Про пассивный доход — блоги риэлторов

А Вы уже думали о том, что ждет Вас на пенсии? Чем Вы будете заниматься, где жить? Отсюда вытекает вопрос: «На что Вы будете жить?». Ни для кого не секрет, что в России многим пенсионерам приходится тяжко. Некоторые продолжают трудовую деятельность после выхода на заслуженный отдых, чтобы сводить концы с концами. Другие же забывают о своих планах на старость и доживают свой век на то, что есть. Я вижу свою старость иначе, поэтому забочусь о своем благополучии уже сегодня. У меня есть цель — выйти на пенсию к 40 годам и иметь приличную «пенсию».

Речь идет о пассивном доходе. Пассивный доход — это доход, не зависящий от ежедневной деятельности. Работаете Вы регулярно или нет, при пассивном доходе у Вас всегда есть источник поступления денежных средств, пассивный доход никогда не будет лишним. Чем раньше начать его строить, тем выше с годами будет уровень дохода.

Пассивный доход имеет разные формы: доход от ценных бумаг, доход от авторских прав, доход от недвижимости и другие. Я остановился именно на доходе от недвижимости — это стабильный и верный вариант. Кроме того способы построения пассивного дохода на недвижимости крайне разнообразны и каждый сможет подобрать для себя то, что будет ему по душе.

Многие из нас имеют знакомую бабушку, которая сдает свою квартиру, а сама живет на даче. Да, этот вариант тоже можно считать пассивным доходом. Предельно простая схема, проверенная годами. А представьте, что у Вас этих квартир, не одна, а десять! Круто, правда. Можно и дачу выбрать тогда покруче и машину посерьезней, согласитесь. Быть такой бабушкой будет намного интереснее и концы с концами сводить не придется.

На рынке Тюмени множество выгодных вариантов для инвестиций и построения своего пассивного дохода. Речь идет не только о квартирах, но и о домах, коммерческих помещениях и других интересных проектах. Начать откладывать и приумножать капитал к старости нужно прямо сейчас и не важно сколько у Вас денег 1 000 000 или 100 000. Готов помочь каждому в своем желании создать безбедное будущее.

Пассивный доход от недвижимости при небольших бюджетах – варианты вложений. Часть 2

Проекты с гарантированной доходностью – тренд сегодняшнего дня. «Свой процент» можно заработать в Таиланде, Турции, Франции, Германии, Испании, на Кипре и т. д. Но в состоянии ли обеспечить эту доходность те или иные проекты? Есть ли на рынке альтернативы аренде и перепродаже, но при этом приносящие прибыль? Инвестиционный консультант Эрик Розенфельд говорит «да» и приводит примеры, оценивая риски подобных вложений.

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд Задать вопрос Это вторая часть отчёта о вебинаре инвестиционного консультанта Эрика Розенфельда на площадке Prian.ru – отчёт о первой части читайте здесь. Эксперт анализирует возможные риски при классических вложениях в недвижимость и называет цели, которые должен ставить перед собой инвестор.

---

Большинство инвесторов, стремящихся получать пассивный доход, мыслят весьма стандартно. Инвестиции в недвижимость они рассматривают только в одном ракурсе – полное владение, допустим, квартирой, и последующая сдача её в аренду.

Любые иные формы владения кажутся им недостаточными или сомнительными. Тем не менее, вариантов владения недвижимостью больше, чем мы думаем. Приведу некоторые из них…

Акционер жилищного АО

Не все это знают, но…  В Финляндии (!) покупка квартиры – это не приобретение недвижимости как таковой. Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам, которые владеют участком, на котором данный дом построен (либо земля арендована у города). За каждой квартирой закреплено определённое количество акций.

То есть, приобретая объект, вы становитесь акционером этого жилищного АО. Именно владение этими акциями даёт вам право распоряжаться квартирой. При этом нигде не говорится, что вы являетесь именно собственником данного жилья. Вы только получаете право пользования квартирой через владение акциями. Тем не менее, это никого не смущает. Квартира также может продаваться, передаваться в дар, наследоваться и так далее. Иными словами, такая форма собственности ничего, по сути, не меняет.

Долгосрочная аренда – Leasehold

Известно, что существуют такие формы владения недвижимостью как Freehold (аналог принятой в западных странах частной собственности) и Leasehold (долгосрочная аренда или владение, ограниченное во времени). Такие схемы очень популярны, например, в Великобритании и странах Юго-Восточной Азии. В каких-то странах или (как в Таиланде) даже конкретных регионах вообще нет для иностранца иного варианта приобретения недвижимости, кроме как через Leasehold.

При Leasehold вы не будете являться полноправным собственником недвижимости, а участок земли будет принадлежать вам на правах аренды на определённый срок. Так, в Таиланде срок такого «лизинга» составляет 30 лет (с возможностью продления до 90 лет), в Камбодже – 99 лет, в Индонезии – 70 лет с определенными условиями и так далее. После чего право собственности аннулируется.

Стоимость объекта, продающегося по типу владения Leasehold зависит от оставшегося срока. Покупая такой объект, стоит уточнять у землевладельца сроки и условия продления аренды земли, а также ответственность сторон.

Долевое владение

Эта форма владения подходит тем, у кого небольшой капитал, либо тем, кто хочет эту имеющуюся свободную наличность диверсифицировать и получать стабильный, гарантированный доход.

Вообще, «диверсификация» – это сегодня «слово дня». При сложившейся в мире экономической ситуации, только распределение капитала даёт хоть какие-то надежды на минимизацию рисков и даже заработок.

Допустим, вы не хотите вкладывать все свои €50 тыс. или €200 тыс. в один объект, а хотите разбить их на несколько частей. Что совершенно разумно. В этом случае вам придётся принять тот факт, что вы не полностью владеете объектом, а только его долей. Величина этой доли зависит от ваших инвестиционных возможностей. Это ещё один «болевой порог» для стандартных инвесторов, так как им кажется, что, владея «лишь» долей, они не владеют ничем или их права будут ущемлены. Это не так. Как и в случае с полным владением, долевое владение определяется законами той страны, где подобная недвижимость приобретается и договором, заключающимся между продавцом доли и инвестором. Что же касается доходности в таких проектах, то тут всё совсем просто. Недвижимость передаётся в распоряжение управляющей компании в обмен на прописанные в контракте обязательства по выплате доходности.  

Возьмем конкретный пример. В центральной Франции на территории в 1 млн кв. м реализуется проект – пятизвездочный Golf & SPA комплекс Wyndham Halcyon Retreat. Рядом с гольф-полем расположен строящийся коттеджный посёлок, в котором можно приобрести студии, апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. На каждые апартаменты регистрируется акционерное общество.

В данном проекте апартаменты можно купить полностью в собственность или же приобрести долю совладения (стать одним из 13 равноправных владельцев) через покупку доли в компании. Минимальная сумма инвестиций в этом случае составляет €17 230.

Инвестор заключает договор с управляющей компанией, которая обеспечивает гарантированную доходность в год – от 6 до 8% в евро от инвестированной вами суммы (процент зависит от срока действия контракта). Компания предлагает две точки выхода из проекта – через 5 и 10 лет. При выходе ваша доля выкупается по цене покупки с бонусом за счёт роста стоимости проекта. То есть вопрос с ликвидностью решён заранее.

Важный плюс проекта – он рассчитан в первую очередь на местных поклонников гольфа и их семьи. То есть, в меньшей степени пострадал от кризиса международного туризма.

Иными словами, вот он — пример проекта, где при небольшой уровне входа инвестор получает внятную и понятную доходность, а также гарантии ликвидности.

Форма коллективного инвестирования – Real estate investment trust

Инвестиционные трасты REIT – ещё один вариант низкобюджетного инвестирования в недвижимость для получения пассивного дохода.

REIT – это компания, которая владеет и, как правило, управляет различными объектами недвижимости (условно тремя магазинами или 4 000 логистическими центрами по всему миру), которые приносят доход с аренды.

Для того, чтобы компания могла считаться REIT, она должна удовлетворять нескольким важным условиям, в том числе по количеству акционеров (не менее 100). А также 75% имущества компании должна составлять недвижимость, минимум 90% облагаемого налогом дохода должно быть выплачено инвесторам и т.д.

Решив инвестировать в REIT, вы приобретаете не объект, а акции компании, владеющей недвижимостью. Акции реализуется на биржах и специализированных площадках. По сути, это похоже на покупку обычных акций на бирже. Отличие заключается только в том, что владелец акций REIT получает дивиденды, не продавая акции. Тогда как владелец акций на фондовом рынке может заработать, только продавая акции с прибылью.

В зависимости от типа REIT, доход компании генерируется из доходов с аренды, процентов с выданных ссуд и прибыли от перепродажи недвижимости. Средняя доходность по REIT – 4–7% в год.

Есть два основных типа REIT-компаний. Equity REIT – компании, которые владеют недвижимостью и зарабатывают преимущественно на ее аренде. И Mortgage REIT (или ипотечный REIT) – компании, инвестирующие в ипотеку, обеспеченные ипотекой ценные бумаги и связанные с ними активы, и генерирует доход за счёт процентного дохода.

Форма коллективного инвестирования – облигации

Для иллюстрации я сразу приведу пример проекта, реализуемого в Германии. В данном случае приобретаются облигации компании, занимающейся редевелопментом жилых домов (преимущественно памятников архитектуры) в Берлине и Лейпциге, и их перепродажей. Плюс данной формы инвестирования по сравнению в REIT – это фиксированная доходность.

В приведенном примере у компании на данный момент 24 таких объекта. Для финансирования проектов компания использует три источника. Банковскую ссуду (покрывающую примерно половину необходимых средств), собственные средства и средства инвесторов. Для привлечения последних, компания проводит эмиссию и выпускает облигации с фиксированной доходностью. Минимальная инвестиция €3 тыс. (разовые инвестиции) либо €50 (пятьдесят евро) в месяц (накопительная программа). 

В случае разовых инвестиций доход выплачивается ежеквартально, а инвестированная сумма возвращается в январе 2025 года. При желании вы можете эти деньги реинвестировать опять. 

В накопительных программах доход выплачивается вместе с накопленной суммой в конце действия контракта. Инвестор может сделать перерыв в ежемесячных оплатах до полугода, а также забрать 30% своих инвестиций через два календарных года после начала действия контракта.

Доходность составляет от 6 до 10% годовых в евро, в зависимости от размера инвестиций.

Это ещё один вариант для диверсификации капитала или для инвестора, который обладает небольшой суммой и хотел бы, чтобы его деньги генерировали доход в евро.

Гарантии и риски

Гарантия – это всегда понятие относительное. По сути, прописанная в контракте гарантированная доходность есть обязательство конкретной компании выплатить вам обещанные деньги. Не беря в расчёт временные форс-мажорные факторы, что является точками риска в таких инвестициях?

1. В первую очередь – это бизнес-модель. Давайте рассматривать покупку недвижимости как бизнес, раз уж мы хотим, чтобы она приносила нам прибыль. То есть вы должны понимать, как ваша доходность будет генерироваться.

2. Вторая точка – это, конечно, УК или управляющая компания. От её профессиональной работы зависит ваш доход. Задавая правильные вопросы, можно понять, способна ли данная компания выполнить взятые на себя обязательства.

3. Ну, и третья, конечно, это локация. Это не первостепенный критерий в данном случае, но важный и напрямую влияющий на ликвидность.

Эти три фактора должны быть проанализированы прежде, чем вы будете инвестировать ваши деньги.

Важное общее правило – обязательно смотреть на цифры. Отложить эмоции в сторону и скрупулезно считать.

Можно, конечно, ничего не делать и никуда не инвестировать. Но бездействие – это тоже риск. Деньги должны работать и приносить вам доход.

А как, где и на каких условиях – решать вам.

Вы заинтересованы в пассивном доходе с минимальным бюджетом? Обращайтесь к инвестиционному эксперту Эрику Розенфельду

Условия цитирования материалов Prian.ru

Пассивный доход от недвижимости при небольших вложениях – как это работает. Часть 1

Небольшой бюджет, желание стать владельцем чего-то очень надёжного и ликвидного, а также получать постоянный пассивный доход – вот идеальная картина для инвестора (обычно начинающего), который обращается к недвижимости. На очередном вебинаре Prian.ru выступил Эрик Розенфельд – инвестиционный консультант, специализирующийся на доходных объектах.

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд Задать вопрос

Очевидно, что… 

…покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить доход.

Я занимаюсь недвижимостью с 2009 года. Работал в разных странах и вот что заметил. Ещё одиннадцать лет назад из десяти человек, решивших купить недвижимость за границей, лишь один спрашивал про доходность. Остальные хотели просто «домик у моря». И с каждым годом желающих получать доход на зарубежных квадратных метрах становилось больше. Сегодня это практически каждый потенциальный покупатель.

Сегодня существует масса способов, как заработать на недвижимости. У подавляющего большинства покупателей зарубежных квадратных метров всегда в уме два пути.

1. Покупка на нулевом этапе и перепродажа готового жилья

Схема «купил на этапе стройки и перепродал готовое» большинству потенциальных покупателей уже знакома и протестирована на локальном, домашнем рынке. Многие на этом заработали свои проценты, которые исчисляются десятками. Такой успешный опыт они считают возможным копировать на зарубежных рынках. В болгарской Варне, испанской Торревьехе, турецкой Аланье, грузинском Батуми и на других известных курортах в среднем ценовом сегменте.

Однако есть несколько моментов, которые надо принимать во внимание. Как правило, большинство покупателей квартир нулевого цикла в курортных зонах – те, кто по завершении строительства жилого комплекса планирует купленное перепродать. Делают они это именно с целью получить «свой процент». Потому что на бумаге покупка квартиры в самом начале строительства может принести условно 20–30% (в зависимости от страны, проекта) прибыли. Цифры красивые, но что происходит в реальности?

