Как нежилое строение перевести в жилое: Как перевести нежилое помещение в жилое?

Содержание

Инструкция: перевод садового дома в жилой

Нередко дачные или садовые дома, которые расположены на земельных участках и куда вы приезжаете отдохнуть в отпуск или на выходных, юридически не являются жилыми. На ваш отдых в них это, конечно, никак не влияет. Однако если вам захочется зарегистрироваться в таком домике, нужно будет перевести его из садового в жилой. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как это сделать.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) среди сведений об объекте есть сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом. Так как речь идет о переводе садового дома в жилой, остановимся на этих понятиях. Жилое строение – здание, дом, капитальная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. Согласно положениям Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, понятие «жилое строение» поменялось на понятие «жилой дом». Садовый дом – здание сезонного использования (имеется в виду разгар дачного сезона), предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

1. Заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В заявлении обязательно нужно указать:

— кадастровый номер садового дома,

— кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом,

— почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты,

— способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (выбирайте – почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН – правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). При выборе специалиста обратите внимание, чтобы он состоял в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

4. Нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и других перечисленных документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Основания для отказа в признании садового домика жилым

Указаны в пункте 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

— Заявитель представил неполный пакет документов.

— С заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта.

— Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

Этап 3. Внесение изменений в ЕГРН

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если сведения о признании садового дома жилым не были направлены в орган регистрации прав органом местного самоуправления, принявшим решение о признании садового дома жилым, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении этих сведений в ЕГРН. При этом орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения этого заявления самостоятельно запрашивает в органах государственной власти и органах местного самоуправления документы с содержащимися в них сведениями.

Отметим, что, согласно законодательству, в этой ситуации (если орган местного самоуправления, принявший решение о признании садового дома жилым, не направил соответствующие документы в орган регистрации прав) заявитель не обязан обращаться в орган регистрации прав, это его ПРАВО.

Примерные сроки перевода садового домика в жилой

Операция	Сроки перевода садового домика в жилой
Подготовка технического заключения	2–3 недели
Сбор документов и подготовка заявления	Зависит от вашей оперативности
Рассмотрение заявления органом местного самоуправления	До 45 дней
Внесение сведений в ЕГРН	До 15 дней
Итого:	В среднем около 2-3 месяцев

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

Как перевести нежилое строение в жилое по дачной амнистии., Москва | вопрос №12118357 от 16.06.2021

Дачная амнистия — порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.

Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.

Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.

Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.

Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Действие дачной амнистии

Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.

Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года. (Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).

Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Оформление дачного участка в собственность в 2015 году).

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

паспорта заявителя;

технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;

правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;

кадастрового плана земель;

кадастрового паспорта дома;

квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.

Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.

При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.

Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Отказ в регистрации

Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:

Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.

Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.

Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.

Состав комиссии включает:

представителей исполнительного органа;

представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;

лиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;

лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;

должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;

лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;

экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.

Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.

Жилой дом

Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, являются:

Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.

Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.

Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.

Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.

Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.

Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.

Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.

Непригодный для проживания дом

Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.

Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:

физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;

ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;

нахождения в зоне техногенных аварий;

деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.

Решение комиссии

Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.

По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.

Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.

Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.

Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:

Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.

Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.

Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.

Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.

В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:

У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.

Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.

Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.

Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.

Перевод нежилого помещения в жилое – как перевести дом из нежилого в жилой и можно ли это делать

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т.

п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.

Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.
А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

О новом порядке перевода жилого строения в нежилое и наоборот

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание: с 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводстве — Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 № 217-ФЗ), который предусматривает возможность возведения на садовом земельном участке как садового дома, так и индивидуального жилого дома.

Отличие этих объектов заключается в том, что садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в здании. Объект индивидуального жилищного строительства – это здание, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком здании.

Расположенные на садовых земельных участках здания, права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 с назначением «жилое», «жилое строение» в силу прямого указания закона признаются жилыми домами, а здания, сооружения, внесенные в ЕГРН с назначением «нежилое», не являющиеся при этом хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.

Если садовый дом фактически предназначен для постоянного проживания, он может быть признан жилым домом, а жилой дом в свою очередь может быть признан садовым домом — объектом сезонного использования.

Такое признание осуществляется решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника такого дома.

Для признания садового дома жилым домом к заявлению необходимо приложить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

Такое заключение может быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, необходимо приложить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Также к заявлению прилагается правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенная копия такого документа.

Важно. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо решение об отказе в таком признании должно быть принято уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи собственником вышеуказанного заявления, о чем заявитель будет проинформирован способом, указанным им в представленном заявлении.

К сведению. Основанием для отказа в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом помимо непредставления надлежащих документов от уполномоченных лиц являются:

размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Перевод нежилого здания (строения) в жилой дом

Автор: Тимошкин Владимир. Дата публикации: 04 апреля 2019. Опубликовано в Блог — ВСЕ.

Уважаемые собственники, я прошел этот процесс, поэтому рассказываю, как это сделать:

1. На госуслугах (mosreg.ru) Вы ищете «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Там выбираете администрацию Сергиев Посада и заполняете заявление.

2. Идете в администрацию Хотьково, там выясняете какой специалист занимается переводом домов из нежилого в жилое. Я был у Дмитриева Валерия. Он расскажет, что нужно ему предоставить.

3. Специалист в Хотьково, оформляет вам заявление и назначает дату осмотра дома. Дом должен подходить под требования гос-ва для жилого дома. Т.е. быть коммуникации (ЭЭ, вода, канализация, отопление и т.д.). У меня просили так же показать вентиляцию на кухне и в ванной.

4. Из администрации Сергиев Посада вам придет отказ.

5. Из администрации Хотьково вы получите комплект документов.

6. Далее идете в гос-услуги (например в Мои документы на въезде в Хотьково). Там говорите, что у вас есть постановление и вы хотите изменить нежилое в жилой дом и у вас есть постановление.

7. Обязательно приложите отказ из Сергиев-Посада, даже если специалист скажет, что это не нужно.

