих право собственности, пробег по одометру, указанный во время последней передачи права собственности на транспортное средство, напечатан на лицевой стороне его свидетельства о праве собственности штата Нью-Йорк (MV-999).Если на момент продажи одометр превысил максимальное значение, под сообщенным пробегом будет напечатано описание «ПРЕВЫШАЕТ МЕХАНИЧЕСКИЕ ПРЕДЕЛЫ». Если фактический пробег неизвестен из-за того, что одометр сломан, был отремонтирован или заменен, перед заголовком будет напечатано «НЕ ФАКТИЧЕСКИЙ ПРОБЕГ, ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ НЕСООТВЕТСТВИЕ ОДОМЕТРА».

Выбор транспортного средства

Национальная система информации о правах на автомобили (NMVTIS) История транспортных средств для потребителей на YouTube

Цены на автомобили не контролируются никакими государственными органами.Найдите время, чтобы выбрать автомобиль, соответствующий вашим потребностям и бюджету. Прежде чем покупать автомобиль, сравните цены, просмотрев объявления в газетах и ​​посетите ряд дилеров и / или частных продавцов. Тогда возьмите его на тест-драйв. Если вы хорошо осведомлены, изучите двигатель, трансмиссию, ведущие мосты, рулевое управление и подвеску, тормоза и электрическую систему. Если вы не знаете, что искать, возможно, стоит заплатить профессиональному автомобильному технику за осмотр автомобиля.

Перед покупкой у дилера узнайте о гарантиях дилера или производителя, на что они распространяются и на какой срок.Спросите, выполняет ли дилер обслуживание или заключает договор субподряду с ремонтной мастерской. Убедитесь, что все договоренности, гарантии и гарантии составлены в письменной форме.

На что обратить внимание

• Осмотрите автомобиль при ярком дневном свете. Внимательно осмотрите кузов на предмет повреждений при столкновении или ржавчины. Проверьте краску и виниловую поверхность, боковые стороны или отделку на наличие следов износа или повреждений. Проверьте все фары, линзы и зеркала на наличие трещин или других повреждений.
• Загляните внутрь автомобиля на предмет признаков износа или повреждений, которые могут снизить его ценность, например, трещин или дыр в обивке.Убедитесь, что все ремни безопасности на месте и в хорошем рабочем состоянии. Поищите под ковриками или ковриками сырость или повреждения от воды, которые могут означать утечки на теле.
• Откройте багажник или задний люк и проверьте герметичность. Осмотрите запасное колесо, при необходимости вытащив его. Убедитесь, что домкрат и гаечный ключ на месте.
• Осмотрите моторный отсек на предмет признаков ржавого металла вокруг крыльев, утечек масла или чрезмерного загрязнения двигателя. Это могут быть признаки большого пробега. Посмотрите и почувствуйте резиновые детали, такие как ремни вентилятора и шланги радиатора.Если они твердые, потрескавшиеся или слишком мягкие, их следует заменить.
• Убедитесь, что системы контроля выбросов выхлопных газов исправны и работают.
• Заведите автомобиль при холодном двигателе и прислушайтесь, чтобы убедиться, что он работает плавно при холодном двигателе. Пока двигатель прогревается, проверьте приборы на приборной панели и все внутреннее и внешнее освещение. Убедитесь, что обогреватель, дефростеры, кондиционер, омыватель ветрового стекла и дворники работают правильно.
• Если автомобиль зарегистрирован надлежащим образом, вы можете пройти тест-драйв.Двигатель должен разгоняться плавно, а трансмиссия должна переключаться без колебаний, неровностей или громких шумов. Ведите автомобиль по прямой ровной поверхности и на мгновение отпустите рулевое колесо, чтобы посмотреть, следуют ли передние колеса по прямой колее, не тянувшись ни в какую сторону. При торможении не должно быть необычного шума, вибрации или тяги в любую сторону.
• Ваш тест-драйв должен включать в себя вождение с остановками и остановками по местным улицам и движение на скоростях по шоссе, по разнообразным поверхностям и нескольким холмам.Обратите внимание на то, насколько хорошо автомобиль движется и управляется. Также проверьте, не перегревается ли двигатель.
• Если после тест-драйва вы остались довольны, поднимите автомобиль на подъемнике или домкратах. Проверьте состояние тормозов, шин, передней и задней подвески, выхлопной системы и каталитического нейтрализатора. Поищите снизу утечки масла или жидкости.

Принятие поставки

Если вы решите, что автомобиль в хорошем состоянии и стоит своей цены, убедитесь, что у продавца есть надлежащие документы на право собственности и передачи.Спросите продавца и изучите свидетельство о праве собственности на предмет информации о неудовлетворенных залогах (банковские ссуды и т. Д.). Внимательно ознакомьтесь со всеми документами перед оплатой автомобиля. При частной продаже попросите продавца выписать счет купли-продажи в дополнение к документам о праве собственности и налогу с продаж.

Доказательства владения автомобилем

Для нового транспортного средства, приобретенного у зарегистрированного дилера в штате Нью-Йорк — доказательством права собственности является Сертификат происхождения производителя (MCO) и «Сертификат продажи» дилера (MV- 50).

