Как инвестор в недвижимость, вы тратите много времени на исследование целевых рынков, привлечение потенциальных клиентов и нахождение лучших инвестиций в недвижимость с самой высокой рентабельностью.

Конечно, вы также должны финансировать эти сделки, и частных ипотечных кредиторов иногда являются лучшим источником для обращения, когда вы хотите купить инвестиционную недвижимость.

Если вы ремонтируете и переворачиваете недвижимость, или ваш план состоит в том, чтобы фиксировать и удерживать их, вы не сможете достичь своей цели без правильного частного финансирования.И в современных условиях кредитования, чтобы получить правильное финансирование, вы должны понимать, кто такие частные кредиторы, как их найти и чего они хотят в обмен на предоставление вам наличных для завершения ваших инвестиций. Когда вы поймете эти факторы, вы сможете взвесить все «за» и «против» и решить, стоит ли вам обращаться к частному кредитору, чтобы финансировать вашу следующую собственность.

Посетите форум по кредитованию физических лиц и частных лиц

Кто кредитует деньги на инвестирование в недвижимость?

Важно понимать, что частные кредиторы не являются банками.Они могут быть физическими лицами или компаниями, но в любом случае они готовы одалживать деньги инвесторам для покупки недвижимости, которая не так легко финансируется через банки. Например, попытка финансировать инвестицию с помощью традиционной ипотеки гораздо сложнее, чем получить ипотечный кредит на покупку основного места жительства, даже если у вас большой кредит и активы. Традиционные кредиторы не будут брать кредиты на проблемные, исправительные свойства, поэтому освоение частных денег имеет решающее значение.

В результате, существует огромный спрос на деньги для инвестиций в недвижимость.Частные кредиторы удовлетворяют этот спрос, предоставляя кредиты под залог недвижимости. Когда вы берете кредит у частного кредитора — (так же, как и у традиционного кредитора), вы соглашаетесь с установленной процентной ставкой и сроком возврата кредита. Но с частными кредиторами, как правило, ставки выше, а сроки кредитования короче. Заем обеспечен имуществом, и если вы не сделаете свои платежи вовремя, как и в случае с традиционным займом, имущество может быть взыскано, кредитор вступает во владение и принимает меры для возмещения убытков.

В большинстве случаев частный кредитор будет уделять больше внимания стоимости вашей собственности и ее потенциальной доходности, а не определять вас исходя из вашего дохода и / или чистой стоимости. Есть в основном два типа частных кредиторов.

Использование кредитных компаний на основе активов (включая кредиторов с твердыми деньгами)

С ростом инвестиций в недвижимость появляется необходимость в большем и лучшем финансировании. Lending Tree произвел революцию в том, как люди могут получать кредиты на жилье.

Совсем недавно подключенные инвесторы запускают CiX.com. Этот новый портал финансирования инвестиций в недвижимость позволяет вам легко связаться с местными частными и кредиторами с твердыми деньгами. Эти небанковские кредиторы конкурируют за ваш бизнес, помогая вам получить лучшую ставку и срок для ваших сальто и аренды.

Кроме того, в Справочнике по твердым деньгам , мы описываем все тонкости использования кредиторов с твердыми деньгами — они являются полезным инструментом для инвестирования, когда работают числа и отношения.Но для этой статьи мы сосредоточены на втором типе частного кредитора — индивидуальном. Хотите понять затраты, связанные с заимствованием для сальто. Посмотреть частный и жесткий кредитный калькулятор.

Частные кредиторы (физические лица)

В отличие от кредиторов с твердыми деньгами, которые сосредоточены почти исключительно на залоговой стоимости вашей собственности и, как правило, взимают гораздо более высокую процентную ставку, частное кредитование в значительной степени основано на отношениях с меньшим количеством жестких и быстрых правил.