Во-первых, вы не единственный покупатель, и когда комплекс достраивается, то вместе с вами на рынок выходят множество других владельцев, желающих перепродать свою собственность. Также вы конкурируете и с застройщиком. В этой ситуации перепродать свой актив гораздо сложнее. К тому же все квартиры в курортном комплексе, как правило, типовые, и, вероятнее всего, ваши апартаменты не уникальны.

Во-вторых, когда дело доходит до продажи, «выясняется», что в цену включается комиссия – комиссия агента, чьими услугами вы, скорее всего, воспользуетесь для продажи своего жилья. Рассчитывать на сумму, которую получит застройщик от продажи такой же квартиры в комплексе, как и ваша, не стоит.

Единственный выход – демпинг. И скидка в пару тысяч евро не решит вопрос. Чтобы потенциальный покупатель выбрал именно ваши апартаменты, а не соседние (или не приобрёл напрямую у застройщика), придётся скинуть гораздо больше. Ведь покупателям психологически комфортнее покупать у девелопера.

Покупка квартир в курортных городах с последующей перепродажей – сложный и не всегда работающий бизнес. Как бы вас ни уверяли в том, что цены растут, помните: надо ещё суметь продать по этой высокой цене.

2. Сдача объекта в аренду

Ещё более распространённая схема получения пассивного дохода – сдача объекта внаём на короткий или долгий срок.

Краткосрочная аренда более распространена в курортных странах, где этот бизнес приобретает сезонный характер – и при этом позволяет хорошо заработать. Но здесь также есть свои риски. Один из них – административный, когда власти разных городов вводят ограничения на посуточную аренду через сервисы вроде Airbnb и Booking.

А в этом году полностью остановила арендный бизнес пандемия. Теперь остаётся ждать, когда «вирусный» кризис закончится. К слову, те, кто покупал квартиры не в курортных зонах, смогли быстро перестроиться и начать сдавать жильё в долгосрочную аренду.

Практика показывает, что большинство желающих зарабатывать на аренде рассчитывают именно на пассивный доход, то есть хотят переложить обязанности управления объектом на кого-то другого – знакомых или компанию. И поиск ответственного лица не менее важная задача.

Мой совет – не доверяйте вопрос управления объектом самому риелтору. Он всегда предпочтёт аренде продажу. Простая калькуляция докажет, что она для него более прибыльна, чем управление – тем более одним объектом. Ведь обслуживание квартиры – это и поиск арендатора, и уборка, и проверка, и ремонт при необходимости… Сложная работа.

Ищите компанию, которая специализируется на сдаче в краткосрочную аренду, и обязательно учитывайте их комиссию (например, в знакомой мне Финляндии – примерно 30% от генерируемого дохода в год), закладывайте побочные расходы. Убедиться в том, что компания управляет своими объектами профессионально, можно на Airbnb и Booking. Любая серьёзная компания публикует там свои предложения, так как эти порталы генерируют основной поток арендаторов. А её объекты, точнее комметарии и оценки, дадут вам массу полезной информации об агентстве, которому вы планируете доверить в управление свою квартиру. 

Если же компания не размещает свои объекты на порталах краткосрочной аренды, а работает через Facebook или своих знакомых – не обращайтесь в неё. Это непрофессионально.

С чего начать

Первое, что нужно сделать, – задать себе вопрос, с какой целью инвестируешь в зарубежную недвижимость. Цели могут быть разные: вывод средств за границу, переезд, собственный отдых и т. д. Но если главное – желание заработать, надо понимать, сколько вы готовы вложить, какой доход планируете получать, когда хотите вернуть вложенные инвестиции и т. д. Чем конкретнее цель, тем проще будет найти тот объект и ту компанию, с которой вы будете готовы инвестировать в покупку недвижимости.

Если ваша цель – получение дохода с краткосрочной аренды, то постарайтесь понять, с кем вам придётся конкурировать за арендаторов. Для этого можно обратиться хотя бы к Booking. Указав город, временной период, арендный платёж и, конечно, исключив отели, можно увидеть, какое количество квартир в данный период представлено на рынке. Помните, что по правилам Booking ваша квартира встанет в самый конец этой очереди.

Работайте с управляющей компанией или агентством, которое действительно сможет обеспечить вам доход. В идеале доходность должна быть прописана в контракте. Изучите, как они работают с уже имеющимися объектами и насколько их обещания подтверждаются делами.  

И помните: любая спешка – всегда потери. Инвестиции в недвижимость – это игра вдолгую.

Вы заинтересованы в пассивном доходе с минимальным бюджетом? Обращайтесь к инвестиционному эксперту Эрику Розенфельду, специализирующемуся на прибыльных и ликвидных объектах

---

Вторую часть выступления Эрика Розенфельда на вебинаре «Умный пассивный доход с минимальным бюджетом. Как это работает на рынке зарубежной недвижимости» читайте тут. Вы узнаете, есть ли на рынке альтернативы аренде и перепродаже, но при этом приносящие прибыль.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Куда вложить деньги для пассивного дохода: варианты в СПб?

Пассивный доход — мечта каждого. Регулярные денежные поступления при минимуме усилий не могут не привлекать. Но чтобы этого достичь, нужно твердо знать, как и куда следует вложить деньги!

Кто-то инвестирует в валютные операции, акции, облигации, художественные ценности и т. д. А кто-то решает обеспечить себя более простым способом. И выбирает инвестирование в недвижимость.

Но и здесь есть свои особенности. Например, можно приобрести квартиру и начать сдавать ее в аренду. Однако реальные примеры показывают, что такое решение зачастую оказывается не самым удачным. Покупка жилья окупится только через пару десятков лет. В лучшем случае. При этом придется прилично потратиться на ремонт, приобретение мебели и разнообразные непредвиденные мелочи, которые существенно снижают доход от аренды жилого помещения.

Альтернативные идеи о том, куда вложить деньги для пассивного дохода, разумеется, есть. И самое выгодное решение — покупка готовых сервисных апартаментов. В этом случае вы тратитесь только на саму покупку, а решение всех текущих проблем возьмет на себя управляющая компания.

Каким может быть пассивный доход?

Обеспечить себя стабильным потоком денежных средств вполне реально. Но для этого нужно понимать — какие на данный момент существуют виды пассивного дохода.

• Интеллектуальный пассивный доход. Выражается в виде гонораров авторам какого-либо интеллектуального продукта: изобретений, книг, вебинаров, обучающих онлайн-курсов и пр. Также владелец интеллектуальной собственности может зарабатывать на патенте и процентах с продаж.
• Маркетинговый пассивный доход. Требует наличия развитой маркетинговой сети, раскрученного личного бренда, блога, сайта и т.д.
• Инвестиционный пассивный доход. На старте требует финансовых вливаний и подразумевает приобретение недвижимости, инвестирования в крупные компании, акции, инвестиционные фонды.
• Правовой пассивный доход. Подразумевает выплаты от государства — пенсии, социальную помощь различным категориям граждан и пр.

Инвестиции в недвижимость

Сегодня инвестиции в недвижимость — лучший вариант для начинающих инвесторов. При этом существуют различные способы заработка:

• краткосрочная сдача квартиры или апартаментов;
• долгосрочная сдача в аренду жилья — одиночкам, семейным парам, студентам, командированным и т.д.;
• сдача коммерческой недвижимости — под бизнес;
• купля-продажа;
• инвестирование в недвижимость на этапе строительства.

Все эти источники пассивного дохода весьма выгодные. Конечно, при условии правильного распоряжения финансами.

Для покупки недвижимости необходимо наличие стартового капитала. Впрочем, можно обойтись и без него. Достаточно взять целевой кредит или оформить ипотеку. А после — пустить часть дохода от арендной платы на погашение задолженности перед банком.

Один из наиболее выгодных вариантов инвестиций в недвижимость — приобретение апартаментов.

Так, годовая доходность от апартаментов VALO находится на уровне 9% годовых и выше. То есть такая покупка окупится всего через 9-10 лет — почти в два раза быстрее в сравнении с квартирой сходной ценовой категории. При этом инвестор просто получает прибыль, а все заботы по размещению рекламы для привлечения арендаторов и сервисному обслуживанию берет на себя управляющая компания.

Что купить — апартаменты или квартиру?

Если вы приобретаете недвижимость для проживания с семьей и вам требуется постоянная прописка, то квартира подойдет как нельзя лучше. Другое дело, если вы ищете варианты пассивного дохода. В этом случае обязательно обратите внимание на апарт-отели. 

По сути это коммерческая недвижимость. Современная гостиница с высоким уровнем обслуживания, все номера в которой принадлежат различным собственникам. Руководство апарт-отелем осуществляет управляющая компания. В ее компетенцию входит полное обслуживание юнитов, а также — поиск благонадежных постояльцев и взимание с них соответствующей ежемесячной платы за проживание.

На первый взгляд апартаменты (например, в комплексе апарт-отелей VALO) ничем не отличаются от элитной квартиры — с хорошим ремонтом, отличной шумоизоляцией, качественной мебелью и всем необходимым для комфортного проживания. Однако на самом деле имеются существенные отличия.

Апартамент в апарт-отеле VALO

В первую очередь — расположение. Новые жилые комплексы чаще всего возводятся в спальных районах, на окраине города. И добираться оттуда к месту работы или учебы достаточно неудобно.

Другое дело хорошие апарт-отели. Такие здания возводят в районах с отлично развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Кроме того, жильцам апартаментов доступны все сервисные гостиничные услуги и даже более того:

• доставка блюд в юнит;
• фитнес-залы;
• бассейны;
• услуги химчистки и прачечной;
• уборка номеров;
• и пр.

Да, получить постоянную прописку в апартаментах не получится, но оформить временную регистрацию проблем не составит.

Читайте также «Чем отличаются апартаменты от квартиры»

Вопрос цены

Очень часто мнения по поводу стоимости апартаментов делятся на два противоположных лагеря. 

Одни считают, что апартаменты намного дешевле квартир, расположенных в жилом комплексе аналогичного класса комфортности. Другие, напротив, уверены — цена юнитов заоблачная и простым смертным недоступная.

На самом деле оба мнения неверны. Поэтому ответ на вопрос «Сколько нужно денег на покупку апартаментов?» будет таким: «Примерно столько, сколько и квартиры этого же сегмента».

При этом все помещения уже будут меблированы, укомплектованы всеми необходимыми для уюта и комфорта жильцов предметами интерьера. 

Особое внимание уделяется безопасности. Поэтому территория апарт-отеля оборудуется системами видеонаблюдения и оснащается постами охраны.

Кроме того, арендаторам предоставляется полный гостиничный сервис, а также удобный и безопасный подземный паркинг.

Получать пассивный доход в кризис вполне реально. Причем относительно с небольшими вложениями.

Преимущества апартаментов

Куда выгоднее инвестировать деньги в СПб? Если речь идет о недвижимости, то самым лучшим вариантом станут юниты в апарт-отеле VALO. В северной столице всегда много гостей, поэтому найти арендаторов совсем несложно. Тем более что их поиском будет заниматься надежная и профессиональная управляющая компания. Она же возьмет на себя все заботы по взиманию платы, поддержанию чистоты и порядка в сдаваемых помещениях и пр. А вам останется только проверять отчеты и получать стабильный пассивный доход на недвижимости.

Спальня в однокомнатном апартаменте VALO

Разумеется, управляющая компания предоставляет свои услуги не бесплатно. Владелец апартаментов заключает с ней договор, в котором прописана сумма расходов за оказываемый сервис. После получения арендной платы она будет автоматически списываться на счет УК. Отследить движения финансовых средств можно в личном кабинете.

Получать пассивный доход, сдавая квартиру, менее выгодно. Помимо ремонта и меблировки вам придется взять на себя все хлопоты по поиску арендаторов, а после — контролировать своевременное внесение ими арендной платы, оплаты коммунальных услуг, поддержания порядка и сохранности вашего имущества. При этом доходность от квартиры значительно ниже по сравнению с апартаментами.

На сегодняшний день инвестиции в недвижимость — один из самых выгодных вариантов. Такое вложение всегда окупится и будет приносить стабильный доход. При этом зарабатывать можно, как на жилой, так и коммерческой недвижимости.

Как получать доход с недвижимости или отпуск на всю жизнь — ЖЖ

Что мешает жить, ежемесячно получать доход и не работать?

Наверное, каждый хотел бы получать доход с недвижимости и уйти в отпуск на всю жизнь. Ведь даже небольшое коммерческое помещение, созданное из квартиры на первом этаже, способно приносить доход, достаточный для обеспечения уровня финансовой независимости. Вопреки устоявшемуся мнению, создание подобного помещения не требует больших денег. Достаточно суммы, немногим больше стоимости обычной квартиры. Но если все настолько доступно, почему же так мало людей действительно получают пассивный доход?

Одна из основных причин — это мнимая сложность процесса создания коммерческой недвижимости, который якобы доступен далеко не каждому. На примере создания нежилого помещения из квартиры на первом этаже жилого дома, легко убедиться в большом объеме «непонятной» работы. Действительно, сначала нужно найти квартиру в правильном месте за адекватную цену, грамотно провести сделку покупки квартиры, подготовить необходимые документы и перевести квартиру в нежилой фонд, провести строительные работы, ввести объект в эксплуатацию, сдать готовое помещение в аренду, и затем умудриться грамотно управлять своей недвижимостью. На первый взгляд все это очень сложно, особенно если вы попытаетесь сделать всю работу самостоятельно. Автомобиль, кстати, также устроен не менее сложно. Даже при элементарной смене колеса требуется определенный порядок закручивания гаек. Но большинству автовладельцев знать это вовсе не обязательно. Им достаточно просто обратиться за помощью в ближайший пункт «шиномонтажа».

Так же и с недвижимостью, зачем усложнять себе жизнь, когда есть более простой путь?

Не будьте одиночкой.

