с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсов	Схема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки	Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом	Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
	Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Перечитать статью

Оценка материала

Как заработать на недвижимости » Все способы заработка на недвижимости

Как заработать на недвижимости » Все способы заработка на недвижимости

© 2015-2019 CRM-система для бизнеса SALESAP CRM

Закажите обратный звонок! Оставьте свой телефон и мы свяжемся с вами.

Мы постоянно пишем о CRM-системах. Подписывайтесь на нас в соцсетях и узнаете:

• checkкак выбрать CRM-систему;
• checkкак внедрить CRM;
• checkкак CRM решает задачи бизнеса;
• checkкак CRM помогает зарабатывать больше
  и многое другое.

За 10 минут в формате демонстрации экрана мы расскажем о возможностях S2 и ответим на все ваши вопросы.

Оставьте контакты, и наши эксперты свяжутся с вами, чтобы обсудить детали внедрения CRM под ваш бизнес.

А пока вы можете прочитать кейс о том, как менеджеры нашего клиента стали звонить в 2 раза больше после внедрения S2.

Читать

Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость — основные преимущества и недостатки

Многие интересуются тем, как правильно вложить деньги в недвижимость, так как данный метод инвестирования пользуется весьма большой популярностью. На момент инвестирования следует учитывать и инфляцию, которая может существенно снизить показатель реального дохода. Инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют получать доход на протяжении длительного периода. Кроме этого данный метод характеризуется минимальными рисками. Именно поэтому вопрос инвестиции в недвижимость с чего начать можно назвать одним из наиболее распространенных вопросов на сегодняшний день.

Факт! Инвестиции, недвижимость, инвестиции и недвижимость – два связанных понятия. Необходимость в собственном жилье сохраняется на протяжении весьма длительного периода. Этот момент определяет формирование спроса на недвижимость, а также то, что инвестиции в недвижимость Москва наиболее выгодным вложением.

Особенности формирования рынка недвижимости определяют то, что можно приобрести недвижимость под инвестиции даже при отсутствии достаточно большой суммы. Начать вкладывать можно только на начальном этапе строительства. Примером можно назвать кооперативы, в которые можно вступать еще на момент оформления проекта до закладки фундамента.

Рассматривая то, в какую недвижимость лучше вложить деньги следует отметить, что у самого метода инвестирования есть достоинств и недостатки, учет которых позволяет избежать весьма большого количества проблем.

Инвестиции в жилую недвижимость имеют следующие преимущества:

• Высокий показатель ликвидности.
• На протяжении весьма длительного периода доходность остается практически неизменной. Примером можно назвать случай, когда купленная квартира или офис сдается в аренду.
• Доступность вложений. Сегодня приобрести квартиру или офис могут все желающие, имеющие достаточную сумму при себе.
• Широкий вариант возможных вложений. Примером назовем инвестиции в торговую недвижимость, которые могут приносить реальный и весьма высокий доход.

Однако даже лучшие инвестиции в недвижимость подвержены определенным рискам. В основном они связаны с ее покупкой или заключением договора долевого строительства.

К недостаткам относят следующие моменты:

• Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве или в жилую недвижимость доступны не всем по причине формирования большой цены.
• Спрос на недвижимость находится в прямой зависимости от экономической обстановки, которая сформировалась в стране.
• Рассматривая инвестиции в строительство жилой недвижимости, следует уделить внимание тому, что в небольших городах покупка или аренда квартир проводится крайне редко.
• Нельзя избежать дополнительных расходов, которые в конечном итоге снизят реальный доход. Примером можно назвать налоги, коммунальные расходы, расходы на проведение ремонта.

Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям, которые не защищены от форс-мажоров. Примером можно назвать существенное падение цены из-за самых различных обстоятельств: от строительства оживленной трассы или завода, до обнаружения серьезных технических неисправностей у сооружения. В результате этого инвестирование приведет к потерям денежных средств.

