Лизинг определение: Лизинг 🚚 — что это такое, в чем его суть, отличия и преимущества | АО «Сбербанк Лизинг»

29.09.2018 alexxlab 0

Содержание

Понятие и характеристика финансовой аренды (лизинга)

Понятие финансовой аренды

В соответствии с гл. 34 ГК РФ, финансовая аренда (лизинг) является одной из разновидностей арендных правоотношений. Гражданский кодекс Российской Федерации (Статья 665, ГК РФ) определяет финансовую аренду следующим образом:

По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Правда, следует признать, что любое определение финансовой аренды является ограниченным и не может учесть всех форм и проявлений этого кредитного-инвестиционного инструмента.

Согласно определению Европейской федерации национальных ассоциаций по лизингу оборудования (Leaseurope): «Аренда — это соглашение между собственником имущества (арендодателем) и арендатором, согласно которому первый передает право пользования активом арендатору на оговоренный срок в обмен на периодические выплаты» (также широко известно определение лизинга, установленное Конвенцией УНИДРУА, см. стр. 18).

Основополагающими нормативными актами, регулирующими лизинговые правоотношения на территории Российской Федерации, в настоящее время являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ с изменениями и дополнениями от 29 января 2002 года.

Лизингодатель остается собственником оборудования, в то время как лизингополучатель приобретает право пользования оборудованием, уплачивая лизинговые платежи. По истечении определенного срока лизингополучатель может приобрести право собственности по договоренности с лизингодателем.

Согласно международной практике, лизинг представляет собой подвид арендных отношений, который характеризуется тем, что: а) лизингополучатель не приобретает права собственности на объект лизинга; б) риски и выгоды от пользования объектом лизинга лежат на лизингополучателе; в) оплата производится в рассрочку и (обычно) покрывает полную стоимость объекта лизинга и требуемую норму доходности лизингодателя

1.

1В целом, участники сделки имеют значительную свободу в определении договорных условий, которые регулируют их взаимоотношения. Сделка регулируется Гражданским кодексом и некоторыми другими правовыми актами и может быть реализована либо с помощью заключения дополнительных соглашений, либо непосредственно при составлении договора лизинга.

Чаще всего при финансовой аренде лизингодатель приобретает для передачи в лизинг выбранный лизингополучателем объект лизинга у выбранного лизингополучателем продавца. Как правило, в течение действия договора лизинга, риски утраты или повреждения предмета лизинга застрахованы за счет лизингополучателя в согласованной сторонами лизинговой сделки страховой компании 2.

2При лизинге автомобилей может дополнительно страховаться гражданская ответственность лизингополучателя при эксплуатации Предмета лизинга.

Основные черты финансовой аренды

Финансовая аренда (лизинг) — характеризующаяся длительным сроком контракта и амортизацией всей или большей части стоимости арендуемого имущества. Фактически финансовая аренда представляет собой форму долгосрочного кредитования инвестиционного проекта. По истечении срока действия договора лизинга лизингополучатель может вернуть предмет лизинга, продлить соглашение или заключить новое, а также купить предмет лизинга.

Как и любая другая финансовая сделка, лизинг сопряжен с определенной степенью риска для каждой из сторон лизинговых отношений.

Тем не менее, в России лизинг позволяет продавцам увеличить объем своих продаж, предоставляет лизингополучателям механизм приобретения крайне необходимых для них активов и через капиталовложения стимулирует экономику.

Преимущества лизинга

Причиной широкого распространения лизинга в развитых странах является ряд его преимуществ перед обычной ссудой или покупкой за счет собственных средств:

Международная практика

Российская специфика

Относительно более дешевый вид финансирования капитальных затрат

За счет эффекта масштаба и/или положения на рынке лизинговая компания может получить финансирование по более низким ставкам либо предложить более выгодные финансовые условия.

Часто российские лизинговые компании создаются ФПГ, либо банками для целей модернизации компаний группы или оптимизации налогообложения. В результате их кредитный рейтинг может уступать рейтингам потенциальных лизингополучателей.

Экономический эффект от использования налоговых льгот.

Снижение базы по налогу на прибыль и налога на

имущество.

Относительная гибкость как инструмента средне- и долгосрочного финансирования:

Лизинг предполагает 100%-е финансирование инвестиционного проекта и не требует немедленного начала платежей. Арендные платежи обычно начинаются после поставки имущества арендатору.

Многие лизинговые компании требуют от своих клиентов одну или несколько из следующих форм обеспечения:

аванс (обычно 15%-30% от закупочной стоимости лизингового имущества), депозит или другое доп. обеспечение.

Не требуется дополнительного залога или прочих ограничений на деятельность лизингополучателя (ограничение на дальнейшие заимствования).

Многие лизинговые компании требуют гарантии (поручительства) третьих лиц, залог активов или дополнительное страхование.

Возможность снижения валютных рисков за счет

фиксации ставок по лизингу.

 

Риск устаревания оборудования целиком ложится на арендодателя. Арендатор имеет возможность постоянного обновления своего парка оборудования.

 

Недостатки лизинга

Международная практика

Российская специфика

Относительная негибкость условий лизинга

Обычно фиксированные ставки лизинга (проявляется при снижении рыночных ставок).

В практике иногда используются плавающие ставки и гибкие графики лизинговых платежей — в соответствии с особенностями денежного потока лизингополучателя.

Ограничения, которые лизингодатель может наложить на использование имущества.

Иногда лизингодатель накладывает дополнительные ограничивающие условия (срок лизинга, нормы использования).

При устаревании объекта лизинга до окончания

действия лизингового договора, лизингополучатель продолжает платить арендные платежи до конца контракта.

 

Налоговые последствия

Налоговые льготы при лизинге могут быть меньше, чем аналогичные льготы при осуществлении капитальных затрат за счет собственных средств.

Возможная задержка с возвратом НДС лизингодателем.

Уплата лизингодателем налога на пользователей автодорог по ставке 1% (отменяется с 1 января 2003г.).

 

Классификация договоров аренды

В мировой практике существует два основных вида аренды: оперативная и финансовая3 - «operating lease» и «financial lease». Терминологически в англо-саксонском праве финансовая аренда, в широком смысле, трактуется как лизинговая сделка, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока аренды. Таким образом, финансовая аренда, как правило, означает приобретение оборудования, т.е. является альтернативной формой финансирования. Напротив, «operating lease» или аренда, как правило, используется для приобретения права пользования средством в течение определенного периода времени без приобретения самого средства; следовательно, при аренде арендатор избегает большей части рисков, связанных с оборудованием.

3 При этом, международное понятие «оперативная аренда» идентично российскому термину «аренда», а международному понятию «финансовая аренда» соответствуют российские термины: «финансовая аренда» и «лизинг».

Виды лизинговых соглашений можно дифференцировать следующим образом:

Классификационные признаки

Формы лизинга

Объект

1) Движимое имущество

2) Недвижимое имущество

Срок

1) Долгосрочные

2) Среднесрочные

3) Краткосрочные

Условия начисления амортизации

1) С полной (ускоренной) амортизацией

2) С неполной амортизацией

Сфера рынка

1) Внутренний

2) Международный

3) Транзитный

Организация

1) Прямой

2) Косвенный

3) Возвратный

4) Левередж

Объем обслуживания

1) Чистый

2) Полный

3) Комплексный

4) Генеральный

Тип лизинговых платежей

1) Денежный

2) Компенсационный

3) Смешанный

По объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого и недвижимого имущества. При лизинге недвижимости лизингодатель строит или покупает недвижимость по поручению арендатора и предоставляет ему право использования в коммерческих и производственных целях. Так же, как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок меньший или равный амортизационному периоду объекта; арендатор несет все риски, расходы и налоги во время действия контракта.

По сфере рынка выделяют три типа лизинга: внутренний, международный и транзитный4. К сделкам международного лизинга относятся договоры, лизингодатель и лизингополучатель которых находятся в разных государствах. В данном случае не имеет значения местонахождение продавца имущества. Под местонахождением имеется в виду местонахождение юридического лица, но не его филиала или представительства, даже если оно зарегистрировано либо аккредитовано на территории другого государства.

4 В российском законодательстве (в статье 7 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» № 164-ФЗ от 29. 10.1998 г. с изменениями и дополнениями от 29.01.2002) предусмотрены только две формы лизинга: внутренний и международный.

По организации выделяется прямой лизинг, когда изготовитель или владелец имущества выступает в качестве лица, сдающего его в аренду, и косвенный, при котором сдача в аренду ведется через третье лицо.

Возвратный лизинг (lease-back) заключается в продаже промышленным предприятием части его собственного имущества лизинговой компании с одновременным подписанием договора об его аренде. В такой операции только два участника: арендатор имущества (бывший владелец) и лизинговая компания (новый владелец). Такая сделка дает возможность предприятию получить денежные средства за счет продажи средств производства, не прекращая их эксплуатацию, и использовать их для новых капитальных вложений. Рентабельность данной операции будет тем выше, чем доходы от новых инвестиций больше суммы арендных платежей.

Так как часто лизинговой компании не хватает собственных средств для осуществления лизинговых операций, она может привлекать другие лизинговые компании для участия в проекте. В этом случае основной лизингодатель оплачивает лишь часть стоимости имущества, а на остальную сумму привлекает другие компании. При этом собственником имущества становится основной лизингодатель.

По объему обслуживания можно выделить договор чистого лизинга, полного комплексного и генерального. При чистом лизинге дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя лизингополучатель, а при полном лизинге лизингодатель может брать на себя техническое обслуживание, ремонт, страхование, подготовку персонала и другие расходы, связанные с использованием объекта сделки. Основное преимущество полного лизинга состоит в предоставлении широкого спектра услуг, оказываемых лизингодателем (возможно даже с привлечением производителя).

