Посредники в биржевой торговле

Посредники в биржевой торговле

Определение 1

Биржевая торговля – это рынок, на котором покупают и продают определенные виды активов: ценные бумаги, векселя, акции, товары и т.д. данный рынок носит организованный характер.

Посредниками на биржевом рынке выступают такие категории лиц, как:

• маклеры;
• брокеры;
• дилеры.

Маклеры в биржевой торговле

Определение 2

Маклер – это лицо, которое помогает совершать сделки, выступает на рынке от лица биржи. Любая посредническая операция осуществляется по средствам маклера.

Маклер – должностное лицо биржи. Маклер не имеет права осуществлять собственную деятельность на бирже, а также, надо отметить, что и сделки маклер на бирже не заключает, он лишь выступает посредником и способствует тому, чтобы сделка между покупателем и продавцом состоялась.

Замечание 1

Покупателей и продавцов на биржевом рынке называют также контрагентами.

Брокеры в биржевой торговле

Определение 3

Брокер – это лицо, которое уполномочено, как посредник, участвовать и торговать на биржевом рынке. Брокеры являются участниками на биржах ценных бумаг, они являются профессионалами в своей деятельности.

Брокер имеет право приобретать ценные бумаги на рынке за свой счет. Брокеры также оказывают услуги размещению, покупке и продаже ценных бумаг, все их сделки и операции определены договором между ними и клиентом. Надо отметить, что ценные бумаги могут приобретаться брокером как от своего имени и за счет клиента, так и от имени клиента и за его же счет.

Брокеры могут выступать на рынке как:

• брокерские фирмы – это организации (юридическое лицо), которое концентрируется и специализируется на биржевой торговле на рынке.
• брокерская контора – это дочерние предприятия, филиалы различных организаций, предприятий, компаний.
• независимые брокеры – это предприниматели (физические лица), которые регистрируются на рынке и в государственных органах в установленном порядке, а также ведут свою деятельность без образования юридического лица.

Основополагающие черты брокерского посредничества следующие:

• только в пределах биржевой торговли возникает и осуществляется брокерское посредничество;
• брокеры и их деятельность подразумевает обязательное лицензирование;
• брокеры – это посредники, которые в свою очередь осуществляют предпринимательскую деятельность, при заключении и оформлении сделок они должны заключать и использовать договор на брокерское обслуживание.

Брокерские сделки могут совершаться:

• от лица клиента и за счет брокера;
• от лица клиента и за его же счет;
• от лица брокера и за счет клиента;
• от лица брокера и за счет брокера, также это еще называют дилерской деятельностью;
• от своего имени и за свой счет с целью последующей перепродажи на бирже (дилерская деятельность).

Если брокер осуществляет свою деятельность еще и как дилер, при условии нанесения ущерба своему клиенту, в рамках законодательства, а именно гражданского, брокер обязан возместить клиенту убытки.

Дилеры в биржевой торговле

Определение 4

Дилер – это юридическое лицо (посредник), которое действует на рынке исключительно от своего имени и за свой же счет, целью деятельности которого является перепродажа товара.

Основой дилерской деятельности преимущественно служит не посредническая деятельность, а самостоятельная. Разница, которую получит дилер от перепродажи товара, является его доходом. В рамках дилерской деятельности есть понятие «существенные условия» договора купли – продажи товара — это цена товара, а также количество минимально возможных продаваемых ценных бумаг и максимальное их количество.

Дилер заключает договор на существенных условиях, предложенных его клиентом, если в объявлении отсутствуют указания на иные существенные условия. Если дилер уклоняется от заключения договора, к нему может быть предъявлен иск о принудительном заключении такого договора или о возмещении причиненных клиенту убытков.

Брокер — кто это такой

Обновлено 20 января 2021

1. Кто это такие
2. Брокер на рынке ценных бумаг
3. Какие еще бывают брокеры
4. Необходимость брокерских услуг
5. Особенности работы

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo. ru. Термин Брокер (broker) знаком сегодня всем без исключения, но вот чем конкретно он занимается, знает далеко не каждый.

На самом деле, это очень востребованная профессия. На западе очень мало более-менее серьезных сделок совершается без участия этих людей, да и в России все к этому идет. Так кто же это такие? Давайте смотреть.

Брокер — кто это

Брокер — это посредник (в старину его называли маклером). Это человек (или организация), выступающий как посредник между двумя сторонами, совершающими сделку.

Он действует в соответствии с поручениями клиентов, используя в сделках их денежные средства, и за свои услуги получает определённое вознаграждение: фиксированное, или выраженное в процентах.

Брокерская деятельность у нас в стране лицензируется. В дополнение к посредническим услугам брокер может оказывать также и консультационные.

Профессия брокер прочно вошла в нашу жизнь: эти специалисты нам необходимы во многих жизненных ситуациях, пытаемся ли мы инвестировать на рынке ценных бумаг, решаем вопросы страхования, берём кредит или покупаем новый дом.

Брокер на рынке ценных бумаг

Это наиболее распространённая специализация. Связано это с тем, что частное — физическое лицо не может стать полноценным участником биржевых сделок, все операции, согласно законодательству, должно совершать через профессиональных лицензируемых брокеров.

Они дают возможность подавать заявки на покупку или продажу акций и других ценных бумаг, открывать торговый счёт.

Основные финансовые рынки, где ведётся торговля ценными бумагами, валютой, прочими востребованными активами, и где требуются брокерские услуги, — это фондовые биржи и Форекс (бинарные опционы можно считать отдельным его подвидом).

Процессы на них взаимосвязаны, и отражают общие экономические тенденции.

Брокеры получают от клиентов определённые полномочия и своё вознаграждение в соответствии с договором на брокерское обслуживание.

Брокеры на фондовых биржах — это обычно большие компании, работающие в тесном контакте с банками. Специалисты анализируют рынок, выявляют его тренды, и могут оказывать консультационные услуги в отношении планируемой сделки.

Какие еще бывают брокеры

Бизнес-брокер осуществляет посреднические услуги между покупателем и продавцом готового к продаже бизнеса. В Европе, с давно и полностью сформированным готовым бизнесом практически все подобные сделки совершаются через брокера.

В России их число меньше, но явная тенденция к росту прослеживается и у нас. Они являются профессионалами и знают каким образом искать прибыльные варианты.

Чаще брокеры представляют интересы продавцов, но и покупатели стремятся воспользоваться услугами профессионалов в поиске оптимального варианта, и с дальнейшим сопровождением сделки.

Кредитный брокер — посредник между заёмщиком и кредитно-финансовой организацией. Его услуги уместны:

1. при оформлении потребительских и бизнес-кредитов и займов;
2. для подбора оптимальной схемы кредитования;
3. для сопровождения сделки и переговоров с кредитором.

Лизинговый брокер (см. что такое лизинг) анализирует рынок услуг и налаживает связи между поставщиками и транспортными компаниями, и помогает снизить транзакционные издержки. В РФ рынок лизинговых брокерских услуг только формируется, их деятельность пока мало отрегулирована правовыми актами. Вознаграждение за услуги выплачивает лизинговая компания.

