Инвестиции в землю и земельные участки ?: выгодное вложение денег

Инвестиции в землю: можно ли заработать?

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки и можно ли на этом заработать? Рассмотрим способы инвестиций в землю и разберемся в этом вопросе.

Содержание:

Земельный участок принято рассматривать исключительно как место расположения жилого дома, торгового центра, офисного здания, цеха, склада.

В большинстве случаев инвестиции в землю неотделимы от инвестирования в недвижимость.

Одна из основных причин прибыльности этого бизнеса – стабильность рынка.

Для чего инвестировать в землю?

При правильном подходе к этому вопросу несложно получить 200-300% прибыли, однако стоит учитывать срок возврата инвестиций.

Существует три основных способа инвестиций в земельные участки.

Если вам интересна идея бизнеса на недвижимости, то все способы заработка я подробно разобрал в этой статье:

Статья: «Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству»

Земля – это «штучный товар», поэтому кажется, что невозможно найти участок по цене намного ниже рыночной… На самом деле это не так, и далее я расскажу вам, где искать варианты со скидкой 50-70%.

4 главных преимущества инвестиций в землю

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки? Если инвестор умеет работать на соответствующем рынке, то он сможет извлечь внушительную прибыль, учитывая ряд преимуществ инвестиций в землю.

1. Прибыльность

Если вы правильно подберете участок или землю в перспективном районе, то сможете получить прибыль на его перепродаже в размере 100 000₽, 200 000₽ или больше.

2. Многофункциональность

Самый простой метод реализовать инвестиции в земельные участки – перепродать их, однако он далеко не единственный.

Пример стратегии инвестирования с доходностью 200% годовых, которая лучше всего работает с участками для строительства дач и коттеджей:

• покупаете один крупный участок;
• делите его на несколько небольших участков;
• продаете эти участки.

Если же вы хотите получить больше прибыли, то придется проявить фантазию. Например, вы можете сначала построить небольшие домики на каждом из них, а потом продавать.

Чтобы не вкладывать сразу большие средства в строительство, можно поделить землю на 3 части: на одной из них построить дом и продать, а на вырученные деньги построить еще два и сдавать их в аренду. Стабильный пассивный доход гарантирован.

Кстати, если вы не хотите заморачиваться со строительством, то рассмотрите вариант покупки готовых квартир, который тоже подходит для получения пассивной или разовой прибыли.

Статья: «Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству»

3. Надежность

Если вы не совершите совсем грубых ошибок, то в любом случае инвестируете в ликвидный актив. Главное, убедитесь в том, что участок «чист» по документам и нет никаких ограничений на его использование.

4. Минимум вложений

Можно ли заработать на инвестициях в землю с небольшим начальным капиталом или вообще без него? Не спешите говорить, что нельзя, потому что с развитием новых технологий это становится доступно каждому человеку.

Конечно, без внушительной суммы денег не стоит начинать работу на этом рынке с покупки элитного участка в столице.

Зато участок за городом может позволить себе обычный пенсионер, при условии его покупки на торгах по банкротству, где цена на землю и другие объекты может опускаться на 50, 70 и даже 90% от рыночной стоимости.

Правила снижения цены и процедура участия в торгах – это отдельная тема для разговора; эти вопросы я поднимаю в другой статье блога, где также разбираю схему покупки лота на торгах:

Статья: «Как покупать на торгах по банкротству: логика участия в аукционе в зависимости от целей»

Как вам нравится идея купить участок в 2-3 раза дешевле и перепродать его по рыночной цене? Такой опыт есть у нашей ученицы Оксаны Аскаровой, которая купила землю за 72 000₽ и продала за 250 000₽.

Как купить земельный участок и получить прибыль более 100%

С помощью методики Шерлока Холмса можно выявлять на торгах неприметные лоты и перепродавать их с выгодой 100-300%, используя стратегии, о которых мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

«Подводные камни» инвестирования

Если инвестиции в землю – это так выгодно, почему ими не занимаются все? Дело в специфике рынка. Неправильный подход к выбору участка или невнимание к важным деталям при покупке могут привести к тому, что инвестиции в земельный участок вместо прибыли принесут только убытки.

Что нужно учесть при выборе участка для дальнейшей покупки?

• Транспортная доступность

Это особенно важно для инвесторов, планирующих использовать участок под застройку.

• Наличие центральных коммуникаций и/или возможность их подведения

В некоторых регионах есть возможность организовать автономное отопление, водопровод, канализацию, однако всё упирается в выгодность этой затеи.

Решившись построить на участке многоквартирный жилой дом, можно на выходе получить убыточный объект, если окажется, что подвести к жилью теплотрассу стоит дороже, чем осуществить весь нулевой цикл работ.