Комплексный лизинг предполагает, что кроме оплаты передаваемого имущества лизингодатель осуществляет дополнительные инвестиции, связанные с объектом лизинга и необходимые для организации процесса производства (закупка сырья, комплектующих, расходных материалов). В зарубежной практике применяется генеральный лизинг, в договоре которого предусматривается право дополнять заявку на имущество для передачи в лизинг без заключения новых договоров.

По методу финансирования различается срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда, и возобновляемый (револьверный), при котором договор лизинга продолжается по истечении первого срока контракта.

Интересы сторон лизинговой сделки

Лизинг является важным источником средне- и долгосрочного финансирования предприятий во многих странах, независимо от их размеров или уровня развития. В странах с развитой экономикой лизинг является решением проблемы приобретения основных средств, которое экономически эффективно для всех участников лизинговой сделки. Это имеет особое значение для обеспечения финансирования малых и средних, а также открывающихся предприятий, которым принадлежит ключевая роль в обеспечении внедрения новых технологий и конкуренции в экономике наряду с созданием новых рабочих мест.

Согласно исследованию Международной финансовой корпорации, можно выделить несколько основных причин обращения к услугам лизинговых компаний в Российской Федерации. К ним относятся:

  • большая гибкость лизинга
  • менее жесткие требования по дополнительному обеспечению и гарантиям
  • более продолжительные сроки финансирования
  • меньшее количество бюрократических барьеров
  • налоговые преимущества
  • большая поддержка со стороны поставщиков

Наиболее значимой причиной, однако, является недоступность банковских кредитов для многих лизингополучателей. Это подчеркивает одно важное качество лизинга: во многих случаях лизинг является альтернативным источником финансирования, не конкурируя напрямую с банковским кредитованием.

Экономические выгоды лизинга как схемы осуществления реальных инвестиций

На определенном этапе развития рыночных отношений взаимоотношения кредитора и заемщика закономерно вступают в определенное противоречие, которое выражается в высокой рисковости долгосрочного кредитования для кредитора и чрезмерной стоимости заемного капитала для заемщика, что фактически приводит к сужению рынка долгосрочного кредитования. Возникновение лизинговых схем, представляющих собой во многих случаях некоторый вариант защиты кредитной сделки, является закономерным этапом развития форм заимствования долгосрочных инвестиционных ресурсов производственно-хозяйственными субъектами.

Целесообразность лизинговой сделки для ее участников можно рассматривать в двух направлениях: с точки зрения организационно-правовых интересов или экономических интересов. При этом экономические интересы участников лизинга могут рассматриваться как текущие (статические) (например, в разрезе одного лизингового платежа), так и в динамическом аспекте, т. е. на протяжении всего периода использования имущества с учетом фактора стоимости денег во времени.

С организационной точки зрения формирование лизинговых отношений означает возникновение промежуточного звена между кредитором и потребителем инвестиций. Поэтому преимущества и недостатки включения лизинговой сделки в цепочку «кредит — лизинг — приобретение основных фондов» должны и могут рассматриваться:
а) с точки зрения интересов кредитора;
б) с точки зрения интересов получателя основных фондов — предмета лизинговой сделки.

Условно назовем агентов экономических интересов в случае организации инвестиционных вложений посредством лизинговой сделки следующим образом: «производитель», «лизинговая компания» и «лизингополучатель».

Производитель

Промышленные предприятия не всегда могут сразу оплачивать приобретение дорогостоящей техники, а производители не в состоянии осуществлять поставки в кредит, поскольку сами нуждаются в дополнительных оборотных средствах для организации производства.

Поставщикам оборудования (как российским, так и зарубежным) использование механизма лизинга помогает в реализации их продукции российским предприятиям, которые, как и прежде, работают в условиях нехватки капитала для покупки средств производства. Поставщики оборудования в некоторых случаях могут брать на себя часть риска, связанного с лизинговой сделкой, предоставляя лизинговой компании, например, гарантии обратного выкупа.

Для поставщиков оборудования лизинг является средством продажи оборудования. Поскольку многие предприятия испытывают нехватку денежных средств и не имеют доступа к банковским кредитам, лизинг остается единственным способом получения оборудования конечным пользователем.

В силу своих особенностей, лизинг становится альтернативой традиционным банковским кредитам, и при определенных обстоятельствах обладает привлекательностью для некоторых категорий клиентов. В этом плане лизинг не конкурирует с банковским финансированием, а скорее дополняет его.

Лизинговая компания

Экономический интерес лизинговой компании состоит в получении дохода, превышающего средний уровень дохода от инвестиционной деятельности (за счет комиссии, премии за риск). При этом риск самой компании снижается за счет:

  • права собственности на имущество, сдаваемое в лизинг;
  • строго целевого использования средств;
  • страхования имущества, передаваемого в лизинг.

    • В западной практике дополнительным плюсом для лизинговой компании может быть возможность приобретения продукции или ценных бумаг лизингополучателя. Кроме этого, существуют положительные налоговые последствия лизинговой формы финансирования инвестиций.

    Лизингополучатель

    Финансовыми источниками осуществления инвестиционных вложений для производственного предприятия являются собственные средства (нераспределенная прибыль и акционерный капитал) или заемные средства (преимущественно в виде кредитных средств). При ограниченных финансовых возможностях лизингополучатель может приобрести оборудование для увеличения производственных мощностей и повышения способности генерировать доходы.

    Согласно западной практике, для лизингополучателей лизинг может быть предпочтительнее банковского кредита, поскольку от них требуется продемонстрировать не длительную кредитную историю, а способность генерировать соответствующие денежные средства, достаточные для покрытия лизинговых платежей.

    Для лизингополучателя финансовая аренда (лизинг) позволяет обновлять основные фонды, формировать техническую базу производства для новых видов продукции, расплачиваясь за арендованное имущество по мере получения дохода от производимой с помощью этого имущества продукции. В развитых странах лизинг по сравнению с кредитом является более доступной формой привлечения инвестиций, поскольку не требует сложного пакета гарантий по кредитной сделке, т.к. предприятие получает фонды в полную собственность лишь при условии полного выкупа (тяжесть бремени по гарантированию кредитной сделки в этом случае может быть переложена на лизинговую компанию).

    С точки зрения лизингополучателя появление в кредитной цепочке промежуточного агента в лице лизинговой компании (которая является собственником предмета лизинга), означает появление дополнительного гаранта эффективного использования кредита, а также звена, контролирующего условия использования предмета лизинга на протяжении всего периода возврата кредитных средств. В том числе одним из условий гарантирования целевого использования кредита является то, что предприятию предоставляются не денежные средства, а непосредственно средства производства, имеющие технико-экономические характеристики, определенные этим предприятием.

    Привлекательность лизинга для лизингополучателя основывается также на возможности применять ускоренную амортизации имущества. Для компании ускоренная амортизация имущества не только позволяет получить экономию на налоге на прибыль в текущем плане, но и, активизируя процесс возврата собственных инвестиций через механизм амортизации, приближает момент его реинвестирования, что обеспечивает дополнительную прибыль, а, следовательно, повышает рентабельность собственного капитала.

    Значение лизинга для экономического развития

    Финансовая аренда (лизинг) является важным источником долгосрочного и среднесрочного финансирования для предприятий во многих странах, независимо от их величины или уровня развития. Механизм лизинга обеспечивает дополнительный приток финансирования в производственный сектор, способствуя увеличению внутреннего производства, росту продаж внеоборотных активов и развитию финансовых механизмов, доступных предприятиям.

    Одним из возможных источников ускорения экономического роста называют сектор малого бизнеса. Лизинг является эффективным механизмом финансирования этого сектора, который банковская сфера традиционно обходила стороной. Сейчас все большее количество лизингодателей в своей деятельности ориентируется на малые и средние предприятия. С малым бизнесом работают не только лизинговые компании, связанные с администрацией регионов, муниципальными банками, федеральными и местными агентствами содействия развитию малого и среднего бизнеса, как это было в 1997-1999 гг. Результаты опроса, проведенного МФК, показывают, что малые и средние предприятия являются клиентами 78% лизинговых компаний.

    Развитая лизинговая отрасль расширит возможности финансирования реального сектора экономики, будет способствовать росту внутреннего производства, реализации основных средств, а также расширит выбор механизмов финансирования, доступных российским предприятиям.

    Процесс обновления основных фондов финансируется в основном за счет нераспределенной прибыли предприятий и сдерживается отсутствием доступного заемного капитала. Хотя за последние полтора года произошло увеличение объемов банковского кредитования реального сектора, банки по-прежнему не выполняют своей роли финансового посредника. Лизинг, как механизм альтернативного финансирования, может сыграть чрезвычайно важную роль в выполнении этой стратегической задачи, стоящей перед российской экономикой, в переоснащении основных фондов промышленных предприятий.

    Понятие лизинга и его виды: подходы

    Лизинг представляет собой специфическую форму финансирования долгосрочных инвестиций. Суть лизинговой сделки заключается в том, что лизинговая компания по поручению лизингополучателя приобретает имущество за счет собственных средств и предоставляет его в пользование лизингополучателю. В сделке с лизингом участвуют как минимум три субъекта: продавец имущества, лизинговая компания и лизингополучатель.

    Виды лизинга

    Лизинг может осуществляться в различных видах. Выделяют следующие основные виды лизинга (рисунок 1).

