Квартиранты – только с согласия всех участников долевой собственности

Случаи, когда квартира находится в долевой собственности, в настоящее время нередки. Чаще всего такие ситуации возникают вследствие перехода квартиры по наследству к нескольким лицам. Но имеет место и приобретение в собственность отдельной комнаты на вторичном рынке жилья, в результате чего в одной квартире оказываются абсолютно чужие люди. И если участник долевой собственности и без того обеспечен жильем, он стремится сдать свою часть (отдельную комнату) внаем. Но возможно ли это без согласия других участников?

Прямого ответа на данный вопрос законодательство не содержит, поэтому затруднения с его разрешением часто возникают не только у рядовых граждан, но и у специалистов. Между тем ключевую роль в этом вопросе играет Указ Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» и утвержденное им Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.

Так, пунктом 3.1 Указа № 413 установлено, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства в пределах Республики Беларусь и в случаях и порядке, предусмотренных Положением, обязан либо вправе зарегистрироваться по месту пребывания в пределах Республики Беларусь. То есть, если гражданин снимает по договору найма квартиру (а иначе и нельзя – только по договору найма!), он обязан быть там зарегистрирован. Кстати, договор найма жилого помещения указан в перечне документов, являющихся основанием для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания (пункт 4.2 Положения).

Отсутствие регистрации влечет административную ответственность – согласно ст. 23.53 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, влечет предупреждение, а то же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от двух до четырех базовых величин.

В свою очередь, частью 5 пункта 7 Положения установлено, что регистрация иных граждан, кроме супруга (супруги), родителей и детей участника общей долевой собственности, по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем этому участнику общей долевой собственности, осуществляется с письменного согласия такого участника общей долевой собственности, других участников общей долевой собственности.

Напомним также, что согласно ст. 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Нанимателем может быть только гражданин. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната (часть жилой комнаты в общежитии). Согласно ст. 52 ЖК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. При несоблюдении этого требования договор является ничтожным (пункт 6 с. 52 ЖК).

Сдать квартиру в аренду можно только при условии согласия всех участников долевой собственности.

Исходя из приведенных выше норм, делаем следующие выводы:

1) если квартира находится в долевой собственности (принадлежит на долях нескольким лицам), квартирант может быть зарегистрирован в этой квартире по месту жительства или месту пребывания только с согласия всех участников долевой собственности. Договор найма жилого помещения без согласия всех участников долевой собственности не может быть заключен и зарегистрирован в установленном порядке;

2) если один из участников долевой собственности решил сдать кому-то свою часть (долю) квартиры без учета мнения других участников, а это значит без заключения и регистрации договора найма жилого помещения, другие участники долевой собственности могут жаловаться как в налоговые органы, так и в органы внутренних дел. Первые должны будут привлечь к ответственности участника долевой собственности за нелегальную сдачу внаем квартиры (ее части). Вторые обязаны привлечь к ответственности гражданина (граждан), проживающего (проживающих) в квартире без регистрации.

Если один из участников долевой собственности сдаст квартиру без согласия других собственников, сделка будет признана нелегальной, а ее участники привлечены к ответственности.

Таким образом, как видим, участник долевой собственности не может сдать внаем свою часть квартиры (отдельную комнату) без согласия на то других участников. Такой подход в полной мере соответствует и ст. 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Александр Горбач, по информации Портала коммунальной грамотности

Прописка по новым правилам

— Мы с мужем живем в Воложинском районе, там и прописаны. Недавно муж устроился на работу в Минске. Куда ему нужно обращаться после 1 января 2008 года для регистрации?
Оксана С., Минская область
— Если вы не собираетесь менять место жительства, то после нового года никаких отметок в паспорте делать не нужно. Вас автоматически зарегистрируют по месту жительства, то есть по тому адресу, где вы сейчас проживаете. Со старым штампом о прописке можно жить и до ста лет. Все права и обязанности, которые были у человека при постоянной прописке, сохраняются: и очередь на квартиру, и обслуживание в поликлинике — все это останется.