• Целевое назначение участка

Выбор земли для покупки зависит от выбранной схемы инвестирования. К примеру, переоформление участка бывшего колхоза под ИЖС потребует огромного количества времени, сил и средств.

• Юридическая чистота документов и объекта

Если вы покупаете землю с открытого рынка, то будет обидно потратить время и силы на поиск участка, оформление сделки и разработку инвестиционного проекта, и в итоге обнаружить, что прибыльность этой сделки окажется ничтожной.

При покупке земли на торгах внимательно проверяйте наличие всех согласований и изучайте условия аренды по договору. Особенно в том случае, если договоры заключены с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями, так как их деятельность чаще всего требует дополнительных разрешений и накладывает различные ограничения.

Учтите, что если на участке расположена недвижимость, то по закону ее владелец имеет права на долю земли или даже на целый участок. Я узнал об этом на собственном опыте и рассказал эту историю нашим студентам:

Строение и его земельный участок. Два разных лота?

• Уровень ликвидности земли

Желательно вкладывать средства в участок с расчетом на долгосрочную перспективу. Если хочется быстро заработать и получить максимум прибыли, то перепродажа участков – это практически единственный способ осуществить свои планы по инвестициям в земельные участки.

• Рост налоговой нагрузки

Учитывайте, что на какое-то время вы становитесь собственником участка, а значит, должны платить налоги в соответствии с действующими законами. Ставка может варьироваться и достигать 1,5% стоимости земли.

Рассчитывая прибыль от инвестиций в землю, придется учитывать и такие «обязательные» расходы.

• Наличие «красных линий» на участке

Если на участке или под ним расположены трубопроводы, линии электропередач или железная дорога, такой участок автоматически попадает в категорию самых рискованных с точки зрения инвестиций.

Обязательно изучите кадастровые документы, определите, где находятся границы общественной зоны и месторасположение «красных линий», которые ограничивают возможность строительства.

Как научиться зарабатывать?

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки? Если вас интересуют максимально безопасные проекты с низким уровнем риска, то однозначно стоит.

На самом деле, всё проще, чем кажется. Главное – это внимательно вникнуть в ситуацию на местности, изучить документы. При правильном подходе справляются даже далекие от бизнеса люди с минимальными знаниями в области инвестирования и финансов.

Инвестиции в земельные участки с прибылью 100, 200 или 300% – это не фантастика, а реальные результаты обычных людей, прошедших обучение в Академии торгов по банкротству.

Найти на торгах на первый взгляд неприметный, а на самом деле перспективный лот, обойти конкурентов, провести сделку и получить в 2-3 раза больше – этому можно научиться всего за несколько недель.

В Академии мы учим не просто покупать дешевые лоты, потому что после покупки нужно еще найти покупателя, готового заплатить за объект внушительную сумму.

Наши студенты учатся инвестировать в объекты, на которые уже есть покупатели, или в те, которые можно быстро продать.

Вы можете увидеть реальные примеры таких сделок по покупке земельных участков, квартир и автомобилей со скидкой 50-70% и узнать секрет участия в торгах на деньги инвесторов.

Запишитесь на мастер-класс и получите пошаговый план поиска и покупки имущества банкротов и выгодные стратегии для начинающих, которые даже не потребуют собственных вложений!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Инвестиции в землю — можно ли заработать на вкладах в земельные участки

Вложение средств в земельные участки во все времена было перспективным и прибыльным занятием.

Наделы земли за особые заслуги жаловали феодалам, дворянам, знатным особам, но насколько выгодно инвестировать деньги в эту отрасль сегодня? И хотя, по мнению экспертов, ситуация не выглядит радужной, такой способ вложения средств – возможность получить стабильную прибыль в долгосрочной перспективе.

Анализ рынка

Во всех развитых странах мира покупать землю крайне выгодно, однако в России ситуация иная – в последнее десятилетие прогноз ухудшается, что обусловлено огромными запасами природного ресурса. Земля в сельской местности не пользуется спросом, увеличивается потребность в участках в черте городов, в непосредственной близости от мегаполисов.

Анализ рынка этой отрасли свидетельствует о нескольких факторах:

• Продажи земли за последний год снизились в среднем на 25%;
• Стоимость участков напрямую зависит от курса доллара, поэтому с 2014 года наблюдается резкое падение цен, и речь идет не только о землях в провинции, но и в непосредственной близости от Москвы;
• Налоговая нагрузка на владельцев участков сильно возросла с 2015 года, теперь налог нужно уплачивать с рыночной стоимости земли. При этом усложняет торговлю и бюрократическая составляющая – для продажи участка нужно собрать целую пачку бумаг;
• Земельные участки сосредоточены в руках крупных игроков рынка – состоятельных людей и компаний, что сказывается на централизации отрасли;
• Спрогнозировать цены крайне трудно – они зависят от макроэкономических факторов;
• Приобретение земли под застройку рассматривается только крупными фирмами, и если компания не может реализовать свой проект в краткосрочной перспективе (до 5 лет), участок продают по ценам, которые нередко оказываются ниже себестоимости.