    Виды лизинга

    Как отмечает Кознов А.Б. «наиболее распространенный подход к классификации лизинга включает в себя рассмотрение финансового и оперативного лизинга». Финансовый лизинг предполагает, что в течение срока договора лизинга лизингодатель возвращает себе полную стоимость объекта лизинга за счет лизинговых платежей и при этом получает прибыль. Срок договора лизинга в этом случае приближается к сроку эксплуатации имущества. Основная доля договоров по финансовому лизингу приходится на транспортные средства, машины и оборудование.

    Бухгалтерские проводки и пример расчета приобретения автомобиля в лизинг — Читать здесь

    Понятие лизинга с позиции разных авторов

    При сделке с использованием оперативного лизинга срок договора лизинга существенно короче нормативного срока эксплуатации имущества. В результате чего, лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества. Для получения прибыли лизингодатель вынужден повторно сдавать имущество другому лизингополучателю. Поэтому у лизингодателя возникает риск того, что он не возместит полную стоимость имущества, если не будет спроса на объект лизинга.

    В таблице 1 представлены основные подходы к определению понятия лизинга и лизинговых операций.

    Таблица 1 – Основные подходы к определению понятия и сущности лизинга и лизинговых операций

    Автор Характеристика понятия
    Шаркова А.В. «Лизинг – это форма экономических отношений, которая отражает совокупность таких хозяйственных операций, как купля-продажа, аренда, обслуживание, поставка оборудования и техники, поручение и др.».
    Ковалев В.В. «Лизинг — это инструмент позволяющий получить необходимое оборудование или иные нужные предприятию для дальнейшей деятельности, что не требует от предприятия привлечения собственных ресурсов произвести модернизацию основных фондов».
    Гребнева Т.В. «Лизинг — это финансовый инструмент для длительного размещения ресурсов с предоставлением финансовой выгоды клиентам».
    Байкот Е.В. «Лизинг как современная форма аренды, определяется, как вид предпринимательской деятельности, который в свою очередь направлен на инвестирование привлеченных или временно свободных средств».
    Воронина М.В. «Лизинг представляет собой совокупность имущественных и экономических отношений, которые возникают при приобретении имущества в собственность и последующей его сдачи во временное пользование за определенную плату».

    [flat_ab id=»5″]

    Колмыкова Т.С. отмечает, что «субъектами лизинга являются собственник имущества (лизинговая компания), пользователь имущества (лизингополучатель) и продавец лизингового имущества (предприятие-изготовитель, торговая организация и др.)». Объектом лизинга, по мнению автора, «может быть любое движимое и недвижимое имущество (авиатехника, автомобили, здания, сооружения, суда и пр.)».

    Лизинговая сделка сопровождается двумя или более договорами: купли-продажи, собственно лизинга, а также кредитным, страхования, договором на техническое обслуживание и пр. В договоре обычно фиксируются срок аренды, сумма арендных выплат, соглашение о продлении срока действия контракта, приобретение риска, например, в случае случайной гибели арендатора или арендодателя, девальвации национальной валюты, любые меры по уходу и содержанию арендованного имущества.

    Самвелян Р.В. предлагает классифицировать договоры аренды самым различным критериям: «по типу арендуемого имущества (автомобилестроение, машиностроение, компьютерная техника), или по мобильности арендуемого имущества (лизинг оборудования / лизинг недвижимости), или по типу партнеров по контракту (частный лизинг / акционерный лизинг)».

    Чтобы оценить выгодность лизинговой сделки, как отмечает Морозко Н.И., «необходимо провести подробный анализ затрат и выгод с учетом особенностей организации налогового и бухгалтерского учета. Выгодность лизинга независимо от особенностей учета в значительной степени зависит от согласованных в договорах аренды прав и обязанностей арендодателя и арендатора».

    Лизинг в зависимости от использования и срока аренды имеет много различных преимуществ, что позволяет организациям активизировать свою инвестиционную и инновационную деятельность. К числу основных преимуществ лизинга можно отнести налоговые льготы, предсказуемость, ликвидность, индивидуальный подход к заключению договора финансовой аренды.

    Лизинг как источник финансирования инвестиций является перспективной возможностью модернизации парка оборудования российских организаций, однако в силу экономического спада и падения спроса на продукцию организаций, рынок лизинга будет существенно сокращаться.

    Просмотров 9 337

    Что такое лизинг. О лизинге. РЕСО-Лизинг.

    Лизинг или финансовая аренда — это разновидность арендных отношений, в результате которых Лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Главная отличительная особенность лизинга — Лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды, условий его приобретения и продавца.

    Лизинг — это инвестиционный инструмент, позволяющий Вам, не отвлекая единовременно большого объема собственных средств, провести модернизацию предприятия и обновление основных фондов, расширить производство, приобретая новое, современное, высокотехнологичное оборудование, автотранспорт и технику. Лизинг — это альтернатива банковским кредитам, при использовании лизинга Вы получаете долгосрочный заемный капитал, сохраняя открытыми уже имеющиеся банковские кредитные линии, и оптимизируете налогооблагаемую базу Вашего предприятия, более рационально используя прибыль.

    Виды лизинга

                                   

    В соответствии с Законом «О финансовой аренде (лизинге)», принятом в 1998 г., в РФ установлены следующие основные формы лизинга — внутренний лизинг и международный лизинг. Также в законе выделяется сублизинг, как вид поднайма, при котором Лизингополучатель, получивший в финансовую аренду имущество, сам становится Лизингодателем и передает его уже собственному клиенту.

    По мере развития отрасли в лизинговом сообществе утвердились термины: возвратный лизинг, при котором лизингополучатель и продавец имущества — одно и то же лицо, и оперативный лизинг, при котором имущество по окончании или в процессе договора не выкупается, а возвращается лизинговой компании, то есть является фактически обычной арендой.

    В связи с отменой ранее существовавшего требования об обязательном коммерческом использовании предмета лизинга имущество может предоставляться в лизинг и физическим лицам, как это широко практикуется, например, в США. Однако, в России лизинг для физических лиц не получил распространения из-за существующего налогообложения по НДС.


    Субъекты лизинговой сделки

    Лизингодатель — юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств по заявке Лизингополучателя приобретает у Продавца имущество в собственность (оборудование, автотранспорт, недвижимость) и предоставляет его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю во временное владение и пользование на определенных условиях, за указанную регулярную плату и на определенный срок. Все параметры сделки указываются в договоре лизинга.

    Лизингополучатель (Клиент) — юридическое лицо, которое в соответствие с договором лизинга осуществляет выбор предмета лизинга, принимает его от Лизингодателя во временное владение и пользование на определенных договором лизинга условиях.

    Продавец (Поставщик) — юридическое лицо, с которым Лизингодатель заключает договор купли-продажи и приобретает указанный Лизингополучателем предмет лизинга.

    Термины используемые в лизинге | Major Лизинг

    «Авансовый платеж» — Первоначальный платеж по Договору лизинга уплачиваемый Лизингополучателем Лизингодателю после подписания договора лизинга.

    «Выкупная цена Предмета лизинга» — денежная сумма, являющаяся отдельной платой Лизингодателю за передачу права собственности на Предмет лизинга Лизингополучателю. Размер Выкупной цены Предмета лизинга определяется в Договоре лизинга.

    «График лизинговых платежей» — перечень Лизинговых платежей, определенный в Договоре лизинга с указанием размера каждого Лизингового платежа и даты оплаты платежа.

    «Общая сумма договора лизинга» – сумма всех платежей Лизингополучателя за весь срок действия договора лизинга. Общая сумма договора лизинга состоит из:

    • затрат Лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга Лизингополучателю;
    • затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
    • доход лизингодателя;
    • выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к Лизингополучателю.

    «Дата платежа» — календарная дата, которая указывается в Графике лизинговых платежей для каждого платежа как срок, не позднее которого платеж поступить на счёт Лизингодателя.

    «Страховщик» — это страховая компания, которая осуществляет страхование имущественных, транспортных и прочих видов рисков, связанных с предметом лизинга и/или сделкой лизинга.

    «Договор страхования» — договор страхования (либо полис страхования) имущества, в соответствии с которым застрахован Предмет лизинга, включающий в себя все документы, на которые такой договор (полис) ссылается, включая правила страхования, утвержденные Страховщиком.

    «Договор лизинга» — договор, в соответствии с которым Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

    «Предмет лизинга» (лизинговое имущество) — имущество, передаваемое в лизинг. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Мэйджор Лизинг специализируется на лизинге автомобильного транспорта и самоходных машин.

    Субъекты лизинга:

    «Продавец» — лицо, которое в соответствии с Договором купли-продажи, заключенным с Лизингодателем, передает Лизингодателю имущество в собственность, которое является Предметом лизинга для последующей передачи во владение и пользование Лизингополучателю.

    «Лизингодатель» — юридическое лицо, приобретающее у продавца имущество за счёт собственных средств и предоставляющее его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю.

    «Лизингополучатель (Покупатель)» — лицо, осуществляющее выбор предмета лизинга и принимающее его во временное использование на условиях, определённых в договоре лизинга.

    «Срок лизинга» — это указанный в Договоре лизинга период времени в месяцах, на который Предмет лизинга передается Лизингополучателю во владение и пользование.

    Сущность лизинга, формы и виды лизинга: финансовый, операционный, международный.

    Лизингу, как источнику финансирования приобретения имущества, посвящено большое количество материалов в печатных и электронных источниках. В этой статье мы постараемся вкратце рассказать о сущности лизинга и возможных формах и видах лизинга.