А вот если вы решите переехать на постоянное место жительства в Минск, то вам придется зарегистрироваться по новому адресу. Заявление о регистрации необходимо подать в соответствующие службы не позднее одного месяца со дня прибытия на новое место жительства. Причем сниматься с учета по прежнему адресу не понадобится. Новый штамп о регистрации автоматически погашает предыдущую прописку. Тем самым уменьшится бюрократическая волокита, станет меньше справок, будет исключена субъективность в принятии решений местных властей о прописке в исключительных случаях (например, в случаях сноса жилища, недостаточного количества жилплощади и так далее).
— Мы с супругой и двумя детьми проживаем в Минске в двухкомнатной квартире общей площадью 53 квадратных метра. Смогу ли прописать к себе своего родного брата и его жену?
Виталий Тищенко, Минск
— Существуют определенные ограничения для регистрации по месту жительства. Например, гражданину будет отказано в регистрации, если на него приходится менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения (в Минске — менее 20 “квадратов”), а в общежитии — менее 6 квадратных метров. Теперь что касается исключений из правил. Если вы проживаете не в столице, то всех близких родственников можно зарегистрировать на своей жилой площади независимо от ее метража. А вот в Минске своего родного брата вы сможете зарегистрировать только при наличии свободной жилплощади, размер которой указан выше. Это связано с тем, что столица имеет особый статус. Если здесь регистрировать всех желающих на ограниченную площадь, то завтра в город хлынет такой поток мигрантов, что мы просто с ним не справимся.
— Сын в этом году окончил университет, по распределению работает в Гродно, там снимает квартиру. Договор на прописку у него заканчивается, а квадратных метров по новым правилам не хватает. Как нам быть в следующем году?
Валентина Михайловна, Гродненская область
— Вашему сыну нужно подыскать квартиру, где есть 15 свободных квадратных метров общей площади, и там зарегистрироваться. Если подходящий вариант найти не удалось, ваш сын вправе оформить временную регистрацию по месту пребывания на срок до одного года и зарегистрироваться там с согласия собственника квартиры. В таком случае свободные квадратные метры не нужны.

От редакции. “Народная газета” готова продолжить разговор о новых правилах учета граждан и планирует провести “прямую линию” с руководством Департамента по гражданству и миграции МВД Беларуси. “Прямая линия” состоится 15 октября с 11 до 12 часов. Но вопросы можно задавать уже и  сейчас, позвонив на номер (017) 287-16-24, либо прислав их по почте.

 

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Белорусы говорят «регистрация», но до сих пор подразумевают «прописку»

В Беларуси уже более десяти лет действует институт регистрации граждан. Однако стереотипы о советской прописке оказались живучи не только среди старшего поколения, но даже среди молодежи.

Этим успешно пользуются различные аферисты и недобросовестные чиновники. Что необходимо знать, чтобы не попасть на их удочку?

Об этом Naviny.by рассказали один из разработчиков Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания начальник УГиМ УВД Миноблисполкома Александр Курныш и его заместитель Инна Лялина.

— Недавно была прекращена деятельность гражданина, который на протяжении почти двадцати лет предлагал гражданам платные услуги по регистрации. При этом он убеждал своих клиентов, что без постоянной регистрации в Минске невозможно получить работу в столице.

Александр Курныш (А.К.) — Этот гражданин попал в поле нашего зрения давно, однако в свое время смог выйти сухим из воды. С другой стороны, его и ему подобных деятельность показала недостатки действующего в то время законодательства. Нужно учитывать, что тогда было больше неприватизированного жилья и частного сектора в столице. Ушлые люди благодаря махинациям с пропиской, расторжением старых браков и вступлением в новые на вполне законных основаниях меняли дом-трущобу на несколько благоустроенных квартир.

А стереотип о взаимосвязи регистрации по месту жительства и работы оказался живуч. Это и не удивительно, ведь прошло не так много времени с тех пор, когда для трудоустройства иногороднего в столице требовалось разрешение Мингорисполкома. Безусловно, такой подход в наше время — архаизм, как и ряд других положений, сохранившихся с советских времен. Поэтому с целью реализации гражданами своих прав на свободу передвижения и выбор места жительства был разработан указ президента от 7 сентября 2007 г. № 413. «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».

Инна Лялина (И.Л.) — К сожалению, отдельные руководители кадровых служб до сих пор отказывают в трудоустройстве, «потому что вы у нас не прописаны». Это незаконно, и гражданин может обжаловать отказ. Проще говоря, место работы никак не связано с регистраций по месту жительства или по месту пребывания. А вот если у человека нет никакой регистрации, тогда отказ в приеме на работу не противоречит действующему законодательству.