Инвестиции в недвижимость относятся самые различные вложения, которые в дальнейшем могут приносить пассивный доход. В любом случае нужно проводить анализ проводимых вложений чтобы исключить вероятность потери средств.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги 8 популярных вариантов + сравнительная таблица

Практически все специалисты указывают на то, что инвестирование в коммерческую недвижимость или жилплощадь наименее рисковое вложение средств, нежели вкладывание средств в бизнес, биржу или форекс. Этот довод связан с тем, что рынок недвижимости является самым стабильным и выгодным.

Важно! Следует учитывать, что при рассмотрении того, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги нужно рассматривать предложения крупных городов. Выделяется следующая закономерность – чем больше город, тем более выгодное вложение. Эта закономерность связана с тем, что в разных городах показатель ликвидности существенно отличается.

Опытные инвесторы указывают на то, что при рассмотрении того, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в конкретном городе можно выделить в каждом наиболее привлекательное предложение. Получить максимальную прибыль можно только при тщательном анализе рынка.

Вариант 1. Жилая недвижимость

Частные инвесторы довольно часто обращают внимание именно жилой недвижимости. Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям реальным, так как жилая недвижимость практически постоянно востребована.

Инвестирование в объекты недвижимости жилого типа предусматривают два способа получения прибыли:

• Квартиры и комнаты можно сдавать в аренду, что позволяет иметь небольшой, но постоянный заработок.
• Приобретается квартира и для перепродажи по более высокой цене.

Рассматривая доходность инвестиций в недвижимость нужно учитывать нижеприведенные критерии:

• Местонахождение квартиры может оказывать на стоимость и популярность квартиры. Примером можно назвать спальные или студенческие районы.
• Состояние: качество ремонта и его наличие мебели.
• Планировка также является важным критерием. Примером можно назвать наличие балкона, совмещенного или разделенного санузла.
• Развитость инфраструктуры: как далеко размещены сады, школы, больницы, транспортные развязки и магазины.

Есть и несколько незначительных, на первый взгляд, критериев:

• Вид из окна.
• Соседи.
• Этаж.
• Контингент лиц, которые живут в определенном районе.

Для того чтобы вложение денег в недвижимость приносило существенный доход, приходится искать квартиру или другой тип жилья своими силами. Риелтор не всегда выбирает то, что будет приносить в дальнейшем доход. При самостоятельном выборе могут возникнуть различные проблемы: проверка юридической чистоты, прошлого недвижимого имущества и так далее.

Вариант 2. Коммерческая недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Москве зачастую предусматривают вложение средств в коммерческий рынок недвижимого имущества. Однако этот вариант подходит исключительно для уже опытных инвесторов. Примером коммерческого недвижимого имущества можно назвать офисный и торговые площадки, здания достаточно большой площади, которые могут подходить для размещения производственных линий или торговых центров.

Рекомендация! Инвестиции коммерческая недвижимость сегодня пользуется большим спросом. Следует учитывать, что подобная площадь пользуется популярностью у бизнесменов. При этом стоимость одного квадратного метра может существенно увеличиваться.

При рассмотрении пассивного дохода следует рассмотреть то, что можно вложить деньги в недвижимость на стадии строительства. Подобным образом можно существенно снизить свои расходы. Стоит учитывать тот момент, что вклады в этом случае начинают с суммы от 5-ти миллионов. В данном случае важное значение имеет расположение недвижимости.

Вариант 3. Земельные участки

Частные инвестиции в недвижимость могут предусматривать вложение средств в земельные участки. Чаще всего просто земля стоит намного дешевле, чем уже возведенное сооружение. Но это не всегда так.

Инвестирование в недвижимость в России, а именно в земельные участки, обладает рядом преимуществ:

1. Нет расходов, связанных с ремонтом.
2. Вероятность мошенничества существенно снижаются.
3. Нет расходов, касающихся коммунальных расходов.
4. Процедура покупки существенно упрощается.
5. Налоги не высокие.
6. Не возникает проблем с оформлением документов.
7. Выбор земельного участка существенно упрощается, и нет необходимости в заказе услуг риелторов.