8. Через некоторое время, вам может придти пристановление кадастрового учета на 4 листах (это нормально). Вы идете в РосКадастр (в Сергиев Посаде, ул. Академика Силина, 3). Вт.-Чт приемные дни. Или звоните специалисту, который указан в приостановлении. Ему опять объясняете, что постановление выпускает Хотьково. Он будет сопротивляться и говорить про законы и не предусмотрено. Вы отвечаете, что у вас в поселке уже несколько домов стали жилыми домами. И они уже это делали. Он обещает разобраться. Его нужно раз в неделю дергать. Он должен будет опять запросить Посад и получить от-туда разрешение.

9. Если пристановление не приходит, то еще до получения документов из ГосУслуг, на публичной кадастровой карте ваш дом изменит назначение.

На все примерно уходит месяц. Все это бесплатно.

Особенности смены статуса дома из нежилого на жилой

Перевод жилого дома в статус нежилого помещения – распространенная услуга, однако нередко возникает потребность произвести обратную процедуру. Чаще всего это связано с неправильным определением назначения земель под строением и разрешенного вида их использования.

Бывают ситуации, когда необходим перевод нежилого здания в статус жилого многоквартирного дома. Например, при расширении города на месте вчерашнего поля может возникнуть многоэтажка, а застройщик не учтет, что назначение земель осталось прежним.

Как сменить статус дома

Для того чтобы дом мог официально иметь статус жилого, он должен быть расположен на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Допускается, чтобы строение относилось к садовому товариществу, но только в том случае, если это земли населенных пунктов.

Если жилой дом расположен на землях сельхозназначения, то его строительство незаконно. Хотя объект и может использоваться для проживания людей, официально он будет считаться нежилым.

По закону жилой дом не может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения

Единственный официальный путь изменения статуса – через администрацию города или района. У каждого органа местного самоуправления есть свой регламент, по которому осуществляется перевод нежилого дома в статус жилого. Нередко муниципальные органы не соглашаются осуществлять такую процедуру (как правило, из-за несоответствующего назначения земель). Тогда необходимо прекратить право собственности на имеющееся здание и зарегистрировать его заново, но уже как жилой дом. В этом случае вопрос решается не через администрацию, а через Кадастровую палату.

Процедуры по переводу нежилого дома в жилой

Есть два варианта перевода здания из нежилого в жилое:

1. Через администрацию

Для этого понадобится следующий пакет документов:

свидетельство о праве собственности на дом;
свидетельство о праве собственности на землю;
технический паспорт.

Также сюда нужно приложить проектную документацию, где будет прописано, что дом действительно предназначен для постоянного проживания и может использоваться как жилой.

2. Через Кадастровую палату

Если же перевод решено провести через Кадастровую палату, то потребуется технический план, составленный по результатам обследования дома. Он подается в орган так же, как это делается при стандартной регистрации права.

Когда процедура успешно завершится, собственник дома должен будет получить документальное подтверждение. Администрация города (или городского округа) издает соответствующее постановление об изменении статуса строения. Кадастровая палата же предоставляет выписку из ЕГРН, где будет указано, что дом зарегистрирован как жилой.

Как уже упоминалось, смена статуса строения с нежилого на жилое проходит непросто и ее инициатор может столкнуться с рядом препятствий, в первую очередь, с отказом уполномоченного органа. Но команда агентства «Город» готова помочь вам. Мы обладаем достаточным практическим опытом, чтобы найти оптимальный путь решения вашей задачи. Стоимость перевода нежилого дома в жилой обговаривается индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации. Обращайтесь к нам и узнайте подробности.

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческую недвижимость можно использовать по-разному, в зависимости от правил ее зонирования. Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость. Прочтите следующее руководство и узнайте, что нужно учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законами о зонировании и жилищном строительстве.Местные органы власти имеют правила, определяющие различия в собственности, и, в большинстве случаев, выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого использования земли. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете. Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы также должны убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей.Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местного законодательства, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилищными стандартами.

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как копировать успешные бизнес-системы.]

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости. Найдите объявления о недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это. Если вы инвестируете за пределами вашего региона, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешение. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена. Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно собственности. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что на один шаг приблизит вас к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость. Это не позволит вам тратить время на недоступное место. Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа.Они обозначат различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания. Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу и понравятся другим.
Узнайте о законах о зонировании: Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, касающимися ограничений и использования зон. Вы можете узнать о законах о зонировании в вашем районе, проведя онлайн-поиск или обратившись в местный отдел планирования.
Поговорите с соседями: Вы можете столкнуться с некоторым сопротивлением со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения. Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление.Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.
Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы провели исследование и подготовились, пришло время подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.
Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зонирования, будет проведен анализ вашего плана.Возможно, вам придется изменить свои планы соответствующим образом, если возникнут какие-либо аргументы против них.
Заседание комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.
Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем направляется законодательному органу, который принимает окончательное решение.Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем подавать новую заявку.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте конечную цель при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдавать недвижимость в аренду. Хотя, вероятно, будет несколько структурных ремонтов, при проектировании новой собственности не забывайте об эстетике и функциональности. Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму расходы на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом реконструкции — не способ добиться этого.Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.
Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна. Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.
Здоровье и безопасность превыше всего: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов.Просмотрите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.
Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами. Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах.Начните с изучения законов о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам необходимо завершить. Превратить коммерческую недвижимость в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Переоборудование коммерческих помещений в жилые · Fontan Architecture

Адаптивное повторное использование — это практика повторного использования здания для одного использования и преобразования в другое. Переоборудование зданий — это гораздо более рациональная практика строительства, чем снос здания и строительство нового.Если здание находится в достаточно хорошем состоянии, вы сэкономите много ресурсов и денег, если сохраните его. Преобразование коммерческого использования в жилое достаточно распространено, что может иметь смысл во многих ситуациях. Мы рассмотрим несколько вещей, которые вам нужно знать, прежде чем переводить коммерческую недвижимость в жилую. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую требует анализа существующих условий, а также местных норм зонирования и строительных норм.