Инвесторам выгодно объединяться в сети и строить отношения с потенциальными частными кредиторами — когда вы подключены к личной сети, вы можете заключать больше сделок, поскольку у вас больше доступа к капиталу. Надежда на то, что местный банк или банк «слишком велик, чтобы обанкротиться», сможет одолжить вам инвестиционный капитал, является проигрышным предложением на рынке после пузыря.

Когда вы работаете с частными кредиторами и показываете им, что вам можно доверять, чтобы погасить их кредиты, а также принести им хорошую прибыль за свои деньги, вы можете ожидать, что они захотят заключить сделку после сделки.

Для них это безопасное и простое возвращение, а для вас — гарантия того, что когда сделка находится перед вами, вы можете получить финансирование для ее закрытия. Многие инвесторы используют одни и те же частные кредиторы снова и снова — потому что они разработали такие взаимовыгодные отношения. Инвестор финансирует сделку и зарабатывает деньги, а кредитор получает проценты — с кредита под залог твердых активов … имущества.

Конечно, чтобы использовать частные кредиторы для финансирования ваших инвестиций, вам нужно знать, как их найти.В отличие от банков и кредиторов на твердые деньги, частные кредиторы не размещают рекламу, но они могут быть ближе к вам, чем вы думаете.

Как найти частных ипотечных кредиторов

Частными ипотечными кредиторами являются те люди, у которых есть средства для финансирования инвестиций в недвижимость, и, что более важно, которые будут готовы получить кредит на вашу собственность с правом собственности или документом на вашу инвестиционную собственность в обмен на возврат.

Многие инвесторы находят частных кредиторов среди своей семьи, друзей и / или коллег.Все больше людей разочаровываются в традиционных инвестициях и ищут альтернативы. При рассмотрении вопроса о том, к кому обратиться, вы можете принять во внимание две важные вещи:

• Знает ли этот человек о недвижимости? Работая с людьми, которые уже знают и понимают недвижимость, вы ставите себя впереди игры. Конечно, хорошо работать с новичками в сфере недвижимости — просто ожидайте, что вам придется больше учиться и даже держаться за руки в течение всего процесса финансирования и погашения кредита.

• Имеет ли этот человек личные знания обо мне, моем бизнесе и моем послужном списке? Опять же, к тем, кто уже знает вас, будет гораздо легче приблизиться, но не ограничивайте себя этой сетью. Довольно просто «показать свою работу» потенциальному новому частному кредитору. Соберите несколько фотографий, несколько цифр и краткое изложение нескольких избранных проектов.

Что частные ипотечные кредиторы хотят

Может быть, нам стоит начать с того, чего они не хотят; Частные кредиторы не хотят суеты, они не хотят лишаться права выкупа, они не хотят владеть собственностью и не хотят трудностей с получением прибыли.Большинство частных кредиторов не заинтересованы в том, чтобы быть инвестором в недвижимость — они хотят быть частными кредиторами, которые получают хорошие доходы за риск, связанный с финансированием вашей собственности.

Это общая картина того, чего они хотят — вот то, что ваш частный кредитор захочет получить от вашего частного кредитора, чтобы подумать о финансировании вашей собственности.

• Контракт: большинство кредиторов хотят видеть контракт, который вы заключили, чтобы купить собственность
• фотографии: если вы покупаете верхний фиксатор, будьте готовы предоставить фотографии
• Резюме: составьте простое резюме для вашего кредитора.Включите покупную цену, затраты на обновление и АРВ (после восстановленной стоимости), поддерживаемые сопоставимыми показателями.
• Некоторые кредиторы, особенно если вы новичок в работе с ними, будут благодарны за список вашей «команды». Кто твой заключительный адвокат? Ваш страховой агент? Ваши подрядчики?

Поставьте себя на место кредитора и спросите себя: «Если бы я одолжил кому-то 100 000 долларов, что бы мне понадобилось от них, чтобы принять решение сделать это?» Это может сказать вам все, что вам нужно иметь готовым.И просто спросите их! Опытные частные кредиторы уже знают, что им нужно; начинающие кредиторы могут хотеть еще больше.