Совет! Стоит учитывать, что все земельные участки можно разделить по цели использования. Инвестиции в недвижимость в России путем покупки земельного участка наиболее выгодные в случае, если площадка предназначена для строительства. Более долгосрочные вложения предусматривают покупку участка, предназначенного для сельского хозяйства или возведения промышленных сооружений. Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы зависят от конкретного предназначения участка.

Однако есть и существенные недостатки у этого метода: сегодня государство стремиться жестко контролировать использование земли строго по предназначению, а также постепенно увеличиваются налоги.

Вариант 4. Загородная недвижимость

При рассмотрении того, в какую недвижимость инвестировать следует уделить внимание возможности покупки и загородного дома. При этом загородные дома приобретаются для дальнейшей их перепродажи. Для крупных городов свойственно то, что жители центральных районов ищут себе место для отдыха на природе. Как инвестировать в недвижимость, представленную загородным домом?

Есть несколько вариантов:

• Вложение средств в готовые коттеджи.
• Приобретение конкретного объекта на стадии строительства.
• Покупка пустого участка с целью возведения дома для дальнейшего проведения работ.

Сегодня инвестиции в строительство недвижимости пользуются весьма большой популярностью. Однако стоит подробно рассматривать рынок для определения его привлекательности. Так в небольшом городе спрос на загородные дома существенно падает. Кроме этого другие факторы также отражаются на стоимости и привлекательности конкретного объекта.

Вариант 5. Строящаяся недвижимость

Рассматривая то, как вложить деньги выгодно в недвижимость следует рассматривать и строящиеся квартиры или дома. Несмотря на то, что в данном случае риски повышаются несущественно, есть возможность получить большую прибыль. Это связано с тем, что коллективное инвестирование в недвижимость на стадии строительства позволяет снизить расходы. На вторичном рынке квартиры стоят намного больше. Поэтому при инвестировании средств на начальной стадии строительства можно существенно повысить свой доход.

Вложить деньги в строительство можно с учетом рисков, которые возникают по причине определенных действий со стороны застройщика. Риски могут быть связаны со следующими моментами:

• Замораживается стройка.
• Несвоевременно завершается строительство.
• При отсутствии соответствующего разрешения или определенных документов даже после завершения строительства зданий его могут подвергнуть сносу.

Вышеприведенная информация определяет то, что следует рассматривать все особенности компании застройщика. Анализ предусматривает рассмотрение нижеприведенных критериев:

1. Репутация компании имеет весьма большое значение. Как вложить деньги в недвижимость и при этом существенно снизить свои риски? Ответ довольно прост – нужно заключать договор исключительно с компаниями, которые имеют хорошую репутацию.
2. Время существования фирмы. Этот показатель определяет то, как долго компания соблюдает обязательства перед своими клиентами и какой опыт работы она имеет.
3. Количество законченных проектов и как соблюдались при этом установленные сроки проведения строительства.
4. Случались ли задержки, были ли заморожены проекты или увеличена конечная стоимость

Кроме этого уделяется довольно много внимания особенностям заключаемого договора. Именно в нем определяются права и обязанности каждой стороны, а также стоимость завершения проекта.

Другие варианты инвестиций в недвижимость

Вышеприведенные варианты вложения средств можно назвать самыми распространенными.

Однако выгодные инвестиции в недвижимость могут быть представлены и следующими вложениями:

• Вложение в парковочные места. С каждым годом увеличивается количество автомобилей на дорогах, что усложняет постановку их на парковку. Наиболее выгодным вложением может стать вложение в парковочные места в большом городе. Вложить деньги в недвижимость в Москве многие решают именно подобным образом, так как потребность в парковочных местах практически не иссекает. При этом сегодня в центральной части города все меньше свободного места, где можно поставить автомобиль и не получить штраф.
• Фонды недвижимости. В данном случае инвестиции в квартиры предусматривают покупку паев определенных фондов. У данного метода вложения средств есть весьма много преимуществ: высокая степень диверсификации, недвижимость не оформляется на инвестора, что снижает количество проблем. Данный метод вложений предусматривает наличие инвестиционного портфеля.
• Покупка зарубежной недвижимости. Наиболее привлекательным методом вложения средств можно назвать покупку квартиры или коммерческих помещений за рубежом. Кроме этого покупая недвижимость за границей можно рассматривать возможность переезда в будущем. Риски инвестиций в недвижимость в этом случае возникают весьма большие.