Преобразование коммерческого здания в жилое — довольно распространенное явление.Необходимо будет изучить вопросы зонирования и строительных норм. Вам нужно будет оценить существующее здание, чтобы определить, подходит ли оно для использования в жилых помещениях, и определить бюджет на переоборудование здания.

Переоборудование коммерческой недвижимости в жилую

Первое, на что нужно обратить внимание при планировании переоборудования коммерческого помещения в жилое, — это зонирование. Вам нужно знать, позволяет ли текущий район зонирования использовать жилое помещение или оно ограничено коммерческим.Если зонирование позволяет использовать жилые помещения, тогда вы можете сделать коммерческое преобразование в жилое «по праву». Если зонирование не позволяет использовать жилое помещение, у вас будет 3 основных варианта. Первый вариант — отказаться от переоборудования здания и оставить его для коммерческого использования. Второй вариант — подать заявку на отклонение от зонирования . Отклонение от зонирования — это специальное разрешение или разрешение делать что-то, что не соответствует букве закона. Это очень сложный процесс, и нет никаких гарантий, что он будет одобрен.Третий вариант — запросить изменение зонирования. Если город готов перезонировать территорию на такое зонирование, которое позволит использовать его в жилых помещениях, то вы можете продолжить переоборудование. Во многих случаях это может оказаться маловероятным. Это будет зависеть от ваших местных условий. гарантий по переназначению не будет. Зонирование станет основой для перевода коммерческой недвижимости в жилую.

Переоборудование коммерческих помещений в жилые в Нью-Йорке

В Нью-Йорке почти все районов коммерческого зонирования имеют жилых районов, эквивалентных .Это означает, что жилое использование обычно разрешено в районах коммерческого зонирования Нью-Йорка. Коммерческая зона совпадает с жилой эквивалентной зоной. Прежде чем вы решите переоборудовать коммерческое здание в жилое, необходимо пересмотреть зонирование. Мы постоянно проводим анализ зонирования для клиентов, чтобы определить различные проблемы зонирования. Если зонирование позволяет, то можно приступать к проекту.

Пока вы выясняете зонирование, вы также должны оценивать здание.На мой взгляд, никогда не рано привлекать подрядчика. Как архитектор, мы и наши инженеры оцениваем существующие условия в здании, чтобы определить, что необходимо сделать, чтобы облегчить переоборудование здания.

Переоборудование коммерческой недвижимости в жилую

Мне нравится идея поддерживать здание в хорошей форме для переоборудования. Это хорошая идея для методов устойчивого строительства . По возможности всегда лучше использовать здание повторно.Будьте готовы к тому, что переоборудование здания потребует капитального ремонта. Если оболочка здания в форме бога, вам, возможно, придется только отремонтировать интерьеры. Недавно отремонтированное здание должно будет соответствовать всем применимым строительным нормам и правилам.

Требования Нью-Йорка к переоборудованию коммерческих помещений в жилые

Если вы перестраиваете здание, оно всегда будет регистрироваться как Тип изменения 1 или Альтернатива 1 , некоторые альтернативы 1 должны соответствовать требованиям Новое здание .По завершении вашего проекта вам необходимо будет получить новый сертификат о занятости. Вот список того, что вам понадобится:

Доступность ADA.
- Если это многоквартирное здание, вам потребуется доступность для инвалидов в соответствии с рекомендациями ADA.
Лифты
- Если здание более 4 этажей, вам понадобится лифт, если у вас его еще нет.
Пожарная сигнализация
- Если дом больше 3-х этажей, потребуется пожарная сигнализация.
пожарные спринклеры
- Зданию потребуются спринклеры для пожаротушения в Нью-Йорке.
Несколько выходов
- Вам может потребоваться добавить лестницу в зависимости от размера и конструкции здания.
Естественный свет и воздух
- Каждой «жилой комнате» нужен естественный свет и воздух. Для этого могут потребоваться новые оконные проемы в здании, а может и не потребоваться. Как архитекторы, мы стараемся работать в существующей оболочке, чтобы минимизировать внешние работы, или мы можем изменить ее, добавив окна, если это необходимо.

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о преобразовании коммерческой недвижимости в жилую.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, например, преобразование коммерческой недвижимости в жилую, вы можете связаться с нами напрямую. Мы желаем вам удачи в ваших проектах.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Ноу-хау: преобразование коммерческой недвижимости в жилую — специалисты по страхованию жилья и автотранспортных средств

Ноу-хау: преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Превращение коммерческой недвижимости в жилую имеет явное преимущество, заключающееся в том, что здание уже находится там — вы можете сэкономить на затратах на новое строительство и точно знать, с чем вы работаете.

Однако, несмотря на эту очевидную привлекательность, было бы полезно установить ряд других соображений, прежде чем принимать решение о таком преобразовании:

Планирование

на этот счет, вы, вероятно, обнаружите, что правительство уже на вашей стороне, поощряя такие изменения в использовании как часть Основ политики национального планирования;

это часть реакции правительства на увеличение предложения жилья за счет использования уже застроенных участков, так называемых «коричневых полей», и повторного использования пустующих зданий;

имейте в виду, что изменение использования относится только к существующему зданию — например, если ваши планы включают расширение или реконструкцию фасадов магазинов, они подпадают под обычные правила согласия на планирование;

Ожидание

Конечно, вам может потребоваться дождаться утверждения вашей заявки на планирование;

Страхование

с разрешением на строительство, вы также можете рассмотреть возможность страхования ремонта — для защиты имущества в ходе строительных работ, а также для выполнения любых обязательств по обеспечению надлежащего покрытия зданий в соответствии с условиями вашего ипотечного договора;

это то, с чем мы в GSI Insurance будем более чем рады помочь;

Расположение

коммерческая недвижимость не всегда может быть в лучшем месте для жилых целей;

с одной стороны, он может быть расположен вдали от объектов инфраструктуры, которые обычно характерны для жилых кварталов, таких как магазины, школы и т. П .;

с другой стороны, он может быть расположен в центре города, где есть много удобств, но трудности с получением постоянного доступа и парковки;

также могут быть проблемы с шумом от других существующих предприятий;

Затраты на переоборудование

хотя сразу может показаться очевидным, что можно сэкономить, купив уже существующее здание, а не начинать с нуля, затраты на преобразование коммерческой собственности все же могут быть значительными;

это особенно вероятно, когда коммерческое здание требует значительных структурных изменений для использования в жилых помещениях.