    Несмотря на то, что в законодательстве существует чёткое определение лизинга, зачастую при объяснении сути лизинга приходится прибегать к аналогиям и сравнениям с другими, более привычными видами деятельности и формами финансирования. Связано это прежде всего с тем, что российский рынок лизинга весьма молод (он начал зарождаться в начале 90-х годов XX века) и лизинг, как форма финансирования, ещё не стал привычным инструментом финансирования покупки автомобилей, спецтехники, оборудования.

    Лизинг является видом инвестиционной деятельности, объединяющей в себе элементы аренды и кредитования.

    С арендой лизинг роднит факт передачи клиенту в пользование реального имущества, за использование которого лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи. Именно поэтому лизинг также называется финансовой арендой.

    С кредитованием у лизинга также есть много общего. И при кредитовании, и при заключении договора лизинга производится анализ финансового состояния клиента, при этом методы оценки заёмщика одинаковые. Это связано с тем, что лизинговая компания аналогично кредитующему банку инвестирует денежные средства в приобретение конкретного имущества по заявке лизингополучателя и вернуть вложенные в сделку средства – одна из основных задач лизингодателя. Лизинговые компании не заинтересованы в изъятии переданного в лизинг имущества, т.к. в этом случае возникает проблема его реализации в целях погашения средств, направленных на финансирование лизинговой сделки (доля заёмных средств в структуре источников финансирования лизинговых сделок составляет более 70%). Самостоятельной эксплуатацией, сдачей в аренду или иным использованием оборудования, автотранспорта, спецтехники лизинговые компании не занимаются.

    Принято выделять три основные формы лизинга: финансовый лизинг, оперативный лизинг (или операционный лизинг) и возвратный лизинг.

    Финансовый лизинг – наиболее распространённая форма лизинга в России. При финансовом лизинге в сделке участвуют три основные стороны: лизинговая компания, лизингополучатель и поставщик лизингового имущества. Лизинговая компания покупает имущество у поставщика и передаёт это имущество в пользование лизингополучателю. По окончании договора лизинга имущество переходит в собственность клиента. Договоры финансового лизинга заключаются на срок, сопоставимый со сроком полной амортизации объекта лизинга (как правило, 3-5 лет).

    Оперативный лизинг (иначе его называют операционный лизинг) отличается от финансового лизинга тем, что по окончании договора лизинга предполагается не переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя, а возврат лизинговой компании. На сегодня рынка оперативного лизинга в России по сути не существует. Программы операционного лизинга предлагает всего несколько лизинговых компаний, при этом данные программы предполагают лизинг легковых автомобилей. Такое плачевное состояние рынка оперативного лизинга связано прежде всего с тем наличием противоречий между действующим законодательством и природой оперативного лизинга. При повторной передачи в лизинг имущества, которое было возвращено лизинговой компании лизингополучателем в рамках договора операционного лизинга не выполняется одно из условий, предусмотренное законодательством о лизинге – приобретение лизингового имущества для передачи в лизинг конкретному лизингополучателю.

    Возвратный лизинг – это форма лизинга, при которой лизингополучатель и поставщик являются одним и тем же лицом. При заключении договора возвратного лизинга организация – собственник имущества продаёт это имущество лизинговой компании и берёт это же имущество в лизинг. Возвратный лизинг позволяет использовать все преимущества и налоговые льготы финансовой аренды (лизинга), а также получить на длительный период (срок действия договора лизинга) оборотные средства для развития текущей деятельности.

    Ещё одна из форм лизинга, которую следует упомянуть – это международный лизинг. При международном лизинге одна из сторон договора лизинга – лизингодатель или лизингополучатель – является нерезидентом Российской Федерации. В заключаемых в России сделках международного лизинга нерезидентом является лизингодатель. Это, как правило, лизинговые компании, аффилированные с поставщиками лизингового имущества.

    Что такое лизинг? Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

    Что такое лизинг?

    АЛ. Флёрова

    Кандидат химических наук, заместитель директора Института промышленного развития

    Богатство состоит не во владении имуществом, а в праве пользования им.

    Аристотель

    Сегодня весь мир, а развитые страны особенно, живут по принципу «берешь и пользуешься сегодня, платишь завтра». Разнообразие этого лозунга видно в терминах аренда, отсроченный платеж, покупка в кредит, лизинг*. Наиболее перспективным из перечисленных путей приобретения имущества является лизинг. Во всем развитом мире более 50% основных средств приобретается в лизинг.

    Ситуация в России характеризуется явным дефицитом «длинных» и дешевых денег: высокая процентная ставка, короткий срок кредита говорят о том, что это не инвестиционные средства, а деньги на пополнение оборотных средств. «Длинные» низкопроцентные низкорисковые ресурсы позволяют использовать лизинговые схемы. Лизинг, пожалуй, один из немногих финансовых инструментов, который сегодня действительно работает.

    Что же такое лизинг? Термин происходит от английского слова «leasing» — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин «лизинг» применительно к России, имеем в виду финансовую аренду или то, что соответствует английскому «financial leasing».

    Лизинг (согласно федеральному закону «О лизинге» [2, 4]) — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

    Таким образом, лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).

    Однако лизинг является лишь одной из разновидностей инвестиционной деятельности, определение которой дано в ст. 1 федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» [3]. Этот закон трактует инвестиционную деятельность как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Причем под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку.

    Итак, лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества (объекта лизин-

    * Инициативная группа Г осдумы во главе с заместителем председателя комитета по банкам и кредитным организациям Анатолием Аксаковым с целью русификации ставших уже привычными терминов предлагает вместо «лизинга” употреблять слова “прокато-покупка”. [Ред.]

    га) и последующей передачей его во временное пользование. Это договор финансовой аренды, по которому одна сторона (арендатор, или лизингополучатель) может использовать имущество, принадлежащее лизинговой компании (арендодатель, или лизингодатель) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора). Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

    Иными словами, лизинговая компания (лизингодатель) по просьбе лизингополучателя приобретает имущество (оборудование) и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Фактически роль лизинговой компании заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска. Право собственности на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.

    Предприятию или предпринимателю совсем не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования этого имущества в течение определенного срока. Это особенно важно для тех предприятий, которые не располагают необходимыми средствами для приобретения оборудования в собственность. Механизм лизинга позволяет им приобрести право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату. Также предусматривается вариант, когда оборудование переходит в собственность предприятия по истечении оговоренного срока пользования им.

    Гражданский кодекс Российской Федерации [1]определяет лизинг как финансовую аренду (ст. 665, 666):

    «По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета арендыы и продавца.

    Договором финансовой арендыы может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

    Предметом договора финансовой арендыI могут быть любы/е непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов».

    Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество.

    Движимое имущество — все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, средства вычислительной техники, транспортные средства и пр.

    Недвижимое имущество: здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

    В кодексе предусмотрены следующие особенности лизинговых операций:

    1) право выбора объекта лизинга и продавца лизингового имущества принадлежит лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором;

    2) лизинговое имущество используется лизингополучателем только в предпринимательских целях;

    3) лизинговое имущество приобретается лизингодателем у продавца лизингового имущества только при передаче его в лизинг лизингополучателю;

    4) сумма лизинговых платежей за весь период лизинга должна включать полную (или близкую к ней) стоимость лизингового имущества в ценах на момент заключения сделки;

    5) имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингода-

    теля, за исключением имущества, приобретаемого лизинговой компанией за счет бюджетных средств;

    6) в договоре лизинга может быть предусмотрено право выкупа лизингового имущества лизингополучателем по истечении или до истечения срока договора;

    7) по соглашению сторон в договоре лизинга может предусматриваться ускоренная амортизация лизингового имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так, п. 3 ст. 31 федерального закона «О лизинге» гласит: «при применении ускоренной амортизации используется равномерный (линейный) метод ее начисления, при котором утвержденная в установленном порядке норма амортизационных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения в размере не выше 3».

    Из определения финансовой аренды (лизинга) по Гражданскому кодексу следует, что любая лизинговая сделка предполагает участие трех субъектов лизинга:

    а) лизингодателя (арендодателя) —

    лица, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;

    б) лизингополучателя (арендатора) -лица, получающего имущество во временное пользование;

    в) продавца — лица, продающего имущество, являющееся объектом сделки.

    Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительной чертой финансовой аренды от обыкновенной.

    В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта:

    а) арендодатель;

    б) арендатор.

    Также при обыкновенной аренде арендодатель приобретает оборудование на свой страх и риск, а не по заказу арендатора. При такой аренде одно и то же оборудование может сдаваться в аренду несколько раз.

    Лизинговые сделки имеют разные схемы, две простейшие из них приведены на рис. 1 и 2.

    Рисунок 1

    Схема лизинговой сделки (вариант 1)

    1. Будущий лизингополучатель, нуждающийся в определенном имуществе, самостоятельно подбирает располагающего этим имуществом продавца.

    2. Лизингополучатель обращается к будущему лизингодателю с просьбой о его участии в сделке. 3-4. Лизингодатель покупает у поставщика выбранное лизингополучателем имущество.

    5. Лизингодатель передает имущество лизингополучателю на оговоренных условиях.

    Рисунок 2

    Схема лизинговой сделки (вариант 2)

    1. Будущий лизингополучатель, нуждающийся в определенном имуществе, обращается к лизингодателю и поручает ему выбрать продавца.

    2-3. Лизингодатель находит продавца и покупает у него имущество.

    4. Лизингодатель передает имущество лизингополучателю на оговоренных условиях.

    В зависимости от принадлежности участников сделки лизинг подразделяется на внутренний (все участники сделки принадлежат одной стране) и международный (один из участников сделки принадлежит другой стране).