Помните поговорку: «Один в поле не воин»? Как правило, в реальной жизни, ничего стоящего не создается в одиночку. Любой кажущийся «индивидуалист», как например выдающийся спортсмен, сольный исполнитель или актер — имеет свою большую команду. Для подготовки и проведения концерта певицы Мадонны в Москве, была задействована группа обслуживающего персонала, музыкантов и танцоров, общей численностью 500 человек! Такие команды, это не признак «крутизны», а способ выжить в конкурентном мире. В полной мере это относится и к небольшому бизнесу. И если вы не «Рэмбо» — герой одиночка на рынке недвижимости (а вы точно не «Рэмбо») — соберите вокруг себя команду: группу людей, которая поможет вам создать свое доходное помещение.

В самом начале, вам, разумеется, не нужна столь многочисленная команда, как Мадонне. Вы реально нуждаетесь в помощи всего нескольких человек. При этом важно понять, что в своей команде вы будете далеко не «самый главный». Команду составят самостоятельные предприниматели или сотрудники других организаций. Для них находиться в вашей команде вовсе не означает бросить основное место работы. Скорее наоборот, вы будете одним из их клиентов. Но с теми людьми, которых вы хотите сделать членами вашей команды, вам необходимо создать более доверительные, неформальные отношения.

Состав команды для создания своего нежилого помещения.

Так какими людьми вы должны себя окружить, что бы создать свое первое коммерческое помещение?

Во-первых, это должны быть люди, способные поддержать своими навыками или связями каждый из этапов создания доходной недвижимости.

Во-вторых, не стоит забывать, что каждый человек имеет собственные цели. И цели участников вашей команды будут отличаться от ваших. Это важно иметь в виду при организации совместной работы.

Теперь представьте, что у вас есть виртуальный круглый стол за которым вся ваша команда может собраться для проведения рабочих совещаний. Вокруг стола расставлены семь стульев (не считая вашего). Создавая команду, ваша задача сделать так, что бы ни один из стульев не остался пустым.

Наставник – это человек, который уже прошел тот путь, по которому вы только начинаете идти. Человек, с которым вы можете посоветоваться.

Найти его можно среди ваших знакомых или их окружения. Если начать искать, то наверняка найдете наставника гораздо ближе, чем изначально предполагали. Попросите знакомых порекомендовать вас, договоритесь о встрече, познакомьтесь, пригласите в кафе и пообщайтесь. Старайтесь, чтобы ваши встречи были нечастыми и необременительными для собеседника. Тогда вы сможете узнать от наставника очень много полезного для себя.

Цель наставника — удовлетворить потребность делиться знаниями с благодарным слушателем, получить удовольствие от общения и вкусно пообедать.

Риэлтор — им обязательно должен быть человек, а не агентство недвижимости.

Грамотный риэлтор поможет подготовить и провести сделку с наименьшими хлопотами. Он будет незаменим в случае поиска альтернативных квартир, когда нужно ежедневно просматривать кучу объявлений, звонить, договариваться и проводить осмотры.

Цель риэлтора – максимально оперативно провести сделку, потратив на нее минимум усилий, и поскорее получить свое комиссионное вознаграждение.

Проектировщик, это, как правило, небольшая компания, имеющая cвидетельство о допуске к работам от cаморегулируемой организации (СРО) в проектировании.

В задачи проектировщика входит подготовка проекта переустройства или перепланировки жилого помещения. Квалифицированный проектировщик поможет соблюсти все необходимые строительные нормы.

Он подскажет, как лучше провести перепланировку в квартире, не нарушив несущей способности каркаса жилого дома, подкрепив это соответствующим расчетом. Ведь повреждение конструкции жилого здания может иметь очень серьезные последствия. По этой причине проектировщики нередко стараются лишний раз перестраховаться.

Цель проектировщика – выполнить проект таким образом, чтобы избежать всех возможных нарушений. Поэтому будьте готовы спорить и отстаивать свою точку зрения. В этом вам пригодятся хорошие отношения с руководителем проектной организации.

Человек, занимающийся согласованиями. Он может работать в проектной организации или в агентстве недвижимости. Либо в этих организациях вам могут рекомендовать такого человека. Сотрудничая с ним, вы сэкономите массу времени и нервов. Занимаясь поиском, очень важно отличить любителя от профессионала. Если вы слышите «может быть удастся» и «я попробую», то польза от такого человека сомнительная. «Попробовать» вы можете и сами. Вам нужны четкие результаты.

Цель у такого человека – заработать на вас деньги, помогая согласовать документы или получить разрешения.

Строитель. В большинстве случаев это не строительная организация, а индивидуальный предприниматель, имеющий под своим началом несколько бригад. Предприниматель гораздо гибче, и услуги его дешевле. Строителей легко найти во время ремонтных работ в соседних помещениях. Выясните у рабочих, когда бывает прораб, и встретьтесь с ним. Познакомьтесь, запишите номер телефона.

Для перепланировки квартиры в нежилое помещение не требуется какой-то особой квалификации. С ней вполне могут справиться строители, специализирующиеся на ремонте жилых квартир. И если вы уже с кем-то работали и результат вас устроил, смело включайте эту строительную бригаду в вашу команду.

Цель строителя, как и любого другого подрядчика, как можно быстрее получить с вас деньги, выполнив минимально возможный объем работы с наименьшими усилиями. Здесь вам придется проявить настойчивость, добиваясь того, чтобы все работы были доведены до конца и соответствовали требуемому качеству.

Сотрудник банка. Пусть не в самом начале, но со временем, для расширения сети своих объектов недвижимости вам наверняка понадобятся кредиты. В зависимости от размеров банка, хорошие отношения с начальником отдела или управляющим, сильно увеличивают шансы получения заемных денег. Кроме того, хорошие личные отношения избавят вас от множества ненужных формальностей, разработанных для людей «с улицы».

Цель сотрудника банка — получить премиальные или выслужиться перед руководством, увеличивая кредитный портфель банка, или в некоторых случаях, получить с вас «комиссию» за содействие в получении кредита.

Юрист. Советы юристов вам понадобятся как при проведении сделок с недвижимостью, переводе жилого помещения в нежилое так и для работы с арендаторами. Возможно, на стуле юриста у вас разместится несколько человек, каждый из которых специализируется на определенной области права. Такой небольшой юридический отдел гораздо лучше одного человека. Но для того, что бы получать качественные советы, вы должны сами хоть немного ориентироваться в юридических вопросах.

Цель юриста — получить с вас оплату за предоставленную юридическую консультацию.

Конечно же, это далеко не полный перечень людей которые войдут в вашу команду. Но для начала, их более чем достаточно.

Вывод.

Первое, чем стоит заняться при создании своего коммерческого помещения, это поиском нужных людей. Как только ваш виртуальный стол для совещаний станет полностью заполнен, многое из того, что ранее казалось сложным, станет простым и понятным.

Пассивный доход

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ВАЛЮТЕ В ИСПАНИИ

 

Реальные идеи гарантированного пассивного дохода в евро,
чтобы жить и не работать!

 

Давайте представим, что бы поменялось в вашей жизни, если бы вы

СТАБИЛЬНО ЕЖЕМЕСЯЧНО ПОЛУЧАЛИ НЕСКОЛЬКО СОТЕН ЕВРО,
при этом, активно не работая?

 

Скорее всего, вы занялись бы тем делом, о котором давно мечтали, или начали бы путешествовать, или сразу переехали бы жить в страну с благоприятным климатом и высоким уровнем жизни, например, в Испанию. И больше времени проводили бы с вашей семьей! Хорошо организованный пассивный доход позволяет так жить.

 

Пассивный доход – это доход, не зависящий от обязательного выполнения каких-либо регулярных действий и поступающий на ваш банковский счёт, даже, если вы не работаете.

 

Суть создания пассивного дохода в том, чтобы верно и выгодно инвестировать средства в правильный момент, а затем, без особых усилий, в долгосрочной перспективе получать высокие доходы от инвестиций.

 

Видов и способов пассивного дохода множество, но сейчас имеет смысл рассмотреть

СТАБИЛЬНЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ВАЛЮТЕ — ЕВРО,
который вы реально можете организовать в Испании, даже, не являясь резидентом страны и мы вам в этом поможем.

 

Не «оставайтесь» в активе, а инвестируйте в доходные и пассивные инструменты! И, однажды, ваш пассивный доход начнет приносить больше, чем активный, и позволит всю оставшуюся жизнь заниматься только любимыми делами!

 

Инвестиции в элитную недвижимость Испании

 

Приобретение инвестиционной недвижимости не простой процесс, но её наличие может давать значительный пассивный доход в валюте. Недвижимость крайне редко может обесцениться до нуля – в этом её плюс.

 

Опытные инвесторы прекрасно знают, что пассивный доход – это самый удобный вариант инвестиций. Именно поэтому, мы выбираем пассивный доход как для себя, так и для наших клиентов-инвесторов, то есть для тех, кто хорошо понимает ценность долгосрочных пассивных инвестиций в off-plan и арендный бизнес!

 

Сдача жилой недвижимости в долгосрочную или краткосрочную аренду может стать источником стабильного и достаточно высокого дохода в валюте, НО только при соблюдении некоторых условий.

 

Важный момент — это ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА недвижимости, который вы планируете приобрести для арендного бизнеса. Жилая недвижимость на первой линии моря пользуется большой популярностью, поэтому рекомендуем рассматривать именно первую линию или объекты в шаговой доступности до пляжа. Наличие этой характеристики значительно повышает ликвидность объекта.

 

Не стоит забывать и про ВИД НА МОРЕ. В европейской стране — Испании, расположенной на побережье Средиземного моря, недвижимость с панорамными видами на море ценится, как минимум, на 50.000 евро выше, чем вся другая недвижимость и является высоколиквидной.

 

Не менее важно и расположение выбранного вами жилого комплекса относительно всей необходимой инфраструктуры. Например, район города Бенидорма – европейского туристического центра, считается одним из самых масштабных развлекательных центров в Европе. Наличие огромного количества увеселительных и познавательных мест, а также, натуральных парков, дают право собственникам жилья устанавливать высокую арендную плату. Этот показатель тоже увеличивает ликвидность жилья.

 

ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ – это возможность выгодно и быстро её продать. Следует отметить, что инвестиции в виде покупки квартиры, дома или другого помещения – это не обязательно приобретение недвижимости для проживания. Ликвидным будет считаться тот объект, который можно продать в сжатые сроки.

 

Следующий важный момент – это возраст недвижимости. В настоящее время на рынке Испании большой популярностью пользуется НОВОСТРОЙ, поскольку всё больше покупателей, туристов и отдыхающих хотят жить, отдыхать или проводить каникулы, именно, в новом жилье с красивой стильной отделкой и укомплектованном современной бытовой техникой.

Новое жилье легче сдавать в аренду и, несомненно, намного выгоднее.

 

Даже, если у вас в распоряжении есть лишь 40-50% от стоимости, вы, как нерезидент, можете оформить кредит 60% в испанском банке Sabadell Solbank под низкий процент 2,7- 3,2%. А погашать ипотеку вы будете из средств, полученных от сдачи в аренду. После погашения ипотеки, ваша прибыль увеличится, а небольшое стартовое вложение средств превратится в программу полноценного пассивного дохода.

 

В последние несколько лет к нам всё больше приезжают инвесторы, которые желают выгодно и прибыльно вложить свои капиталы и правильно организовать пассивный доход в валюте. Поэтому, мы, со своей стороны, досконально изучили все предложения на рынке недвижимости Испании и выделили пару проектов, которые считаем идеально подходящими для пассивного дохода.

 

Одним из лидеров среди максимально прибыльных объектов недвижимости на территории Испании с точки зрения пассивного дохода является эксклюзивный жилой комплекс на первой линии моря в городе Вильяхойоса. Он отвечает всем необходимым требованиям для получения ВЫСОКОЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ и КАПИТАЛИЗАЦИИ в короткие сроки. Это одновременно и современная архитектура, и чрезвычайно выигрышное расположение на первой линии пляжа, в тихом зелёном районе, в эвкалиптовой роще, и в 5-10 минутах от масштабной коммерческой и развлекательной инфраструктуры.

 

 

Более детальное описание жилого комплекса вы можете прочитать в этой статье.

 

 

В подтверждение вышесказанному мы приготовили несколько расчетов рентабельности разных объектов недвижимости данного комплекса, где на языке цифр всё прекрасно видно (ниже на странице).

   

В наших расчётах показано, как с помощью кредита под 2,7-3,2% годовых получается увеличить доходность на вложенные средства и это намного выгоднее, чем при покупке без финансирования банком, а также, мы показываем, как с арендных доходов выплачивается ипотека и недвижимость выкупает сама себя, и деньги не вкладываются дополнительно извне, а при этом, в итоге, инвестор вложив, например, 150.000€, получает собственность с увеличенной стоимостью от первоначального вложения и которая уже имеет рыночную цену 300.000€ — это и есть капитализация объекта на 150.000€. Если очень коротко, то это — прирост стоимости без дополнительных финансов инвестора.

 

Капитализация недвижимости — это стоимость недвижимого имущества, которая под влиянием различных факторов, может расти или падать. На капитализацию недвижимости значительное влияние оказывают такие характеристики, как местоположение объекта, техническое состояние и функциональное назначение.

 

В нашем случае, при инвестировании в недвижимость в новостройки Испании нас интересует прирост капитала за счёт роста цен от стадии котлована до окончания строительства, а также, за счёт самостоятельного выкупа объекта от пассивных доходов от сдачи в аренду этого объекта и поэтому, все факторы, влияющие на рост капитализации мы должны учесть и использовать в своих интересах, чтобы инвестировать в такие объекты и проекты, которые дадут наиболее высокую капитализацию.