Для подержанного автомобиля, приобретенного у зарегистрированного дилера в штате Нью-Йорк — доказательством права собственности является свидетельство о праве собственности (MV-999) или передаваемая регистрация для моделей 1972 года и старше, подписанная дилеру, и Свидетельство о продаже дилера (MV-50), подтверждающее переход права собственности к вам. Дилер должен заполнить, а вы должны подтвердить своей подписью соответствующий одометр и заявления о разглашении повреждений.

Для подержанного автомобиля, купленного у частного продавца — доказательством права собственности является свидетельство о праве собственности (MV-999) или передаваемая регистрация на модели 1972 года или более ранние, переданные вам.Продавец должен заполнить, а вы должны подтвердить своей подписью соответствующие заявления о показаниях одометра и повреждений.

• Убедитесь, что частный продавец заполнил раздел продавца формы Заявление о сделке — Продажа или дарение автомобиля, прицепа, вездехода (ATV), судна (лодки) или снегохода (pdf) (в штате Нью-Йорк Департамент налогов и финансов) (DTF-802), доступный в отделениях автотранспортных средств или на веб-сайте DMV. Эта форма удостоверяет покупную цену и определяет налог с продаж, который вы должны заплатить при регистрации автомобиля.Если форма не заполнена продавцом, с вас будет взиматься налог с продаж на основе текущей справедливой рыночной стоимости автомобиля.
• Перед тем, как принять свидетельство о праве собственности от продавца, проверьте перед титулом имена и адреса владельцев залогового права. Залог указывает на то, что текущий владелец должен деньги по ссуде за автомобиль. Если право удержания указано в титуле, попросите продавца предоставить вам доказательство уплаты залога — в большинстве случаев это будет официальное освобождение от удержания от кредитора.Если доказательства не будут предоставлены, правообладатель может забрать у вас автомобиль.

Автосервис не примет свидетельство о праве собственности, если не заполнен соответствующий одометр или заявление о разглашении повреждений, или если какая-либо информация в названии изменена, стерта или перечеркнута, включая любое имя или подпись.

Если у вас есть опасения или вопросы по поводу титула, регистрации, налога с продаж или подтверждения права собственности, свяжитесь с информационным центром DMV или любым отделом автотранспортных средств до , когда вы купите автомобиль.

Обмен или продажа вашего автомобиля

Перед тем, как сдать или продать свой старый автомобиль, обязательно удалите номерные знаки и наклейку на лобовое стекло, на которой указан ваш номерной знак. Это поможет предотвратить оплату парковочных талонов, которые вам не принадлежат.

Сдавайте таблички в автосервис, если вы не переносите их на новый автомобиль. Всегда сдавайте свои тарелки перед тем, как отменить страхование ответственности или до того, как страхование истечет.Если вы этого не сделаете, ваша регистрация будет приостановлена, как и действие ваших водительских прав.

При передаче свидетельства о праве собственности на транспортное средство новому владельцу вы должны заполнить соответствующий счетчик пробега и декларацию о повреждении, а также поставить свою подпись в «Подпись продавца». Затем введите информацию о продавце в налоговую форму Заявление о сделке — Продажа или дарение автомобиля, прицепа, вездехода (ATV), судна (лодки) или снегохода (pdf) (в Департаменте налогов и финансов штата Нью-Йорк. ) (DTF-802), доступный в любом автомобильном офисе и на интернет-сайте DMV.

Департамент поддержки потребителей автотранспортных средств

Если у вас есть жалоба на свой автомобиль, немедленно сообщите о ней руководству дилерского центра. Записывайте все контакты с дилером по поводу автомобиля и любых выполненных ремонтов или регулировок. Сохраните копии всех заказов на работу и счетов-фактур в качестве доказательства ваших попыток решить проблему.

Если вы не можете решить проблему с дилером, напишите по адресу: Bureau of Consumer and Facility Services, PO Box 2700-ESP, Albany, NY 12220-0700, или по телефону (518) 474-8943 с 8:30 a.м. и 16:15 будни.

Если ваша жалоба касается ремонта, вы должны подать ее в Департамент транспортных средств в течение 90 дней или 3000 миль после ремонта, в зависимости от того, что наступит раньше. Если ваша жалоба не подпадает под его юрисдикцию, DMV направит вас в соответствующее агентство.

Lemon Laws

Лимонные законы штата Нью-Йорк о новых и подержанных автомобилях предоставляют средства правовой защиты для потребителей, которые покупают или арендуют автомобили. Если автомобиль не соответствует письменной гарантии и не может быть отремонтирован — или если он не был отремонтирован должным образом после разумного количества попыток — потребитель может получить возмещение или замену автомобиля.

Для получения информации и помощи относительно Lemon Laws, обращайтесь:

Офис генерального прокурора
Albany, NY 12224
Телефон: 1-800-771-7755 или 1-518-474-5481
или любое региональное отделение Генеральный прокурор.

Вы также можете связаться с:
Государственный департамент, Отдел защиты прав потребителей
Отдел поддержки потребителей
99 Вашингтон-авеню, Олбани, штат Нью-Йорк 12231-0001
Телефон: 1-800-697-1220 или 1-518-474-8583.

НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ ВЫЗВНОГО ЦЕНТРА DMV

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ АВТОМОБИЛЕЙ НЬЮ-ЙОРКА
Mark J.Ф. Шредер, комиссар

C-18 (1/21) Отредактировано для Интернета 1/21

Вернуться в DMV Publications

шагов при покупке дома

Введение

В какой-то момент своей жизни вы можете захотеть купить дом. Этот документ охватывает различные этапы, связанные с этим. Конкуренция и потребитель Комиссия по защите (CCPC) также имеет пошаговую руководство по покупке дома на своем сайте.