    Внутренний лизинг регулируется законодательством Российской Федерации. К нему также могут быть применены нормы Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге [8], поскольку она стала частью внутреннего права и определяет основные понятия, используемые при ведении лизинговых операций. Что касается использования в этом случае иностранного права, то оно возможно лишь в том случае, когда это дозволено внутренним правом.

    Международный лизинг подчиняется правилам упомянутой конвенции и при определенных обстоятельствах на него могут быть распространены правила иностранного законодательства. В этом случае права и обязанности сторон договора лизинга регулируются российским правом в части, не противоречащей конвенции.

    Особенности международных операций, осуществляемых субъектами лизинга, определены ст. 34 закона «О лизинге». Так, согласно данной статье, в случае если лизингодатель привлекает денежные средства от нерезидентов Российской Федерации в целях приобретения предмета лизинга на срок более шести месяцев, но не превышающий срока действия договора лизинга, он не обязан иметь лицензию Центрального банка Российской Федерации на осуществление международных операций, связанных с движением капитала, что значительно облегчает процесс оформления операций по международному лизингу.

    К тому же ввоз в Российскую Федерацию и вывоз из нее предмета лизинга в целях его использования по договору лизинга на срок более шести месяцев, а также оплата полной суммы договора лизинга за период, превышающий шесть месяцев, не являются операциями, связанными с движением капитала, в соответствии с законодательством Российской Федерации о валютном контроле и валютном регулировании.

    Указанные положения подтверждают, что проведение международного лизинга поощряется российским законодательством.

    Значение лизингового сектора для экономического развития

    Сегодня лизинг является важным источником среднесрочного финансирования предприятий во многих странах, будь то малые предприятия или предприятия, занимающиеся запуском орбитальных спутников. Лизинг выгоден всем участникам сделки. Лизингополучателю он позволяет превращать имеющиеся в наличии у предприятия небольшие финансовые ресурсы в производственные капиталовложения, а лизингодателя интересует поток денежных средств (лизинговый платеж) в период использования оборудования, а не объем активов либо собственного капитала лизингополучателя или его кредитная история. В силу того что инвестирование происходит в основные средства, предприятие может приступить к производству и генерировать достаточный доход для внесения лизингового платежа.

    Лизинговые компании избегают проблемы нецелевого использования фондов лизингополучателем, так как следить за целевым использованием оборудования гораздо проще, нежели контролировать использование денежных средств. С точки зрения продавца лизинг способствует сбыту его продукции. В целом же развитие лизинговой отрасли положительно влияет на экономическое развитие по нескольким направлениям.

    ^ Лизинг создает дополнительную конкуренцию на рынке финансовых услуг. Лизинг способствует проведению индустриальной и финансовой политики. В дополнение к мобилизации ликвидных средств для формирования капитала предприятий лизинг является важным стабилизационным фактором во время экономического спада, так как он значительно увеличивает эффективность льготного налогового режима, установленного для осуществления капиталовложений.

    Преимущества лизинга для лизингополучателя

    1. Преимущества в учете арендуемого имущества:

    — лизинговые платежи, уплачиваемые лизингополучателем, учитываются у него в себестоимости, то есть средства на их уплату формируются до образования облагаемой налогом прибыли;

    — лизинг не увеличивает долг в балансе лизингополучателя и не затрагивает соотношение собственных и заемных средств, то есть возможность лизингополучателя получать дополнительные займы не снижается;

    — учет и амортизация лизингового имущества отражается на балансе лизингодателя. Срок лизинга, как правило, соответствует периоду амортизации предмета лизинга, но срок лизингового контракта обычно бывает меньше. Чем больше срок лизинга и соответственно ниже остаточная стоимость имущества, тем свободнее условия эксплуа-

    тации имущества и дальнейшего его использования.

    2. Снижение потребности в собственном капитале — сделка полностью финансируется лизингодателем.

    3. Доступность средств — лизинг может быть единственным источником средств для фирм, еще не имеющих деловой истории и достаточных активов для обеспечения залога.

    4. Гибкость системы платежа — адаптация платежа к возможному движению денежных средств пользователя.

    5. Ускоренная амортизация объекта лизинга — расширяется возможность оперативного обновления устаревшего оборудования, снижается налогооблагаемая прибыль.

    6. Фактор времени — срок лизинга может быть значительно больше срока кредита, имеет место неравномерность разновременных затрат и поступления денежных средств.

    7. Налоговые льготы, государственная поддержка — уменьшение налогооблагаемой прибыли, снижение таможенных пошлин и налогов по операциям международного лизинга.

    8. Увеличение производственного потенциала.

    9. Совершенствование технологии производства.

    10. Снижение риска при освоении новой продукции — в случае недостаточного спроса есть возможность вернуть взятое в аренду имущество лизингодателю.

    Кроме того, лизингополучатель имеет ряд преимуществ при реализации проекта по лизинговой схеме. Среди них:

    ^ аренда обеспечивает финансирование лизингополучателя в точном соответствии с потребностями в финансируемых активах. так как лизинг служит средством реализации и стимулом для дополнительного расширения производства, государственная политика, как правило, направлена на поощрение и расширение лизинговых операций.

    Преимущества лизинга для лизингодателя

    1. Безопасность сделки — право собственности на актив остается за лизингодателем.

    2. Согласованность расходов — расходы и доходы от инвестиций идут параллельно.

    3. Четкая определенность лизинговых платежей.

    4. Уменьшение негативных последствий изменения конъюнктуры рынка — устанавливаются долгосрочные отношения с пользователем и относительно стабильные лизинговые платежи.

    5. Возможность использования налоговых льгот.

    Преимущества лизинга для продавца (производителя) имущества

    1. Проведение активного маркетинга.

    2. Установление обратной связи — оперативное выявление конструктивных недостатков оборудования.

    3. Снятие риска неплатежа — оплату и гарантии берет на себя лизинговая компания.

    4. Средство эффективной рекламы.

    5. Повышение спроса на вспомогательное оборудование.

    6. Ускорение темпа обновления выпускаемой модели.

    7. Уменьшение негативных последствий изменения конъюнктуры рынка.

    Когда лизинг необходим бизнесу?

    Лизинг имеет целый ряд преимуществ по сравнению с покупкой непосредственно или в кредит. Он совершенно необходим, если:

    — налоги сдерживают инвестиционную активность предприятия;

    — дефицит оборотных средств не позволяет расширять производство;

    — требуется ускорить процесс возврата инвестиций.

    Кроме того, отражение средств производства на балансе как полученных по договору лизинга может оградить предприятие от недобросовестных кредиторов, пытающихся получить его активы в судебном порядке. В то же время лизингополучатель сохранит свои права в рамках договора лизинга даже в том случае, если переданные активы оспорены у лизинговой компании третьим лицом по решению суда.

    Механизм лизинга существенно облегчает привлечение товарных и финансовых кредитов нерезидентов с целью приобретения основных средств.

    Закон о лизинге позволяет осуществлять операции, связанные с движением капитала без получения лицензии Центрального банка России, что значительно упрощает выбор кредитора, получение кредита, его обслуживание, а при необходимости и пролонгирование.

    Лизинговая компания имеет право без лицензии Центробанка оплачивать проценты нерезидентам за рассрочку платежа по импортным контрактам, что снимает ряд ограничений по величине процентов и порядку их оплаты.

    Выгоды от лизингового финансирования

    1. Появляется возможность расширить производство и наладить обслуживание оборудования без крупных единовременных затрат и необходимости привлечения заемных средств.

    2. Смягчается проблема ограниченности ликвидных средств, затраты на приобретение оборудования равномерно распределяются на весь срок действия договора. Высвобождаются средства для вложения в другие виды активов.

    3. Не привлекается заемный капитал, в балансе предприятия поддерживается оптимальное соотношение собственного и заемного капитала.

    Кроме того, приобретение оборудования по лизинговой схеме позволяет рентабельным предприятиям существенно уменьшить налогооблагаемую базу путем оптимизации налоговых отчислений. В частности, платежи по лизинговому договору в полном объеме относятся на себестоимость, существенно снижая налог на прибыль. За счет ускоренной амортизации общий период уплаты налога на имущество сокращается в три раза, для автотранспорта — в полтора раза. Если имущество ставится на баланс лизинговой компании, клиент освобождается от уплаты налога на имущество.

    Совокупность вышеперечисленных льгот по налогообложению при прочих равных условиях позволяет клиенту экономить до 15% при сравнении лизинга и кредита.

    Если говорить о ценообразовании, то необходимо отметить, что в лизинге используется не привычная всем «годовая ставка на остаток инвестиции», а «удорожание оборудования в год». Удорожание показывает, сколько клиент переплачивает в год от стоимости оборудования по договору купли-продажи.

    Любая лизинговая компания, привлекая средства для финансирования конкретных сделок, по существу является неким «оптовиком» на финансовом рынке. Сегодня те, кто привлекает деньги отечественных банков, не в состоянии предложить нормальную, доступную для российского бизнесмена ставку финансирования. В то время как привлечение иностранных инвестиций позволяет лизинговым компаниям снижать ставку в валюте.

    Ежегодное удорожание оборудования оценивается от 9 — 11%. Сюда входит вознаграждение лизинговой компании, компенсация затрат на страхование предмета лизинга и налоги. Рассчитывая график платежа, лизингодатель подробно объясняет клиенту, за что он платит.

    Лизинг как особая форма хозяйствования оказывает комплексное воздействие на основные составные элементы производственного процесса. Лизинг эффективен при оперативном использовании достижений научно-технического прогресса, увеличении масштаба деятельности, снижении удельных расходов и интенсификации всей производственной деятельности.