 

В настоящее время комплекс находится в строительстве, значит у вас еще есть УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ приобрести строящиеся апартаменты/таунхаусы и продать их после сдачи объекта, поскольку прогнозируемая разница в цене составит порядка 30-50%. Это вариант непостоянного, разового, но ощутимого пассивного дохода.

 

Здесь мы говорим о таком виде пассивного дохода как покупка недвижимости на стадии off-план, то есть приобретение объектов недвижимости до завершения строительного проекта по ценам дешевле, чем в готовом доме. Как правило, при таком инвестировании вложения совершаются на начальных этапах (в момент закладки фундамента, планов, до лицензии и т.д.).

 

ЧЕМ РАНЬШЕ СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА, ТЕМ МЕНЬШЕ РАСХОДОВ НЕСЁТ ИНВЕСТОР

 

Наиболее экономичными вложениями являются pre-launch, которые вносятся инвестором в момент обнародования строительства. За каждый последующий год цена недвижимости будет повышаться согласно рыночным показателям.

 

Для правильного выбора объекта недвижимости, на котором вы хотите заработать, необходимо объективно оценивать его ликвидность, то есть возможность быстро реализовать (продать) объект и превратить актив в финансы в короткие сроки.

 

Повторюсь, принимая во внимание текущее стабильное экономическое положение Испании, а также методы страхования вложений покупателей в строительство со стороны государства в виде БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ всех оплаченных сумм делают инвестиции на территории Испании в off-план высокодоходными при минимуме рисков.

 

Сейчас строительные работы ведутся в первой, второй и третьей фазах. Уже заметна динамика роста цен, которую мы для наглядности изобразили графически.
 

Если вы воспользуетесь финансированием в местном испанском банке Sabadell Solbank, то рентабельность вложенных средств может достигать 60-80%, поскольку нерезиденты могут оформить покупку в кредит до 60% от стоимости объекта. Эти 60% оплачиваются после завершения строительства, когда объект уже готов.

 

Со своей стороны, мы, как профессиональная опытная управляющая компания, готовы помочь вам в управлении вашей недвижимостью, сделав процесс получения прибыли для вас более пассивным.

 

Второй интересный для инвестирования проект – это комплекс элитных вилл, расположенных в клубном районе Сьерра Кортина. Это не первая линия моря, но расстояние до пляжа можно преодолеть всего лишь за 5-7 минут на автомобиле.

 

Сьерра Кортина – это уникальный, для всего побережья Коста Бланка, район, он отличается своей зеленью, своими сосновыми рощами, панорамными видами на Средиземное море и недалёким расположением от развлекательных парков и коммерческого городка. Здесь сосредоточены роскошные виллы и дома, отвечающие самым высоким требованиям состоятельных европейских покупателей.

 

 

Данный проект подходит для пассивного дохода в части арендного бизнеса.

  

Есть еще и другие разнообразные жилые комплексы, как апартаментов, так и вилл, но с точки зрения доходности они уступают вышеперечисленным, хотя, имеют свои неоспоримые достоинства и высокие доходы, как от роста цен, так и от сдачи в аренду.

 

Мы ждём вас на побережье Коста Бланка в районе города Бенидорм, и будем рады показать вам и рассказать о преимуществах и недостатках объектов недвижимости, подходящих под ваш бюджет.

 

До встречи на Коста Бланка,

компания SpainluxInvest и международный портал LuxInvest

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду

https://realty.ria.ru/20210325/investitsii-1602704060.html

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду — Недвижимость РИА Новости, 25.03.2021

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду

Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, рассказал РИА Недвижимость основатель инвестиционной компании… Недвижимость РИА Новости, 25.03.2021

2021-03-25T04:00

2021-03-25T04:00

2021-03-25T04:00

аренда

инвестиции

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/156320/53/1563205356_0:156:3000:1844_1920x0_80_0_0_ccad2b3770362f9ca96f08e3d726701e.jpg

МОСКВА, 25 мар — РИА Недвижимость. Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, рассказал РИА Недвижимость основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. Кроме того, с покупкой у собственника появляется необходимость обслуживания и ремонта принадлежащего ему объекта, а это дополнительные расходы. На нем же будут решение всех проблемных вопросов с арендаторами съемного жилья и соседями, предупредил Гальцев.»Аренда вовсе не пассивный доход. Она может быть таким доходом, когда мы нанимаем управляющего, а это резонно только, если в собственности находится как минимум пять-десять объектов недвижимости», — пояснил он.Впрочем, у людей, желающих куда-то вложить деньги, остается вариант продажи объекта дороже стоимости его приобретения, но это не всегда возможно, а также инвестиционные инструменты, не связанные непосредственно с приобретением недвижимости, заключил Гальцев.

https://realty.ria.ru/20210324/investor-1602648355.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/156320/53/1563205356_167:0:2834:2000_1920x0_80_0_0_95cbd6b3ea82550120548cbe10a9f263.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

аренда, инвестиции, жилье

МОСКВА, 25 мар — РИА Недвижимость. Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, рассказал РИА Недвижимость основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.

«Купить недвижимость, чтобы сдавать в аренду, может быть плохой идеей по ряду причин. Во-первых аренда не всегда обгоняет реальную инфляцию: жилая рента на протяжении последних десяти лет только три года незначительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, но прямо сейчас ставки падают в обоих сегментах», — отметил он.

Кроме того, с покупкой у собственника появляется необходимость обслуживания и ремонта принадлежащего ему объекта, а это дополнительные расходы. На нем же будут решение всех проблемных вопросов с арендаторами съемного жилья и соседями, предупредил Гальцев.

«Аренда вовсе не пассивный доход. Она может быть таким доходом, когда мы нанимаем управляющего, а это резонно только, если в собственности находится как минимум пять-десять объектов недвижимости», — пояснил он.

Впрочем, у людей, желающих куда-то вложить деньги, остается вариант продажи объекта дороже стоимости его приобретения, но это не всегда возможно, а также инвестиционные инструменты, не связанные непосредственно с приобретением недвижимости, заключил Гальцев.

24 марта, 15:17

Я у мамы инвестор: 4 способа заработать на недвижимости, не покупая ее

Недвижимость с пассивным доходом: руководство для начинающих

Основные выводы

---

Недвижимость с пассивным доходом известен как один из лучших способов получить дополнительный источник дохода, обеспечить безопасность при выходе на пенсию и, в конечном итоге, разработать дорожную карту для достижения финансовой свободы. Однако инвестирование в недвижимость с пассивным доходом не обязательно подходит каждому инвестору. Хотели бы вы принять более активную роль в инвестировании в недвижимость или относительно пассивную роль? Читайте дальше, чтобы узнать все о недвижимости с пассивным доходом и узнать, подходит ли она вашему типу инвестиционной личности.

Что такое недвижимость с пассивным доходом?

Недвижимость с пассивным доходом — это стратегия, с помощью которой инвестор может получать прибыль без необходимости активного участия. Термин «пассивный доход» используется в широком смысле, поскольку уровень требуемой активности и участия варьируется в зависимости от типа инвестиций. Некоторые распространенные примеры такого дохода от недвижимости включают аренду собственности или доход от инвестиционных портфелей.

Зачем нужен пассивный доход?

Пассивный доход — отличный способ заработать деньги, не работая для этого активно.Получайте пассивный доход, пока вы наслаждаетесь жизнью, вместо того, чтобы тратить день на работу на кого-то другого Вот несколько способов использования пассивного дохода:

• Пополнение фондов колледжа ваших детей

• Создайте свой пенсионный фонд

• Выплати долги

• Достичь финансовой свободы

• Увеличьте свою экономию

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]

---

Как инвестировать в недвижимость с пассивным доходом

Пассивный доход может быть отличным способом пополнить ваш текущий доход, а также помочь вам создать финансовые потоки, которые помогут обеспечить ваши пенсионные годы. Один из самых популярных способов получения пассивного дохода от недвижимости — аренда недвижимости. Инвесторы, которые правильно разыгрывают свои карты, могут получать стабильный доход от арендного дохода, в то же время у них также есть возможность улучшать собственность и наращивать капитал.

Существует распространенное заблуждение, что инвестирование в недвижимость с пассивным доходом практически не требует работы. Тем не менее, те, кто заинтересован в создании пассивного дохода от недвижимости, должны планировать играть активную роль в том, что следует рассматривать как бизнес. Будь то поиск недвижимости, отбор арендаторов, найм управляющего недвижимостью или ремонт, владение недвижимостью с пассивным доходом требует определенного уровня участия. Это особенно актуально для тех, кто хочет максимизировать свою прибыль.

Один из ключей к созданию успешных инвестиций в недвижимость с пассивным доходом — это планирование и создание надежной бизнес-стратегии. Это включает в себя позиционирование себя на вашем целевом рынке, будь то тот же район, что и ваше основное место жительства, или даже за пределами штата, чтобы вы были в курсе местных тенденций и ценностей в сфере недвижимости. Информация, которую вы почерпаете на рынке недвижимости, поможет вам выбрать лучший из возможных рынков для владения недвижимостью с пассивным доходом, а также определить списки недвижимости, которые обещают хороший денежный поток.После того, как фаза исследования перейдет в фазу выполнения, вам также потребуется разработать стратегию управления арендаторами, финансами, документами и собственностью. Как видите, недвижимость с пассивным доходом — довольно сложный процесс, и, возможно, термин «пассивный» вводит в заблуждение. Тем не менее, благодаря тщательному планированию, исследованиям, а также знанию правильных вопросов или типичных ошибок, которых следует избегать, вы будете на правильном пути к разумной стратегии, которая может значительно облегчить вашу жизнь в долгосрочной перспективе.

Ошибки инвестора в области пассивного дохода, которых следует избегать

Пассивный доход может быть мощным инструментом увеличения благосостояния при успешном создании. Однако многие инвесторы совершают ошибки, которые наносят ущерб их долгосрочному потенциалу пассивного дохода. Следуйте этим советам, чтобы избежать ошибок новичков, когда дело касается пассивного дохода:

• Недостаточный денежный поток: Возможно, вы слышали фразу «деньги — это король», и любой специалист по недвижимости с пассивным доходом скажет вам то же самое.Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, ваша главная цель — получить признание и стабильный денежный поток. Однако рынок может колебаться с течением времени и влиять на вашу оценку. Денежный поток становится вашей чистой прибылью с точки зрения обеспечения дохода и возможности заботиться о своей собственности.

• Отсутствие тщательной проверки арендаторов: Один из лучших способов максимизировать свой пассивный доход от недвижимости — сдавать в аренду только лучших арендаторов. Плохой арендатор может оказаться намного дороже любой вакансии, например, из-за порчи имущества или даже длительного и дорогостоящего процесса выселения (или, что еще хуже, судебного процесса.Найдите время, чтобы тщательно проверить своих арендаторов и не забудьте проверить их записи и рекомендации.

• Не готов стать арендодателем: Новички-инвесторы могут выбрать метод инвестирования в недвижимость с пассивным доходом, не осознавая, что быть арендодателем — это сложный бизнес, к которому нельзя относиться легкомысленно. Обязательно поймите, что к управлению арендуемой недвижимостью следует подходить так, как если бы это был малый бизнес.

• Несвоевременный сбор арендной платы: Для новых арендодателей важно четко понимать правила и с самого начала требовать от арендаторов ответственности за соблюдение этих правил.Арендаторы могут воспользоваться добротой домовладельца и создать привычку опаздывать с арендной платой или даже столкнуться с проблемой наверстать упущенное. Слишком долгое ожидание сбора арендной платы не только повредит вашему денежному потоку, но также может привести к отсрочке процесса выселения, что может вызвать враждебные эмоции с обеих сторон.

• Отсутствие активной роли в управлении: Даже при прохождении через компанию по управлению недвижимостью, собственник должен активно управлять своим имуществом, поддерживая регулярный контакт с арендаторами и обеспечивая регулярный уход и обслуживание собственности.Хотя это может потребовать дополнительного времени, усилий и затрат, это поможет защитить вашу прибыль в долгосрочной перспективе. Правильное управление недвижимостью может помочь снизить текучесть арендаторов, повысить стоимость недвижимости и предотвратить расходы на ремонт, которых можно избежать.

15 различных способов создания пассивного дохода от недвижимости

Многие преимущества пассивного дохода могут заставить вас задуматься, как вы можете создать себе пассивный доход. К счастью, есть множество путей, которые приведут вас к источникам пассивного дохода.Взгляните на потенциальные возможности для инвестиций в недвижимость:

1. Односемейные квартиры: Те, кто задается вопросом, как создать пассивный доход от недвижимости, могут начать с самых распространенных примеров. Возможно, самый простой тип собственности для понимания: отдельный дом или кондоминиум можно купить и сдать в аренду только одному арендатору. Односемейные арендаторы, как правило, берут на себя больше психологической ответственности за дом, что побуждает их лучше заботиться о собственности.Однако, когда она пуста, единичная единица вообще не приносит дохода.

2. Дуплексы, триплексы и многое другое: Объекты от двух до четырех квартир предлагают те же преимущества, что и односемейные квартиры, но при меньших требованиях к интенсивному управлению по сравнению с многоквартирными комплексами. Из-за увеличения числа арендаторов управлять этими объектами может быть немного сложнее, чем односемейным домом, но они, как правило, обеспечивают лучшую перспективу движения денежных средств. Риск потенциальной вакансии распространяется на несколько единиц, а не на одну.

3. Многоквартирные дома: Эта классификация зданий часто применяется к собственности с пятью и более квартирами. Инвесторы могут взять коммерческую ссуду вместо жилищной ссуды и получить эффект масштаба. Однако им следует быть готовыми к более интенсивному управлению или к найму специалиста по управлению недвижимостью.

4. Коммерческие здания: Коммерческие объекты могут быть сданы в долгосрочную аренду розничным арендаторам, что обещает более стабильный поток доходов от недвижимости.Тем не менее, коммерческих арендаторов бывает труднее заменить, и они склонны полностью настраивать недвижимость в соответствии с потребностями своего бизнеса. Инвесторы должны планировать более длительные вакансии, а также нести расходы на реконструкцию помещений между арендаторами.