Отношения важны

Частные кредиты в большей степени основаны на отношениях, чем кредиты на твердые деньги — но не делайте ошибку… многие инвесторы имеют крепкие отношения со своими кредиторами на твердые деньги и повторяют бизнес, потому что и отношения, и цифры работают.

Независимо от того, кто это, ваш кредитор хочет, чтобы вы преуспели в ваших инвестициях.Для них ваша собственность и проект могут быть самым быстрым, безопасным и наиболее эффективным способом получения прибыли за счет заемных средств. Чтобы убедиться, что они делают правильный выбор при заимствовании денег, они захотят узнать о вас, ваших текущих инвестициях и вашем опыте работы с инвестициями в недвижимость и / или другими кредиторами и инвесторами. Никогда не стесняйтесь делиться своими успехами!

Деньги следуют за возможностью — и чем больше ваши потенциальные кредиторы знают о вас и вашей инвестиционной нише, тем больше вероятность того, что они будут финансировать ваши инвестиции.Вот почему это выгодно налаживать связи и строить отношения с частными кредиторами. Если вы выбрали хорошую инвестицию и у вас есть надежный план, это взаимовыгодная сделка, которую обе стороны, вероятно, захотят повторить в будущем.

Посмотрите видео с подсветкой ниже!

Каковы преимущества частных денежных займов?

Все это звучит очень выгодно, если вы можете найти кредитора, который хорошо ладит с вами и вашими инвестициями и который будет взимать с вас справедливую ставку по вашему кредиту.Однако, как и в случае любой другой возможности финансирования, существуют преимущества и недостатки, которые необходимо взвесить при рассмотрении вопроса о привлечении частных кредиторов.

Pro — Легкость квалификации

Прежде всего, когда вы работаете с частным кредитором, вам действительно нужно только предоставить информацию, которая демонстрирует, что вы нашли хорошие инвестиции, которые окупятся и принесут взаимовыгодный выигрыш для всех.

В отличие от попытки профинансировать ваши инвестиции с помощью банка или другого традиционного ипотечного кредитора, здесь гораздо меньше переходов.

Con — более высокие процентные ставки

Хотя частные кредиторы, как правило, не берут процентные ставки столь же высоко, как кредиторы с твердыми деньгами, ставки по-прежнему выше, чем вы получаете в банке … но это своего рода спорный вопрос.

Большинство инвесторов не могут получить одобрение на кредит в банке. Математика ваших процентных ставок довольно проста. Если собственность и числа поддерживают это, доступ к финансированию того стоит.

Вы, наверное, слышали пословицу: «Часть чего-то лучше, чем все из ничего.«Частное кредитование позволяет вам участвовать, если вы не можете этого сделать.

Pro — ориентирован на инвесторов

Частные кредиторы понимают, что вы приобретаете, перефинансируете и / или восстанавливаете имущество, основываясь на его стоимости после ремонта, а не на текущей стоимости. Чаще всего они одалживают вам все деньги, которые вам необходимы для достижения ваших целей с вашими инвестициями, чем вы получаете с традиционным кредитом.

Pro — Get Money Fast

Это огромно.Мы знаем, что покупка инвестиционной недвижимости очень конкурентоспособна. Время имеет существенное значение, и тот, кто имеет деньги, побеждает! Так называемый процесс «одобрения» намного короче с частными кредиторами, чем с банками и ипотечными кредиторами и даже с некоторыми кредиторами с твердыми деньгами.

Если вы заключили сделку и у вас есть имущество по контракту, его можно профинансировать в течение нескольких дней, а не недель или месяцев. Когда вы работаете с частным кредитором, «время имеет значение» — это не бремя, а более легкий призыв к действию.

Частные кредиторы предлагают множество возможностей и преимуществ для инвесторов в недвижимость.