    Регулированию лизинговой деятельности уделено значительное внимание в российском законодательстве, что говорит о большом практическом значении данного вида деятельности как для отдельных предприятий, так и для экономики государства в целом.

    Развивающаяся экономика страны, выбравшей инновационный путь развития, постоянно нуждается в обновлении основных средств, в техническом перевооружении. На

    сегодняшний день лизинг — один из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально-технической базы любого производства.

    Литература:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

    2. Федеральный закон от 29 января 2002 г. № 31-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «О лизинге».

    3. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

    4. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге».

    5. Федеральный закон от 16 января 1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге».

    6. Закон Российской Федерации от 26 июля 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

    7. Инструкция по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения № 1-лицензия «Сведения о коммерческом обмене технологиями с зарубежными странами (партнерами)».

    8. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г.

    9. www.epigraph.info.

    1 0. www.fadr.msu.ru.

    11. www.kranex.ru

    1 2. www.leasingportal.ru.

    Понятия, используемые в нормативно — законодательной базе Российской Федерации

    Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку и вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в

    целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    Лизинг:

    — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем;

    — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

    Лизинговая деятельность — вид

    инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

    Лизинг (аренда) лицензий —

    аренда исключительного права на пользование патентом или иным объектом промышленной собственности на определенной территории, используемым в производственных или коммерческих целях лизингодержате-лем при сохранении прав собственности за арендодателем.

    Лизинговая сделка — совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

    Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату на определенный срок на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

    Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату на определенный срок на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

    Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

    Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской де-

    ятельности.р, В.Н. Бурмистров

    Внешняя торговля Российской Федерации

    — М.: Весть, 2006. — 479 с. (30 п.л.)

    Вышло в свет учебное пособие по внешней торговле России, подготовленное профессором ВАВТ В.Н. Бурмистровым. Эта книга продолжает и совершенствует перечень ранее изданных трудов этого же автора.

    В книге три раздела: 1) Внешнеэкономические связи — важный фактор социальноэкономического развития страны (России). 2) Основы государственного регулирования ВЭД в России. 3) Динамика стоимостных и количественных параметров внешней торговли Российской Федерации.

    Автор существенно обновил книгу, доведя информацию в основном до 2004 года. К книге прилагается терминологический словарь и такие основополагающие документы, как Указ Президента РСФСР от 15 ноября 1991 «О либерализации внешнеэкономической деятельности на территории РСФСР», Федеральный закон «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» от 8 декабря 2003 г., Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 г.

    Рецензировали книгу профессора ВАВТ А.С. Белорусов, К.В. Холопов и И.И. Кретов.

    Лизинг, понятие и особенности

    Понятие лизинга

    Классический лизинг осуществляется посредством трех сторон:

    • лизингодателя,
    • лизингополучателя,
    • продавца (поставщика) имущества,

    Осуществление лизинговых операций происходит по следующей схеме. Будущему лизингодателю необходимо некоторое имущество, для покупки которого у него не хватает свободных денежных средств.

    Тогда он ищет лизинговую компанию, располагающую достаточными средствами, и направляет ей деловое предложение о заключении лизингового договора. При проведении этой сделки, лизингополучатель может выбрать поставщика, у которого есть в наличии требуемое имущество, а лизингодатель может приобрести его в собственность и передать лизингополучателю на время за соответствующую договору лизинга оплату. По завершении договорных отношений в зависимости от их условий имущество может быть как возвращено лизингодателю, так и перейти в собственность лизингополучателя.

    Определение 1

    Объектом лизинга является любое движимое и недвижимое имущество, которое можно причислить к основным фондам, кроме такого имущества, обращение которого запрещено.

    В соответствии с объектом лизинга выделяют лизинг:

    • Оборудования,
    • недвижимого имущества.

    По причине большой цены, сложного осуществления, больших сроков подготовки, лизинг недвижимости не нашел широкого применения в России. В первую очередь распространен лизинг оборудования, как в нашей стране, так и за рубежом, где на долю лизинга оборудования приходится большая доля всех лизинговых платежей.

    Субъекты лизинга

    Субъектами лизинга являются:

    • собственники имущества (лизингодатели, представляющие собой лица, специально приобретающие имущество для последующей сдачи его во временное пользование;
    • пользователи имущества (лизингополучатели) – лица, которые получают имущество во временное пользование;
    • продавцы имущества — лица, которые реализуют имущество, являющееся лизинговым объектом.

    Особенности лизинга

    В настоящее время существуют несколько видов лизинга, которые признаны во всем мире. Это финансовый и оперативный лизинг, критериями разграничения которых являются сроки использования оборудования и объемы в обязательствах лизингодателя.

    Особенностью оперативного лизинга является то, что срок лизинга короче нормативного срока службы имущества, а лизинговые платежи не способны покрыть полную стоимость имущества. По этой причине лизингодатель должен сдать его во временное пользование не один раз, поскольку для него возникает риск возмещения остаточной стоимости по объекту лизинга. В соответствии с этим, при прочих равных условиях, величина лизинговых платежей в процессе оперативного лизинга больше, чем при осуществлении финансового лизинга.

    Определение 2

    Финансовый лизинг — лизинг с полной выплатой стоимости имущества, характеризующийся такой особенностью, что срок, на который имущество передается во временное пользование, приближен по длительности к срокам эксплуатации и амортизации всего или части имущества.

    На протяжении действия договора лизингодатель посредством лизинговых платежей производит возврат себе всей стоимости имущества и получение прибыли от лизинговой сделки. При осуществлении финансового лизинга возникает обязанность лизингополучателя технического обслуживания и страхования. Данный тип лизинга — наиболее распространенный и может содержать в себе много различных форм, получивших самостоятельное название.

    Существует понятие чистого лизинга, особенностью которого является то, что всё обслуживание имущества берет на себя арендатор. В этом случае расходы на обслуживание оборудования не включены в платежи по лизингу.

    Определение лизинга от Merriam-Webster

    аренда | \ ˈLē-siŋ , -ziŋ \

    Первое известное использование

    лизинга

    до XII века в значении, определенном выше

    История и этимология для

    лизинга

    Среднеанглийский lesing , от староанглийского lēasung , от lēasung до лжи, от lēas false

    Узнать больше about

    leasing

    Процитировать эту запись

    «Лизинг.” Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/leasing. Доступ 29 мая. 2021.

    ГНД Чикаго APA Мерриам-Вебстер

    Комментарии к записи лизинг

    Что побудило вас искать лизинг ? Сообщите, пожалуйста, где вы это читали или слышали (включая цитату, если возможно).

    Определение аренды компанией Merriam-Webster

    \ ˈLēs \

    1 : договор, по которому передается недвижимость, оборудование или помещения на определенный срок и за определенную арендную плату. взял дом в аренду на пять лет также : акт такой передачи или срок, на который он составлен

    2 : земельный участок или имущество, сданное в аренду

    3 : продолжение или возможность продолжения новая жизнь

    Элементы документа о хорошей аренде

    Аренда недвижимости — это юридически обязательный договор между домовладельцем или владельцем и арендатором.Чтобы быть обязательным, необходимо, чтобы подписавшие стороны были совершеннолетними и имели право заключать соглашение. Если ваш арендатор является студентом и не достиг возраста согласия в вашем штате, вы также захотите получить подпись одного из родителей или законного опекуна.

    Адекватное описание собственности

    Это может показаться очевидным, но вы не можете переоценить арендуемую недвижимость. Адрес с указанием номера квартиры или квартиры может быть всем, что вам нужно. Однако никогда не помешает указать название проекта квартиры, номер здания или любую другую информацию, которая делает эту арендуемую недвижимость уникальной среди всех остальных.

    Срок и сроки аренды

    Недостаточно просто указать временные рамки, например, «шесть месяцев». Укажите дату начала и точную дату окончания. Еще один шаг тоже важен, и это время для освобождения. Будь то полночь или пять вечера, вы и арендатор должны точно знать, когда предполагается, что в квартире не будет их вещей.

    Условия продления

    Если вы даете своему арендатору возможность продления, это должно быть конкретно указано в договоре аренды.Эта область может также включать заявления о новой арендной ставке на этот период. Некоторые управляющие недвижимостью размещают оговорки о повышении арендной платы. Лучше всего, если вы потребуете от арендатора предоставить вам письменное уведомление о своем намерении продлить срок и подписать новый документ о продлении срока аренды. Если вы разрешите им продолжать ежемесячно, четко укажите в этой области новые правила для освобождения собственности, когда она находится в этом ежемесячном статусе.

    Залог и арендная плата

    Законы штатов различаются в зависимости от того, сколько владелец может потребовать депозитов; залог, арендная плата за первый или последний месяц или залог за домашних животных и возмещение ущерба.В вашем арендном документе должны быть четко указаны суммы, способ хранения денег и начисление процентов.

    Для депозитов важно четкое понимание того, как деньги будут высвобождены в конце срока аренды. Как будет определяться и оцениваться ущерб? В какой период времени законно удерживать депозит в конце срока аренды? Убедитесь, что арендатор знает день, когда арендная плата должна быть оплачена, как ее платить, что происходит и когда, если он задерживает оплату.

    Соглашения об использовании, заселении и субаренде

    Не стоит просто предполагать, что жилой блок будет использоваться в жилых целях.Если вы разрешаете домашний офис, скажите об этом или четко, если вы этого не сделаете. Если да, то как насчет вида бизнеса, посещения клиентов или парковки? Сколько человек может занять блок? Назовите номер, или вы можете найти местное братство, живущее там.