— Теперь у нас существует регистрация по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная). Каковы преимущества регистрации по месту жительства?

А.К. — Если говорить о преимуществах, то это возможность стать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий с расчетом на льготный кредит, получение земельного участка или вступление в ЖСК. Собственно, все махинации с регистрацией в основном и были связаны с жильем. Теперь для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных в Минске нужно быть зарегистрированным в столице по месту жительства не менее 10 лет, в Минском районе — 5 лет.

Эти ограничения не распространяются на супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, а также еще ряд категорий. Ценз проживания не учитывается, если человек располагает достаточными средствами на приобретение жилья. В этом случае он получает право на регистрацию по месту проживания.

Отметка в паспорте о постоянной регистрации дает гражданину ряд прав и обязанностей. К ней «привязаны» вся социалка, участие в выборах, учет в налоговой инспекции, воинский учет, регистрация транспортных средств. По месту жительства закрепляются граждане и за медицинскими учреждениями, в то же время закон дает человеку право на выбор медучреждения и врача. Но это отдельная тема, которую логично обсуждать с медиками, равно как и новации относительно поступления в гимназии со специалистами Минобразования.

И.Л. — В идеале, мне кажется, место регистрации и место учебы школьника не должны быть взаимосвязаны, потому что практика, когда способного ребенка из деревни регистрируют в городской квартире дальних родственников, чтобы он мог посещать гимназию, не самая лучшая.

Что расскажет о гражданине серия паспорта
серия	регион, в котором выдан паспорт
АВ	Брест и Брестская область
ВМ	Витебск и Витебская область
НВ	Гомель и Гомельская область
КН	Гродно и Гродненская область
КВ	Могилев и Могилевская область
МС	Минская область
МР	Минск
РР	паспорта этой серии МИД выдает гражданам, проживающим в других государствах

— Регистрация по месту пребывания — дело добровольное. Для чего она нужна в принципе?

А.К. — Иногда люди оформляют такую регистрацию, чтобы снизить платежи за коммунальные услуги, обслуживаться в ближайшей к месту реального жительства поликлинике.

Для нескольких категорий, в частности, для студентов в возрасте до 18 лет дневной формы обучения средних и высших учебных заведений, иностранных граждан, проживающих в Беларуси, граждан Беларуси, постоянно проживающих за границей, регистрация по месту временного проживания обязательна.

— А можно прояснить момент с временной регистрацией граждан Беларуси, постоянно проживающих за рубежом?

И.Л. — Речь идет о гражданах, легально проживающих за границей. Они получают паспорт серии РР, становятся на консульский учет в стране пребывания. При этом в Беларуси они могут находиться в течение шести месяцев, а если этот срок превышен, то они становятся резидентами Беларуси. На период нахождения в Беларуси человек и имеет право оформить временную регистрацию, например, в принадлежащей ему квартире.

— Есть ли какие-то ограничения по регистрации в квартире, принадлежащей человеку на праве частной собственности, близких родственников?

А.К. — Квартирный вопрос испортил не одно поколение… У нас много квартир, принадлежащих семье на долевых условиях, то есть отец, мать и сын в свое время приватизировали квартиру. Зарегистрировать жену на метрах, принадлежащих сыну, — закон не возбраняет, но поскольку квартира — общая собственность, то нужно согласие всех собственников. Если квартира принадлежит одному члену семьи, то достаточно его согласия на регистрацию нового члена семьи, либо ранее проживавшего с ним родственника.

Общее правило такое, что для постоянной регистрации близких родственников преград в виде определенных метров свободной жилплощади не существует. В этом контексте к близким родственникам относятся четыре поколения: муж, жена, дети, родители супругов, а также родные братья и сестры, деды, бабки и внуки.

Отдельный порядок регистрации несовершеннолетних, если родители зарегистрированы по разным адресам, то необходимо письменное согласие одного из родителей о месте регистрации ребенка. Также несовершеннолетние получают регистрацию на основании соглашения о детях, которым определено, с кем из родителей будет проживать ребенок.

— Так или иначе «покупка» регистрации существует. Как это происходит на практике и какие существуют ограничения по регистрации не родственников?