Таможенный брокер помогает упростить доставку грузов в другие страны или, наоборот, в РФ из-за рубежа. Его услуги позволяют ускорить оформление таможенных документов.

Брокер по недвижимости подготавливает и оформляет покупку/продажу жилплощади, или сделки по её аренде.

Необходимость брокерских услуг

Сотрудничество с брокерскими конторами облегчает ведение бизнеса, и даёт возможность налаживать продуктивные связи между поставщиками услуг и клиентами. Такие услуги востребованы не только организациями, но и частными лицами, прежде всего в ситуациях, касающихся сделок с недвижимостью, или биржевой торговли.

Ключевые направления деятельности брокеров:

1. Работа с документами. Брокерские компании не только составят список нужных документов, но и помогут его быстро и правильно оформить, что позволит значительно сэкономить время;
2. Консультации. Довольно сложно быть полностью в курсе всех новейших изменений в законодательстве. У брокеров такая информация есть всегда, так что эта услуга может оказаться весьма полезной.
3. Анализ. Специалисты выполнят мониторинг рыночной ситуации и определят оптимальный для клиентов вариант сделки, что сэкономит и материальные средства, и время.

Условно можно классифицировать брокеров как финансовых, занимающихся финансовой деятельностью и нефинансовых, не обрабатывающих денежные потоки непосредственно, но содействующих в такой деятельности: это таможенные специалисты, эксперты по недвижимости, различные консалтинговые группы.

Брокер чаще является юридическим лицом. Однако на биржах встречаются и физические лица с лицензией на соответствующую деятельность.

Особенности работы

Задачи, выполняемые брокерами, и размер их комиссионного вознаграждения фиксируются в договоре посредничества. В нём указывается сам предмет договора, ответственность и права обеих сторон, сроки выполнения поставленной задачи.

Как правило, по условиям договора эти посредники несут административную ответственность, и при его неисполнении могут наказываться штрафами или отзывом лицензии.

Такой вид ответственности предусмотрен у страховых посредников, лиц, специалистов, оказывающих посреднические услуги в сфере недвижимости, консультантов — юристов. При установлении факта мошенничества со стороны брокера предусматривается уголовное наказание.

Однако, необходимо учитывать и определённые подводные камни в сотрудничестве.

Благодаря возможностям маркетинга, можно попасть на специалиста невысокого профиля, но с большими амбициями. Иногда брокерские компании берут за услуги слишком большую комиссию, поэтому при совершении изначально выгодной сделки можно получить дивиденды в количестве, намного меньшем, чем ожидалось.

Тем не менее, брокеры – это специалисты, избавляющие от многих проблем, но только при условии их правильного выбора.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Брокеры и дилеры — в чем разница?

Финансовый и торговый рынок невозможно представить без посредников между покупателями и продавцами. Брокеры и дилеры

– это посредники, которые взаимодействуют с населением и представителями бизнеса, а также государства.

Клиент не может просто так попасть на биржу в операционный зал, да и без необходимых знаний это не принесло бы какой-либо значительной прибыли. Все операции осуществляются через профессиональных посредников. В приобретении активов клиенту помогают брокеры и дилеры, заказчик обращается к кому-либо из них, посредник производит анализ рынка и дает совет по приобретению, осуществляет посредническую деятельность при формировании сделки.

Биржевой брокер занимается покупкой и перепродажей ценных бумаг (акций, опционов, контрактов и другого), он не только организует связь покупателя и продавца, получая с этого прибыль, но и дает ценные советы клиенту и клиентской компании, основываясь на опыте и анализе ситуации на мировом финансовом рынке.

Брокером может быть лицо или компания, официально зарегистрированная на бирже и осуществляющая деятельность в посредничестве при заключении сделки на фондовой бирже. Брокер, не становясь собственником приобретенных активов, заключает сделки, оплачиваемые клиентом. Он ведет счета клиента, принимает деньги или ценности в уплату, может действовать по поручению, может принимать решение сам, опираясь на свой собственный опыт. Оплата (брокеридж) в виде комиссионных может быть определена по соглашению сторон, либо комитет биржи назначает размер денежного вознаграждения. Брокер получает процент от заключенных сделок, в которых принимал участие.

Хороший посредник (брокеры и дилеры) предоставит клиенту наилучшую цену на бирже, даст выигрышный совет, опираясь на ситуацию в рыночной среде. Сделки совершаются через фирмы, конторы и их филиалы.  Брокер не может превышать свои полномочия и выдавать клиенту неправдоподобную информацию о ценовых показателях на бирже. Если брокер осуществил деятельность неправомерно, то за эти незаконные действия его можно привлечь к ответственности. Назначать свою котировку либо цену брокер не имеет никакого права, в его обязанности входит выдавать сформированную демократическим способом цену биржи, а также вывести ордер заказчика на биржевые торги.

Дилеры взаимодействуют с клиентами, брокерами, другими дилерами, с инвесторами и имеют право назначать свои котировки валют (товарных фьючерсов, контрактов на акции, финансовых инструментов) и цены заказчику. Фирма или отдельное лицо может предоставлять дилерские услуги на финансовой бирже, вести посредничество в торговом или биржевом сегменте за собственный счет и от своего имени. Может обладать местом на бирже, что не является обязательным условиям для деятельности.

Дилинговый центр осуществляет формирование потока котировок для своих клиентов, управляет счетом клиента, получает денежные вознаграждения на свои банковские счета. Прибыль дилера формируется из разницы (спред) в котировках на приобретение и на сбыт ценных бумаг, а также при изменении курсов. Если клиент осуществляет деятельность через дилера, то по усмотрению посредника приказы заказчика могут быть напрямую внесены на биржу либо в банк, а также могут быть приняты на балансовый счет дилера. Основная часть рисков от производимых операций с целью получения прибыли ложится на плечи дилера или дилингового центра.

Брокеры и дилеры или посреднические организации формируют внутренний учет производимых операций с ценными бумагами, для того, чтобы на основе анализа финансовой среды принимать решения о возможном инвестировании и планировании дальнейших операций. Сбор важной финансовой информации также производится в отношении клиента компании: учитывается наличие денежных средств, активов, валютных контрактов, опционов в портфеле заказчика или фирмы, а также анализируются уже заключенные сделки.

Брокеры и дилеры (или посреднические организации) определяют в своей деятельности главные задачи в оптимальном взаимодействии между клиентом, биржей и инвесторами:

• анализ данных финансового рынка, сбор достоверной и своевременной информации обо всех произведенных операциях с ценными бумагами;
• составление документации для заключения сделок;
• подготовка внутренних отчетов обо всех операциях для вышестоящего руководства;
• подготовка задокументированной отчетности для фирмы или клиента;
• дилеры производят открытие и ведение отдельных счетов для каждого клиента по ценным бумагам, аналитический учет всей информации.

Брокеры и дилеры предоставляют своим клиентам регулярную отчетность по всем результатам сделок клиента с ценными бумагами, также предоставляется информация о балансе денежных средств на счету клиента.

Итак, брокеры и дилеры отличаются между собой тем, что брокерские компании оказывают лишь посреднические услуги между трейдерами и биржей, получая за это комиссионное вознаграждение. А дилерские фирмы имеют возможность совершать сделки напрямую с клиентом без участия биржи. Брокеры и дилеры на примерах: брокерскими компаниями являются Финам, БКС, АйТиИнвест, Открытие и другие; дилерскими конторами можно назвать любых посредников рынка Форекс.