Прежде, чем вы решите купить

Узнайте, что вы можете себе позволить

Вам следует пересмотреть свой бюджет, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе в месяц. выплаты по ипотеке. Убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть все расходы, связанные с покупкой дома, например, расходы по ипотеке, судебные издержки, страхование и гербовый сбор. Сумма денег, которую вы можете получить в качестве ипотечной ссуды, и сумма, которая вам нужна в качестве депозит регулируется кредитными лимитами Центрального банка — см. ипотека для получения подробной информации об этих правилах.У CCPC есть бюджет планировщик, который вы можете использовать, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе каждый месяц.

Получить адвоката

Пока вы ищете недвижимость, вам следует нанять юриста, который передача . Передача — это юридическая работа, связанная с покупкой или продажа недвижимости. Плата за перевод может варьироваться между юристами, поэтому стоит обратиться к нескольким юристам, чтобы сравнить цены. Вы можете использовать Закон Веб-сайт общества, чтобы найти адвоката в вашем районе.

Найдите недвижимость, которая вам нравится и по которой вы можете себе позволить

Сайты недвижимости, аукционисты и агенты по недвижимости являются основными способами поиск недвижимости на продажу.Регулирующий орган по управлению недвижимостью поддерживает публичный реестр аукционистов и агентов по недвижимости на своем сайте.

Иногда отдельные продавцы сами рекламируют недвижимость. Газеты могут также иметь дополнения к собственности или публиковать объявления о недвижимости для распродажа.

Регулирующий орган по управлению недвижимостью публикует цену на жилую недвижимость Реестр, содержащий информацию о жилой недвижимости, купленной в Ирландия с 1 января 2010 года. Вы можете проверить регистр, чтобы узнать, сколько было заплатил за недвижимость.

Все продаваемые дома должны иметь здание Рейтинг энергопотребления (BER). BER расскажет, насколько дом энергоэффективен. Это поможет вам сделать осознанный выбор при сравнении свойств.

Агентство по охране окружающей среды (EPA) рекомендует проверить, дом находится в зоне с высоким содержанием радона на карте радонового риска, и поинтересуйтесь, был проверен на радон. Дополнительную информацию о радоне в домах можно получить по адресу: EPA и в нашем документе по измерению уровней радона.

У CCPC есть контрольный список того, что следует учитывать при поиске для собственности (pdf) и еще один контрольный список с вопросами, которые вы можете задать Найти узнать больше об объекте (pdf), если вас особенно интересует свойство.

Получить опрос

Продавец не обязан сообщать вам о недостатках собственности. Так что раньше вы завершаете покупку, вам следует пройти обследование собственности, чтобы узнать если есть дефекты. Опрос поможет выявить проблемы, которые вы не можете были в курсе, когда вы сделали свое предложение.Например, если ваш инспектор обнаружит, что крышу необходимо заменить, вы можете изменить свое предложение на учтите это, или решите не покупать. Общество дипломированных оценщиков Ирландии (SCSI) является профессиональный орган дипломированных сюрвейеров.

Получить одобрение ипотеки

Очень немногие люди могут купить дом без ипотеки. А Ипотека — это долгосрочная ссуда под залог приобретаемой вами недвижимости. Это означает если вы не погасите ипотеку, вы можете потерять дом.

Существуют разные типы ипотечных кредитов и разные поставщики ипотечных кредитов.Свяжитесь с рядом различных поставщиков ипотечных кредитов, чтобы узнать, кто может вам предложить лучшее предложение. Подробнее об ипотеке и выборе лучшего для вас доступно у Конкуренции и Потребителя Комиссия по защите (CCPC). CCPC имеет ипотеку калькулятор, который показывает размер ваших ежемесячных выплат в зависимости от сумма кредита, срок действия ипотеки и процентная ставка.

В принципе, вы можете получить одобрение ипотеки до того, как начнете искать свойство.Это позволяет узнать, сколько вам нужно потратить. Однако, когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, вы должны получить официальное одобрение ипотеки, прежде чем подписывать договор купли-продажи (см. ниже). Если вы подписываете договор купли-продажи, а потом не получите одобрение ипотеки, вы потеряете свой депозит, и могут быть другие штрафы.

Для получения более подробной информации см. Наш документ о снятии ипотечный кредит.

Как купить желаемую недвижимость

Как правило, недвижимость покупает и продает:
• Частный договор
• Открытый аукцион

Продажа частного договора

Продажа по частному договору — это когда собственность не выставляется на аукцион.Ты может связаться с продавцом или агентом продавца, обычно с агентом по недвижимости, чтобы согласовываем покупную цену.

Если в этом участвует агент по недвижимости, после того, как вы согласились купить вам может потребоваться внести залог за бронирование агенту по недвижимости. Юридическая процесс покупки недвижимости может начаться только тогда, когда агент по недвижимости получит ваш резервирование депозита. Этот депозит возвращается до подписания контракта. для продажи (см. ниже).

Ваш ипотечный провайдер предоставит вам официальное одобрение ипотеки и выдаст вам с кредитным пакетом.Вам нужно будет подумать о страховании защиты ипотеки и дома. страхование. Вы можете организовать это со своим ипотечным поставщиком, но это желательно присмотреться к магазинам. Когда ваш адвокат проверит контракт на предмет продажи, вы подпишете его и внесете залог (за вычетом комиссии за бронирование).