5. Смешанные жилые комплексы: Спрос на смешанные девелоперские проекты неуклонно растет, и они могут предоставить жилье для жилых, офисных, торговых, промышленных и институциональных арендаторов. Инвесторы могут пользоваться различными потоками доходов от недвижимости и сроками аренды в пределах одной собственности.

6. Промышленные комплексы: Хотя жилая недвижимость обычно приходит на ум при упоминании пассивного дохода, нельзя игнорировать недвижимость, ориентированную на коммерческий сектор. Коммерческие склады, складские помещения или производственные помещения могут обеспечить стабильную производительность при минимальном управлении. Следует отметить, что текучесть кадров может привести к увеличению количества вакансий.

7. Хранилища самообслуживания: Хранилища самообслуживания по-прежнему очень востребованы, и их можно найти практически в любой точке США.S. Все затраты на оборудование и вакансии могут быть распределены по многим единицам, что соответствует относительно низким затратам на единицу. Тем не менее, эти объекты требуют группы обслуживания клиентов и управления, часто укомплектовывающей помещения на продолжительное время. Кроме того, владельцы должны учитывать расходы на безопасность и страхование.

8. Парки передвижных домов: Передвижные дома предлагают привлекательный вариант жилья для жителей в условиях экономического стресса или на рынках, где цены на жилье резко выросли.Инвесторы, владеющие парком мобильных домов, обычно владеют землей, собирая арендную плату с жителей, которые решили разместить свой мобильный дом на участке. Поскольку это вложение достаточно капиталоемкое, инвесторы часто вступают в сделку в составе фонда или нескольких партнерств.

9. Земельные участки: Инвестиции в землю сами по себе могут быть уникальной нишей и могут использоваться для улучшения или разделения для продажи в виде небольших участков. Эта стратегия может быть эффективной, если инвестор найдет участок земли в перспективном районе или скоро будет застроен и продаст его с целью получения прибыли.Однако с землей может быть сложно, так как есть очень мало способов приносить доход, пока она пустует.

10. Аренда на время отпуска: Недвижимость может выступать в качестве хорошего кандидата для краткосрочной аренды или аренды на время отпуска, особенно на рынках со значительным временным населением, а также в туристических достопримечательностях. Инвесторы, владеющие арендой на время отпуска, часто могут взимать больше за ночь, чем при долгосрочном арендаторе. Тем не менее, аренда на время отпуска требует постоянного планирования, обработки отмен, оплаты услуг по уборке и беспокойства о медленном сезоне.

11. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): REIT можно рассматривать как паевые инвестиционные фонды, предлагающие физическим лицам возможность инвестировать в сектор недвижимости, оставаясь при этом полностью пассивными. Целью REIT обычно является элитная или коммерческая недвижимость, которая может колебаться в зависимости от общего фондового рынка.

12. Налоговые залоговые права и документы: Правительство оставляет за собой право наложить арест на собственность в случае неуплаты налогов.Инвесторы имеют возможность выкупить недвижимость с налоговым залогом со значительной скидкой, но должны действовать только в том случае, если у них есть надежная стратегия.

13. Инвестиции в банкноты: Покупатели жилья имеют возможность взять жилищный заем в форме частной ноты вместо обычного кредита. Существует большой рынок, связанный с покупкой и продажей этих нот, некоторые из которых являются просроченными. Инвесторы могут покупать работающие и неработающие векселя у других владельцев со скидкой.Это дает им право собирать ежемесячные платежи или переходить в собственность собственности, если владелец собственности не производит платежи.

14. Кредитование твердыми деньгами: Инвесторы, обладающие достаточной ликвидностью, могут рассмотреть возможность предоставления в частном порядке денег, чтобы помочь другим лицам приобрести недвижимость, которые обещают выплатить основную сумму по высокой процентной ставке. Конечный пользователь часто бывает постоянным инвестором, которому нужен быстрый доступ к ликвидности, чтобы заключить сделку. Однако всегда существует риск того, что сделка не состоится и заемщик объявит дефолт.

15. Rehabs: Ремонт и переоборудование собственности требует более активной роли в инвестировании в недвижимость, но может быть довольно прибыльным. Недвижимость, расположенная на многообещающем рынке аренды, но не отвечающая требованиям по внешнему виду и состоянию, может пройти этап реабилитации перед сдачей в аренду.

Вопросы, которые следует задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом

Зная, какие вопросы нужно задавать, люди могут принять максимально обоснованное решение.Пассивное инвестирование в недвижимость не является исключением из этого правила. Задание как можно большего количества вопросов перед заключением инвестиционной сделки является важной частью должной осмотрительности, и это шаг, который никогда не следует пропускать. В приведенном ниже руководстве представлен список важных вопросов, которые следует задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом, а также рекомендации по каждому из них:

Сводка

Если вы ищете стабильный метод достижения финансовой свободы с течением времени, то, возможно, недвижимость с пассивным доходом — это как раз то, что вам нужно.Однако, если вы почерпнули что-то из приведенного выше обсуждения, должно быть, слово «пассивный» может вводить в заблуждение. Любой инвестор всегда должен начинать сделку с решимостью не забывать о должной осмотрительности, задавать правильные вопросы и обеспечивать уровень приверженности и вовлеченности, необходимый для успеха этой конкретной инвестиционной стратегии.

---

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок аренды недвижимости!

---

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальный инвестиционный совет. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

Инвестирование для начинающих: 5 причин рассмотреть возможность инвестирования в пассивный доход

Многие люди объединяют понятия инвестирования в недвижимость и пассивного дохода. Недвижимость может быть формой пассивного инвестирования, но часто не так, как думают инвесторы.Пассивное инвестирование в недвижимость может быть одним из самых эффективных способов заставить ваши деньги работать на вас. Но прежде чем мы обсудим конкретные преимущества пассивного инвестирования в недвижимость, нам необходимо прояснить, что такое этот тип инвестирования, и, что не менее важно, объяснить, чем и почему он отличается от активного инвестирования в недвижимость.

Многие люди рассматривают покупку и сдачу в аренду части жилой недвижимости — например, дома на одну семью, кондоминиума или жилого комплекса — как пассивное инвестирование в недвижимость.Они рассматривают это как пассивный доход, потому что, представляя себе, что инвестиции разыгрываются, они просто купят часть собственности, сдадут ее в аренду, а затем ежемесячно будут получать чеки от арендаторов. Но это не пассивное инвестирование в недвижимость.

Как минимум, инвестор в этом сценарии должен выбрать недвижимость для покупки, а затем сотрудничать с компанией по управлению недвижимостью, чтобы принимать регулярные решения по таким вопросам, как то, какие арендаторы принять, отремонтировать или заменить сломанный водонагреватель и когда заново покрыть ковролином или покрасить собственность.Если инвестор решит не передавать эти операционные задачи на аутсорсинг компании по управлению недвижимостью, ему придется выполнять повседневные обязанности по владению недвижимостью самостоятельно. Это активное инвестирование в недвижимость.

Итак, что мы подразумеваем под пассивным доходом и что такое пассивное инвестирование в недвижимость?

Что такое инвестиция с пассивным доходом?

Пассивный доход обычно относится к потоку дохода, который в некоторой степени автоматизирован. Вы делаете предварительные капитальные вложения — часто в акции, паевые инвестиционные фонды или другие инструменты, основанные на акциях, — а затем получаете долю участия в этих инвестициях, из которой вам выплачиваются дивиденды или другие виды регулярного дохода.

Пассивной эту форму дохода делает то, что вы напрямую не управляете инвестициями.

Чтобы узнать больше об инвестировании в пассивный доход и краудфандинге в сфере недвижимости, зарегистрируйтесь здесь.

Что такое пассивное инвестирование в недвижимость?

Таким образом, пассивное инвестирование в недвижимость — это форма инвестирования в недвижимость, при которой вы вкладываете свой капитал в предприятие в сфере недвижимости, за управление которым вы не будете нести никакой прямой ответственности.

Вы можете пассивно инвестировать в недвижимость несколькими способами — например, путем покупки акций компаний, связанных с недвижимостью, которые являются публичными.Сюда могут входить девелоперские компании, крупные брокеры по недвижимости или строительные компании. Вы также можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые представляют собой компании, которые объединяют капитал инвесторов для инвестирования в крупные сделки с недвижимостью.

А благодаря появлению краудфандинга в сфере недвижимости теперь вы также можете делать прямые инвестиции в отдельные сделки с недвижимостью — объединяя свой капитал с другими инвесторами в долевые или долговые инвестиции, — при этом сохраняя все потенциальные преимущества пассивной недвижимости. инвестирование.

Когда вы инвестируете в недвижимость через краудфандинговую платформу, у вас есть возможность заключать сделки, как правило, долговые инвестиции, по которым вам может быть выплачен фиксированный ежемесячный платеж в течение заранее определенного времени. Вы также можете найти инвестиционные возможности на краудфандинговой платформе, которые позволят вам получить долю в сделке, где вы можете участвовать в текущем доходе и / или конечной прибыли от собственности и получать эти возможные вознаграждения при распределении дохода.

Вы можете пассивно инвестировать в недвижимость с несколькими целями.Например, вы можете инвестировать в качестве пассивного дохода — выплачиваемого вам либо в виде обычных дивидендов по инвестициям в акционерный капитал, либо в виде фиксированных выплат (с процентами) по инвестициям, основанным на заемных средствах. Или вы можете пассивно инвестировать в недвижимость для роста — другими словами, повышения стоимости вложенной собственности и прибыли при ее перепродаже. Вы также можете заниматься пассивным инвестированием в недвижимость как для получения постоянного дохода, так и для возможности долгосрочного роста.

Если вы ищете источник пассивного дохода, недвижимость может быть одним из лучших доступных пассивных инвестиционных инструментов, исходя из возможностей, которые мы объясним ниже.На данный момент важно понимать, что пассивное инвестирование в недвижимость может быть отличным способом увеличить ваш остаточный доход.

Что такое остаточный доход?

Остаточный доход — это доход — обычно рассчитываемый ежемесячно, — который остается у физического или юридического лица после выплаты всех долгов и расходов.

Как я могу получить дополнительный остаточный доход?

Осуществление инвестиций с пассивным доходом может быть одним из эффективных способов получения дополнительного остаточного дохода.Вы вкладываете свой капитал в инвестиции, структурированные за счет долга или капитала — акции, недвижимость и т. Д. — и получаете регулярный поток дохода от этих инвестиций. Поскольку вы делаете это капитальное вложение только один раз, эти регулярные платежи добавляются непосредственно к вашему остаточному доходу.

Как мы уже говорили во введении, одна из мощных возможностей для создания дополнительного остаточного дохода — это пассивное инвестирование в недвижимость. Вот пять причин, по которым это может быть мощной стратегией приумножения вашего богатства.

5 причин инвестирования в пассивный доход

1. На вас будет работать дядя Сэм

   При инвестициях с долевым участием пассивная недвижимость допускает возврат денежных средств с отсроченным налогом, что позволит вам сохранить большую часть вашего дохода.

   Это одна из причин, по которой мы ранее заявляли, что недвижимость может быть более мощным пассивным вложением, чем другие формы пассивного инвестирования. В отличие от процентных выплат или дивидендов по акциям, которые могут облагаться налогом в соответствии с вашим наивысшим доходом, сквозная потенциальная выгода от владения недвижимостью позволяет вашей доле амортизационных расходов компенсировать ваш доход.

2. Вам не придется иметь дело с арендаторами, туалетами или мусором

   Когда вы являетесь пассивным инвестором в недвижимость, вы не имеете дело непосредственно с хлопотами повседневного управления. Протекающий кран? Вам не звонят в 2 часа ночи. Сломанные ворота? Вы не обязаны вызывать разнорабочего.

3. Вам не придется иметь дело с банком

   Работа с банками для получения финансирования затруднена. С тех пор, как экономика пошла на спад, банкам стало требоваться еще больше документации для получения ссуд, а этот процесс отнимает много времени и утомляет.

   Если вы пассивный инвестор в недвижимость, ваши инвестиции связаны с профессиональной частной инвестиционной компанией, которая уже имеет отношения с избранными банками. Они управляют водами банковского финансирования от вашего имени, поэтому вам не нужно.

4. Ваши пассивные инвестиции позволяют вам использовать знания и опыт других людей

   У вас всегда есть возможность сделать любую инвестицию самостоятельно, будь то вложение в акции через онлайн-брокера или покупку собственной инвестиционной собственности.Но есть что сказать об использовании интеллекта окружающих вас людей.

   Некоторые инвесторы в недвижимость посвящают свою жизнь изучению входов и выходов на рынке, а пассивное инвестирование в недвижимость дает вам возможность извлечь выгоду из их глубокого образования.

5. Вы можете зарабатывать деньги, пока спите

   Пассивное инвестирование в недвижимость может быть быстрым. Вы проявляете должную осмотрительность, подписываете юридические документы онлайн и почти сразу переводите средства.И как только ваша инвестиция будет обработана, вы станете акционером этого предприятия в сфере недвижимости и, возможно, начнете получать пассивный доход и / или часть роста этого предприятия.

   Другими словами, у вас есть возможность зарабатывать деньги, пока вы спите. В первую очередь при инвестировании в недвижимость с существующими арендаторами, где есть существующий денежный поток, ваши деньги работают на вас 24/7.

Какие дополнительные идеи пассивного дохода?

Если вы ищете другие способы пассивного инвестирования в недвижимость, вы можете изучить публично торгуемые компании по недвижимости и государственные инвестиционные фонды недвижимости (REIT).Вы также можете исследовать частные REIT, которые не торгуются публично на какой-либо фондовой бирже. Однако имейте в виду, что частные REIT также не подпадают под те же правила раскрытия финансовой информации, что и публичные REIT или другие предприятия, торгуемые на публичных биржах.