Бывает так, что в рамках одной компании оказываются и брокерские и дилерские услуги, например, у Финама есть брокерский отдел, где можно получить доступ на Московскую Биржу, а есть дилерский отдел, где Финам предлагает услуги для рынка ФОРЕКС. Но важно понимать, что два этих сегмента никак не пересекаются. Таким образом, брокеры и дилеры это важные участники современного финансового рынка, без которых невозможно представить его качественное функционирование.

Брокер в спортивных ставках: посредник, который расширяет возможности

16 мая 2021 г. / 12:00@Лидия Постнова

Фото — globallookpress.com

Брокер может быть не только фондовой бирже. #PPS рассказывает о брокерах в спортивных ставках.

В последние несколько лет особую популярность среди профессиональных игроков приобрели брокеры. О том, кто это такие, чем они отличаются от классических букмекерских контор и спортивных бирж, мы расскажем в этой статье.

Несмотря на схожесть брокеров с рынка ценных бумаг, спортивные брокеры все же несколько отличаются от своих фондовых собратьев, хотя их суть всегда остается неизменной. Брокер выполняет посреднические функции между юридическими, физическими и прочими лицами. Попросту говоря, брокер берет на себя всю рутину, взамен «накидывает» несколько процентов за свои услуги.

Так или иначе, но брокер действует лишь по указанию клиента, проводя те или иные сделки. Спортивный брокер консолидирует в себе несколько топовых азиатских букмекерских контор, которые дополняет биржа спортивных ставок Betfair и некоторые другие профессиональные конторы. Набор БК, входящих в арсенал брокера, неслучаен. Там, как правило, представлены конторы, которые имеют большие максимумы, и не имеют привычки резать игроков за выигрыши. И так уж вышло, что под данные критерии в основном попадают исключительно азиатские конторы: Pinnacle, 188bet, Maxbet, ICBbet, плюс биржа Betfair.

Логичный вопрос, который может возникнуть у читателей: а зачем нужен брокер, который берет дополнительную комиссию, если можно ставить у тех же букмекеров напрямую? Это так, если ваша ставка на матч достаточно небольшая, но если вы хотите поставить несколько тысяч долларов, да и еще на смолл-маркете, то здесь вам на помощь придет брокер. Он распыляет вашу ставку по нескольким конторам, таким образом, проставляя ее полностью. К примеру, вы хотите разместить $5000 на победу мало известной команды кого-нибудь захудалого чемпионата. Но Pinnacle готова принять только $1000, Betfair $2500, а 188bet $500, Maxbet и ICBbet только по $500. Вы, конечно, можете самостоятельно бегать по каждому букмекеру и проставляться там напрямую, но, во-первых, это занимает массу времени, а валуйные ставки, как известно, живут очень недолго. А, во-вторых, вам нужно дробить банкролл и постоянно следить за балансом в нескольких конторах. Брокер берет на себя всю эту головную боль, однако и просит взамен немного комиссии.

Собственно, это и является основным минусом брокера. Некоторые брокеры берут символический процент с каждой ставки, некоторые (точнее – практически все) дополнительную комиссию при депозите или кешауте. Поэтому данный формат работы через брокера подойдет только игрокам с большими банкроллами и профессионалам, которые проставляют крупные суммы.

В любом случае, российским бетторам все это не грозит, поскольку и брокеры, и спортивные биржи, и азиатские конторы являются нелегальными на отечественном беттинг рынке. Поэтому законно работать со спортивным брокером находясь в России невозможно.

Делайте беспроигрышную ставку с Фонбет!

МАКЛЕР, ДИЛЕР И ДРУГИЕ | Наука и жизнь

«Кем он работает?» — «Да Бог его знает, маклер какой-то. А может быть, дилер. Или брокер…» Список распространенных занятий пополнился в наши дни интригующими и малопонятными непрофессионалу словами. О происхождении некоторых из них мы уже писали (см. «Наука и жизнь» №№ 6, 12, 1996 г. и № 4, 1997 г.). Эти названия интересны не только своими теперешними значениями, но и историей того, как они формировались.

МАКЛЕР - именно в такой форме слово известно в русском языке со времен Петра I: это нововерхненемецкое Makler, значившее то же самое, что оно значит сейчас — посредник между сторонами, заключающими сделку. Но и раньше, до Петра, русский язык знал подозрительно похожее слово маклак и глаголы маклевать, маклачить, маклыжить — то есть посредничать, барышничать, а также — заниматься плутовскими делишками. В значении «плутовать» в словаре Даля зафиксированы также мухлевать, махлевать и даже мухлять. По всей видимости, и немецкий и русские корни восходят к одному и тому же немецкому жаргонному слову moheln — «метить, крапить карты» и, соответственно, mogeln — плутовать. Однако с допетровских времен цивилизация шагнула далеко вперед, поэтому современное значение слова: посредник между сторонами при заключении биржевых сделок.

БРОКЕР — тоже посредник, но именно в торговых делах: тот, кто ищет покупателя для продавца и продавца для покупателя. Брокер, в отличие от маклера (который выполняет чисто информационную функцию), сам совершает сделки либо от своего имени, либо от имени доверителя. Но непосредственно с товаром он не соприкасается, через него проходят лишь встречные предложения сторон. В английском языке, откуда оно заимствовано, слово брокер известно с конца XIV века в значении коммерческий агент, посредник. Английский же, вероятнее всего, заимствовал его сложным путем из французского, в котором brokour значило «продавец вина», «кабатчик». Логика заимствования делается понятной, если вспомнить, что испанское alboroque значит «выпивка при заключении сделки».

ДИЛЕР — делец фондовой биржи, торгующий ценными бумагами и от собственного имени, и по поручению (то есть в качестве брокера). Но преобладает в его деятельности все же не посредничество, а самостоятельная торговля, при которой он делается собственником приобретаемого товара. Доходы дилера, в отличие от брокерских и маклерских, складываются не из вознаграждений от сторон — участниц сделки, а за счет разницы между продажной и покупной ценой товара. Дилер - заимствовано из английского, в котором глагол deal означает «иметь дело с чем-либо», «связываться». Вероятно, в своем истоке слово восходит к индоевропейскому dal — разрезать, делить на части, т. е. на доли.

АУДИТОР — лицо, которому компания или предприятие поручает общий контроль за своей собственной бухгалтерской отчетностью и финансами; аудитор предоставляет соответствующую информацию участникам и руководителям компании или предприятия. Несмотря на свой явно латинский облик, заимствовано это слово все-таки из английского: там соответствующая специальность имела место уже в 1333 году. Английский же взял это слово из латыни либо непосредственно, либо через французский язык. Латинское auditus означает слушание: дело в том, что изначально сведения о состоянии своих дел заинтересованные лица получали не в виде письменного отчета, как сейчас, а на слух: аудитор декламировал им содержание их собственных счетов.

Брокер — экономическая этимология

Broker, 经纪人

Слово используется в русском языке с начала 20 века в значении посредник при заключении сделок купли-продажи на рынках товаров, ценных бумаг, валют.