При выборе типа инвестиции и недвижимость многие уделяют внимание именно доходности. По этому показателю можно выделить следующие моменты:

• Жилая недвижимость приносит примерно 60% дохода за 5 лет.
• Коммерческая недвижимость может приносить самый различный д

Инвестиции в недвижимость: как вкладывать деньги в дома и офисы

Даже тот, кто задерживается на одном месте раз в полгода и то на пару недель, мечтает о собственном доме. Уютное “гнездышко”, куда возвращаешься после долгих поездок и укрываешься от любой “непогоды”. Недвижимость — единственный актив, в который инвестирует (или стремится к этому) каждый человек. В этой статье смотрите обычные и экзотические способы вложить деньги в жилье, офисы и землю. Также обратите внимание, как выбирать каждый из активов. Итак, «под микроскопом» 365-invest.com — инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость: традиционные и новаторские подходы

Инвестиции в недвижимость — это не обязательно купить квартиру и жить в ней, или продать при случае. Хотя этот способ тоже не исключен. Смотрите традиционные и не очень методы заработать деньги на домах и квартирах.

• Купить квартиру в новостройке и продать ее после ремонта. Еще вариант — сдавать жилье в аренду. Самый традиционный способ, который не требует много времени, но предусматривает капитал.
• Приобрести недвижимость на берегу моря, возле гор или других природных достопримечательностей. Очень прибыльный туристический бизнес, который требует серьезного стартового капитала. Ведь за квартиру с лучшим ремонтом туристы заплатят больше. А еще лучше — построить коттедж и сдавать несколько комнат разным семьям. Идеально, если каждая комната оборудована отдельной ванной и кухней. Также учитывайте, что в некоторых регионах прибыль будет сезонной. Для круглогодичного заработка больше подходят горы либо недвижимость у моря в теплом климате.
• Выкупить цокольные этажи новостроек под офисы. Для монетизации такого актива важно удобное расположение офиса. Ниже рассмотрены главные требованиях к выбору места под офис.
• Вложить деньги в фонд операций с недвижимостью. Чтобы стать пайщиком такого фонда, нужно купить сертификат. Номиналы разные: от 100 долларов и выше. После строительства объекта фонд выкупит сертификаты обратно, но уже по большей цене. Подробности описаны ниже. Для тех же целей можно организовать фонд, который финансирует не строительство, а ремонт объектов с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Это самый бюджетный, но не менее прибыльный и рискованный способ заработать на недвижимости.
• Приобрести коммерческие объекты — гаражи, склады, производственные помещения для аренды. Как правило, такие здания расположены в промышленных зонах городов. Они пользуются спросом не меньше, чем жилье.
• Купить недвижимость за границей для сдачи в аренду. Этот способ требует немалых инвестиций. Однако, не всегда настолько больших, как жилье в столице вашей страны. Ниже смотрите цены и особенности.
• Инвестировать в землю в своей стране или за рубежом. Это может стать “золотой жилой”. В маленьких населенных пунктах земля стоит очень дешево. Если удачно выбрать место, то можно заработать сумму, в несколько раз превышающую инвестиции. Еще один способ — купить недорого землю на окраине города. Как правило, со временем города расширяются. И то, что пять лет назад было окраиной, сегодня весьма привлекательный спальный район. Если удастся выкупить участок возле жилого массива, то самый дешевый способ монетизировать его — организовать там автостоянку. Присмотритесь к земле внимательнее, это один из беспроигрышных источников прибыли.

Отечественные фонды операций с недвижимостью

Отдельно остановимся на инвестиционных фондах. Сумма, которой нужно располагать, стартует со 100 долларов.

Банк или строительная компания, основавшая фонд, выпускает сертификаты и управляет привлеченным капиталом — решает, куда его вложить. Инвесторы покупают эти сертификаты, их количество определяет долю владения в фонде. Управляющий фондом арендует или покупает землю, заключает договор с застройщиком и финансирует за счет пайщиков строительство нового объекта.