    Если вы разрешаете сдачу квартиры в субаренду, четко укажите условия, должны ли вы утвердить это лицо и как обязанности первоначального арендатора переходят в субаренду стороне. Многие домовладельцы специально исключают такую ​​практику или требуют, чтобы они одобряли ее в каждом конкретном случае.

    Ваши права на въезд и осмотр

    Чем дольше срок аренды, тем больше вероятность того, что вы захотите войти и проверить состояние собственности. Укажите свои права в договоре аренды, включая уведомление, которое вы дадите, обычно это юридическое требование. Когда необходимо произвести ремонт, четко определите, как ремонтники получат доступ и кто получит разрешение. Помните, что это дом вашего арендатора, и его конфиденциальность важна для него.

    Ускорение арендной платы

    Если это законно в вашем штате, вы и арендатор должны согласовать в арендном документе вашу способность ускорить выплату арендной платы, если они нарушают правила, раздражают других или неоднократно не платят арендную плату вовремя.

    Если возможно, отказ от уведомлений

    Опять же, в зависимости от штата вашего проживания, вы можете включить отказ от уведомлений. Здесь просто говорится, что арендатор обязан знать, когда истекает срок его аренды, наступает срок уплаты арендной платы или какие-либо другие сроки или даты оплаты. Это освобождает вас от ответственности за уведомление в каждом случае.

    Все дело в ясном языке и государственном праве

    Большинство инвесторов в недвижимость, владельцев и арендодателей получают адвоката для составления документов об аренде или покупают стандартную форму и получают от своего поверенного изменить и благословить ее.Это хорошая практика, поскольку вы не хотите нарушать права арендатора или законы штата.

    Независимо от того, занимаетесь ли вы своими делами или нанимаете адвоката, знание элементов хорошего арендного документа поможет вам избежать многих негативных аспектов отношений арендодатель-арендатор. Защита ваших прав так же важна, как и то же самое для ваших арендаторов.

    Определения, типы, достоинства и недостатки

    Лизинг: определения, виды, достоинства и недостатки!

    «Аренда» определяется как договор между арендодателем и арендатором об аренде определенного актива на определенный период при уплате определенной арендной платы.

    Максимальный срок аренды согласно закону — 99 лет. Раньше земля или недвижимость, шахты и карьеры сдавались в аренду. Но сейчас у нас забирают станки и оборудование, современные гражданские самолеты и корабли.

    Определение:

    (i) Арендодатель:

    Сторона, которая является владельцем оборудования, разрешает его использование другой стороной при уплате периодической суммы.

    (ii) Арендатор:

    Сторона, которая получает право использовать оборудование, за которое он периодически платит.

    Аренда Аренда:

    Это относится к возмещению, полученному арендодателем в отношении операции, и включает:

    (i) проценты по инвестициям арендодателя;

    (ii) Расходы, понесенные арендодателем. Такие как ремонт, обслуживание, страхование и т. Д .;

    (iii) Амортизация;

    (iv) Плата за обслуживание.

    В настоящее время существует множество лизинговых компаний, таких как 1st Leasing Company, 20th Century Leasing Company, которые ведут довольно много бизнеса с помощью лизинга. Он стал важной финансовой услугой и прибыльным средством получения значительной прибыли лизинговыми компаниями.

    Виды аренды :

    Различные виды аренды рассматриваются ниже:

    1. Финансовая аренда:

    Этот тип аренды на длительный период предусматривает использование актива в течение периода первичной аренды, на который распространяется почти весь срок службы актива. Арендодатель берет на себя роль финансиста, поэтому услуги по ремонту, техническому обслуживанию и т. Д. Им не предоставляются. Право собственности остается за арендодателем, который не имеет права расторгнуть договор аренды.

    Основная сумма и проценты арендодателя возмещаются им в течение желаемого периода воспроизведения в форме арендной платы. Финансовая аренда также называется капитальной арендой — это замаскированная ссуда. Таким образом, арендодатель обычно является финансовым учреждением и не оказывает специализированных услуг в связи с активом.

    2. Операционная аренда:

    Это когда актив не полностью амортизируется в течение неотменяемого периода аренды, если таковой имеется, и когда арендодатель не полагается на прибыль от сдачи внаем в неотменяемый период.В этом типе аренды арендодатель, который несет расходы по страхованию, оборудованию, техническому обслуживанию, ремонту и т. Д., Не может реализовать полную стоимость оборудования и другие непредвиденные расходы в течение начального периода аренды.

    Арендатор использует актив в течение определенного времени. Арендодатель несет риск морального износа и непредвиденные риски. Любая из сторон договора аренды может расторгнуть договор аренды после того, как должным образом уведомит об этом, поскольку актив может быть сдан в аренду другим договаривающимся договорам аренды.

    3. Продажа и возврат в лизинг:

    Для сбора средств компания может продать актив, принадлежащий арендодателю, которому оттуда переходит право собственности. Впоследствии арендодатель сдает в аренду тот же актив компании (арендатору), которая его использует. Таким образом, актив остается у арендатора с переходом права собственности на арендодателя, что позволяет компании получить столь необходимое финансирование.

    4. Торговая помощь Аренда:

    В соответствии с этим соглашением арендодатель соглашается с производителем продавать его продукт через его лизинговые операции, в обмен на которые производитель соглашается выплатить ему комиссию.

    5. Аренда специализированных услуг:

    В рамках этого типа договора арендодатель предоставляет специализированные личные услуги в дополнение к предоставлению их использования.

    6. Малый билет и аренда большого билета:

    Аренда активов меньшей стоимости обычно называется арендой мелких билетов, а активы большей стоимости — арендой крупных билетов.

    7. Трансграничная аренда:

    Лизинг через национальные границы называется кросс-брокерским лизингом.В связи с недавним развитием экономической либерализации трансграничный лизинг приобретает все большее значение в таких областях, как авиация, судоходство и другие дорогостоящие активы, база которых может стать абсолютной из-за технологических изменений.

    Достоинства лизинга:

    (i) Самым важным достоинством лизинга является гибкость. Лизинговая компания изменяет договоренности в соответствии с требованиями аренды.

    (ii) В лизинговой сделке требуется меньше документации по сравнению со срочными кредитами от финансовых учреждений.

    (iii) Это альтернативный источник для получения ссуды и других средств от финансовых учреждений. По этой причине банковские компании и финансовые учреждения сейчас начинают заниматься лизинговым бизнесом, поскольку этот метод финансирования более приемлем для производственных единиц.

    (iv) Полная сумма (100%) финансирования стоимости оборудования может быть предоставлена ​​лизинговой компанией. В то время как банки и другие финансовые учреждения могут не обеспечивать то же самое.

    (v) Соглашение «Банк продажи и аренды» позволяет арендаторам брать займы в случае любого финансового кризиса.

    (vi) Арендатор может воспользоваться налоговыми льготами в зависимости от его налогового статуса.

    Недостатки лизинга:

    (i) При лизинге процентная стоимость очень высока.

    (ii) Актив возвращается обратно владельцу по окончании срока аренды, и арендодатель теряет свои права на остаточную стоимость.

    (iii) Лизинг бесполезен для создания новых проектов, поскольку арендная плата подлежит оплате вскоре после приобретения активов.

    (iv) Арендодатель обычно сдает в аренду активы, приобретенные им с помощью банковского кредита.В случае неисполнения арендодателем платежа в банк, актив будет конфискован банком в ущерб арендатору.

    Что такое «аренда» в Библии короля Иакова?

    ЧТО ТАКОЕ «ЛИЗИНГ» В БИБЛИИ КОРОЛЯ ИАКОВА?

    , автор: Shawn Brasseaux

    Слово «лизинг» встречается дважды в авторизованной версии. Оба случая находятся в Книге Псалмов. «О сыны человеческие! Доколе вы будете обращать славу мою в позор? долго ли будешь любить суету и искать лизинг ? Села » (4: 2). «Ты истребишь говорящих лизинг : Господь возненавидит человека кровавого и лукавого» (5: 6).

    Мы часто думаем о «лизинге» с точки зрения финансов или бизнеса, то есть арендовать или платить за пользование чужим имуществом. Конечно, если применить это к вышеприведенным отрывкам из Писания, то это абсурд. «Аренда», в Библии, означает что-то произнесенных (Псалом 5: 6). Давайте попробуем использовать контекст, чтобы понять, что здесь происходит.Сканирование Псалма 4 бесполезно, но Псалом 5 говорит в стихе 9: : «Ибо нет верности в устах их; их внутренняя часть очень зла; их горло — открытая гробница; они льстят своим языком ». Все сказанное неверно не достойно нашей веры или доверия. Другими словами, это ложь . Как вы, возможно, догадались, наш английский термин «лизинг» (в библейском смысле) происходит от древнеанглийского слова «leasung», от «leasian» («лгать»), которое само по себе означает «аренда» («ложь»).

    Еврейское слово — «казаб», и было переведено «ложь», «ложь», «лживый», «ложный», и «лжец» почти 30 раз в нашей Библии Короля Иакова (Судей 16: 10,13; Псалом 40: 4; Псалом 58: 3; Псалом 62: 4,9; Притчи 6:19; Притчи 14: 5,25; Притчи 19: 5,9,22; Притчи 21:28; Притчи 23: 3; Притчи 30: 8; Исаия 28: 15,17; Иезекииль 13: 6-9,19; Иезекииль 21:29; Иезекииль 22:28; Даниил 11:27; Осия 7:13; Осия 12: 1; Амос 2: 4; Софония 3:13).