Выбор преобразования существующего коммерческого здания в жилое может быть весьма привлекательным, и государственная политика разработана таким образом, чтобы облегчить такое решение.

Тем не менее, эти преимущества, возможно, необходимо будет тщательно взвесить с учетом потенциальных трудностей, связанных с расположением и типом строительства собственности, ранее использовавшейся в коммерческих целях.

5 основных соображений: переоборудование коммерческих помещений в жилые

Мы рассмотрим наиболее важные факторы, которые следует учитывать перед преобразованием коммерческой недвижимости в жилую.

В связи с экономическим спадом в последние годы в настоящее время существует множество пустующих коммерческих объектов.Некоторые покупатели, которые ищут жилую недвижимость, пользуются этой ситуацией, покупая коммерческую недвижимость, а затем превращая ее в дом. Основное преимущество этого подхода заключается в том, что покупатели могут заключить выгодную сделку, поскольку цены могут быть значительно ниже, чем в новостройках из-за насыщенного коммерческого рынка. Однако, прежде чем вы броситесь и начнете делать ставки на ближайшем складе; Есть несколько факторов, которые вам следует знать, чтобы решить, подходит ли вам этот маршрут.

Дополнительные расходы

Хотя внесение изменений в существующее здание может показаться несложным и, следовательно, относительно дешевым вариантом, есть несколько скрытых затрат, которые вы, возможно, не учли. Возможно, самым большим из них является стоимость рабочей силы, поскольку для выполнения работы часто требуются квалифицированные рабочие, чтобы соответствовать жилищным стандартам. Также может случиться так, что в отношении собственности действуют дополнительные строительные требования, такие как правила Части L, касающиеся экономии топлива и энергии.После того, как вы добавите эти дополнительные затраты к проекту, может оказаться, что новая сборка на самом деле окажется более дешевым вариантом.

Точки доступа

Общей проблемой многих коммерческих объектов является то, что они расположены в центре города. Это может означать, что возникнут сложности с маршрутами движения и парковкой. Вы будете очень недовольны тем, что создали идеальный дом, только чтобы обнаружить, что вам пришлось стоять в очереди в течение 15 минут, чтобы получить доступ к своей собственности, из-за недавно внедренной односторонней системы.Или, что ограничения на парковку означают, что ближайшая парковка к вашему дому находится в 15 минутах ходьбы. Эти детали всегда следует уточнять в местном совете.

Также следует учитывать, что в некоторых домах подъезды будут совмещены. Таким образом, может случиться так, что коридор также используется для доступа к существующей квартире, которая расположена над вашим предполагаемым домом. Это можно уточнить у нынешнего владельца собственности, и, безусловно, стоит подумать, если вы собираетесь использовать какие-либо внутренние возможности для здания.

Внешние работы

Хотя недавно принятый правительством новый закон упрощает преобразование коммерческих зданий в дома; важно помнить, что это относится только к внутренней части собственности. Если вы ремонтируете или расширяете фасад магазина, вам, как правило, необходимо будет подавать заявление на получение разрешения на обычное строительство. Кроме того, если вы хотите переоборудовать коммерческую недвижимость в рыночном городе, возможно, что фасад здания должен быть таким же, как и в окрестностях, в соответствии с соглашением.Это может повлиять на стоимость проекта, если для выполнения работы потребуются конкретные материалы.

Прилегающая территория

Расположение в традиционно коммерческом районе может иметь много преимуществ, например, близость к магазинам и туристическим центрам. Однако есть и некоторые недостатки, которые необходимо учитывать, например, есть ли поблизости школа или шум, которому вы можете подвергнуться, если отель расположен недалеко от пабов, клубов, баров или магазинов на вынос.Если поблизости уже есть какие-то жилые дома, вы можете даже постучать в несколько дверей и узнать, как жители живут в этом районе.

Игра ожидания

Если вы взвесили все вышеперечисленные факторы и по-прежнему считаете, что преобразование коммерческой недвижимости — правильный шаг для вас, есть еще одно последнее соображение; доступное время. Многие местные органы власти проводят политику, согласно которой они будут рассматривать возможность изменения использования собственности с коммерческого на жилое, только если владелец сможет доказать, что в его нынешнем состоянии рынка нет.Для того чтобы удовлетворить требования местных властей, недвижимость должна быть выставлена на продажу не менее 6 месяцев, а для некоторых — до 12 месяцев. Итак, если вы положили глаз на небольшой магазинчик на углу, который хотите переделать, возможно, вам придется долго ждать, прежде чем владелец даже рассмотрит ваше предложение. Не идеально, если вы спешите в свой новый дом!

Гостевой пост от Эддисона — экспертов по управлению коммерческой недвижимостью.

Как преобразование коммерческой недвижимости может расширить предложение жилья?

Enterprise Community Partners недавно обнародовали свои политические приоритеты на 2021 год, которые включают 47 шагов, которые федеральные, государственные и местные органы власти могут предпринять, чтобы «сделать дом и общественные места предметами гордости, власти и принадлежности».Среди этих рекомендаций есть несколько, которые направлены на увеличение предложения доступного жилья за счет приобретения существующих построек, появившихся в результате пандемии, включая недавно освободившиеся коммерческие и офисные помещения.