Открытый аукцион

Аукционы обычно рекламируются в местной газете, агентстве по недвижимости или расписаться в собственности. Как правило, продавец или аукционист устанавливает резервная цифра на имущество.Резервная цифра — это стоимость собственности. должен быть доставлен на аукционе. Если недвижимость не достигает резервной цифры, она будет снята с рынка.

Продавец также может снять недвижимость с рынка в любое время в течение аукцион, даже если он достиг резервной цифры. Продавец также может продать недвижимость до аукциона.

Перед проведением аукциона ваш адвокат должен проверить контракт на предмет продажа недвижимости (выдается адвокатом продавца) и все права собственности документы, указанные в этом контракте.Когда ваш адвокат удовлетворив их запросы, вы можете организовать осмотр объекта недвижимости, чтобы убедиться это звук. Вы также должны получить официальное одобрение ипотеки на недвижимость, которую вы хочу сделать ставку.

Победитель торгов немедленно вносит задаток и подписывает договор на продажа (см. ниже). Важно как можно скорее получить страховку жилья.

Агенты по недвижимости и аукционисты

Агенты по недвижимости и аукционисты действуют от имени продавца и в интерес продавца.Есть правила и код практики, описывая, как они должны себя вести при доставке своих услуги, и они регулируются Регулирующий орган в сфере услуг в сфере недвижимости (PSRA). Если у вас есть жалоба по поводу агента по недвижимости или аукциониста вам следует связаться с PSRA — см. «Где применить »ниже.

Заключить договор купли-продажи

Договор купли-продажи обязывает стороны завершить распродажа. Если вы отказываетесь от продажи после подписания этого контракта, вы может потерять свой депозит.Если вы покупаете на аукционе, вы должны немедленно подписать договор купли-продажи. Если вы покупаете по частному договору, ваш адвокат проверит что контракт в порядке, прежде чем вы его подпишете. Дата завершения будет указано в контракте, и остаток согласованной покупной цены будет к этой дате.

Закрытие продажи

Требования о праве собственности и передаточном акте

После подписания договора и до даты завершения продажи ваш адвокат задает несколько общих вопросов о собственности продавцу солиситор. Заявки на Титул — стандартный набор вопросов связанных с продажей собственности, которые имеют дело с такими вещами, как: фурнитура и фурнитура включены в продажу.

Когда ваш поверенный получит удовлетворительный ответ на требования о праве собственности, он составит договор передачи , который затем утверждается продавцом солиситор.

Ваш адвокат проверит отсутствие судебных решений против продавца. (например, банкротство или розыск шерифов).Ваш адвокат также должен узнать, где находится право собственности на недвижимость (либо в Земельной книге, или Реестр сделок), чтобы убедиться, что нет ничего необычного, связанного с недвижимость, например, непогашенная ипотека.

Как только передаточный акт будет одобрен адвокатом продавца, ваш адвокат свяжется с вашим поставщиком ипотечных кредитов, чтобы запросить одобренную ссуду чек об оплате. Это остаток покупной цены. Он выплачивается юрист продавца и вся документация, а также ключи от помещения передаются к своему адвокату.

Госпошлина

Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора, подлежащего уплате за имущество, и запросит его. сумма от вас до закрытия продажи. Гербовый сбор уплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на деяниях. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело. В в актах указывается собственник имущества.

После завершения продажи

Акты

После завершения продажи ваши действия, с указанием новых данных о владельце необходимо зарегистрировать в Реестре актов или земельного кадастра.Недвижимость Орган регистрации (PRA) отвечает за обе системы Регистрация.

Ваш адвокат поможет вам оформить документы на ваш дом с PRA. Это может занять месяцы или годы. Даже если это займет много времени время, вы по-прежнему являетесь владельцем недвижимости и при желании можете продать недвижимость перед регистрацией завершена.

Переезд

Есть много вещей, которые нужно сделать при переезде, например, перенаправление вашего размещать и изменять свои данные на избирательном регистр.Более подробная информация доступна в нашем документе о переезде в новый дом.

Куда обращаться

С жалобами на агентов по недвижимости или аукционистов обращайтесь по телефону:

Регулирующий орган по управлению недвижимостью

Регулирующий орган по управлению недвижимостью

Abbey Buildings
Abbey Road
Navan
Co. Meath
C15 K7PY

Тел .: (046) 903 3800

Местный телефон: 1890 252712

Факс: (046) 903 3888

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность.Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотеки. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу.Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно самостоятельно подавать заявку на регистрацию правового титула. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов.Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога. Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев после подписания контракта.См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно 4–6 месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не является обязательным подавать заявление на проформу регистрации правового титула, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации правового титула как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему. При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости следующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить его к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно.Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другие передачи собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или по защищенной почте.Европа. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал акта распределения наследства, вкл. доверенность
• возможное завещание и завещание

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал последней воли

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

• квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
• квитанция об оплате покупной цены
• впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Покупка кондоминиума в Таланде

ПОКУПКА, ПРОДАЖА, АРЕНДА, ВЛАДЕНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ В ТАИЛАНДЕ — юридические темы для эмигрантов. Что такое кондоминиум, покупка кондоминиума, кто может владеть кондоминиумом, налог на передачу, наследство, управление кондоминиумом, арендованный кондоминиум, купля-продажа и многое другое. На практические юридические вопросы ответил тайский юрист.Просто прокрутите вниз до темы и нажмите подробнее …

---

---

Все ли квартиры в Таиланде регулируются Законом о кондоминиумах?