Предполагают, что слово является заимствованием из английс кого языка. Английское broaсh от среднеанглийского brokour от древненорманского французского broсeor. Значение этих слов связано с открытием, проколом, качанием бочки вина. Закономерно, что первоначально этим словом называли розничных торговцев вином, то есть тех, кто открывал (broach) винные бочонки, от broche – «точечный инструмент».

В русскоязычных источниках можно встретить другую версию происхождения слова. Она связывает его истоки с английским break (прошедшее время broke) — разменивать (деньги), буквально ломаться, разрываться. Еще одна версия – английское break может быть связано с англо-нормандским brocour, abrocour испанским alboroque -церемония или церемониальный подарок после заключения коммерческой сделки. В этом плане с этимологической точки зрения подарки брокеру могут рассматриваться как вполне легитимные и нравственно оправданные.

Как англоязычное понятие в значении розничного продавца, посредника используется с 14 века, как финансовое – с начала 17 века.

В современном понимании брокер это посредник, деятельность которого характеризуют три следующие особенности:

1. Брокер не приобретает права собственности на то, что продает и покупает, хотя и заключает сделку от своего имени. Отсюда — брокераж — проведение сделок с ценными бумагами по поручению их владельца.
2. Брокер представляет интересы клиента, как правило, на временной основе
3. Брокер получает вознаграждение от клиента — брокерскую комиссию или брокеридж. Оно выплачивается в ви де «комиссионных» — процентов от суммы заключенной им сделки или в виде определенной суммы

Категория:
Связанные понятия:
Клиент, Комиссия, Права, Посредник, Розничный, Собственность, Торговец
Client, Commission, Intermediary, Property, Retail, Rights, Trader
中间人, 代理人

Фондовые посредники

Фондовые посредники — это торговцы, обеспечивающие взаимоотношения между эмитентами и инвесторами на рынке ценных бумаг. К ним относят брокеров, дилеров.

Важным финансовым посредником в распределении денежных ресурсов на фондовом рынке считается брокер. Брокер — это зарегистрированный агент по купле-продаже различных видов ценных бумаг, име-ющий лицензию на осуществление этого вида деятельности. Брокер лицензируется Федеральной службой по финансовым рынкам (ранее Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг РФ (ФКЦБ)) в качестве профессионального участника рынка ценных бумаг.

В качестве брокера может работать хозяйствующий субъект — брокерская контора различной организационно-правовой формы, или гражданин — индивидуальный предприниматель без образования юридического лица.

Брокер всегда заключает сделки по поручению и за счет клиента, действуя на основе договора поручения или комиссии, а также доверенности на совершение таких сделок. Он получает в свое распоряжение ценные бумаги и продает их новому инвестору либо приобретает ценные бумаги по поручению клиента. Иногда договоры поручения и комиссии объединяются с другими видами договоров (кредитным договором, договором банковского счета и др. ), что может выражаться в виде договора на комплексное обслуживание по операциям с ценными бумагами. В некоторых случаях брокеры пользуются услугами депозитариев, помещая свои активы на ответственное хранение. В рамках проверки обычной деятельности профессионального участника рынка ценных бумаг ежегодно проводятся аудиторские проверки брокера.

Брокер может оказывать также консультационные и информационные услуги и заниматься дилерской деятельностью. Сделки, осуществляемые брокером по поручению клиентов, во всех случаях подлежат приоритетному исполнению по сравнению с дилерскими операциями самого брокера при совмещении им дея тельности брокера и дилера.

Дилер — это хозяйствующий субъект, совершающий финансовые операции от своего имени и за сном счет. Дилером может быть только юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией.

На российском рынке лидером может быть инвестиционная компания, одной их функций которой является вложение средств в ценные бумаги, осуществление сделок с ними от своего имени, в том числе пу-тем их котировки. Такие профессионалы рынка ценных бумаг, как банки и инвестиционные компании, могут совмещать брокерскую и дилерскую деятельность.

Каковы примеры посреднического бизнеса? | Малый бизнес

Кэти Дженсен Обновлено 4 февраля 2019 г.

Посредники объединяют покупателей и продавцов, не принимая во владение продукт, услугу или собственность. Они действуют как посредники. Они не являются оптовиками или дистрибьюторами, которые покупают товары, а затем перепродают их. Обычно они выплачиваются в процентах от общей суммы транзакции.

Посредники, которых иногда называют брокерами или агентами, ценны, потому что они обладают навыками, знаниями, опытом и, что не менее важно, сетью, которой может не обладать покупатель или продавец.

Брокеры и недвижимость

Недвижимость, то есть недвижимость, часто продается через посредников, звоните брокерам. У брокера есть опыт и ресурсы для продажи недвижимости. Владелец может продать только три или четыре объекта недвижимости в течение своей жизни, в то время как брокер продал сотни. У брокера есть сеть других брокеров, с которыми связывались покупатели, а также компьютеризированная сеть доступных свойств и их данных.

Посредники также работают, чтобы сблизить покупателей и продавцов по дорогостоящим товарам.Агенты по недвижимости и брокеры должны иметь лицензию государства.

Артисты и агенты

Актеры, комиксы, певцы, сценаристы, музыканты, знаменитости и спортсмены представлены агентами. Агент действует для непосредственных переговоров с производственными компаниями, менеджерами или владельцами спортивных команд. Агент знает, что происходит в мире развлечений, и продвигает своего актера как лучшего и наиболее подходящего для этой роли.

У известных актеров есть агенты, которые проверяют возможности и представляют только те, которые подходят актеру.Спортивные агенты тоже не новость. Спортивный агент действует как буфер между спортсменом и командой и ведет переговоры о заработной плате от имени спортсмена. Агенту обычно выплачивается процент от дохода клиента. Агентам не обязательно иметь лицензию.

Авторы и литературные агенты

В то время как можно заинтересовать крупное издательство предложением научно-популярной книги без агента, становится трудно найти издателя для художественной книги таким образом.Отношения между издателями и агентами отличаются от отношений с другими посредниками. Издатели обращаются к агентам с просьбой просмотреть рукописи для них, принося только те заголовки, которые хорошо написаны и подходят для дома.

Писатели отправляют агентам письма-запросы. Если агент заинтересован, он представит титул издателям. Вопреки мнению некоторых писателей, агент не получает аванс от писателя. Издатель платит агенту. Литературные агенты не имеют лицензии.

Финансовые и инвестиционные посредники

Финансовые посредники работают, чтобы объединить источник финансирования или инвестора с бизнесом или компанией, которым требуется финансирование. Они также занимаются организацией слияний и поглощений между компаниями. Предприниматели часто думают, что финансовые посредники, которых иногда называют инвестиционными банкирами или денежными брокерами, могут помочь им найти венчурный капитал или бизнес-ангелов для своих компаний. Это не обязательно правда.

Компании венчурного капитала и бизнес-ангелы предпочитают не иметь дело с брокерами.Финансовым посредникам выплачивается процент от собранных ими средств, обычно по скользящей шкале. Есть некоторые дебаты относительно того, должны ли финансовые посредники иметь лицензию Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC).