Слабость на рынке коммерческих и офисных площадей также предоставляет уникальную возможность устранить некоторые прошлые несправедливости в отношении землепользования и доступа населения. Эти объекты недвижимости часто расположены в желаемых общинах с доступом к работе и возможностям общественного транспорта — действительно, некоторые из этих построек были построены на территории ранее процветающих поселений, которые были разрушены под предлогом экономического развития.Таким образом, перепрофилирование этих пространств для жилых помещений может быть справедливым решением для увеличения предложения доступного жилья, особенно в тех сообществах, которые выступают против строительства нового жилья с высокой плотностью застройки. Работа с потенциальными жителями над такими усилиями в дальнейшем обеспечит благоприятные результаты для цветных сообществ с низким доходом, которые традиционно маргинализируются при принятии решений по землепользованию и развитию.

Преобразование нежилой собственности в доступное жилье сопряжено с определенными проблемами, в том числе с определением возможной собственности, согласованием зонирования и строительных норм, позволяющих проводить модернизацию, и заручиться поддержкой местного сообщества для этой работы.В этом посте мы опишем некоторые недавние примеры перепрофилирования пространств, успешно преодолевших эти препятствия, и предложим предложения по масштабированию аналогичных усилий. Мы также обсуждаем варианты финансирования через существующие государственные программы, привлечение частного капитала для расширения охвата и ориентацию ассигнований на приоритетные потребности и возможности.

Использование отелей для предотвращения бездомности

Местные органы власти часто обращались к номерам в мотелях и отелях как к ресурсу для укрытия людей, у которых не было других вариантов, хотя эти меры, как правило, были разовыми, краткосрочными и в случаях, когда позволяет финансирование.Однако во время пандемии неотложная необходимость поиска долгосрочных, стабильных и доступных вариантов жилья для людей, страдающих бездомностью или находящихся в группе риска, потребовала нового осмысления того, как обеспечить этот необходимый ресурс для сдерживания вирусов.

Войдите в Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии, который разработал проект Homekey для покупки и восстановления существующих свободных коммерческих помещений, таких как бывшие мотели, гостиницы, общежития и жилые дома с обслуживанием, в постоянное доступное жилье.В рамках программы было предоставлено 800 миллионов долларов городским и окружным властям, которые смогли быстро определить и обезопасить недвижимость, и ожидается, что в результате будет создано более 6000 новых единиц доступного жилья.

Партнеры сообщества

Enterprise поддержали проект Homekey, среди прочего, путем привлечения и распределения дополнительных 46 миллионов долларов частного благотворительного финансирования от Kaiser Permanente, Blue Shield of California и Chan Zuckerberg Initiative для операционных и вспомогательных услуг в Homekey properties.

Превращение торгового центра в деревню

В то время как преобразование существующего жилья в небольшие квартиры для людей, страдающих бездомностью, удовлетворяет конкретную потребность с аналогичным конкретным ресурсом, возможность переоборудовать коммерческие здания для использования в жилых помещениях имеет гораздо более широкий потенциал, когда применяется не только к небольшой собственности, но, скорее, к крупным покупкам. центры, такие как торговые центры и магазины больших размеров. Расположение многих таких домов в пригородах не только предлагает средства для добавления доступных по цене единиц там, где их больше всего не хватает, но и для расширения доступа к более привлекательным общинам для семей с низкими доходами, которые традиционно не допускаются в такие районы.

«Модернизация пригородов», термин, придуманный Джун Уильямсон и Эллен Данхэм-Джонс для описания перепрофилирования недостаточно используемых зданий для удовлетворения новых потребностей, может предложить решение не только для нехватки доступного жилья. По мнению Уильямсона и Данхэм-Джонса, многие торговые центры, магазины и офисные парки, расположенные в пригороде, были спроектированы с учетом потребностей больших семей, ведущих образ жизни, зависящий от автомобилей. Теперь многие из этих людей — пустые гнездовья, ищущие меньшее, более доступное пространство с удобными для ходьбы удобствами.

Одним из примеров такого рода переоборудования является торговый центр Alderwood в пригороде Сиэтла Линнвуд, штат Вашингтон, в котором квартиры сочетаются с коммерческими и общественными помещениями, чтобы привлечь жителей, ищущих альтернативу домам на одну семью, имеющимся в городе. Как сообщество с низким и средним уровнем дохода, где проживает множество рабочих и обслуживающего персонала, перепрофилированный торговый центр также будет предлагать более доступный вариант наряду с запланированной транзитной линией, которая расширит варианты без автомобилей.

Изменение зон под жилые нужды

Безусловно, любое преобразование нежилого помещения в жилье будет иметь свои юридические и нормативные сложности, особенно там, где зонирование может запрещать такое изменение.Однако некоторые штаты и местные органы власти изучают варианты снижения этого барьера и содействия новым и повторно используемым застройкам в новых местах.

Недавнее исследование Центра Тернера при Калифорнийском университете в Беркли показало, насколько зонирование препятствует перепрофилированию коммерческих помещений для использования в жилых помещениях в четырех крупнейших городских районах Калифорнии — Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско, Сан-Диего и Сакраменто. Исследование показало, что более 40% коммерчески зонированных земель в этих городских районах запрещено использовать в некоммерческих целях, что потенциально препятствует созданию тысяч жизненно необходимых единиц жилья.В нем также отмечается, что больше коммерчески зонированной земли существует в пригородах этих мегаполисов (по сравнению с городами), где нехватка жилья особенно остра, а спрос на более доступные варианты высок.

Пара законопроектов находится на рассмотрении в законодательном органе Калифорнии, чтобы облегчить изменение зонирования и выдачу разрешений на строительство жилых домов на коммерчески зонированных землях. Обеспокоенность по поводу воздействия на окружающую среду, потерянных налоговых поступлений и протестов сообщества уже высказывалась против обоих, хотя спонсоры оптимистично настроены в отношении того, что острая нехватка жилья в масштабе штата поможет определить приоритетность этих предложений, отмечая, что для полного преодоления проблем штата потребуется нечто большее, чем просто зонирование. жилищный кризис.