В Таиланде есть 2 типа жилых многоквартирных домов: лицензированные кондоминиумы, зарегистрированные в соответствии с Законом о кондоминиумах с лицензией на кондоминиумы, и многоквартирные дома, не лицензированные и не зарегистрированные в соответствии с Законом о кондоминиумах. Только кондоминиумы, зарегистрированные в соответствии с законами о кондоминиумах и получившие лицензию в Земельном департаменте, предлагают полную индивидуальную собственность на квартиру (с выданными государством документами о праве собственности на квартиру) и регулируются Законом о кондоминиумах Таиланда.Юридически зарегистрированные и незарегистрированные кондоминиумы нельзя сравнивать, и когда дело доходит до покупки незарегистрированной (арендуемой на время отпуска) квартиры или многоквартирного дома в зарегистрированном кондоминиуме, необходимо соблюдать совершенно другой набор правил и процедур — подробнее ….

Каковы требования к размеру и количеству квартир в кондоминиуме?

Закон о кондоминиумах не определяет в деталях конкретных требований, необходимых для того, чтобы это было идентифицировано и лицензировано как кондоминиум.При условии, что здание может владеть собственностью отдельно в зависимости от площади, при этом каждая площадь состоит из частной собственности на собственность и совместной собственности на общую собственность (раздел 4 Закона о кондоминиумах). В Законе о кондоминиумах нет спецификаций, определяющих требования к высоте или пространству, а также нет никаких спецификаций, определяющих минимальное количество отдельных единиц, необходимых в здании, но Закон о городском планировании и Закон о контроле за зданиями устанавливает ограничение на то, что может быть построено в расположение.Технически кондоминиум также может быть группой пристроенных малоэтажных домов (кондоминиум вилл). Юридическое определение кондоминиума и требования к застройке кондоминиума в первую очередь можно найти в Законе о кондоминиумах Таиланда — подробнее …

Как управляются кондоминиумы?

Кондоминиумы регулируются 1 — его правилами и положениями (внутренние) и 2 — Законом о кондоминиумах Таиланда. Закон о кондоминиумах определяет, например, процедуру и требования для получения лицензии на многоквартирный дом в качестве кондоминиума.Внутренние правила (набор постановлений) кондоминиума, например, регулируют порядок эксплуатации здания (например, помещения не могут использоваться в качестве адреса предприятия или компании, ограничения на аренду и вопросы, касающиеся домашних животных). В правила и положения кондоминиума вносятся поправки путем голосования собственников квартир на годовом общем собрании кондоминиума — подробнее …

Какие сборы за кондоминиум?

Каждый кондоминиум должен содержаться в обслуживании и управлении, и за это каждый владелец платит плату за кондоминиум, которая зависит от квадратных метров каждой квартиры (раздел 18 Закона о кондоминиумах).Сборы / расходы юридического кондоминиума оплачиваются авансом в соответствии с правилами кондоминиума и / или на основании специального решения Общего собрания. Плата за обслуживание кондоминиума взимается ежемесячно, 2 раза в месяц или с более длительными интервалами и является долей каждого собственника в общих расходах и содержании кондоминиума. В кондоминиумах также может быть специальный резервный фонд для ремонта и модернизации здания. Плата за управление и управление кондоминиумом, размер резервного фонда (фонд погашения) и возможный будущий капитальный ремонт могут стать дополнительным финансовым бременем, которое следует учитывать перед покупкой кондоминиума.

Встречи управляющего и кондоминиума?

В каждом кондоминиуме должен быть как минимум один управляющий, который назначается на общих собраниях совладельцев. Узнайте больше об обязанностях менеджера кондоминиума, комитета кондоминиума, порядке собраний и расходах кондоминиума в справочнике по кондоминиуму.

Может ли кондоминиум в Таиланде на 100% принадлежать иностранцам?

В случае кондоминиума, состоящего из 100 одинаковых квартир, каждая из которых имеет одинаковую площадь, не более 49 квартир могут находиться в иностранной собственности, по крайней мере 51% кондоминиума должны принадлежать тайцам.В период с апреля 1999 года по апрель 2004 года, в качестве временной меры и попытки сократить количество выставленных на продажу пустующих и вновь построенных кондоминиумов, иностранцы могли при определенных ограничениях и в определенных районах владеть до 100% квартир в одном единственном здании кондоминиума. С тех пор (без исключений) это значение было изменено обратно до 49% от общей площади всех квартир, находящихся в частной собственности в здании кондоминиума, вместе взятых — подробнее …

Могут ли все иностранцы купить квартиру в Таиланде?

Нет ограничений по гражданству, и каждый иностранец, который может въехать в Таиланд на законных основаниях (нет требований для получения визы), может купить и владеть квартирой в пределах квоты иностранного владения кондоминиума, но каждый иностранец должен лично претендовать на право собственности в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах.Обычно это означает, что покупная цена кондоминиума должна была быть переведена в Таиланд как иностранной валюты и обменена на тайские баты лицензированным финансовым учреждением в Таиланде. Иностранная собственность и квота иностранной собственности регулируются в Законе о кондоминиумах разделом 19 — подробнее …

Может ли тайская компания владеть кондоминиумом от моего имени?