Если вас интересуют возможности пассивного инвестирования помимо недвижимости, вы также можете изучить множество способов инвестирования в традиционные акции, такие как акции, облигации и паевые инвестиционные фонды. Благодаря легкости открытия онлайн-торгового счета и исторически низким затратам, связанным с покупкой и продажей ваших выпусков, создание пассивных инвестиций на фондовых рынках стало быстрее и проще, чем когда-либо.

Однако важно помнить, что проценты, которые вы зарабатываете на дивиденды по акциям, могут облагаться налогом по наивысшей шкале вашего регулярного дохода. Однако пассивные инвестиции в недвижимость — например, доля владения в ряде объектов недвижимости, которые вы приобретаете через краудфандинговую компанию, — дают вам возможность реализовать налоговые льготы, которые компенсируют ваш регулярный доход.

Каковы риски инвестирования с пассивным доходом?

Конечно, инвестирование в недвижимость также сопряжено с рисками, как и инвестирование в любой класс активов.Когда вы инвестируете в любой актив с пассивным доходом, вы несете постоянный риск потери своей основной суммы. В случае как инвестиций в акции, так и REIT, это может произойти, когда стоимость инвестиций снизится — либо из-за внутренних проблем с базовым активом (компанией, акции которой вы приобрели, либо портфелем недвижимости компании). REIT), либо из-за общего спада на рынке. В любом случае стоимость вашего актива может снизиться.

Вот почему так важно, чтобы перед тем, как делать какие-либо инвестиции — будь то в недвижимость или какой-либо другой класс активов, будь то активный или пассивный — вы должны сначала провести собственное исследование.Никакие инвестиции не могут гарантировать вам ни возврат, ни даже защиту всей вашей основной суммы. Но ваша собственная комплексная проверка может помочь вам найти более безопасные и, возможно, более прибыльные инвестиции для вашего капитала.

Где я могу узнать больше о возможностях пассивного дохода?

Одно из мест, где можно найти самые свежие возможности для пассивных инвестиций в недвижимость, — это краудфандинговые платформы, такие как RealtyMogul.com. Тысячи таких же инвесторов, как вы, уже вложили пассивные средства в нашу платформу.

Чтобы узнать больше о том, как стать инвестором через нашу краудфандинговую платформу, зарегистрируйтесь здесь или свяжитесь с одним из наших представителей по телефону 877-977-2776.

Как получить пассивный доход от недвижимости

Всегда хорошо получить немного дополнительных денег на стороне, не так ли? Заработок вне своей основной работы может повысить ваш собственный капитал, не говоря уже о том, что вы получите дополнительное спокойствие. Возможно, вы также слышали о пассивном доходе и о том, что аренда недвижимости — популярный способ сделать это.

Но прежде чем вы сделаете шаг вперед, вам нужно знать несколько вещей, когда речь идет об аренде недвижимости как источнике пассивного дохода.

Давайте разберемся во всем.

Как получить пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости

Во-первых, давайте установим рекорд пассивного дохода. Пассивный доход — это деньги, которые вы зарабатываете из источника, для заработка которого не требуется много усилий. Это могут быть вложения в акции или облигации, или доход от недвижимости, и это лишь некоторые из них.

В целом пассивный доход — это здорово. Это может увеличить ваши пенсионные сбережения, помочь вам выйти на пенсию раньше или просто помочь вам быстрее достичь ваших целей по увеличению благосостояния.

Будьте уверены в своем выходе на пенсию. Найдите профессионала в области инвестирования в вашем регионе уже сегодня.

Теперь есть способов инвестировать в недвижимость , но давайте подробнее рассмотрим, в частности, владение арендуемой недвижимостью и почему это такой популярный способ получения пассивного дохода.Арендуемая недвижимость может быть отличным источником пассивного дохода , как только вы получите аренду и начнете работу .

Мы упоминаем, что, поскольку потребует некоторых усилий с самого начала, (особенно если вам нужно сделать некоторые обновления с самого начала, чтобы подготовить его к аренде), так что это не полностью пассив. Но может обеспечить ежемесячный доход без необходимости участвовать в какой-либо повседневной работе.

Арендуемая недвижимость может быть отличным источником пассивного дохода , когда вы получите аренду и начнете работать .

Сколько потратить

Послушайте: если вы хотите купить недвижимость в аренду и новичок в аренде, подумайте о скромном , стабильном и посередине дороги . Не доставляйте удовольствие самой первой взятке напрокат. Запланируйте оплату наличными за место, которое вы хотите сдать в аренду. Вкладывать сотни тысяч долларов в долги, чтобы «инвестировать» в недвижимость — это , никогда не хорошая идея! Если есть возможность, купите что-то по цене примерно 70% от того, что это стоит на текущем рынке.Вы пытаетесь заработать на инвестициях денег, если это вообще возможно.

Где купить

В целом дома в районах с хорошими школами и хорошей репутацией обычно ценятся лучше, чем недвижимость по более низкой цене (например, апартаменты или кондоминиумы). Ищите недвижимость в солидном районе , где цены на недвижимость росли с годами.

Это также привлечет тех арендаторов, которые вам нужны — ответственных арендаторов, которые с меньшей вероятностью нанесут ущерб дому или будут непредсказуемыми, когда дело доходит до выплаты арендной платы.

Аренда жилья рядом с остановками общественного транспорта или основными магистралями , ведущими в город, обычно популярна среди арендаторов. Следите за крупных компаний , которые переезжают в районы города, чтобы открыть офисы или другие предприятия.

Local обычно лучше для вашей первой сдачи в аренду, чтобы вы могли внимательно следить за своими инвестициями. Вы же не хотите, чтобы ваша первая аренда была произведена за пределами штата в месте, где вы не можете регулярно проверять состояние собственности.

Local обычно лучше всего подходит для вашей первой сдачи в аренду, чтобы вы могли внимательно следить за своими инвестициями.

В таком случае вам понадобится кто-то другой, чтобы управлять им (подробнее об этом через минуту). Но если вы выберете город с хорошим рынком аренды и ростом рабочих мест наряду с разумными государственными налогами, в определенных ситуациях это может окупиться.

Что купить

Во-первых, вам нужно решить, что вы хотите получить от аренды.Вы хотите квартиру с постоянными арендаторами и деньгами, поступающими на более длительный период? Или вы хотите дом, который планируете продать с прибылью в течение нескольких лет?

Покупка права выкупа может быть хорошим способом получить выгодную сделку на недвижимость, если вы думаете о продаже вскоре после покупки и ремонта. Тем не менее, как правило, вы хотите избегать денежных ям и ремонтных работ , когда планируете снимать жилье. Вам нужно что-то привлекательное и почти готовое к заселению, а не крупный проект, которым нужно заняться на начальном этапе сделки.Если вы не планируете управлять собственностью самостоятельно, агент по недвижимости сделает за вас почти все — от сбора арендной платы до работы с ремонтом, жалобами и даже выселениями. Вы будете платить агенту комиссию, но это снимет с вас стресс, если вы слишком заняты, чтобы заниматься этими проблемами.

Всегда поговорите с агентом по недвижимости о том, сколько арендной платы вы должны взимать, чтобы вы не ожидали слишком многого. И будьте уверены, ежемесячная арендная плата адекватно покрывает такие расходы, как техническое обслуживание, сборы ТСЖ и страхование домовладельца.Иначе ничего не заработаешь!

Счастливые арендаторы

проще Арендаторы

Если вам посчастливилось управлять домом самостоятельно, поступайте правильно и каждые несколько месяцев связывайтесь с арендаторами, чтобы убедиться, что у них нет никаких проблем. Обычно подойдет простое электронное письмо. Не звоните по номеру каждую неделю и не навещайте вас без предупреждения. Вы должны уважать их конфиденциальность, но дайте им знать, что вы доступны, если у них возникнут какие-либо проблемы. Перед заселением жильцов убедитесь, что система горячего водоснабжения, отопления и охлаждения исправна.Если вы арендуете дом, обратитесь к специалисту по осмотру дома , прежде чем сдавать его в аренду, чтобы отремонтировать любой срочный ремонт.

Когда следует рассмотреть возможность инвестирования в арендуемую недвижимость?

Мы не можем достаточно подчеркнуть это: вы должны освободиться от долгов, прежде чем задумываться о покупке жилья для сдачи в аренду. У вас также должен быть полностью финансируемый фонд на случай чрезвычайных ситуаций, что означает покрытие расходов в течение 3–6 месяцев.

Прежде чем вы подумаете о покупке жилья для сдачи в аренду, вы должны освободиться от долгов.

Наличие резервного фонда, когда вы арендодатель. — это , особенно , что важно из-за непредсказуемых событий, таких как ремонт, пропущенная арендная плата или периоды между арендаторами.

И помните, возможность платить наличными — ключ к финансированию любой сделки с недвижимостью. Вы также должны инвестировать 15% своего ежемесячного дохода в пенсионные счета, такие как 401 (k) s и / или IRA, и по-прежнему сможет поддерживать эту сумму, как только вы купите аренду.

Ни один источник пассивного дохода не стоит того, если он ввергает вас в долги или препятствует достижению других ваших финансовых целей!

Получите помощь профессионала

Если вы все еще сомневаетесь, подходит ли вам вложение в аренду, и не знаете, куда инвестировать, тогда вам понадобится помощь хорошего агента по недвижимости, который поможет вам.

Это слишком сложное решение, чтобы принимать его в одиночку, и эти ребята — профи, когда дело касается местного рынка и всех деталей покупки и продажи.

Вот почему было бы неплохо связаться с одобренным местным провайдером (ELP) в вашем районе, которому вы можете доверять. Найдите агента по недвижимости сегодня!

Я владел шестью домами и все потерял, вложив средства в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть путем к богатству или могут привести к тому, что вы окажетесь в доме бедняков. Учитесь у одного человека, который потерял все, инвестируя в недвижимость.

Сегодняшний Classic переиздан из Physician on Fire. Оригинал можно посмотреть здесь .

Наслаждайтесь!

---

Сегодняшний гостевой пост любезно предоставлен Джозефом Хогом, человеком, который когда-то мечтал стать магнатом в сфере недвижимости и упал ничком. Он потерял все, когда вкладывал деньги в недвижимость, и ему пришлось выбраться из большой дыры.

Джозеф раньше работал аналитиком по акциям и экономистом, прежде чем понял, что богатство не может заменить счастья.Сейчас он управляет My Stock Market Basics и четырьмя дополнительными веб-сайтами в нише личных финансов и краудфандинга, зарабатывая больше денег, чем когда-либо, работая с 9 до 5, и любит строить свою работу на дому.

Давайте послушаем, что он сделал и как мы это сделали, и давайте постараемся не пойти по его стопам!

Я владел шестью домами и все потерял, вложив средства в недвижимость

Избегайте моих ошибок при инвестировании в недвижимость, чтобы создать свой собственный портфель арендуемой недвижимости с долгосрочным доходом

Я начал свою профессиональную карьеру в сфере недвижимости и мечтал однажды стать следующим Сэмом Зеллом или Дональдом Трампом.https://www.physicianonfire.com/real-estate-crowdfunding/ Я управлял своим собственным портфелем арендуемой недвижимости и работал аналитиком в инвестиционных фондах недвижимости (REIT).

Итак, недвижимость всегда занимала особое место в моем портфолио, но не всегда в хорошем смысле.

Вот почему чтение четырех правил, которым следовал WCI, чтобы разбогатеть, вызвало некоторые болезненные воспоминания.

Недвижимость — прекрасный пример «владения вещами». Это один из тех твердых активов, который хорошо сохраняет свою стоимость против инфляции, и его предложение ограничено.В наши дни они не зарабатывают намного больше земли.

Но инвестирование в недвижимость — это еще не все, чем это принято считать. Мои 4 текущих и 4 будущих потока пассивного дохода Это не чудо пассивного дохода, о котором вы слышите в рекламных роликах в 3 часа ночи, и не стратегия быстрого обогащения, о которой многие думали до того, как лопнет пузырь на рынке жилья.

Мой опыт инвестирования в недвижимость включает в себя некоторые из самых больших ошибок, которые вы можете сделать, но также и много извлеченных уроков.

Начало работы в сфере инвестирования в недвижимость

Я проходил стажировку в качестве агента по коммерческой недвижимости на третьем курсе колледжа.Я работал 15 часов в неделю, составляя инвестиционный проспект недвижимости и находя инвесторов для нового бизнес-парка, который разрабатывала компания.

Мне понравилась идея превратить необработанный участок земли или недостаточно используемое здание в актив, приносящий прибыль. Недвижимость казалась банкоматом, идеальным сочетанием краткосрочного денежного потока и долгосрочного богатства за счет повышения стоимости собственности.

Это был 2003 год, и рынок жилой недвижимости только начинал нагреваться, поэтому после стажировки я переключился на рынок аренды.Я начинал с менее чем 30 000 долларов, которые я накопил во время службы в морской пехоте и во время учебы в колледже, поэтому более низкая цена на недвижимость на односемейном рынке была большой привлекательностью.

Я смог купить два дома практически сразу. Я купил по дешевке парочку домов выкупа в районе, которого избегало большинство инвесторов. Это была бы одна из моих многочисленных ошибок, но я думал только о том, как быстро я смогу построить свое портфолио.

Менее шести месяцев ушло на реконструкцию домов и их рефинансирование, чтобы обналичить и купить новую недвижимость.За пару лет я увеличил свое портфолио до пяти сдаваемых в аренду объектов недвижимости плюс собственный дом.

Цены на недвижимость росли, и ничего, ничего не могло пойти не так, как надо с моей стратегией в сфере недвижимости.