Финансирование модернизации жилых домов

Безусловно, ориентированные на миссию девелоперы и их партнеры — не единственные, кто рассматривает нынешнюю низкую стоимость коммерческой недвижимости, и у некоторых инвесторов с глубокими карманами могут быть средства для реализации стратегии покупки и удержания, чтобы заработать на низких ценах и ждать для восстановления рынка. Чтобы уравнять правила игры, участникам, стремящимся преобразовать существующую недвижимость в доступное жилье, следует предоставить ряд финансовых инструментов.Однако, хотя потенциально можно использовать более традиционные источники финансирования для производства, такие как жилищный кредит (потенциально связанный с налоговой льготой на новые рынки для модернизации многофункционального назначения), потенциально можно использовать длительные сроки и контроль участка, необходимые для активации, делают их маловероятным подходящим финансированием. механизмы.

Вместо этого нам нужны гибкие фонды, которые легко использовать для приобретения и реабилитации, например, Фонд аварийного приобретения стабилизации (SAEF), который будет предоставлять финансирование финансовым учреждениям по развитию сообществ (CDFI) для перетока капитала к ориентированным на миссию разработчикам.Масштабы финансирования, задуманные для SAEF, достижимы для приобретения и модернизации отдельных объектов собственности, таких как офисные здания и отели, но для облегчения крупномасштабного преобразования торговых центров в сообщества смешанного использования с разными доходами, миссионерские субъекты могут сформировать совместные предприятия с другими разработчиками.

Короче говоря, разработка и быстрое развертывание правильных финансовых инструментов является критически важным компонентом для использования того, что может быть лишь узким окном возможностей для получения доступа к собственности, которая может поддерживать двойную цель: расширение предложения доступного жилья и продвижение расовых меньшинств. капитал.

Будьте в курсе последних новостей о возможностях увеличения предложения доступного жилья в наших сообщениях в блогах и, подписавшись на рассылку новостей Today In Housing и Capitol Express по электронной почте.

10 впечатляющих преобразований нежилой недвижимости

Мы собираем наши лучшие инновационные идеи преобразования нежилых зданий, объясняя, как они были преобразованы в дома с пространством и характером.

Изображение: Брайан Грей, Richard Gibson Architects

Теперь, когда правила планирования смягчены, легче получить разрешение на проекты преобразования.С октября 2017 года появилась возможность переоборудовать здания легкой промышленности (в том числе некоторые сельскохозяйственные постройки) только с подачей заявки на «предварительное одобрение», а не с полным планированием.

Нежилые объекты, особенно старые, часто обладают изобилием характера, пространства и очарования. Однако, поскольку они не были построены для проживания во многих, может потребоваться существенная переделка, чтобы сделать их пригодными для жилья, поэтому хитрость заключается в том, чтобы модернизировать, не жертвуя тем, что изначально делало их особенными.

Мы подводим итоги десяти самых популярных преобразований при смене использования, которые вдохновят вас на преобразование уникального здания в стильный дом.

Реконструкция винодельни ХХ века в Лиссабоне

Изображение: Fernando Guerra, Extrastudio

Португальские архитекторы Extrastudio переоборудовали эту винодельню начала 20-го века в деревне к югу от Лиссабона, сохранив или перепрофилировав как можно больше оригинальной ткани. Кровельная черепица была сохранена, старый камень был превращен в подоконники, а удаленная деревянная конструкция крыши была преобразована в наружный настил. В то время как с двух сторон дома нет окон, чтобы сохранить уединение соседей, на западном фасаде был добавлен проем длиной 14 метров на уровне земли, чтобы обеспечить тесную связь между домом и его фруктовым садом.

Архитекторы создали драматизм в интерьере, включив карманы двух- и трехуровневых пространств, чтобы не потерять грандиозный масштаб здания. Снаружи дом был окрашен в характерный красный цвет с использованием традиционного известкового раствора, чтобы сохранить воздухопроницаемость ткани.

Переделанная часовня в дом отдыха

Изображение: Брайан Грей, Richard Gibson Architects

В живописном месте на Шетландском острове Макл Роу легко понять, почему владельцы этой бывшей часовни хотели превратить ее в дом для отпуска.Архитекторы Ричарда Гибсона отремонтировали каменную часовню, построенную в 1911 году, добавив ступенчатую деревянную пристройку, которая отражает оригинальную собственность.

В новом здании есть гостиная / кухня / столовая открытой планировки с большими площадями остекления, а в старой часовне — ее меньшие окна заменены новыми моделями в симпатичном стиле — есть спальни. Напольное отопление обеспечивается воздушным тепловым насосом. Внешне оригинальная шиферная крыша часовни была сохранена, а шиферная крыша на пристройке визуально связывает их вместе, а интерьер предлагает несколько намеков на церковное прошлое здания, например, витражи 1950-х годов и одну из оригинальных скамеек. в вестибюле.

Переоборудованный колл-центр в компактный дом с одной спальней

Изображение: Cheffins

Домовладелец Роджер Дин преобразовал эту телефонную станцию в Кембриджшире в компактный дом с одной спальней, что показывает, как много можно выжать из небольшого пространства. Роджер купил недвижимость с уже имеющимся разрешением на изменение использования и схематическим планированием и использовал архитектурную практику, которая уже достигла схемного планирования, чтобы увидеть подробные проекты.

Он потратил около 65 000 фунтов стерлингов на превращение его в дом, что включало укрепление крыши, замену балок потолка и добавление французских дверей, мансардных окон и двустворчатых дверей. Простая форма здания диктует столь же простую планировку, с кухней на одном конце, жилым пространством в центре и спальней в мезонине над ванной; конец антресоли укреплен стальным каркасом, поэтому балки потолка не препятствуют возвышению спальни. Этот отель в настоящее время продается через Cheffins.

Переделанный магазин шин в современные лондонские квартиры

Изображение: Hogarth Architects

Hogarth Architects увидели возможность развития, когда за покупками выступил шинный магазин в Фулхэме, на юго-западе Лондона. Получив разрешение на изменение использования для магазина на первом этаже, они построили две квартиры, одну на первом этаже и в недавно вырытом подвале, а также одну на первом и втором этажах.