Начиная с 2006 г., когда были изданы первоначальные правила Земельного управления, изданные Земельным департаментом и Министерством внутренних дел, предотвращающие неправомерное использование тайских номинальных акционеров иностранцами, а также ряд новых правил, эта практика стала менее распространенной.Компания, созданная для обхода ограничений иностранного владения (покупка кондоминиума на тайской стороне кондоминиума), и бездействующие холдинговые компании не допускаются в соответствии с законодательством Таиланда. Несмотря на то, что эта структура считается незаконной, ее часто все же подталкивают к продаже оставшихся квартир иностранцам на тайской стороне дорогих квартир в туристических курортных зонах Таиланда — подробнее …

Могу ли я передать право собственности на квартиру моим детям?

Право иностранной собственности на кондоминиум в Таиланде предоставляется физическому лицу-иностранцу, а не его иностранным правопреемникам.Любой иностранец , который получает квартиру в Таиланде по наследству или в дар, должен снова индивидуально претендовать на право собственности на кондоминиум в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах, или он должен (раздел 19 под 7) продать квартиру в течение одного года с момента приобретения по наследству. Право собственности может быть передано иностранным наследникам, но, как правило, они не могут зарегистрировать право собственности и должны избавиться от квартиры в течение 1 года — подробнее …

Могу ли я купить квартиру в аренду?

Когда иностранная собственность в кондоминиуме достигает предела в 49 процентов, оставшиеся квартиры могут быть сданы в аренду иностранцам по 30-летнему договору аренды.Один из основных недостатков тайского законодательства о собственности заключается в том, что Таиланд не знает законов об аренде или владении недвижимостью как право на недвижимость, а рассматривает только аренду как договор аренды (найма собственности) с ограниченными вещными правами, связанными с ним. Согласно законам об аренде собственности, покупатель арендованного имущества кондоминиума в Таиланде по сути становится арендатором с предоплаченным договором аренды и имеет личных прав на использование и владение квартирой в течение зарегистрированного срока действия договора. Подобно кондоминиуму по узуфрукту, договор аренды в Таиланде не может свободно передаваться в течение срока аренды, и как арендатор покупатель арендованного имущества не имеет права голоса на собрании совместных собственников и по вопросам, связанным с управлением кондоминиумом.Кроме того, договор аренды в качестве личной аренды в соответствии с законодательством Таиланда прекращается в случае смерти арендатора и не может быть автоматически передан наследникам арендатора. Финансовый недостаток аренды заключается в том, что это уменьшающийся актив, который в соответствии с контрактом создает ежегодный арендный налог для арендатора в размере — подробнее ….

Могу ли я купить долевое владение?

По схемам с разделением времени и долевым владением почти всегда продается доля в незарегистрированных арендованных многоквартирных домах, а не в лицензированном здании кондоминиума, предлагающем владение индивидуальной квартирной единицей.Квартирные или гостиничные здания с таймшером и долевой собственностью обычно составляют незарегистрированных арендованных (праздничных) квартир подробнее …

Может ли иностранная компания владеть кондоминиумом?

Иностранные юридические лица (например, компания ( BVI )) могут зарегистрировать собственность в пределах 49% квоты иностранного владения кондоминиума, как и любое физическое иностранное лицо. Требуется протокол собрания для утверждения покупки, документы о регистрации компании должны быть подготовлены, нотариально заверены, переведены и представлены в земельный офис (все или определенные документы компании, в зависимости от требований местного земельного управления) вместе с такими документами, как иностранные форма сделки обмена, например, когда иностранное физическое лицо покупает квартиру в Таиланде.

Является ли совместное владение с моей тайской женой иностранным?

Если кондоминиум зарегистрирован на имя вашей тайской жены или на оба ваших имени в качестве совместной собственности между мужем (иностранным) и женой (тайский), это будет считаться полной иностранной собственностью на квартиру. Квартира в кондоминиуме, приобретенная гражданином Таиланда, состоящим в браке с иностранцем, подпадает под квоту иностранного владения кондоминиума, , если не существует юридического документа (например, подтверждающего письма) о том, что деньги, потраченные на кондоминиум, являются личной собственностью тайца. национальный.В этом случае кондоминиум попадает в тайскую часть кондоминиума. Некоторые контракты на продажу кондоминиумов, предлагаемые иностранцам, состоящим в браке с гражданином Таиланда, сформулированы как «и / или контракт» .- подробнее …

Что такое форма

FET ?

Форма FET означает форму операции с иностранной валютой, ранее известную (а для некоторых до сих пор) как Thor Tor 3 (Thor Tor Saam). Уполномоченное финансовое учреждение (банк) в Таиланде, занимающееся обменом иностранной валюты на сумму, превышающую 50000 долларов США (или эквивалент в любой другой валюте), должно в соответствии с банковскими правилами BOT подготовить форму FET и сообщить об этой транзакции в Банк Таиланда.Для иностранцев, покупающих кондоминиум, оригинальная копия этой формы с их именем в качестве получателя или отправителя иностранной валюты является частью необходимых документов для регистрации иностранной собственности в Земельном департаменте (доказательство соблюдения иностранцем раздела 19 Закон о кондоминиумах) — подробнее …

У меня нет FET-формы?