Мои самые большие ошибки в сфере недвижимости

Моя самая большая ошибка в сфере недвижимости — это ловушка, в которую попадают многие, и одна из них создана книгами по обогащению и промоутерами. В этих книгах недвижимость рассматривается как источник пассивного дохода, и все, что вы делаете, это финансируете портфель сдаваемой в аренду собственности и ждете, пока арендаторы выплатят вашу ипотеку.

Дело в том, что аренда дома на одну семью — это настолько далеко от пассивного дохода, который вы можете получить.

У меня было пять домов на пике моей империи недвижимости, четыре дома на одну семью и один дуплекс. От поиска арендаторов до обслуживания и управления, я работал не менее 20 часов в неделю сверх своей постоянной работы.

Проблема в том, что если вы не живете в большом городе, вам будет сложно найти управление недвижимостью для небольших семейных портфелей. Большинство профессиональных менеджеров не хотят хлопот по аренде на одну семью, но пойдут на уступки, если у вас будет более крупное портфолио.Я нашел пару менеджеров, которые рассмотрели бы мою аренду, но только с комиссией в размере 15% от валовой арендной платы, намного превышающей то, что я мог себе позволить с учетом денежного потока собственности.

Проведя так много времени между управлением собственностью и моей основной работой, это не заставило себя долго ждать. Я начал избегать квартиросъемщиков и не начал процедуру выселения сразу после неуплаты. Даже после того, как арендатор переехал, пройдет месяц или два, прежде чем я потрачу неделю, необходимую для того, чтобы привести дом в порядок и вернуть его на рынок.

Когда вы планируете свою империю недвижимости, рекомендуется оценить уровень вакантных площадей не менее 10% в зависимости от вашего региона. Это дает вам некоторую финансовую гибкость и помогает понять, хватит ли денежного потока для покрытия расходов.

Когда я начал пренебрегать арендной платой, уровень моей вакансии значительно превысил мои оценки. С шестью арендуемыми квартирами у меня почти всегда оставалось хотя бы одно свободное место в каждом конкретном месяце. Это означало изъятие денег из сбережений и других инвестиций, чтобы поддерживать ипотечные кредиты.

Я начал продавать свою недвижимость в 2006 году, но ущерб уже был нанесен. Я потратил большую часть своих сбережений и смог продать только несколько объектов недвижимости по ипотечной стоимости, когда пузырь на рынке жилья лопнул.

Я разорился , и моя мечта стать следующим магнатом в сфере недвижимости рушилась.

Как инвестировать в недвижимость без банкротства

Я все еще владею арендуемой недвижимостью и люблю ее как долгосрочное вложение, но есть много ловушек, которых следует избегать, если вы собираетесь заставить недвижимость работать на вас.

Некоторых из этих ловушек можно избежать, немного спланировав, другие потребуют большего усердия. Все это поможет вам обеспечить стабильную и практически беспроблемную прибыль в течение десятилетий.

• Рассмотрите возможность присоединения или создания группы инвесторов, подрядчиков, управляющих недвижимостью и юристов по недвижимости, занимающейся инвестициями в недвижимость. Важно, чтобы люди из разных областей получили такой обширный опыт. Некоторые группы формально объединяют свои деньги, но самый простой способ — просто обменяться идеями и помочь друг другу в предоставлении услуг.
• Начните медленно с вашей империей недвижимости. Купите не более пары объектов недвижимости в первые пару лет, чтобы сэкономить время, необходимое для управления арендой. Подумайте о покупке трех- или четырехкомнатной квартиры вместо односемейной недвижимости.
• Будьте предельно консервативны при оценке затрат перед покупкой недвижимости. Изучите вакантные места и арендные ставки в районе. Поговорите с другими инвесторами о расходах на аренду и обслуживание и управление. Это нормально — управлять своей собственностью и проводить техническое обслуживание самостоятельно, но подумайте о том, чтобы учесть эти затраты в своем первоначальном плане на тот случай, если вам нужно их выплатить.
• Покупайте только дома и в районах, в которых вы хотели бы жить. Если дела пойдут не так, как планировалось, возможно, вам придется жить в одной из своих квартир.
• Financing может быть вашим другом при инвестировании в недвижимость и помочь повысить доходность, но также увеличит ваши ежемесячные расходы и заставит вас с трудом производить платежи. Попробуйте оплатить не менее 20% от суммы покупки наличными, чтобы получить некоторую финансовую гибкость и снизить выплаты по ипотеке.

Это не единственные правила, которым вам нужно следовать, чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, но это самые большие ловушки, которые, как я видел, устраивают инвесторы.Поймите, что вам не нужен массивный портфель домов, чтобы получать большую долгосрочную прибыль. Купите несколько квартир, воспользуйтесь налоговыми льготами в виде амортизации и рассчитывайте на долгосрочную долю капитала как на самую большую часть вашей прибыли.

Я надеюсь, что мои ошибки при инвестировании в недвижимость помогут вам стать лучшим инвестором. Недвижимость может быть отличным диверсификатором портфеля акций и облигаций и одним из лучших источников богатства, но также может быть постоянной головной болью. Следование нескольким простым правилам и избежание самых больших ловушек поможет вам получить долгосрочную прибыль от признательности и защитит вас от краткосрочных рисков.Немногие активы создали такое же богатство поколений, как недвижимость, и они могут быть ключевым компонентом вашего портфеля.

[PoF: Для меня урок заключается не в том, что инвестирование в недвижимость — это ошибка, хотя случайный подход Джозефа и несвоевременность сделали это для него трудным. Скорее, урок состоит в том, чтобы сделать свою домашнюю работу, прежде чем делать какие-либо инвестиции или начинать какой-либо побочный концерт, который требует ваших денег и времени.

У меня нет такого времени, поэтому мои инвестиции в недвижимость были вложены в фонд REIT и Crowdfunded Real Estate .]

---

---

Как 30-летний мужчина за несколько лет получил пассивный доход в размере 40 000 долларов в год

Когда Брэди Ханне исполнилось 30 лет, он решил, что пора начать наращивать пассивный доход.

Шесть лет спустя у него было 12 дверей, которые приносили ему около 7 700 долларов в месяц.

Конечно, это еще не вся прибыль. Его чистая прибыль в данном году? Около 40 000 долларов.

Вот что он сделал для создания этого портфеля.

Начало

«Я наткнулся на BiggerPockets и начал поглощать как можно больше информации.Я задавал вопросы на форумах и начал слушать подкасты при любой возможности, — объяснил мне Брейди.

Насколько серьезно он отнесся к своему образованию в области инвестирования в недвижимость?

«Я установил Bluetooth-динамик в душе и ванной, чтобы я мог слушать подкаст, когда принимал душ и гулял по утрам. На протяжении многих лет я слушал каждый подкаст по несколько раз и зажигаю каждый раз, когда слышу новый выпуск ».

Это преданность.

«Для моей первой собственности я хотел следовать всему тому, чему я научился, и искал свойства, которые соответствуют правилу 2%».

Стоит отметить, что не все согласны с правилом 2%. У меня есть свои собственные кости, чтобы с этим справиться, но это уже другая история. Или статью. Что бы ни.

Брэди разместил дуплекс с отделкой для въезда на продажу в Грандвью, штат Миссури, к югу от Канзас-Сити. Оценив брутто арендную плату в 1100 долларов в месяц, он заплатил за это 55000 долларов.

Для его финансирования Брэди получил ссуду в местном общественном банке, используя деньги, сэкономленные на работе с 9 до 5, в качестве первоначального взноса.«Я внес 20% первоначального взноса и заработал».

Ранние уроки управления недвижимостью

«Я думал, что я умнее, чем система, и решил, что смогу самостоятельно сэкономить на гонорарах управляющего недвижимостью».

Каждый раз, когда вы ловите себя на самодовольстве и думаете, что обыгрываете систему, это хорошее время, чтобы сделать паузу для старой доброй саморефлексии. Не то чтобы я когда-либо отговаривал кого-либо от управления собственной арендой, если они готовы потратить время и изучить необходимые для этого навыки.

Брэди рекламировал квартиры для сдачи в аренду, а затем быстро уехал из города на два дня на торговую выставку по своей основной работе. За эти два напряженных рабочих дня он получил не менее 60 телефонных звонков от потенциальных арендаторов.

«После первой недели, когда я несколько раз выезжал к дому для показа, я увидел компанию по управлению имуществом на обочине шоссе, быстро остановился, вошел и нанял ее на месте».

Вам не кажется, что он там пропустил важный шаг? Должно.

«Я не проверял эту компанию по управлению недвижимостью. Я просто предположил, что, поскольку они были рядом с моей арендуемой недвижимостью, они хорошо поработали бы ».

Если вы когда-нибудь задумывались о первых признаках того, что управляющая компания нуждается в замене, обратите внимание на это.

«Общение было борьбой. Это было все равно, что вырывать зубы, просто вытаскивая из них информацию и пытаясь оставаться в курсе того, что происходит с имуществом ».

Это предзнаменование для всех вас, не англичан.

Связано: Извините, но пассивный доход — это миф для большинства инвесторов. Вот почему.

Имущество №2, Имущество №3

После нескольких месяцев сбора арендной платы Брэди решил, что быть домовладельцем — это все, о чем он думал.

«Я взял кредитную линию под залог собственного капитала на сумму 50 000 долларов США (HELOC) в счет моего личного проживания, используя свой местный банк. Я потратил 36000 долларов на покупку частной собственности на одну семью через короткую продажу в Южном Канзас-Сити. Имуществу потребовалось 7000 долларов на ремонт.”

Если вы когда-либо покупали недвижимость за наличные, вы знаете, насколько легче заключить выгодную сделку. А еще лучше, Брэди избегал платить огромные комиссии за ссуду в твердой форме, чтобы купить и отремонтировать собственность.

Быстро выбил ремонт и снял дом за 850 долларов в месяц. Оттуда было просто получить долгосрочную ипотеку, которую он использовал для выплаты своего HELOC.

«Дом № 3 Я купил на веб-аукционе онлайн за 23 000 долларов наличными (опять же, используя мой HELOC). Я вложил 27000 долларов в собственность за три месяца.

«Я подумал, чувак, с арендным бизнесом это легко!»

Все куры возвращаются домой на насест

Если и был сигнал к тому, что что-то пошло не так, значит, так оно и было.

«Примерно в это время у меня начались проблемы с моей компанией по управлению недвижимостью».

Не совсем поворот сюжета, не так ли?

Управляющий имуществом, который он ходил на обед, начал обходиться ему в серьезные деньги. Арендатор в своей первоначальной собственности, дуплексе, уехал из города посреди ночи.В результате у него остались две свободные квартиры (из четырех), так как его последняя собственность все еще находилась на ремонте.

Он позвонил владельцу управляющей компании и уволил их.

Вооруженный личным опытом, который ему нужно было лучше выполнять при проверке управляющих недвижимостью, он вернулся к чертежной доске. «Я попросил совета по BiggerPockets для уважаемого управляющего недвижимостью. Я провел собеседование с парой кандидатов и через несколько недель нанял нашего нового управляющего, но мне так и не вернули.”

Новая компания заполнила его освободившуюся квартиру в дуплексе, а затем арендовала его недавно построенную одну семью за 875 долларов.

После этого нужно было просто получить ипотеку на собственность и еще раз выплатить его HELOC.

Создание портфеля и развивающаяся стратегия

Брэди использовал ту же стратегию для финансирования следующих семи объектов в своем портфеле: купить и отремонтировать за наличные из его HELOC и сбережений, сдать его в аренду, получить ипотеку.

Или не получить ипотеку, если сможет. «Я взял доход от аренды и просто вложил все обратно в бизнес, выплачивая основную сумму за дома. Теперь у меня есть в общей сложности 12 квартир, и у меня есть задолженность только по трем объектам, использующим эту технику ».

Когда я спросил Брэди, что он изменил по мере накопления опыта, он не колебался.

«Изначально я инвестировал в районы класса B и C. Они не находятся в «зонах боевых действий» и имеют относительно низкий уровень преступности; они кварталы рабочего класса.

«Но по мере того, как мое портфолио росло, я сосредотачивался на микрорайонах B +, поскольку они менее временны и текут меньше».

Почему? Потому что текучесть кадров убивает рентабельность инвестиций, поэтому удержание арендаторов так важно для арендодателей.

Связано: 3 стратегии инвестирования в недвижимость, которые не так пассивны (и 4 таких)

Денежные подушки домовладельца

Я спросил Брэди, какой совет и какие выводы он мог бы предложить другим инвесторам в аренду.

«Я настоятельно рекомендую иметь резервный фонд, потому что вы никогда не знаете, когда плохой месяц или пара месяцев ударит по вашему портфелю».

Все верно. Оказывается, Брэди не только выплатил большую часть своей ипотечной задолженности, но и отложил значительные денежные резервы.

Недавний пример? У него не одна, не две, а три печи вышли из строя в ноябре. При средней стоимости замены в 2000 долларов за штуку это было бы отчаянным ударом для человека, не имеющего жидкой денежной подушки.

Вот еще один пример:

«В одном из наших домов, сдаваемых в аренду, в течение длительного периода времени наблюдалась небольшая необнаруживаемая утечка за раковиной, из-за которой за стеной образовывалась плесень. В итоге мы выпустили арендаторов из договора аренды, наняли компанию по устранению плесени, которая также нашла асбест за стеной, наняли компанию по борьбе с загрязнением асбеста, а затем восстановили стену кухни ».

Ремонт, который начался с крошечной утечки, обошелся Брэди в 10 800 долларов и четыре месяца упущенной арендной платы.

Заключительный совет: Сеть!

Брэди объяснил, что по мере роста рынка недвижимости Канзас-Сити ему приходилось все больше полагаться на свою сеть для поиска сделок, а не на MLS.

«Зайдите на Facebook и поищите группы инвесторов в вашем районе. В одном только Канзас-Сити есть более пяти местных групп инвесторов в недвижимость, к которым я присоединился, где люди все время публикуют предложения со скидкой.