А.К. — Допустим, у вас есть 20 метров свободной жилплощади в квартире, принадлежащей вам на правах частной собственности в Минске. Вы решили заключить с кем-то договор найма, оформив человеку постоянную регистрацию. Договор найма возмездный, вы договариваетесь о цене вопроса, помня, что обязаны платить налог. Для не минчан достаточно 15 метров свободной площади. Налог за сдачу в аренду недвижимости отличается за счет коэффициентов в Минске и в регионах. Если речь идет о временной регистрации, то она оформляется без учета норм общей площади жилого помещения. Таким образом, «покупка» регистрации обходится не дешево.

— В каких случаях человек может потерять регистрацию по месту жительства?

А.К. — Не будем касаться вопросов выселения по решению суда — это отдельная большая тема, скажу только, что человек теряет постоянную регистрацию на основании признания действий должностного лица, оформившего регистрацию, неправомерными. Напомню, что регистрирующим органом в Минске и других городах являются местные подразделения внутренних дел, в сельской местности — сельисполкомы.

— В советское время сотрудники милиции проверяли соблюдение паспортного режима. А теперь бывают такие проверки?

А.К. — Бывают, но они носят ограниченный и точечный характер. Например, мы обязаны проверять соответствие места временной регистрации и реального проживания иностранного гражданина или лиц, получивших вид на жительство в Беларуси. Также сотрудники милиции контролируют место проживания подучетного контингента. Перемещение законопослушных граждан внутри страны — вне поля зрения милиции.

— С какими советскими стереотипами касательно регистрации приходится часто сталкиваться на практике?

И.Л. — Прежде всего, это регистрация зятя или невестки. Не только пожилые люди, что еще можно как-то понять, но люди среднего возраста 45+ все еще не верят, что даже постоянная регистрация не дает права собственности на жилье, если человек не покупал его или не участвовал в приватизации.

Зарегистрировать жену по месту жительства мужа

Согласно ст.157  Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З ( далее-Кодекс)  члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно    с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право: 

-пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

—предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения.

Согласно ст.62 Кодекса к  членам семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – члены семьи), – супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Согласно Указа Президента Республики Беларусь  от 7 сентября 2007 г. № 413 (далее — Указ) регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, осуществляется:

— по месту жительства их родителей, усыновителей (удочерителей) ;

— по месту жительства одного из родителей с согласия другого родителя либо по  решению суда, Соглашению о детях, которыми определено, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний.

Родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, а также иные родственники, свойственники и нетрудоспособные иждивенцы собственника жилого помещения, заключившие с ним письменное соглашение о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, регистрируются по месту жительства или месту пребывания в этом жилом помещении с письменного согласия такого собственника, а также всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. 

Согласно Указа регистрация граждан по месту жительства ограничивается в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее 15 кв. метров на одного человека (в г. Минске – менее 20 кв. метров на одного человека).

В связи с этим вы можете по месту вашего жительства зарегистрировать вашего несовершеннолетнего ребенка, но в регистрации супруги вам откажут.

Как выписать из квартиры в Беларуси, РБ, можно ли выписать человека без согласия

Одним из важнейших принципов жилищного права — принцип недопустимости произвольного лишения жилых помещений. Этот принцип, в частности, проявляется в том, что выписать человека из жилого помещения возможно только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом и иными законодательными актами.

Обратиться к адвокату по делам о выселении Никитенко Дмитрию Александровичу:
220052,  г. Минск, ул. Гурского, 46, пом. 310 (станция метро Михалово)
тел.: +37529 569 85 66.

7 сентября 2007 г. был принят Указ Президента Республики Беларусь N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», который отменил институт «прописки», «выписки», в указе используется термины «регистрация» и «снятие с регистрационного учета». Однако понятие «выписать» часто используется в обиходе.

Выписать из квартиры (дома) человека можно по основаниям перечисленным в п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания»:

• изменения места жительства в пределах Республики Беларусь;
• изменения в результате усыновления (удочерения) места жительства, а также фамилии, собственного имени и (или) отчества (если таковое имеется) несовершеннолетнего;
• смерти;
• объявления гражданина умершим;
• выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением;
• обнаружения несоответствия документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, требованиям законодательства, неправомерных действий должностных лиц органа регистрации при решении вопроса о регистрации гражданина по месту жительства;
• аннулирования разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь иностранного гражданина или лица без гражданства;
• осуждения к пожизненному заключению;
• выдачи паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь;
• прекращения гражданства Республики Беларусь.