Несмотря на то, что вам, возможно, придется платить более высокую процентную ставку, вы можете быстро получить финансирование, восстановить и перепродать свою собственность, и увидеть возврат ваших инвестиций гораздо быстрее, чем вы могли бы с большинством других вариантов финансирования. У вас есть возможность строить отношения, создавать взаимовыгодные условия, а затем делать это снова и снова.

---

Нажмите, чтобы просмотреть

Финансирование может заключить или разорвать сделку.

Найти великое финансирование — это Святой Грааль недвижимости. Является ли это вашей первой или 50-й сделкой, это может быть самой сложной, но самой важной задачей, с которой вы столкнулись. Хорошая новость заключается в том, что сегодня существует больше способов финансирования недвижимости, чем когда-либо прежде. Если вы знаете, где искать, вы можете найти практически неограниченные источники финансирования ваших сделок с недвижимостью.

Внутреннее руководство по финансированию инвестиций в недвижимость представляет вам широкий спектр доступных вариантов — от традиционной ипотеки и кредитов на основе активов до краудфандинга и частных денег.Кроме того, вы получите представление инсайдера о процессе финансирования и о том, как кредиторы думают. Планируете ли вы исправить и перевернуть. , или купите и держите, вы узнаете: какие источники финансирования и стратегии лучше всего подходят для каких типов инвестиций — что ищут кредиторы — как с уверенностью закрыться — как поддерживать достаточную ликвидность и защищать свою кредитную позицию для будущих сделок — Как избежать дорогостоящих ошибок заимствования — что делать, когда сделки идут на юг — и многое другое. Благодаря своей лазерной ориентации на самый важный аспект вашей сделки, эта книга настраивает вас на успех в сфере недвижимости, как никто другой.Найдите правильное финансирование, и богатство последует.

,Ипотечные кредиты

— Кредитный союз FAIRWINDS

Ипотечная цель: Выберите опцию … Ипотечный рефинанс Консолидация долгов Выплата рефинансирования Подписано соглашение о покупке Предложение в ожидании / Найден дом Покупка через 2-3 месяца Варианты исследования

Сколько вы хотите одолжить? Выберите опцию… 50 000 — 60 000 60 001 — 70 000 70 001 — 80 000 80 001 — 90 000 90 001 — 100 000 100 001 — 110 000 110 001 — 120 000 120 001 — 130 000 130 001 — 140 000 140 001 — 150 000 150 001 — 160 000 160 001 — 170 000 170 001 — 180 000 180 001 — 190 000 190 001 — 200 000 200 001 — 210 000 210 001 — 220 000 220 001 — 230 000 230 001 — 240 000 240 001 — 250 000 250 001 — 260 000 260 001 — 270 000 270 001 — 280 000 280 001 — 290 000 290 001 — 300 000 300 001 — 310 000 310 001 — 320 000 320 001 — 330 000 330 001 — 340 000 340 001 — 350 000 350 001 — 360 000 360 001 — 370 000 370 001 — 380 000 380 001 — 390 000 390 001 — 400 000 400 001 — 450 000 450 001 — 500 000 500 001 — 550 000 550 001 — 600 000 600 001 — 650 000 650 001 — 700 000 700 001 — 750 000 750 001 — 800 000 800 001 — 850 000 850 001 — 900 000 900 001 — 950 000 950 001 — 1 000 000 1 000 001 — 1 200 000 1 200 001 — 1 400 000 1 400 001 — 1 600 000 1 600 001 — 1 800 000 2 000 001 — 2 200 000 2 200 001 — 2 400 000 2 400 001 — 2 600 000 2 600 001 — 2 800 000 2 800 001 — 3 000 000