«Общайтесь с другими инвесторами на встречах в группах, клубах REI и общайтесь с людьми, которых вы знаете о недвижимости, потому что вы никогда не знаете, откуда будет заключена ваша следующая сделка!»

Вы знаете, что они говорят — ваш собственный капитал напрямую связан с вашей сетью.Развивайте свою сеть в сфере недвижимости, и ваши возможности будут расти вместе с ней.

Что будет дальше

Тем временем Брэди не спешит уходить со своей основной работы. «Я планирую« уйти на пенсию »с моей постоянной работы, когда мне исполнится 50 лет. Мне нравится то, что я делаю на своей работе, но я хочу уйти на пенсию, когда я еще достаточно молод, чтобы получать удовольствие от своей активности на пенсии ».

Какие финансовые цели до этого момента, Брейди?

«Я хочу получить пассивный доход не менее 10 000 долларов в месяц, чтобы я мог использовать свои способности для помощи другим.Я планирую взять годичный отпуск «поработать», провести время с семьей, в церкви, на рыбалке, поиграть в гольф и заняться спортом. Когда я сойду с ума, я планирую помогать другим инвестировать в недвижимость и сосредоточиться на более крупных инвестициях в недвижимость, одновременно проводя время, помогая в моей церкви ».

Не знаю, как вы, но я думаю, что Брэди кое-что понял со всей этой стратегией «инвестировать в аренду и выходить на пенсию».

Какова ваша стратегия получения пассивного дохода? Как вы планируете достичь финансовой независимости? Есть какие-нибудь полезные советы или полезные советы?

Взвесьте внизу!

Как получить пассивный доход

Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльным источником пассивного дохода: дополнительный поток дохода, который они могут принести , может помочь вам накопить богатство.Но начать работу не всегда легко, особенно на этом ультраконкурентном рынке недвижимости.

«Вы должны любить дома», — написал в Твиттере генеральный директор Redfin Гленн Келман во время недавнего чата Grow Twitter. «Большинство людей, которых я знаю, которые заработали много денег на жилье, любят азарт охоты, хорошо разбираются в дизайне и знают достаточно о благоустройстве дома, чтобы делать работу самостоятельно или руководить людьми, которые ее делают».

Во время чата Grow в Твиттере Кельман и другие эксперты по недвижимости взвесили, что вам следует принять во внимание, прежде чем начинать игру с инвестициями в недвижимость.Вот их лучший совет.

Учитывайте затраты на техническое обслуживание во времени и деньгах

Как отметил Кельман, ноу-хау в области домашнего улучшения является ценным навыком, когда речь идет о инвестиционной собственности. Техническое обслуживание может занять много времени и быть дорогостоящим. «Если вы не чувствуете, что у вас есть время, вам, вероятно, придется нанять управляющего недвижимостью», — говорит сертифицированный специалист по финансовому планированию Джеффри Левин, директор по планированию в Buckingham Wealth Partners.

«Большинство людей, владеющих домом, знают, сколько времени нужно на его обслуживание», — написал он.«То же относится и к аренде!»

Выбор подходящего арендатора — еще один способ снизить расходы на обслуживание, — говорит Маргарита Ченг, сертифицированный специалист по финансовому планированию и генеральный директор Blue Ocean Global Wealth. «Вам не просто нужен арендатор», — написала она. «Вам нужен арендатор, который вовремя платит арендную плату и уважительно относится к вашей собственности».

«Поймите математику»

«Если вы хотите быть инвестором, вам нужно разбираться в математике», — написала в Твиттере инициатор ипотеки Дженнифер Бистон.

Есть ряд вопросов, которые вам нужно задать себе, прежде чем идти ва-банк в инвестиционной собственности, — объясняет она. «Сколько будут стоить коммунальные услуги? У недвижимости, которую вы покупаете, есть ли отсроченное обслуживание? Сколько вам будет стоить перевод этого дома в аренду? Если у вас есть арендатор, который не платит на месяц, у вас есть резервы? У вас есть страховка, чтобы справиться с этим? »

^{Видео Хелен Чжао}

Страхование домовладельцев и налоги на имущество являются дополнительными цифрами, которые необходимо учитывать.

Beeston также предлагает нанять агента по недвижимости, который специализируется на инвестиционной недвижимости. Они могут выйти из строя, «если это действительно будет денежный поток, и это ключевой момент», — говорит она. «Это инвестиция, поэтому вы должны надеть эту деловую шляпу».

«Начни с мыслей о цели»

Ключевым моментом является наличие плана на игру, — говорит Сет Уильямс, основатель REtipster.

«Начни с конца», — написал он. «Поймите, каковы ваши долгосрочные цели и как каждая инвестиционная недвижимость вписывается в вашу дорожную карту.Даже лучшая инвестиционная недвижимость не будет иметь смысла для каждого инвестора. Выясните, к чему вы стремитесь, и придерживайтесь плана ».

Во время другой части чата Уильямс отметил, что наличие плана игры помогает вам установить жесткий предел того, сколько вы готовы платить. для инвестиционной собственности, на рынке, где более распространены войны заявок. «Аренда недвижимости — это бизнес-решение, а не эмоциональное решение, — писал он. — Если сделка не принесет положительного денежного потока по сравнению с вашей ценой предложения, двигайтесь дальше. в другую собственность.»

^{Видео Ричарда Вашингтона}

Выясните, подходит ли вам инвестирование в недвижимость

Хотя инвестиции в недвижимость часто называют пассивным доходом, это не означает, что получение таких денег просто, — предупреждает CNBC. корреспондент по недвижимости Дайана Олик. Возможно, вы обнаружите, что вам больше подходит другой побочный труд или пассивный источник дохода.

«Имейте крепкий желудок. Быть домовладельцем или ластой непросто », — написала она.«Сейчас это ОЧЕНЬ горячий рынок, поэтому проведите свое исследование и проведите небольшой самоанализ, чтобы определить, стоит ли возвращение стресса».

Больше от Grow

Правда об инвестировании в недвижимость для получения пассивного дохода

Инвестиции в недвижимость имеют неоправданную репутацию относительно не требующего больших усилий источника пассивного дохода. Купите недвижимость, отложите некоторые резервы на техническое обслуживание, зарегистрируйте нескольких арендаторов и расслабьтесь, пока поступает стабильный поток наличных, верно?

Ну нет.

Фактически, пассивные инвестиции того типа, который мы только что описали, представляют собой нечто вроде единорога в сфере инвестирования в коммерческую недвижимость, скорее миф, чем реальность. Успешное инвестирование в коммерческую недвижимость (CRE), в частности, требует тщательного, ориентированного на ценность выбора активов, знания местных условий инсайдера, сложных переговоров по аренде, стратегически обоснованного набора арендаторов, пристального внимания к техническому обслуживанию и капитализации, а также персонала. -на управлении, чтобы поддерживать свойства работоспособности на оптимальном уровне.

В нем нет ничего «пассивного». Не с большой долей вероятности.

Однако есть возможности получать пассивный доход от недвижимости, инвестируя в частные акционерные общества в сфере коммерческой недвижимости. В этой статье более подробно рассматриваются препятствия на пути получения пассивного дохода посредством инвестирования в коммерческую недвижимость и как инвестор может на самом деле получать пассивный доход через частный акционерный капитал коммерческой недвижимости.

Хотите узнать больше о возможностях получения пассивного дохода, инвестируя в коммерческую недвижимость? First National Realty Partners — это частная инвестиционная компания CRE, которая помогает вам получать некоторый пассивный доход от коммерческой недвижимости.Если вы аккредитованный инвестор, нажмите здесь, чтобы ознакомиться с предложениями FNRP.

Почему сохраняется миф о пассивном доходе от недвижимости «сделай сам»

Инвестиции в недвижимость имеют то, что экономисты бизнеса называют «низким входным барьером». Вообще говоря, доступ к капиталу — единственное безусловное требование для покупки недвижимости. По этой причине многие люди, преуспевшие в других профессиональных или деловых занятиях, рассматривают недвижимость как безопасное и потенциально выгодное с точки зрения налогообложения место для хранения накопленных доходов в ожидании выхода на пенсию.Они часто воспринимают недвижимость как готовое средство диверсификации инвестиционного портфеля, который в противном случае перегружен рынками капитала. Их тоже успокаивает солидность и постоянство собственности; это материальный актив, который они могут (буквально) увидеть и потрогать.

Другими словами, идеализированное понятие недвижимости определяет инвестиционные решения многих умных и успешных людей; что может сделать столкновение с реальностью несколько грубым пробуждением.

Что действительно нужно для получения дохода от недвижимости

Мы сосредоточены здесь на инвестировании в коммерческую недвижимость, поскольку это наша ниша бизнеса.Что нужно для успеха в этом мире в качестве собственника и инвестора? Постоянный труд, усердие и внимание к деталям. Другими словами, противоположность пассивности.

Выбор активов, ориентированный на ценность, на основе данных Deep Local Market Insight

Прибыльное инвестирование CRE в наше пространство начинается с понимания ценности на местном уровне и заключения сделок по выгодным закупочным ценам. Даже в самом лучшем месте с большим количеством арендаторов не будет адекватной (или какой-либо) прибыли, если вы заплатите слишком высокую цену за квадратный фут.Это просто математика.

Хитрость заключается в том, чтобы знать цену, определяющую ценность, а для ее определения необходимо знание местного рынка. Вам нужна чуткость к таким переменным, как постановления о зонировании, схемы движения, демографические сдвиги и прерогативы местного руководства; Различия достаточно незначительны, чтобы сделать два идентичных торговых центра с одинаковыми ценами в квадратных футах и ​​на одном и том же участке государственной дороги радикально разными ценностными предложениями. Даже самые искушенные «любители» CRE-инвесторы изо всех сил пытаются заметить эти различия из-за ограниченного времени, которое они должны вкладывать в свои инвестиционные решения.

Выбор и удержание подходящих арендаторов на правильных условиях

В CRE инвестирование, нацеливание и достижение идеального состава арендаторов приносит существенные дивиденды, при условии, что вы не жертвуете слишком многим, чтобы их получить. Обнаружение такого сочетания требует тщательного анализа с учетом таких факторов, как местный потребительский спрос и дополнительные аспекты различных арендаторов. Усовершенствование сочетания означает согласование условий, уравновешивающих финансовые цели и цели удержания, а также постоянный мониторинг необходимости корректировок.Соответствует ли общий тройной чистый лизинг инвестиционным приоритетам и рыночным реалиям данного актива? Можете ли вы (и, что еще более важно, должны) пойти на некоторую гибкость в условиях аренды, чтобы заблокировать якорного арендатора? Опытные инвесторы CRE постоянно рассматривают эти и подобные вопросы как неотъемлемую часть работы с любой коммерческой недвижимостью.

Разумные, ориентированные на результат расходы на хорошо управляемые проекты

Условия аренды обычно определяют общие параметры эксплуатационных расходов, которые может потребоваться владельцу CRE, и степень, в которой владелец может диктовать характер, качество и объем расходов арендатора.Максимизация NOI, по определению, означает обеспечение того, чтобы ни один доллар не был потрачен впустую и что никакое существенное обслуживание не игнорируется. Успешные инвесторы CRE определяют эти потребности и приоритеты, применяя практический подход к своим объектам. Одно дело — подать жалобу арендатора на протекающий световой люк. Совсем другое дело — знать из первых рук, какие шаги нужно предпринять, чтобы исправить это, и иметь по вызову квалифицированного и отзывчивого подрядчика, который может это исправить.

В том же духе всем известно, что в идеале максимальная капитализация должна повышать стоимость недвижимости, обеспечивая при этом амортизационную выгоду.Однако прилежные инвесторы CRE делают все возможное, чтобы получить высокие нормы прибыли на эти расходы, выбирая и финансируя их стратегически. Это также требует внимания к деталям со стороны управленческой команды, которая сообщает своим поставщикам, арендаторам и подрядчикам, что все в порядке. Например, нет ничего пассивного в том, чтобы выявить последствия для баланса и денежного потока ваших вариантов ремонта стоянки, а затем, как только вы нажмете на спусковой крючок, убедитесь, что строительные бригады расставляют приоритеты для вашего проекта, реагируют на ваши потребности и делать качественную работу.

Пассивный доход от недвижимости возможен… За счет привлечения активных инвесторов к работе на вас

Короче говоря, получение по-настоящему пассивного дохода от прямого инвестирования в CRE — это, по большому счету, несбыточная мечта. Чтобы добиться стабильной рыночной доходности от инвестиций в коммерческую недвижимость, человек должен выполнять тяжелую работу. Если вы решите вложить деньги непосредственно в коммерческую недвижимость, вам лучше быть готовым приложить эти усилия самостоятельно, иначе вы столкнетесь с дорогостоящими последствиями.

Это не означает, что вы никогда не сможете надеяться получить пассивный доход от портфеля недвижимых активов. Вы можете, в основном, через инвестиционный инструмент, такой как частное акционерное общество CRE. В партнерстве CRE инвесторы объединяют свои активы в фонд, созданный и управляемый с целью инвестирования в коммерческую недвижимость. Сложные команды опытных профессионалов в области коммерческой недвижимости размещают средства, покупая и управляя портфелем объектов недвижимости. Они получают вознаграждение, в то время как инвесторы получают выгоду от облагаемой налогом амортизации, компенсирующей доход, и, да, действительно «пассивного» дохода.Часто управляющие фондами согласовывают свои собственные стимулы со стимулами своих инвесторов, вкладывая средства в фонд самостоятельно.

Хотите узнать больше о нашем сложном стратегическом подходе к CRE-инвестированию? Создайте здесь учетную запись, чтобы читать о наших сделках и видеть возможности, которые предлагает наша фирма для инвестирования в ориентированную на стоимость, хорошо управляемую коммерческую недвижимость.