Вложение средств в землю – пока не самый выгодный способ инвестирования. В ближайшие годы намечаются радужные тенденции, но пока они призрачны, на рынке по-прежнему возникают мертвые активы, а предложение значительно превышает спрос. Но есть и хорошая новость: купив землю сейчас по невысокой цене, можно рассчитывать, что через 5-10 лет ее стоимость существенно вырастет.

Виды инвестиций: какую землю можно приобрести для заработка?

Начинающие инвесторы порой не понимают, куда вложить деньги для получения прибыли. Если с недвижимостью – квартирами и домами – все понятно, земельные участки существенно отличаются своими характеристиками и предназначением. Статус земли должен быть подтвержден документально. В зависимости от целей можно приобрести такие участки:

ИЖС – земля под индивидуальное жилищное строительство, подходит для возведения домов. Это вложение – самое выгодное, но цена приобретаемого участка выше. У собственника не будет проблем с получением разрешений от контролирующих органов и прокладкой коммуникаций;

КФК – крестьянско-фермерские хозяйства – земли сельхозназначения используются для производства продукции в целях перепродажи. Собственник может выращивать овощи, зерно, любые растения, должен иметь статус юридического лица, фермера или ИП;

СНТ – садовые товарищества, а также ДНТ – дачные товарищества. Эта земля может использоваться для возделывания культур в некоммерческих целях. Однако при возведении построек на участке, прокладке коммуникаций возникнут административные трудности с получением разрешений;

ЛПХ – земля для личного подсобного хозяйства. Участок сельскохозяйственного назначения может находиться в пределах населенного пункта, а для возведения построек на его территории придется запрашивать разрешение у местной администрации.

Хотя самым прибыльным и перспективным вложением является покупка земли под ИЖС, инвесторы рассматривают и другие стратегии получения стабильного дохода. Главное – разумный подбор такого участка, который в ближайшие годы существенно вырастет в цене, будет пользоваться спросом у покупателей.

Выбор участка для инвестирования

Поиск подходящей земли, куда будут вложены средства, весьма сложен, ведь недостаточно просто решить, что вы будете инвестировать деньги в недвижимость. Нужно найти такой участок, который в скором времени сможет принести доход. Как же подобрать перспективную землю для вложения?

• Совет №1. В первую очередь рассмотрите районы, расположенные в непосредственной близости от города и имеющие достаточно развитую инфраструктуру рядом. Наличие дороги, водоема, леса, красивого пейзажа – весомые плюсы при выборе;
• Совет №2. Обратите внимание на те районы, где в ближайшее время планируется застройка – то есть, участок рассматривается в качестве места для возведения нового поселка или строительства завода;
• Совет №3. Поймите, в каком направлении будет расширяться городская черта. Бывает такое, что на территории города есть пустыри в весьма перспективных районах, оцените, возможно ли строительство домов здесь в следующие 5 лет;
• Совет №4. В Москве ликвидным направлением является запад, вкладывать деньги можно в участки, расположенный на расстоянии до 50 км от МКАД. Высокую стоимость имеют направления – Минское, Успенское, Соколовское, Домодедовское, Рязанское, Ярославское и некоторые другие. А вот восток столицы становится все менее востребованным;
• Совет №5. Украина и Беларусь тоже могут рассматриваться в качестве инвестиционно привлекательных направлений. Здесь популярны участки, расположенные в непосредственной близости от столиц и крупных городов, но при выборе земли нужно анализировать экономическую ситуацию и перспективы конкретного региона;
• Совет №6. Обязательно учитывайте безопасность и престиж района, экологическую обстановку и природные особенности. Сегодня все более охотно покупаются земли в чистых и красивых местах неподалеку от областных центров.

Уже построенная и запланированная инфраструктура – свидетельство того, что район будет развиваться. Например, вы узнаете, что в скором времени на окраине города будет построен крупный торговый, офисный или развлекательный центр. Пока земля здесь стоит недорого, можно совершить сделку, когда же начнутся строительные работы, ценник увеличится, а позже возрастет и спрос на недвижимость, расположенную в непосредственной близости.