    См. Также:
    »Является ли слово« кукуруза »ошибкой в ​​Библии короля Иакова?
    »Почему в Библии короля Иакова сказано:« мочится к стене »?
    »Является ли слово« комнаты »ошибкой Библии короля Иакова в Евангелии от Матфея 23: 6?

    Нравится:

    Нравится Загрузка…

    Связанные

    Определение, общие виды аренды, примеры

    Что такое аренда?

    Аренда — это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать недвижимость в пользование арендатору. Соглашение обещает арендатору использовать недвижимость в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода. Обе стороны связаны условиями контракта, и есть последствия, если одна из сторон не выполняет договорные обязательства Соглашение об аренде оборудования Соглашение об аренде оборудования представляет собой договорное соглашение, по которому арендодатель, являющийся владельцем оборудования, разрешает арендатору использовать оборудование для.

    Общие типы договоров аренды

    Договоры аренды широко различаются, но есть некоторые, которые распространены в секторе недвижимости. , и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. На структуру аренды влияют предпочтения арендодателя, а также текущие тенденции на рынке.Некоторые договоры аренды возлагают бремя на арендатора, в то время как другие перекладывают всю нагрузку на владельца собственности. Это не все; есть много разных типов между ними. Вот наиболее распространенные формы договоров аренды.

    1. Абсолютная чистая аренда

    При абсолютной чистой аренде арендатор берет на себя все бремя, включая страхование, налоги и техническое обслуживание. Абсолютный тип распространен в системах с одним арендатором, когда владелец недвижимости строит жилые единицы в соответствии с потребностями арендатора.Собственник передает готовую квартиру арендатору на определенный срок.

    Арендаторами в таком случае обычно являются крупные предприятия. Корпорация. Корпорация — это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью получения прибыли. Корпорациям разрешается заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата, а также занимать деньги в финансовых учреждениях. которые понимают условия контракта и готовы взять на себя расходы.Однако, поскольку большая часть бремени лежит на арендаторе, собственники обычно соглашаются на более низкие ежемесячные ставки.

    2. Аренда с тройной чистой арендой

    С арендой с тройной нетто связаны три категории расходов: страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Такие расходы также известны как сквозные или операционные расходы, потому что владелец недвижимости передал их все арендатору в виде превышения арендной платы. В некоторых случаях превышения упоминаются как налоги, страхование и общая территория (TICAM).

    Часто называемые NNN, тройные сетевые соглашения являются нормой как для однопользовательских, так и для многопользовательских арендных единиц. По договору аренды с одним арендатором арендатор осуществляет контроль над ландшафтным дизайном и внешним обслуживанием. Короче говоря, арендатор решает, как будет выглядеть недвижимость, пока действует договор аренды.

    Многопользовательская договоренность дает владельцу недвижимости полный контроль над ее внешним видом. Таким образом, ни один арендатор не сможет испортить внешний вид здания.Кроме того, договоренность с несколькими арендаторами требует, чтобы арендатор регулярно платил пропорционально текущим расходам.

    По этой причине арендаторы получают право проверять эксплуатационные расходы здания. Тройная чистая аренда не позволяет владельцу нанять дворника. Каждый арендатор оплачивает расходы по уборке и содержанию интерьера.

    3. Модифицированная валовая аренда

    Модифицированная валовая аренда перекладывает все бремя на владельца собственности. Согласно условиям, владелец оплачивает всю страховку. Страховая франшиза. Страховая франшиза относится к сумме денег по страховой претензии, которую вы должны были бы заплатить до того, как страховое покрытие вступит в силу и страховщик заплатит.В остальном, налоги на недвижимость, а также обслуживание территории общего пользования. С другой стороны, арендатор берет на себя расходы на уборку, коммунальные услуги и внутреннее содержание.

    Договор аренды также предусматривает, что ответственность за крышу и другие конструктивные элементы здания несет владелец. Однако, поскольку владелец берет на себя большую часть расходов по аренде, ежемесячные ставки выше по сравнению с другими типами.

    Модифицированный тип аренды выгоден арендатору, поскольку владелец берет на себя связанные с этим риски, такие как эксплуатационные расходы.Ставки арендатора примерно одинаковы в течение всего года, и он не играет никакой роли в делах собственности. К сожалению, владелец может выбрать ежемесячный взнос, чтобы покрыть расходы на управление зданием.

    4. Аренда с полным спектром услуг

    Как следует из названия, аренда с полным спектром услуг берет на себя большую часть затрат на эксплуатацию здания. Тем не менее, есть несколько исключений, например, расходы на передачу данных и телефон. В противном случае оставшаяся часть расходов ложится на владельца собственности, включая расходы на обслуживание общих территорий, налоги, внутренние расходы, страхование, коммунальные услуги и уборку.В результате ежемесячная ставка несколько высока, и такая аренда является обычным явлением в огромных многоквартирных домах, где нецелесообразно разбивать здание на меньшие площади.

    Такая договоренность выгодна арендатору, поскольку нет дополнительных затрат сверх обычной месячной ставки. Недостатком является то, что владелец может решить взимать небольшую надбавку к ежемесячной ставке, чтобы покрыть расходы на аренду. Большинство владельцев предпочитают полный комплекс услуг, поскольку он позволяет полностью контролировать внешний вид здания.

    Резюме

    Существуют различные типы аренды, но наиболее распространенными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг. Арендаторы и собственники должны полностью понимать их, прежде чем подписывать договор аренды.

    В равной степени как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов есть огромная выгода, если они привлекают экспертов по недвижимости при заключении таких соглашений. Лучше всего поговорить с экспертами по недвижимости, поскольку они могут дать лучший совет при аренде недвижимости.

    Дополнительные ресурсы

    CFI — официальный провайдер программы сертификации аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стань сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ®, призванной превратить любого в финансового аналитика мирового уровня. .

    Чтобы продолжать изучать и развивать свои знания в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем дополнительные ресурсы CFI ниже:

    • Руководство по IB — Обязательства по балансу; Руководство по IB — Обязательства по балансу Обязательства по балансу — это обязательства компании перед другими сторонами, которые классифицируются как краткосрочные обязательства (погашенные менее 12 месяцев) и долгосрочные обязательства (погашенные более 12 месяцев).Основными обязательствами баланса являются кредиторская задолженность, долг, аренда и прочие финансовые обязательства
    • Учет аренды Учет аренды Руководство по бухгалтерскому учету аренды. Аренда — это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
    • Арендодатель против арендатора Арендодатель против арендатора В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый специалист должен знать, как отличить арендодателя от
    • Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы представляют собой расходы, которые еще не были учтены компанией в качестве расходов, но были оплачены заранее.Прочее

    лизинг — Викисловарь

    Английский [править]

    Этимология 1 [править]

    Со среднеанглийского lesing , leasung , со староанглийского lēasung («аренда, ложь, лжесвидетельство, обман, лицемерие, уловка, ложь, пустые разговоры, легкомыслие, расплывчатость»), с lēasian (« лгать »), из lēas (« лживый, неверный, лживый, лживый, небрежный, тщеславный, никчемный »). Совместите с шотландцами или («врет»).Больше в аренде.

    Произношение [править]
    • IPA (ключ) : / ˈliːsɪŋ /
    • Расстановка переносов: аренда
    Существительное [править]

    лизинг ( множественное число лизинг )

    1. (архаика) Ложь; акт лжи, лжи.
      • г. 1385 , Уильям Лэнгланд, Пирс Пахарь , II:
        fy on i lawe / Для всех lesynges þow lyuest · и lecherouse werkes.
      • г. 1515–1516 , опубликовано в 1568 году, Джон Скелтон, Опять-таки ядовитые языки, окруженные «обвинениями» и ложными оскорблениями и т. Д. :
        Затем соедините их с лешими и взорвите их. ил апайд.
      • 1590 , Эдмунд Спенсер, Фея Квин.[…] , Лондон: […] [Джон Вулф] для Вильяма Понсонби, OCLC 960102938 , книга II, песнь IX:

        Shewes, видения, предсказания и пророчества; / И все упавшие в обморок, как лизинг, , сказки и ложь.

    Этимология 2 [править]

    Из Аренда .

    Произношение [править]
    • IPA (ключ) : / ˈliːsɪŋ /
    • Расстановка переносов: аренда
    Глагол [править]

    лизинг

    1. настоящее причастие аренды
    Существительное [править]

    лизинг ( счетный и бесчисленный , множественный лизинг )

    1. герундий аренда
    Потомки [править]

    Анаграммы [править]

    Финский [править]

    Этимология [править]

    Неадаптированное заимствование из английского лизинг

    Произношение [править]

    • IPA (ключ) : / ˈliːsiŋː /, [ˈliːs̠iŋː]

    Существительное [править]

    лизинг

    1. лизинг (акт о лизинге чего-либо, особенно на длительный срок)
    Cклонение [править]
    Синонимы [править]
    Производные термины [править]

    Этимология [править]

    С англ. лизинг .

    Произношение [править]

    Существительное [править]

    лизинг м инан

    1. аренда (договор о предоставлении права пользования или занятия собственности)
    склонение [править]
    Производные термины [править]

    Дополнительная литература [править]

    • лизинг в Wielki słownik języka polskiego , Instytut Języka Polskiego PAN
    • лизинг в польских словарях по PWN

    Испанский [править]

    Этимология [править]

    Заимствовано с англ. leasing .

    Существительное [править]

    лизинг м ( множественное число лизинг )

    1. лизинг

    шведский [править]

    Этимология [править]

    Заимствовано с англ.

    Leave a comment