Через 2-4 года, а иногда срок составляет до 9 лет, строительство закончится. Дом сдадут в эксплуатацию, квартиры продадут, а вырученные деньги расделят между пайщиками пропорционально, выкупая сертификаты.Таким образом, инвестор получит назад свои средства и прибыль по ним. Организаторы фонда — комиссию от продажи и выкупа сертификатов.

Достаточно рискованное мероприятие. Ведь шанс, что застройщик разорится — высок, особенно в кризисные периоды. К сожалению, в таком случае гарантий возврата просто нет.

Паевые фонды за рубежом

За границей эти фонды называются Real Estate Investment Trust (REIT). Там гарантии гораздо шире. Все средства такого фонд вкладывают в недвижимость разных стран. Это компенсирует убытки одного рынка прибылью другого.

По сравнению с отечественными фондами доходность REIT не так велика — всего 5-7%. Но и гарантии возврата на порядок выше. Минимальная сумма вложения в зарубежный ПИФ составляет 1-3 тысячи долларов, что тоже больше, чем в отечественных.

Как выбрать недвижимость для инвестиций

От того, в каком районе расположена квартира, коммерческая недвижимость или земля зависит ее цена сегодня и стоимость в будущем. Рассмотрим подробнее, как выглядит наиболее привлекательная инвестиция в квартиру, офис и землю.

Как выбрать квартиру и дом

Учитывайте следующие факторы при выборе жилья.

• Отдаленность района от центра
• Приближенность к достопримечательностям или природным богатствам — морю, горам и т.д.
• Вид из окна. Даже если обе квартиры расположены у моря, их цены будут отличаться, если у одной из них окна выходят на море, а у другой — в тесный дворик с людьми без определенного места проживания и урнами.
• Транспортная развязка. Чем лучше она, тем удачнее инвестиция. Еще вариант — власти планируют в ближайшее время проложить там ветку метро, трамвайную или троллейбусную линии. Однако будьте готовы, что такого “обещания” тоже можно ждать три года.
• Парковка, детские площадки, близость к школам, садикам, больницам, крупным торговым центрам, ресторанам и прочим зданиям, которые украшают проживание комфортом и безопасностью. Все эти факторы влияют на цену квартиры или дома даже больше, чем отдаленность от центра.
• Состояние стен, коммуникаций, крыши, вентиляция, “возраст” дома — нюансы, которые добавляют финансовый вес недвижимости. Консьержи и охрана в подъезде или в “частном секторе” тоже прямо влияют на цену аренды и самого жилья.
• Стоимость самого района. Мегаполисы и просто большие города разделены на благополучные и не очень районы. “Слава” микрорайона влияет на цену квартиры.

Как выбрать землю для инвестиций

В свое время американский предприниматель Рэй Крок выкупил землю, на которой располагалась всемирно известная сеть ресторанов быстрого питания. Такой “трюк” сделал его собственником и основателем корпорации McDonald’s, отобрав все права у авторов идеи братьев Макдональдсов. Не пренебрегайте возможностью купить землю. Тем более, что в странах экс-СНГ рынок стихийный, а приобрести землю, которая через десяток лет принесет миллионы, можно практически за бесценок. Вот как нужно выбирать “золотой участок”.

Обратите внимание на такие вопросы. Далеко ли от столицы или большого города находится земля? Есть ли рядом природные достопримечательности? Не пренебрегайте участками на окраинах городов. То, что вчера было отшибом, через пять лет станет привлекательным загородным районом. Также “золотым дном” может стать заброшенный участок в небольшом частном секторе, где есть возможность постройки многоэтажек. Земля там стоит дешево, а впоследствии можно получить квартиру в новостройке в обмен на разрешение построить многоэтажку на вашей территории.

Яркий пример “земельного преобразования” — украинский курорт Буковель. Село Поляница, где он расположен, сегодня самое богатое в стране. Цена участков там достигает порой 10 тысяч долларов за сотку. А до строительства курорта селяне по незнанию распродали там участки за несколько сотен долларов.