Как работают «двойные агенты» по недвижимости в Техасе?

Еда на вынос

• Убедитесь, что ваш агент представляет вас — иначе в чем смысл агента?
• Посреднические назначения WITH, вероятно, вполне подойдут; посредник БЕЗ поручений наверное плохая идея
• Любой агент автоматически представляет продавца до тех пор, пока вы не получите подписанное соглашение о представительстве покупателей.

Название сообщения немного неверно, потому что в Техасе нет двойного агентства, а есть то, что называется «посредником», что, по сути, то же самое, что и двойное агентство в других штатах.

Что такое посредник?

Посредническая ситуация — это когда один и тот же брокер представляет обе стороны. Примечание: не тот же агент (который также будет посредником), а тот же брокер . Как мы обсудим, часто вы можете оказаться в ситуации посредника, даже если у вас и другого покупателя или продавца разные агенты.

Когда вы впервые обращаетесь к агенту по недвижимости или брокеру, они должны предоставить вам копию Информация о брокерских услугах , в которой объясняются основы агентства и ролей.Таким образом вы будете проинформированы и узнаете, какое представление — если таковое имеется — ваш агент обязан предоставить вам.

«Обычная» транзакция

Большинство сделок с недвижимостью не являются посредническими. Фактически, по какой-то причине на момент написания этой статьи я еще не заключил посредническую сделку в качестве агента по недвижимости, хотя моя брокерская деятельность является 5-й по величине в районе Форт-Худ.

Даже агент №1 по листингу в районе Форт-Худ имеет только около 4% объявлений. Это означает, что только 1 из каждых 25 ее покупателей, вероятно, проявит интерес к размещению предложения на ее собственном листинге.Подавляющее большинство транзакций в районе Форт-Худ совершаются между разными брокерами и, следовательно, не посреднические, а «нормальные». Одна комбинация брокер / агент представляет продавца, а совершенно другая комбинация брокер / агент представляет покупателя. Обе стороны получают собственное представление.

Посредник с уступками

Крупнейшая брокерская компания в районе Форт-Худ в 2016 году имела около 10% листингов. Таким образом, весьма вероятно, что их агенты могут рассчитывать продать свои брокерские списки примерно каждому 10-му покупателю.

Технически это посредник, даже если два агента не совпадают.

«Но это разные агенты — почему это посредник?»

Технически, ваш агент не является вашим представителем — это брокер (мой брокер — владелец StarPointe Си Джей Роджерс). Я как агент по сути представляю CJ, который представляет вас. Так что мои коллеги также технически представляют CJ, которые представляют своих покупателей и продавцов. Когда мой покупатель делает предложение в листинге моих коллег, CJ технически представляет обе стороны.Это должно быть раскрыто и согласовано обеими сторонами.

С этой ситуацией легко справиться, потому что CJ «назначает» другого агента покупателю и продавцу (мой коллега и я покупателю / продавцу, с которым мы уже работали), которые могут делать все обычные вещи, которые делают обычные агенты. .

На мой взгляд, в целом нет причин, по которым покупатель должен уклоняться от посредника с уступками. Это будет похоже на любую обычную транзакцию.

Посредник без поручений

«Посредник с назначениями » прост для брокеров с несколькими агентами.Но как насчет брокера / агентов одного, у которого не так много агентов, работающих под управлением брокера? У них может возникнуть соблазн стать посредником с назначением из (поскольку в их компании нет никого, на кого можно было бы назначить покупателя). Вероятно, это плохая идея, и им было бы лучше просто направить покупателя к другому агенту в другой брокерской компании.

Почему это плохо? Потому что, если я представляю и покупателя, и продавца, мне больше не разрешено давать советы ни одной из сторон. Я не могу рекомендовать предложение своему покупателю.Не могу рекомендовать прилавок продавцу. Я не могу порекомендовать, какой ремонт просить или что-то еще. Посредник без поручений по сути превращает меня в прославленного менеджера по сделкам, толкателя бумаг. Одна из моих самых важных ролей для покупателей и продавцов — советника — полностью отрицается.

Кроме того, здесь много тонких линий, и очень легко случайно раскрыть то, что я не должен был раскрывать, или заставить одну сторону почувствовать, что с ними обращаются не так хорошо, как с другой.Это может очень быстро перерасти в судебный процесс. Нет, спасибо.

Покупателей

Просто не используйте листингового агента. Если ваш агент покупателя также является агентом по листингу дома, в который вы влюбились, попросите, чтобы вас или продавца направили к другому агенту для завершения сделки.

Я написал статью о том, как я иногда вижу сделки на MLS, в которых дома продаются намного дороже, чем я думал, что они стоят. Часто я вижу, что это были посреднические сделки.Это сложные ситуации как для покупателя, так и для продавца, хотя я считаю, что чаще всего покупатель платит цену (буквально).

Если бы я оказался в такой ситуации (у меня никогда не было), я бы, вероятно, направил бы того, с кем я работал меньше времени — вероятно, покупателя — к другому агенту в моем офисе. Затем он стал бы посредником с назначениями . Таким образом, мой покупатель по-прежнему может получить агента, который бескомпромиссно даст им все необходимые советы и поможет.В таких ситуациях часто бывает так, что в моем примере я все равно получаю реферальную плату за направление моего покупателя к кому-то другому.

Почему «без поручений» вообще законно?

Есть редкие случаи, когда я могу видеть посредника без поручений. Например, некоторые брокерские компании могут предложить помощь в транзакциях за меньшую комиссию. В этом случае, возможно, вы являетесь продавцом, у вас уже есть покупатель и вы договорились о цене. Вы просто хотите, чтобы кто-то помог с оформлением документов и транзакцией.Вам не нужны советы о справедливой рыночной стоимости или способах ведения переговоров.

В некоторых редких случаях, подобных этому, может быть уместен посредник без поручений.

Субагенты

: почему вы должны подписывать

покупателя

Соглашение о представительстве

Последнее очень важное замечание: по умолчанию лицензированный агент по недвижимости представляет продавца и называется субагентом, пока покупатель не подпишет соглашение о представительстве покупателя.

Это означает, что если вы встречаетесь с каким-то агентом, которого нашли на Zillow, проводите выходные, осматривая дома, а затем хотите написать предложение и еще не подписали соглашение о представительстве покупателя, технически этот агент на законных основаниях представляет продавцов. всех домов, на которые вы смотрели все время.

Хотя технически их фидуциарные обязательства лежат перед домовладельцами, на практике я предполагаю, что большинство агентов не собираются относиться к покупателям по-разному до и после покупателя. Просто имейте в виду, что когда некоторые агенты просят вас подписать пунктирную линию еще до того, как вы начнете осматривать дома, есть причина, которая вам поможет!

Я определенно никогда не был субагентом и не имел опыта работы с субагентом. Многие листинговые агенты предлагают меньшую комиссию субагентам или даже не предлагают их вообще.Листинговые агенты часто предпочитают, чтобы у покупателей было собственное представительство, поскольку субагенты могут повлечь за собой юридическую ответственность листингового агента.

Заключение

Если вы не берете ничего другого из этой статьи, просто возьмите это:

Не используйте того же агента, что и ваш покупатель / продавец.