Определенную сложность вызывают ситуации когда требуется «выписать из квартиры» без согласия. В таких случаях жилищный спор разрешается только в судебном порядке.

Адвокатом по жилищным вопросам подготовлен комплекс статей, которые позволят ознакомиться с вопросом как выписать из квартиры человека:

1. Как выписать человека из социального жилья;
2. Как выписать без согласия человека из общежития;
3. Можно ли выписать человека из служебного жилья;
4. Как выписать из квартиры без согласия бывшего мужа (супруга), жену (супругу) и других из собственной квартиры;
5. Как выписать, не проживающего человека из квартиры в Беларуси;
6. Можно ли выписать человека, который никогда не проживал в квартире (доме).

Получить дополнительную информацию по вопросам выселения, снятия с регистрационного учета можно обратившись за юридической помощью к адвокатам по жилищным делам.

Утрата права пользования жилым помещением в Беларуси

Утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета гражданина, что позволяет выписать не проживающего. Для защиты прав и интересов собственника, нанимателя и оставшихся проживать в жилом помещении граждан законодательством установлен порядок признания граждан утративших права владения и пользования жилым помещением.

Обратиться к адвокату по жилищным делам Никитенко Дмитрию Александровичу:
220052,  г. Минск, ул. Гурского, 46, пом. 310 (станция метро Михалово)
тел.: +37529 569 85 66.

Необходимость в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке возникает в случаях отказа бывших жильцов в добровольном порядке официально выписаться, что влечет ущемление прав оставшихся проживать в квартире (доме). Так у собственника могут возникнуть препятствия в случае продажи, дарения квартиры; лица оставшиеся проживать в жилом помещении несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей; в случаях предусмотренных законодательством возникают препятствия в регистрации по месту жительства (пребывания) новых жильцов в силу отсутствия согласия совершеннолетних лиц, которые фактически не проживают и др.
В таких случаях законодательство предусматривает возможность в судебном порядке выписать не проживающего человека из квартиры (частного дома) без его согласия путем подачи искового заявления об утрате права пользования жилым помещением.
Несмотря на то, что правовая природа признания утратившим права пользования и выселения различная, последствия являются идентичными, а именно снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, что позволяет выписать из жилого помещения.

Как выписать не проживающих из квартиры

В настоящее время утрата права пользования получило свое нормативное закрепление в Жилищном Кодексе Республики Беларусь, а также постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28.06.2007 N 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении».
Суды при рассмотрении споров об утрате права пользования жилым помещением (дела о выписке не проживающих в жилом помещении) исследуют два юридических факта:

1. отсутствия ответчика по месту регистрации;
2. выбытие ответчика на другое постоянное место жительства в другое жилое помещение.

При рассмотрении спора в суде о признании лица утратившим право пользования жилым, истец, чтобы выписать не проживающих должен привести доказательства выбытия ответчика в другое жилое помещение в качестве которых могут являться:

• Регистрация брака и проживание вместе со своей семьей в ином жилом помещении;
• Уклонение от обязанностей по оплате коммунальных платежей;
• Свидетельские показания соседей о не проживании в спорном помещении и проживании по адресу выбытия;
• Отсутствие личных вещей в спорном жилом помещении;
• Трудоустройство и обслуживания в поликлинике по месту выбытия и другие.

В судебном разбирательстве стороны предоставляют суду доказательства, а в случае объективной невозможности их представления, суд по ходатайству сторон оказывает содействия в их получении.
При рассмотрения спора о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением судом исследуется, не носит ли выезд временный характер (длительность отсутствия в жилом помещении, причина выезда из жилого помещения, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением, добровольность выезда). Данные обстоятельства подлежат выяснению, так как при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения.
При вынесении решения об утрате права пользования жилым помещением суды отказывают в удовлетворении исковых требований, если истец чинил препятствия в пользовании жильем, если выезд был вызван невозможностью проживания или ответчик не имеет другого постоянного места жительства.

На что имеет право собственник квартиры?