Инвестиции в недвижимость: что учитывать при покупке офисов

• Транспортная развязка — как правило, арендаторы выбирают места, в которых соединяются несколько веток общественного транспорта.
• Наличие рядом кафе и ресторанов, продуктовых магазинов. Тоже нюанс, который позволит вам взимать более дорогую арендную плату.
• Парковка — удобство и ваше преимущество одновременно.
• Охрана — установите сигнализацию в офисе, это позволит вам удорожить стоимость офиса.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Почему стоит инвестировать в недвижимость? Обозначим главные преимущества этого способа вложения средств.

• Быстрая окупаемость. Купив квартиру или коммерческую недвижимость, сделав там ремонт, можно ее сдавать и быстро вернуть все затраты. Ведь аренда с каждым днем дорожает.
• Прибыль от аренды значительно выше, чем если положили эти деньги на банковский депозит.
• Недвижимость и земля дорожают всегда. Причем, как сама стоимость, так и аренда. В периоды кризисов она ненадолго можно дешеветь, однако потом снова возвращается на свои места. Кстати, кризис — идеальное время для покупки недвижимости.
• Деньги, вложенные в ремонт, в разы удорожают стоимость недвижимости. Имейте это ввиду, и по возможности ремонтируйте свои приобретения.

Риски вложения денег в квартиру или офис

• Длительный процесс. Поэтому для быстрого заработка — это не лучший способ вложить деньги.
• Требуют внушительного стартового капитала, если речь не идет о фондах инвестирования в недвижимость.
• Слабая защита перед стихийными бедствиями и форс-мажорами — революциями, войнами и т.д.
• Налогообложение — налоги на аренду, квартиру (если их у вас несколько), землю. Все это нужно оплачивать независимо от того, используете вы ее или нет.
• Низкая ликвидность — быстро продать квартиру по рыночной цене не всегда легко. Поэтому не надейтесь быстро конвертировать нужную сумму.
• Стоимость содержания — коммуналка. Впрочем, если сдаете жилье, то ее оплачивает арендатор.

Где купить недвижимость за рубежом

Компания, которая составляет крупнейший каталог зарубежной недвижимости Tranio (данные и графики — с сайта брокера недвижимости) проанализировала, что было с ценами недвижимости с 2008 по 2016 год в Европе. Таким образом определены самые привлекательные страны для инвестиций. Рассмотрим инвестиций за рубежом с учетом двух целей, которые преследует инвестор. 

Краткосрочный заработок

Если рассматривать краткосрочный вариант вложения денег, нужно вкладывать в рынки, которые находятся на этапе развития. 

Как инвестировать. Нужно покупать жилье на этапе строительства или готовое. Затем отремонтировать и продать через пару лет, когда цена вырастет. Наиболее привлекательные города — Бухарест, Мадрид, Барселона, София, Дублин, Братислава, Лиссабон, Варшава. Из этого списка испанские Мадрид и Барселона — самые перспективные, но дорогие. Здесь недвижимость активно дорожает.

София — более бюджетный вариант. Стоимость квадратного метра в городе начинается с 400 евро.

Долгосрочная сохранность капитала

Если же искать, куда вложить деньги, чтобы сохранить их от инфляции и других экономических влияний, выбирайте жилье на стабильных рынках и сдавайте его в аренду. Стоимость квадратного метра здесь стартует с 3 тысяч евро, однако благодаря аренде вы быстро вернете свои деньги. Наиболее перспективные с точки зрения долгосрочных вложений города, где цена недвижимости росла либо падала незначительно — Берлин, Лондон, Вена, Стокгольм, Хельсинки, Люксембург.

Самым быстрорастущим оказался рынок недвижимости Берлина. Но он и наиболее дорогой из списка Tranio.

Прочные стены и “земля под ногами” — прибыльный и разнообразный способ вложения денег. Выбирайте свой вариант и зарабатывайте миллиарды на инвестициях в недвижимость.

Пассивный доход с инвестиций в облигации

Облигации — самый быстрый и безопасный путь к доходным инвестициям!

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