И если это будет тот же человек, которого вы уже использовали, попросите, чтобы его направили к кому-нибудь другому. Ваш агент по-прежнему будет зарабатывать деньги на реферальном вознаграждении, и вы по-прежнему будете получать все привилегии представительства, которых вы заслуживаете при покупке или продаже.

---

(512) 763-7912
[email protected]

Брайан Э. Адамс, REALTOR®

Я агент по недвижимости в районе Форт-Худ, в StarPointe Realty. Свяжитесь со мной для помощи в покупке и продаже в Центральном Техасе!

---

Посредник в Техасе по недвижимости

Я все время слышу, как люди говорят о представлении интересов обеих сторон в сделке, и ничто не заставляет меня съеживаться больше. В Техасе мы избавились от двойного агентства в 1990-х годах и заменили его на посредника.Отдельный агент / брокер / партнер НИКОГДА не может, и я имею в виду, НИКОГДА не представлять обе стороны в транзакции. Нам всем нужно четко понимать, что мы понимаем, какие объяснения и какие слова мы выбираем.

С посредником можно справиться двумя способами: (1) с помощью встреч и (2) без встреч.

(1) Посредник с назначениями происходит, когда брокер назначает двух отдельных партнеров для независимого представления каждой стороны. Один сотрудник назначается представлять своего клиента и, безусловно, может давать советы и мнения своему клиенту.Брокер должен быть нейтральным и убедиться, что каждый агент представляет своего клиента.

Если вы работаете в брокерской компании только с вами и брокером, вы никогда не сможете выполнять функции «Посредник с назначениями», потому что агент не может представлять сторону, а брокер — сторону.

(2) Второй тип посредников — без назначения. В этом образовании ассоциированная компания ОБЕСПЕЧИВАЕТ сделку между принципалами (покупателем и продавцом) и ни в коем случае не может предоставлять какие-либо советы или мнения.Какую документацию вы предоставляете одному принципалу, вы должны предоставить другому.

Независимо от того, какой из них вы выберете, соглашение должно быть заключено в письменной форме СНАЧАЛА с формой 1409 TXR, и каждый должен подписать письменное соглашение.

Кроме того, в Посреднике, когда агент получает отчет о проверке от проверки покупателя, он ДОЛЖЕН быть отправлен продавцу (через Посредника без предварительной записи) или отправлен партнеру, представляющему продавца (через Посредника с назначениями), для доставки к продавец.Причина, по которой это должно произойти, заключается в том, что брокер был уведомлен о материальных дефектах дома и должен предоставить отчет своему клиенту.

Да, принципал продавца должен будет повторно раскрыть и обновить уведомления продавца о раскрытии информации, если сделка сорвется и потребуется найти другого покупателя. Если у вас есть резервное предложение, покупатель и агент резервного предложения должны немедленно получить повторное раскрытие информации с указанием известных дефектов.

Вы должны быть преднамеренными в словах, которые вы используете, и в объяснениях, которые вы делаете.Пожалуйста, никогда никому не говорите: «Я представляю обе стороны».

Вы, как лицензиат, обязаны знать и понимать правила, регулирующие вашу лицензию, и способы работы с клиентами. Итак, важно помнить, что важно не только то, что вы говорите, но и то, как вы это говорите!

Определение брокера и пример

Что такое брокер?

Брокер — это физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве посредника между инвестором и биржей ценных бумаг.Поскольку биржи ценных бумаг принимают заказы только от частных лиц или фирм, которые являются членами этой биржи, индивидуальные трейдеры и инвесторы нуждаются в услугах членов биржи. Брокеры предоставляют эту услугу и получают различные компенсации: комиссионные, сборы или саму биржу.

Основы брокера

Помимо выполнения клиентских заказов, брокеры могут предоставлять инвесторам исследования, инвестиционные планы и информацию о рынке. Они также могут продавать другие финансовые продукты и услуги, предлагаемые их брокерской фирмой, например, доступ к предложениям для частных клиентов, которые предоставляют индивидуальные решения для состоятельных клиентов.В прошлом только богатые могли позволить себе брокера и получить доступ к фондовому рынку. Онлайн-брокерство вызвало бурный рост числа дисконтных брокеров, которые позволяют инвесторам торговать с меньшими затратами, но без индивидуальных советов.

Ключевые выводы

• Брокер — это физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве посредника между инвестором и биржей ценных бумаг.
• Брокер также может относиться к роли фирмы, когда он действует как агент для клиента и взимает с клиента комиссию за свои услуги.
• Дисконтные брокеры проводят сделки от имени клиента, но обычно не дают советов по инвестициям.
• Брокеры с полным спектром услуг предоставляют услуги по исполнению, а также индивидуальные консультации и решения по инвестициям.
• Брокеры регистрируются в FINRA, а инвестиционные консультанты регистрируются через SEC в качестве RIA.

Смотрите сейчас: чем занимается брокер?

Скидка

по сравнению с брокерами с полным спектром услуг

Дисконтные брокеры могут выполнять многие типы сделок от имени клиента, за которые они взимают пониженную комиссию в диапазоне от 5 до 15 долларов за сделку.Их низкая структура оплаты основана на объеме и более низких затратах. Они не дают советов по инвестициям, и брокеры обычно получают зарплату, а не комиссию. Большинство дисконтных брокеров предлагают платформу для онлайн-торговли, которая привлекает все большее количество самостоятельных инвесторов.

Брокеры с полным спектром услуг предлагают широкий спектр услуг, включая исследования рынка, консультации по инвестициям и пенсионное планирование, в дополнение к полному спектру инвестиционных продуктов. За это инвесторы могут рассчитывать на более высокую комиссию за свои сделки.Брокеры получают компенсацию от брокерской фирмы в зависимости от объема их торгов, а также за продажу инвестиционных продуктов. Все большее число брокеров предлагают инвестиционные продукты на основе комиссионных, такие как управляемые инвестиционные счета.

Брокеры по недвижимости

В сфере недвижимости брокер — это лицензированный специалист по недвижимости, который обычно представляет продавца недвижимости. В обязанности брокера при работе на продавца могут входить:

• Определение рыночной стоимости недвижимости.
• Размещение и реклама недвижимости на продажу.
• Показ недвижимости потенциальным покупателям.
• Консультирование клиентов по предложениям, положениям и связанным вопросам.
• Вносим все предложения на рассмотрение продавца.

Нередко брокер по недвижимости работает на покупателя, и в этом случае брокер несет ответственность за:

• Размещение всех объектов недвижимости в желаемом покупателем районе с сортировкой по ценовому диапазону и критериям.
• Подготовка первоначального предложения и договора купли-продажи для покупателя, решившего сделать оферту на недвижимость.
• Ведение переговоров с продавцом от имени покупателя.
• Организация осмотра имущества и ведение переговоров по ремонту.
• Содействие покупателю в закрытии и вступлении во владение недвижимостью.