Для обмена иностранной валюты на сумму менее 50 000 долларов США банку не нужно готовить форму FET и, следовательно, не выдает копию формы FET.В этом случае иностранцы могут запросить в банке письмо с подтверждением перевода иностранной валюты и обмена на тайские баты. Это письмо содержит ту же информацию, что и форма FET (например, сумма перевода в иностранной валюте, сумма обмена в тайских батах, имя отправителя денег, имя получателя денег, цель перевода денег) и может использоваться в качестве доказательство соответствия разделу 19 Закона о кондоминиумах. Это доказательство необходимо предоставить в Земельный департамент при регистрации иностранной собственности.

Нет формы FET, потому что я продал свою старую квартиру?

Когда иностранец продает свою квартиру в кондоминиуме и хочет купить новую, он может использовать выручку от продажи для покупки новой квартиры в кондоминиуме в Таиланде, однако он должен снова соблюдать раздел 19 Закона о кондоминиумах. 19/5 он может перевести деньги из Таиланда и обратно в Таиланд в иностранной валюте, или он может обменять полученные тайские бат на иностранную валюту внутри Таиланда и перевести их на счет в иностранной валюте, а также снять деньги с этого счета и использовать их. для покупки новой квартиры в иностранной собственности.

Покупаете кондоминиум на стадии предварительного строительства?

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке квартиры на стадии строительства в Таиланде: разработчик становится банкротом или ему не хватает денег (часто из-за неудачных продаж), поставляется некачественный продукт, проект занимает гораздо больше времени, чем планировалось изначально. При застройке недвижимости в Таиланде застройщик обычно требует, чтобы во время строительства все платежи по договору купли-продажи производились непосредственно на его банковский счет, а не на счет условного депонирования третьей стороны.Платежи на банковский счет разработчика в отличие от счета условного депонирования (т.е. деньги, хранящиеся на счете лицензированного финансового учреждения в Таиланде, которое получает и распределяет деньги в зависимости от соглашения об условном депонировании) имеют серьезные риски и недостатки для покупателя — подробнее … ..

Как оплатить мою квартиру?

Цена за квадратный метр — один из ключевых элементов для определения соотношения цены и качества и основа для сравнения доступности проектов в районе. В случае и существующей квартиры цена за кондоминиум обычно оплачивается во время передачи кондоминиума в земельном офисе кассовым чеком (чек, выпущенный и гарантированный вашим банком в Таиланде — i.е. банк, который также выдаст вам валютные документы). В случае строительства квартиры вне плана покупная цена обычно выплачивается в банк разработчика в Таиланде в рассрочку с окончательным платежом во время передачи (обратите внимание на важность договоренностей с условным депонированием). Условия оплаты в договоре договорные — подробнее …

Какие налоги на недвижимость в Таиланде?

В Таиланде нет общих налогов на недвижимость. Существует очень низкий местный налог на содержание, в том числе налог на землю и налог на землю и дом.Земельный и домашний налог не будет применяться к собственности, занимаемой владельцем (кондоминиум или дом). Утверждены планы по введению более общего (ежегодного) налога на недвижимость для земли, земли и дома или квартиры в кондоминиуме со ставкой налога 0,1% от оценочной стоимости (оценочной стоимости правительства), если квартира используется для жилых целей и более высокая ставка при коммерческом использовании — подробнее ….

Могу ли я сдать квартиру в аренду и должен ли я платить налог?

Если это одна квартира, которую иногда сдают в аренду, то на практике это не приведет к каким-либо проблемам, если только эта деятельность не ограничена уставом вашего кондоминиума.С ростом популярности сайтов бронирования жилья (таких как Air B & B) все больше и больше кондоминиумов включают ограничение аренды в свои внутренние правила и положения. Для ввода объекта в коммерческое использование (многократная краткосрочная аренда до 30 дней) может потребоваться соблюдение Закона об отелях, даже если освобождение применяется к одному владельцу. Если деятельность по аренде считается ведением бизнеса в Таиланде иностранным инвестором, иностранный владелец также может быть ограничен Законом об иностранном бизнесе и возможным Законом о занятости за рубежом.

Физическое лицо, не являющееся резидентом (иностранец в Таиланде), подлежит обложению налогом только на исчисляемый доход из тайских источников, независимо от места выплаты. Доход от аренды подлежит обложению подоходным налогом с физических лиц (раздел 40 Налогового кодекса, пункт 5) и в отношении недвижимости, сданной в коммерческое использование или сданной в аренду владельцем , «жилищный и земельный налог» должны быть уплачены.

Должен ли я платить налоги при продаже своей квартиры?

Когда вы продаете свою квартиру, налоги должны быть уплачены в Земельном Управлении во время передачи.Сюда входит комиссия за перевод, бизнес-налог или гербовый сбор, а также подоходный налог. С налоговой квитанцией земельного управления, документами о продаже и документами, подтверждающими предыдущий перевод иностранной валюты в Таиланд, банку разрешается перевести всю сумму, полученную от продажи кондоминиума иностранцем за пределы Таиланда без каких-либо вычетов — подробнее …

Каковы комиссии за перевод и налоги?