В нижней квартире удачно применена хитрая планировка: спальни находятся на уровне первого этажа, их две.Высота потолков составляет 4 метра, в то время как жилые помещения на цокольном этаже имеют высоту 2,8 метра, что делает их более просторными. Дневной свет проникает в подвал через световой колодец, примыкающий к витрине магазина, который теперь представляет собой непрозрачное стекло, и через внутренний двор, вырезанный одновременно с подвалом. Открытые балки крыши, сделанные из окрашенных в белый цвет деревянных железнодорожных шпал и ярко-желтой стали, создают индустриальный вид, намекающий на прошлое магазина.

Переоборудование сельскохозяйственного здания в универсальное имущество

Изображение: Тим Соар, PH Plus Architects

В самом сердце страны Кентиш, где выращивают фрукты, архитекторы ph + превратили сарай для упаковки яблок в единый дом вместе со студиями и рабочими местами.Эта цель смешанного использования помогла проекту достичь планирования (некоторые виды коммерческого использования были предусмотрены рядом с жилой частью), что могло быть полезной моделью для других, стремящихся переоборудовать сельские здания.

Сельскохозяйственный характер старого яблочного магазина был в значительной степени сохранен снаружи — с его гофрированной крышей он по-прежнему похож на склад издали — в то время как для внутренней отделки использовались простые материалы, такие как березовая фанера и полированный бетон. по мнению архитекторов, эстетика «доступной роскоши».Промышленная крыша со свободным пролетом позволяет создавать большие и открытые внутренние пространства с возможностью изменения конфигурации в будущем.

Период переоборудования водонапорной башни

Изображение: Найджел Ригден, Pad Studio

В первый раз конверсии обычно не происходят в доброжелательной манере, но всегда есть шанс исправить ситуацию. Владельцы этого дома в Хэмпшире попросили PAD Studio переосмыслить водонапорную башню начала 1900-х годов, которая составляла часть собственности, которая, хотя ранее была преобразована, пришла в упадок и не использовалась в полной мере.

Дом находился в национальном парке, районе исключительной природной красоты и заповеднике, поэтому проект требовал деликатного подхода. PAD Studio убрала предыдущий декор, чтобы показать историческую ткань, и добавила две основные новые функции: скульптурную лестницу, сделанную из стали, как дань уважения промышленному прошлому здания, и большое выступающее окно на первом этаже, которое действует как соблазнительный взгляд на зрелый сад. Внешняя кирпичная кладка также была тщательно очищена.

Переоборудованный завод в роскошные семейные дома

Изображение: Александр Северин, Fogarty Finger

Бывшая фабрика по производству пропеллеров площадью 790 кв. М в Джерси-Сити, США, теперь превратилась в просторный дом на одну семью благодаря архитектурному бюро Fogarty Finger из Нью-Йорка. Расположенный в историческом районе, дом сохраняет большую часть старинного очарования оригинальной фабрики, включая вывески с ручной росписью.

Архитекторы увеличили размер жилища более чем вдвое, раскопав подвал и добавив цинковую пристройку к одноэтажному зданию, отодвинутую назад, чтобы не изменить исторический вид фасада.Деревянный каркас с состаренными колоннами и балками на крыше придает интерьеру неповторимый характер, нейтральные стены, белая металлическая лестница и современная мебель создают максимальный контраст с состаренным деревом. Роскошь изобилует как палитрой материалов, включая мрамор, латунь, белый дуб и камень, так и такими функциями, как крытый бассейн, моторизованный автомобильный лифт и две кухни на открытом воздухе.

Переоборудование жилого дома

Изображение: Джон Коул, Gardener Architects

Gardner Architects выпотрошили и отремонтировали этот каретный дом начала 20-го века в Вашингтоне, округ Колумбия.C., который когда-то служил соседнему особняку. В то же время практика добавила застекленный третий этаж, который теперь является просторной главной спальней.

В рамках проекта было также восстановлено два проема, которые ранее были заблокированы: оригинальные большие двойные двери, через которые должны были проходить вагоны, и окно над ним; Благодаря этому боковой фасад превратился в нечто более узнаваемое, как историческое здание, которое когда-то служило определенной цели. Эти изменения также придают дому большее присутствие в окружении высоких городских зданий.

Переделанные конюшни в экологически чистый дом для отпуска

Изображение: Найджел Ригден, Строительная мастерская

С их привлекательным арочным фасадом и красивой каменной кладкой эти сельскохозяйственные постройки в Пертшире казались созревшими для проекта переоборудования. Домовладельцы живут в фермерском доме на том же участке и хотели создать устойчивую аренду на время отпуска из этого кластера зданий, в который входили конюшни и лесной магазин.

Они воспользовались услугами архитекторов Строительной мастерской для ремонта ветхого дома, местами без крыши.Деревянный комплект был построен внутри каменных стен, с использованием овечьей шерсти для изоляции этой новой внутренней обшивки; сантехника, электрика, окна и двери — все новые, с черепицей, по возможности, повторно используемой. Необычные особенности включают пол в спортивном зале, восстановленный с Олимпийских игр 2012 года в Copper Box Arena, и снаружи блестящий металлический бункер, в котором находится котел на биомассе и хранилище пеллет.

Переоборудование киностудии

Изображение: Джон Оффен, Powell Tuck Associates

Просторная и уникальная находка в центре Лондона, Camden House от Powell Tuck Associates была построена по заказу как киностудия в 1980-х годах для комедийного коллектива Монти Пайтон.Дом площадью 930 кв. М включает в себя бывшую главную студию площадью 370 кв. М с открытой металлической крышей, которая привносит в интерьеры классическую эстетику склада.

Powell Tuck Associates улучшили то, что уже было, и сделали его более пригодным для жизни, добавив большую застекленную крышу поверх этого основного жилого помещения. Архитекторы также внесли дополнительный дневной свет в другие помещения, добавив дополнительные светильники на крыше или увеличив существующие; Также есть новая пристройка к входу вместо открытого крыльца, новая застекленная перемычка вместо открытого моста и терраса на крыше, построенная над студией.