Положение о брокере

Брокеры регистрируются в Управлении по регулированию финансовой индустрии (FINRA), которое является органом саморегулирования брокеров и дилеров.Обслуживая своих клиентов, брокеры придерживаются стандарта поведения, основанного на «правиле пригодности», которое требует наличия разумных оснований для рекомендации конкретного продукта или инвестиций. Вторая часть правила, обычно называемая «знай своего клиента» или KYC, касается шагов, которые брокер должен использовать для определения своего клиента и его сберегательных целей, что помогает им установить разумные основания для рекомендации. Брокер должен приложить разумные усилия для получения информации о финансовом состоянии клиента, налоговом статусе, инвестиционных целях и другой информации, используемой при вынесении рекомендации.

Этот стандарт поведения значительно отличается от стандарта, применяемого к финансовым консультантам, зарегистрированным Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC) в качестве зарегистрированных инвестиционных консультантов (RIA). Согласно Закону об инвестиционных консультантах 1940 года, RIA соблюдают строгие фидуциарные стандарты, чтобы всегда действовать в лучших интересах клиента, обеспечивая при этом полное раскрытие информации о своих гонорарах.

Брокеры по недвижимости в Соединенных Штатах лицензируются каждым штатом, а не федеральным правительством.В каждом штате есть свои законы, определяющие типы отношений, которые могут существовать между клиентами и брокерами, а также обязанности брокеров перед клиентами и представителями общественности.

Пример брокеров из реального мира

Есть много компаний, зарегистрированных в качестве брокеров в FINRA, хотя некоторые могут использовать свое назначение брокера для других целей. Многие проприетарные торговые фирмы зарегистрированы как брокеры, чтобы они и их трейдеры могли напрямую получать доступ к биржам, однако они не предлагают брокерские услуги клиентам в целом.Это отличается от той роли, которую могут предоставить брокеры с полным спектром услуг или дисконтные брокеры.

Брокеры с полным спектром услуг, как правило, используют свою роль брокера в качестве вспомогательной услуги, доступной для состоятельных клиентов наряду со многими другими услугами, такими как планирование выхода на пенсию или управление активами. Примеры брокера с полным спектром услуг могут включать предложения от таких компаний, как Morgan Stanley, Goldman Sachs или даже Bank of America Merrill Lynch. Такие компании могут также использовать свои брокерские услуги от своего имени или от имени корпоративных клиентов для совершения крупных сделок с акциями.

Другие брокеры с полным спектром услуг могут предлагать специализированные услуги, включая выполнение торговых операций и исследования. Такие фирмы, как Cantor Fitzgerald, Piper Jaffray, Oppenheimer и другие. Таких фирм много, хотя их ряды сокращаются из-за слияний или из-за более высоких затрат на соблюдение нормативных требований, таких как закон Додда Франка.

Тем не менее, другие брокеры с полным спектром услуг предлагают индивидуальные консультации и общение с клиентами, чтобы помочь управлять благосостоянием и планировать выход на пенсию.Эти фирмы включают такие компании, как Raymond James, Edward Jones или LPL Financial.

Более крупные брокерские фирмы, как правило, проводят инвентаризацию акций, доступных для продажи их клиентам. Они делают это, чтобы помочь снизить затраты на биржевые сборы, а также потому, что это позволяет им предлагать быстрый доступ к широко используемым акциям. Другие брокерские фирмы с полным спектром услуг на самом деле являются посредниками. Это означает, что, в отличие от многих более крупных брокеров, они не проводят инвентаризацию акций, а действуют как агенты для своих клиентов, чтобы добиться наилучшего исполнения сделок.

В конце 2019 года многие дисконтные брокеры существенно изменили свою бизнес-модель, которая предусматривала отсутствие комиссии за некоторые или все сделки с акциями. Примеры некоторых дисконтных брокеров включают Fidelity, Charles Schwab, E-Trade, Interactive Brokers и Robinhood.

Собственные торговые фирмы, зарегистрированные как брокеры, не могут рекламировать свои услуги в качестве брокеров, но используют свой брокерский статус таким образом, который является неотъемлемой частью их бизнеса. В то время как более крупные банки или фирмы могут иметь собственные торговые столы внутри своей компании, специализированная торговая фирма, как правило, является сравнительно небольшой компанией.Примеры автономных проприетарных торговых компаний включают SMB Captial, Jane Street Trading и First New York.

Информация о брокере — Kuyrkendall & Company

Прежде чем работать с брокером по недвижимости, вы должны знать, что обязанности брокера зависят от того, кого представляет брокер:

• Если вы потенциальный продавец или арендодатель (владелец), потенциальный покупатель или арендатор (покупатель), вам следует знать, что брокер, выставляющий недвижимость на продажу или в аренду, является агентом владельца.
• Брокер, выступающий в качестве субагента, представляет владельца в сотрудничестве с листинговым брокером.
• Брокер, действующий как агент покупателя, представляет покупателя.
• Брокер может выступать в качестве посредника между сторонами, если стороны согласны в письменной форме.
• Брокер может помочь вам найти недвижимость, подготовить договор или аренду или получить финансирование, не представляя вас.
• По закону брокер обязан относиться к вам честно.

ЕСЛИ БРОКЕР ПРЕДСТАВЛЯЕТ ВЛАДЕЛЬЦА:
Брокер становится агентом собственника путем заключения соглашения с владельцем, обычно посредством письменного соглашения о листинге или согласия действовать в качестве субагента, принимая предложение субагента. агентство от листингового брокера.Субагент может работать в другом офисе недвижимости. Листинговый брокер или субагент может помочь покупателю, но не представляет покупателя и должен ставить интересы собственника на первое место. Покупатель не должен сообщать агенту владельца то, что покупатель не хотел бы, чтобы владелец знал, потому что агент владельца должен раскрыть владельцу любую существенную информацию, известную агенту.

ЕСЛИ БРОКЕР ПРЕДСТАВЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЯ:
Брокер становится агентом покупателя, заключая соглашение о представительстве покупателя, обычно посредством письменного соглашения о представительстве покупателя.Агент покупателя может помогать владельцу, но не представляет его и должен ставить интересы покупателя на первое место. Владелец не должен сообщать агенту покупателя то, что владелец не хотел бы, чтобы покупатель знал, потому что агент покупателя должен раскрыть покупателю любую существенную информацию, известную агенту.

ЕСЛИ БРОКЕР ДЕЙСТВУЕТ В КАЧЕСТВЕ ПОСРЕДНИКА:
Брокер может выступать в качестве посредника между сторонами, если брокер соблюдает Закон Техаса о лицензиях на недвижимость. Чтобы действовать в качестве посредника, брокер должен получить письменное согласие каждой стороны сделки.В письменном согласии должны быть изложены обязанности брокера как посредника и указано, кто будет платить брокеру, выделенным жирным шрифтом или подчеркнутым шрифтом. Брокер должен относиться к каждой стороне честно и справедливо и соблюдать Закон о лицензиях на недвижимость штата Техас. Брокер, выступающий посредником в сделке:

1. Относиться ко всем сторонам честно.
2. Может не разглашать, что владелец примет цену ниже запрашиваемой, если только владелец не уполномочен на это в письменной форме;
3. Не может сообщать, что покупатель заплатит цену, превышающую цену, указанную в письменном предложении, если только покупатель не уполномочен в письменной форме сделать это; и
4. Не может разглашать какую-либо конфиденциальную информацию или любую информацию, которую сторона специально инструктирует брокера в письменной форме не раскрывать, если только это не разрешено в письменной форме раскрыть информацию или не требуется делать это в соответствии с Законом о лицензии на недвижимость штата Техас, постановлением суда или если информация существенно относится к состоянию собственности.