Сколько стоит ваш дом ?: Выберите опцию… 50 000 — 60 000 60 001 — 70 000 70 001 — 80 000 80 001 — 90 000 90 001 — 100 000 100 001 — 110 000 110 001 — 120 000 120 001 — 130 000 130 001 — 140 000 140 001 — 150 000 150 001 — 160 000 160 001 — 170 000 170 001 — 180 000 180 001 — 190 000 190 001 — 200 000 200 001 — 210 000 210 001 — 220 000 220 001 — 230 000 230 001 — 240 000 240 001 — 250 000 250 001 — 260 000 260 001 — 270 000 270 001 — 280 000 280 001 — 290 000 290 001 — 300 000 300 001 — 310 000 310 001 — 320 000 320 001 — 330 000 330 001 — 340 000 340 001 — 350 000 350 001 — 360 000 360 001 — 370 000 370 001 — 380 000 380 001 — 390 000 390 001 — 400 000 400 001 — 450 000 450 001 — 500 000 500 001 — 550 000 550 001 — 600 000 600 001 — 650 000 650 001 — 700 000 700 001 — 750 000 750 001 — 800 000 800 001 — 850 000 850 001 — 900 000 900 001 — 950 000 950 001 — 1 000 000 1 000 001 — 1 200 000 1 200 001 — 1 400 000 1 400 001 — 1 600 000 1 600 001 — 1 800 000 1 800 001 — 2 000 000 2 000 001 — 2 200 000 2 200 001 — 2 400 000 2 400 001 — 2 600 000 2 600 001 — 2 800 000 2 800 001 — 3 000 000 3 000 001 — 3 200 000 3 200 001 — 3 400 000 3 400 001 — 3 600 000 3 600 001 — 3 800 000 3 800 001 — 4 000 000 4 000 001 — 4 200 000 4 200 001 — 4 400 000 4 400 001 — 4 600 000 4 600 001 — 4 800 000 4 800 001 — 5 000 000 5 000 001 — 5 200 000 5 200 001 — 5 400 000 5 400 001 — 5 600 000 5 600 001 — 5 800 000 5 800 001 — 6 000 000 6 000 001 — 6 200 000 6 200 001 — 6 400 000 6 400 001 — 6 600 000 6 600 001 — 6 800 000 6 800 001 — 7 000 000 7,000,001+

,

Коммерческое кредитование сроком

Что мы делаем

Ваш успех определяет наш успех. Получите исключительное обслуживание клиентов с быстротой и уверенностью выполнения от команды, посвященной достижению результатов, необходимых для процветания вашего бизнеса.

, помогая строить на завтра

Получите выгоду от кредитора, который сосредоточен на построении долгосрочных отношений, а не только на закрытии кредитов. Получите конкурентное преимущество от работы с местной командой, которая поможет вам быть на связи с инновационными финансовыми решениями, исследованиями и опытом работы на рынке, что поможет вам подготовиться к трудностям и использовать возможности на всех этапах работы с недвижимостью.

Удивительно быстро все готово

Наша цель — стать самым простым банком для ведения бизнеса, чтобы вы могли вернуться к управлению своим портфелем. Мы знаем, что большая часть этого гарантирует, что вы сможете двигаться быстро и быстро. С принятием решений на местном уровне и оптимизированным процессом кредитования вы можете ожидать, что наша новая система CREOS сократит время обработки вашего кредита вдвое.

Решения для доступа, когда они вам нужны

Работайте с совместной командой специалистов, которые могут предоставить вам доступ к финансовым решениям и ресурсам всей нашей компании, чтобы вы могли эффективно управлять своим бизнесом.Это включает решения по кредиторской и дебиторской задолженности, управление ликвидностью, защиту от мошенничества, кредит и многое другое. Узнать больше>

Работайте с нами на ваших условиях

Мы находимся в процессе осуществления ваших сделок. Каждый раз, когда вы берете кредит, у нас есть возможность быстро и эффективно удовлетворить ваши финансовые потребности и обеспечить превосходное качество обслуживания клиентов.

Наше местное знание — ваше преимущество

Мы эксперты с корнями в сфере недвижимости и в вашем районе.Члены нашей команды живут и работают в тех же сообществах, в которых вы строите и инвестируете, поэтому у нас есть глубокое понимание вашего рынка и его возможностей, влияний и местных норм и правил.

,

Leave a comment Cancel reply