Существуют различные налоги и сборы, связанные с передачей кондоминиума в Таиланде; комиссия за перевод, гербовый сбор, удерживаемый налог (личный или корпоративный) и специальный налог на бизнес (если применимо).Как эти затраты распределяются между покупателем и продавцом при перепродаже, зависит от того, что согласовано в договоре купли-продажи, и может варьироваться от покупателя, который платит все, до продавца, оплачивающего все. При покупке в кондоминиуме продавец (застройщик) может в соответствии с законодательством о защите прав потребителей передать покупателю только до половины 2% регистрации собственности (комиссию за передачу) — подробнее …

Государственная программа по стимулированию продаж кондоминиумов за счет снижения трансфертного налога и сборов завершилась в 2010 г. подробнее…

Что такое документ о праве собственности на кондоминиум?

Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свидетельство о праве собственности, выданное Земельным департаментом. Документ о праве собственности должен, среди прочего, содержать следующую информацию: 1 — положение и расположение земли и площадь земли кондоминиума 2 — положение и расположение, площадь и план квартиры с указанием ширины, длины и высоты 3 — соотношение владение общим имуществом (соотношение прав голоса) 4 — имя и фамилия лица, владеющего квартирой 5 — индекс для регистрации прав и юридических актов (если, например, зарегистрирована ипотека, он будет отображаться на обратной стороне свидетельства о праве собственности и должен быть удален до передачи права собственности) 6 — подпись, должность и печать Компетентного должностного лица.Передача права собственности на кондоминиум и изменение документа о праве собственности всегда происходит в земельном департаменте — подробнее …

Что такое домовая книга в кондоминиуме?

Домовая книга или синяя книга или Ta ​​Bien Baan — это книга регистрации адресов проживания, выданная муниципалитетом местного самоуправления. Он указывает местонахождение и адрес квартиры и регистрирует тайских лиц, имеющих юридическое место жительства (домициль) по этому адресу. Для иностранцев домовая книга (tabien baan) не является важным документом и менее актуальна, поскольку это не документ о праве собственности, а просто документ о регистрации дома и резидента, и, если иностранец не является резидентом Таиланда, он не зарегистрирован в (синяя) домашняя книга.В официальных процедурах регистрации иностранцы могут использовать письмо о проживании, выданное местной иммиграционной службой, чтобы подтвердить свой адрес в Таиланде, или владелец кондоминиума, зарегистрированный в свидетельстве о праве собственности на кондоминиум, может использовать (пустую) синюю книгу вместе с титулом собственности кондоминиума для подтверждения его адрес проживания в Таиланде.

Договор купли-продажи?

Договор купли-продажи кондоминиума (скачать) подробно определяет обязанности покупателя и продавца кондоминиума.Соглашение о купле-продаже включает, среди прочего, согласованную цену и график платежей, дату передачи, точные данные о кондоминиуме, обязанности по уплате комиссионных и налогов за передачу, гарантии и вопросы, связанные с должной осмотрительностью. Договор купли-продажи с застройщиком в кондоминиуме — это бизнес, контролируемый договором (, а не договор купли-продажи арендованного имущества) , и стандартные договоры купли-продажи должны соответствовать закону о кондоминиумах и законам о защите прав потребителей.Для перепродажи существующего кондоминиума сторонам не нужно заключать договор купли-продажи, но настоятельно рекомендуется совершить куплю-продажу и подробно указать обязанности покупателя и продавца (шаблон контракта ). Передача права собственности происходит в провинциальном или местном отделении Земельного департамента, и во время передачи подписывается второе официальное соглашение о продаже земельного офиса на тайском языке, и должны быть уплачены сборы и налоги за передачу.

Финансирование и ипотека на квартиру?

Обычное ипотечное финансирование от тайского банка для покупки квартиры, как правило, не подходит для иностранцев в Таиланде.В основном только иностранцы с резидентством , доходом и стажем работы в Таиланде могут, в зависимости от политики банка, получить ипотечный кредит для (частичного) финансирования кондоминиума без права собственности (и то только для реальной квартиры, поскольку это только недвижимое имущество иностранцы могут получить в собственность в Таиланде). Но даже если иностранец соответствует критериям, тайские банки обычно неохотно ссужают деньги иностранцам. Банки не выдадут ипотеку на квартиру иностранцам-нерезидентам.Иностранцы также не могут регистрировать собственность, не соблюдая раздел 19 Закона о кондоминиумах, что обычно означает перевод иностранной валюты в Таиланд для покупки кондоминиума. Если иностранец состоит в браке с гражданином Таиланда, требование банка может заключаться в том, чтобы кондоминиум был зарегистрирован как личная собственность тайского супруга, где иностранец является просто гарантом кредита без прав собственности на кондоминиум.

Продаваемая площадь?

Цена квартиры в контракте на еще не построенный кондоминиум основана на размере кондоминиума в соответствии с планом здания с корректировкой цены на основе окончательного размера квартиры.Продаваемая площадь в договоре купли-продажи означает площадь, на которой основана цена контракта, а зарегистрированная площадь (на которой основывается окончательная цена) означает точную площадь пола после завершения строительства кондоминиума, измеренную инспектором Земельного департамента. Окончательный размер объекта, упомянутого в документе о праве собственности на объект, может быть значительно больше, чем размер, указанный в контракте, который основан на планах строительства. Максимальные корректировки цены должны быть согласованы в договоре купли-продажи кондоминиума — подробнее…

Прочие документы

При покупке существующей или перепродаваемой квартиры продавец должен предоставить гарантийное письмо, выданное юридическим лицом кондоминиума, что квартира находится в пределах 49% квоты иностранного владения кондоминиума, а также письмо об отсутствии неуплаченных комиссий за кондоминиум.

Leave a comment Cancel reply