С согласия стороны брокер, выступающий в качестве посредника между сторонами, может назначить лицо, имеющее лицензию в соответствии с Законом о лицензиях на недвижимость штата Техас и связанное с брокером, для связи и выполнения инструкций одной стороны и другого лица, которое лицензированы в соответствии с этим Законом и связаны с брокером для связи и выполнения инструкций другой стороны.

ЕСЛИ ВЫ ВЫБИРАЕТЕ БРОКЕРА ПРЕДСТАВЛЯТЬ ВАС, ТО СЛЕДУЕТ:
Заключить письменное соглашение с брокером, в котором четко определены обязательства брокера и ваши обязательства.В соглашении должно быть указано, как и кто будет платить брокеру. Вы имеете право выбрать тип представления, если таковое имеется. Выплата вознаграждения брокеру не обязательно означает, что брокер представляет вас. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно обязанностей и ответственности брокера, вам следует решить эти вопросы, прежде чем продолжить.

Бизнес-посредник Денвер CO | Райт Бизнес-консультанты

Бизнес-посредник — это физическое лицо, которое объединяет покупателей и продавцов.Они помогают покупателям и продавцам в передаче частного бизнеса через агентские отношения. Посредники также известны как агенты по передаче бизнеса или бизнес-брокеры.

Эти агенты по передаче бизнеса помогают обеспечить «чистую» сделку, когда и покупатели, и продавцы получают выгоду от полного раскрытия информации, прозрачности и полного понимания сделки.

Агентство

Агент — это лицо, уполномоченное представлять интересы другого лица.Бизнес-брокер, работающий в качестве единоличного практикующего специалиста или от имени брокерской фирмы, может представлять покупателя или продавца. Главный брокер (и их агенты) становится агентом клиента брокера, что также известно как принцип. Другая сторона в транзакции, которую не представляет брокер, называется клиентом.

В некоторых штатах, например в Колорадо, бизнес-брокеры могут выступать в качестве брокеров по сделкам, тогда как эти брокеры не представляют ни одну из сторон в качестве агента, а просто облегчают транзакцию, работая с обеими сторонами, используя одинаковый уровень доверия как с покупателем, так и с продавцом.

Существует три основных типа агентских отношений:

1. Специальные агенты (отдельный или конкретный агент) нанимаются физическим лицом (клиентом или принципалом) для представления этого лица в одной транзакции. Таким образом, агент по недвижимости или бизнес-брокер, который представляет кого-либо при продаже или покупке дома или бизнеса, считается особым агентом.
2. Генеральные агенты представляют кого-то в целом ряде сфер деятельности, например, роль управляющего недвижимостью по сбору арендной платы, выдаче разрешений на ремонт, ведению переговоров по аренде, оплате счетов и т. Д.
3. Агенты Universal действуют от имени клиента по всем вопросам и ситуациям. Эти люди имеют доверенность на право действовать от чьего-либо имени по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

В некоторых штатах разрешено двойное агентство, когда агент представляет в сделке и покупателя, и продавца. В Колорадо двойное агентство незаконно. Большинство бизнес-брокеров в Колорадо приобретают листинг у продавца и представляют продавца в агентских отношениях, выступая в качестве доверенного лица.

Некоторые бизнес-брокеры действительно представляют покупателей, а некоторые брокеры выступают в качестве бизнес-консультантов за фиксированную или почасовую плату как с клиентами-покупателями, так и с клиентами-продавцами, которые, возможно, основали бизнес другими способами или могут нуждаться в некоторой помощи в оценке бизнеса или в переговорах, представлениях. стратегическим партнерам или при структурировании сделки.

Совместное посредничество

Некоторые бизнес-брокеры желают участвовать в совместных брокерских операциях и разделять комиссию, а многие — нет.Wright Business Advisors открыт для совместного брокерства при условии, что другой брокер хорошо осведомлен и будет обеспечивать надлежащее представление и поддержку общих усилий по сделке с соблюдением этических норм.

Наш главный брокер, Уэйн Райт, является сертифицированным бизнес-посредником в Денвере, штат Колорадо, и ему нравится работать с другими профессионалами, которые также прошли через суровые испытания, чтобы получить это звание.

Обязанности брокера

После первоначальной консультации брокеры соберут и переработают финансовую отчетность, а также подготовят брокерское заключение о ценности.После того, как соглашение о листинге будет одобрено, брокер узнает больше о бизнесе и подготовит рекламные материалы, создаст список потенциальных клиентов путем исследования, создаст презентацию и конфиденциальный обзор покупателя (меморандум о конфиденциальной информации), включая финансовое моделирование, и введет данные в компанию. CRM.

Маркетинговая кампания запускается с использованием различных источников, средств массовой информации и методов, после чего начинается процесс захвата и проверки покупателя. Как только квалифицированные покупатели найдены, эти люди совершают поездку по бизнесу, и начинается первоначальная комплексная проверка.

Брокер представляет стратегических партнеров и помогает в подготовке проектов соглашений, помогает продвигать сделку через весь процесс как можно более плавно и координирует весь процесс комплексной проверки, вплоть до заключительной документации и процесса.

Конечно, все это делается при одновременном управлении многими эмоциями всех сторон, вовлеченных в процесс.

Может быть, мы вам подойдем? Позвоните нам по телефону 720-436-1472

Зачем нужен посредник — Murphy Business

Владелец бизнеса является экспертом в ведении бизнеса, но может не так хорошо разбираться в процессе продажи.Посредник / бизнес-брокер может помочь владельцу бизнеса достичь своей цели по успешной транзакции.

Координатор

Промедление и промедление являются критическими факторами при структурировании сделки. Таким образом, бизнес-брокер будет постоянно продвигать процесс с помощью квалифицированных покупателей, финансовых ресурсов и вспомогательных ассоциаций, участвующих в сделке, таких как CPA и адвокаты. Бизнес-брокер может лучше выполнить эту функцию, чем владелец, поскольку он / она сосредоточены на жизненном цикле сделки.Владельцу будет разрешено сосредоточиться на ведении прибыльного бизнеса.

Переговорщик

Продажа бизнеса часто вызывает эмоции у владельца бизнеса. Посредник будет действовать от имени владельца и займет прочную позицию на переговорах без ущерба для доброй воли и отношений между основными сторонами. Посредник увеличит возможность получить «лучшую цену» для своего бизнеса.

Ресурсы

Бизнес-брокер — это квалифицированный профессионал, имеющий налаженные отношения со многими профессиональными организациями, которые необходимы для завершения передачи права собственности.Эти отношения окажутся чрезвычайно выгодными как для владельца бизнеса, так и для покупателей.

Конфиденциальность

Владелец может получить катастрофические результаты из-за «утечки» информации о том, что бизнес продается. Отношения сотрудников, клиентов, поставщиков и конкурентов могут быть повреждены, что приведет к неблагоприятным условиям, препятствующим потенциальной продаже.