Хорошо быть собственником квартиры в Минске и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Обычно все собственники думают, что хорошо знают свои права. Между тем, у них есть и обязанности. В любом случае, чтобы не попасть впросак, нужно быть хорошо осведомленным в правовой информации. 

 

Права собственника жилого помещения

 

Итак, если у вас в собственности есть квартира или дом, вы имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться вашей недвижимостью. То есть можете жить в ней с членами вашей семьи, а также имеете право продать, обменять, подарить, сдать в аренду (статья 272 Гражданского кодекса Беларуси). Однако при этом нужно помнить, что квартира  — это жилое помещение, поэтому собственник не имеет права размещать в ней, скажем, офис до переведения помещения из жилого фонда в нежилой.  И еще: члены семьи собственника тоже имеют право пользования его квартирой.

 

К членам семьи собственника относятся супруг или супруга, их дети и родители (статья 29 Жилищного кодекса Беларусь). Другие родственники могут признаваться членами семьи при условии, что они проживают вместе и ведут общее хозяйство.  Это родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки.

 

 

Собственники квартиры имеют право решать, кого прописывать в своей квартире. Например,  сын с матерью живут в квартире, собственником которой является сын. Мать выходит замуж и хочет прописать новоиспеченного супруга по своему месту жительства. Решение данного вопроса полностью зависит от сына – собственника жилья. Если он не согласится, муж его матери не сможет прописаться, либо потом должен  будет выписаться по первому требованию собственника. Без согласия собственника члены его семьи могут прописывать в квартиру только своих несовершеннолетних детей.

 

Если у квартиры два собственника…

 

Пока  недвижимость принадлежит одному собственнику, все довольно просто. А если их двое, тогда каждый имеет комплекс имущественных прав собственника квартиры.  Наиболее типичный пример двух собственников квартиры – общая собственность супругов.  Если квартира нажита мужем и женой во время брака, значит, можно говорить о правах двух собственников этой квартиры.  Однако это имеет силу, если супруги не составляли договор, определяющий другой режим имущества. Еще нужно знать, что имущество  мужа или жены может быть признано их совместной собственностью, если в суде будет установлено, что за счет одного из супругов были сделаны значительные вложения в собственность другого (например, капитальный ремонт, реконструкция) – опять же, при отсутствии договора между супругами, прописывающего иной порядок.

            Кстати, если у одного из двух собственников квартиры (жены или мужа) есть серьезные финансовые обязательства, то взыскание может применяться только в отношении его собственности,  а также на его долю в совместном имуществе, которая досталась бы ему в  случае раздела имущества.

 

Если у квартиры нет собственника…

 

В данном случае подразумевается два варианта: 1) отсутствие официально прописанного собственника; 2) проживание нанимателем в неприватизированной квартире. И то, и другое предполагает денежные издержки.

 

В первом варианте владелец имеется, но он не зарегистрирован на собственной площади.  Отсутствие прописки бьет рублем по собственнику квартиры: плата за техническое обслуживание и отопление помещения взимается по нормативной себестоимости, а другие коммунальные тарифы – по тарифам для населения. На практике сумма в жировке в таком случае в два раза больше.

Во втором варианте, как видим, наниматель снимает жилье у государства. Но платит при этом только за услуги ЖКХ. Планируется, что с 2012 года правительство устранит эту оплошность, и те, кто так и не приватизировал свои квартиры, будут получать жировки с новой строкой – плата за пользование жилым помещением. В общем, если вы еще не стали собственником жилья, самое время приватизировать квартиру.

Какие права имеет собственник квартиры, если дом сносят?

 

В этом случае исполком должен предложить собственнику квартиры в многоквартирном или блокированном доме  один из трех вариантов на выбор:

• квартиру в собственность. При этом площадь должна быть не меньше площади квартиры, которую сносят. Предоставленное жилье будет типовых качеств, а если его рыночная стоимость будет ниже стоимости  сносимой квартиры, то разница будет возмещена собственнику деньгами;
• денежную компенсацию. При этом оценивается, конечно, рыночная стоимость квартиры. Денежная компенсация не должна быть меньше суммы, необходимой для строительства равноценной квартиры;
• строительство или передача в собственность дома или квартиры, равных по стоимости тому, который сносится, или перенос и восстановление дома.  Данный вариант предлагается собственникам только при наличии объективных условий его осуществления.