Слова: Эмили Брукс

Вы переоборудовали старинное здание в семейный дом, загородный дом, квартиру или офис? Напишите нам в Твиттере или оставьте комментарий на нашей странице в Facebook.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Превращение уникального здания в стильный дом

Идеи переоборудования чердаков из реальных домов

Руководство по правам на разрешенные застройки

Стратегическое преобразование свободных коммерческих площадей — выигрыш в пользу доступного жилья

Крупномасштабные кризисы позволяют обнажить неэффективность и расточительство, Другая экономическая тенденция может привлечь наше часто разделяемое внимание.

Пандемия коронавируса оставила вакантными тысячи коммерческих зданий по США. Компании, которые могли перейти на виртуальную на рабочем месте, в то время как другие рискуют разориться. Некоторые вернутся в офис, другие будут стремиться к сокращению, а некоторые могут отказаться от физических недвижимость в целом.

Между тем, многие американские семьи поддерживаются только моратории на выселение и отчуждение недвижимости. Что будет, когда линии жизни перерезаны?

В июле У.С. Министр жилищного строительства и городского развития Бен Карсон смело выступал за адаптивное повторное использование свободной коммерческой недвижимости. Он утверждал пустующие здания можно было бы использовать для решения проблемы нехватки жилья.

«Это позволит высвободить много коммерческого пространства, которое можно преобразовать доступному жилью, чтобы снять некоторую нагрузку », — сказал Карсон. Fox Business. «Мы очень внимательно следим за этим и ищем способы облегчить эту трансформацию.»

Общепринятое мнение в мире разработки обычно утверждает, что это намного проще что-то снести и начать с нуля, чем пытаться перепрофилировать существующие свойства.

Но что, если пустых свойств слишком много, чтобы их игнорировать? В соответствии с По данным Wall Street Journal, в одном только Нью-Йорке может оказаться 25 000 гостиничных номеров. опалубка навсегда.

Пропаганда Карсона адаптивного повторного использования сейчас начинает укореняться в основной дискуссии.Поскольку пандемия затягивается, пора серьезно подумать о том, насколько избирательно проекты такого рода могут преобразовать сообщества по всей стране.

Эксперт по инновациям Дженнифер Кастенсон пишет для Forbes, свободная недвижимость «золотой билет» в жилищный кризис. Она изучает переоборудование небольшого отеля Days Inn в Брэнсоне. В штате Миссури от 423 гостиничных номеров до 341 доступного многоквартирного дома.

Проект под названием Plato’s Cave возглавил разработчик из Лос-Анджелеса. Репвблик и завершен в конце 2019 года.

Мало того, что проект удовлетворил острую потребность в Брэнсоне, где жилье была напряжена, но это было экономически эффективным и экологически чистым дружественный способ, уменьшающий потребность в новых строительных материалах и устраняющий значительные отходы, образующиеся при сносе.

В отчете Лаборатории исследований и политики Национального фонда за 2016 г. стоимость новой коммерческой разработки по сравнению с повторным использованием существующей строительство. За квадратный фут новая разработка стоила около 92 долларов, а повторное использование оценивается примерно в 37 долларов за квадратный фут существующего здания.

При применении к преобразованию Days Inn-Plato’s Cave повторное использование Площадь собственности 167 000 квадратных футов составила около 6 179 000 долларов. Новый рекламный ролик недвижимость такого же размера стоила бы 15 364 000 долларов.

Критики адаптивного повторного использования быстро указывают на то, что многие коммерческие здания не подходят для проживания в жилых помещениях. Им может не хватать окна и соответствующая сантехника, или их планы этажей могут быть запрещающими подразделение. Есть также вопросы, связанные с зонированием, которые представляют собой уникальные препятствия, особенно в больших городах.

Даже с учетом этих предостережений 10-20% офисных зданий могут потенциально может быть перепрофилирован под жилье, согласно Fast Company, которая поговорила с Шейлой Боттинг, президентом по Северной и Южной Америке в компания коммерческой недвижимости Avison Young.

Прелесть этой возможности как раз в том, что она потребует очень выборочный подход, гарантирующий, что только свободные объекты, отвечающие требованиям критерии для разговора когда-либо становятся жилыми.

Опыт будет получен из узкоспециализированного девелопмента компании, которые продемонстрировали внимание к этому типу инвестиций и ремоделирование.

Например, в Джексонвилле, Флорида, Strata Equity Group находится в процесс преобразования 103 гостиничных номеров в жилые единицы, согласно Forbes. Проект будет сдавать квартиры на 10-15% дешевле, чем квартиры в том же районе.

Еще один проект в Клинтоне, штат Айова, преобразит школу XIX века. застройка в 16 доступных многоквартирных домах.Реконструкцию проводит ASK Студии в Сидар-Рапидс.

Разработчики часто быстро ищут возможности построить на измельчены, но было бы глупо игнорировать трату пустого пространства вокруг нас в грядущие годы.

Стратегический целевой подход к адаптивному повторному использованию может дать бесчисленное множество свойства новой жизни и смягчить жилищное давление, которое обязательно становятся более очевидными по мере того, как мы углубляемся в экономические последствия пандемия.

Карсон сказал, что HUD призывает города внимательно присмотреться к тому, что можно сделать. с недвижимостью, которая может пустовать в обозримом будущем. Его пропаганда этого вопроса заслуживает похвалы, поскольку он призывает руководителей правительства и частный сектор смотреть за препятствиями.

«Мы очень инновационное общество и очень предприимчивое», — сказал Карсон. «Когда мы ставим всевозможные преграды, чтобы удержать нас от этого, это нам не очень помогает.»

Кризис COVID-19 создал неопределенность практически во всех сферах жизни. экономики США, но мы должны определить области, в которых мы можем стратегически инвестируйте в активы, оставленные изменяющимся миром.

<img src="/wp-content/themes/consulter/logo.jpg" class="logo">

Blog