Стратегии инвестиций в землю

Вложение средств в земельные участки проводится по самым разным схемам. Но в любом случае, получить доход с нуля у инвестора не получится. Необходимы серьезные финансовые вливания и затраты, что усложняет вход на рынок для новичков. Самая простая стратегия – покупка земли под ИЖС, вы приобретаете один или несколько участков, а далее выбираете наиболее привлекательную схему:

• Самостоятельно подбираете подрядчика или лично занимаетесь возведением дома, получая максимальную прибыль. Вы сможете полностью контролировать проект, однако и затраты здесь будут существенными;
• Вы покупаете участок, а строительство ведет застройщик без согласования деталей. Обычно по такой схеме возводят новые поселки с типовыми коттеджами. Этот метод позволяет получить стабильный доход, который во многом зависит от работы строительной организации;
• Можно приобрести участок с уже построенным домом, однако рассчитывать на существенную прибыль здесь вряд ли получится.

Для большинства инвесторов рекомендован второй способ – достаточно доходный, не требующий профессиональных знаний в отрасли. Однако существует и иная, более сложная, но вместе с тем, доходная стратегия инвестирования в землю – покупка участка и присвоение ему статуса ИЖС. Как это сделать?

• Приобрести земли сельхозназначения, провести их межевание, сменить статус на ИЖС, реализовать проект по строительству поселка;
• Открыть КФК, получить землю от государства на выгодных условиях, организовать ДНТ, перевести землю в новый статус. Впрочем, у такой стратегии есть и подводные камни – переоформление всех бумаг займет не менее полугода, потребует дополнительных вложений средств, которые не всегда окупаются.

Использование подобных стратегий возможно не во всех случаях – нужно, чтобы земля соответствовала техническим требованиям. Кроме того, участки продают большой площадью, что не позволяет войти в отрасль новым игрокам с минимальными вложениями.

Рассматривать в качестве инвестиционного проекта покупку земли для последующей сдачи в аренду, конечно, можно, но в российских реалиях такой способ мало популярен, а окупаемость участка составляет свыше 10 лет.

Заключение

Инвестиции в землю – это стабильный и выгодный способ получения прибыли, позволяющий увеличить свой капитал на 20-30%. Однако он больше подходит не для новичков, а людей, которые располагают достаточным количеством средств, разбираются в отрасли, готовы ждать несколько лет.

Перед покупкой земли следует тщательно изучить перспективы развития района, узнать планы застройщиков. Получить полезную информацию можно и на сайте города. Вкладывать средства нужно в недооцененные активы – те участки, которые пока продаются недорого, не являются востребованными, но в ближайшие годы их стоимость должна существенно возрасти.

Инвестиции в землю и земельные участки

В настоящее время большинство людей стараются вложить денежные средства в перспективное направление и тем самым приумножить капитал. Одним из популярных способов считаются инвестиции в земельные участки.

Суть капиталовложений в землю

Основная часть инвесторов приобретает землю с недвижимостью или с целью дальнейшего строительства. Это позволяет добиться наибольшего финансового эффекта, но подразумевает значительные риски и трудозатраты.

Анализ российского земельного рынка показывает уверенную тенденцию повышения цен. В большей степени это касается участков, которые расположены в крупных городах и населенных пунктах. Такая ситуация связана с широким перечнем возможностей, которые можно реализовать.

К примеру, в сельской местности можно построить частное домовладение или использовать землю в сельскохозяйственных целях. В пределах города, можно реализовать бизнес, построить многоквартирный дом или частное строение, которое будет иметь высокую стоимость. Именно поэтому, подобная локация вызывает особый интерес.

Стоит отметить, что загородные владения так же имеют высокую ценность и уверенно занимают свою нишу. Разница заключается в цене и уровне спроса.

Ключевые недостатки и преимущества инвестирования в земельные участки

Любой вид капиталовложений имеет свои сильные и слабые стороны. Поэтому нет идеального способа приумножения денег. Каждый выбирает для себя предпочтительное направление. Это касается и покупки земли, имеющей свои особенности.

Преимущества:

1. Приемлемая стоимость. Данный вид инвестиций доступен практически любому вкладчику. Множество участков имеют невысокую стоимость, при этом могут принести значительный доход.
2. Возможность увеличения стоимости. При условии возведения строительных об

Инвестиции в землю. А есть ли смысл в них на практике?

Из статьи ты узнаешь :

Приветствую всех вас, мои дорогие друзья! Сегодня мы с вами поговорим про инвестиции в землю. Может ли это быть выгодно? Какая специфика? Что нужно знать? На эти и многие другие вопросы я попытаюсь вам дать рациональные ответы. Данная тема во многом может стать интересной с точки зрения информационного развития.

Секретное ФОРЕКС собщество

Я скупаю форекс советники и все что связано с биржами и даю ВАМ БЕСПЛАТНО. И мы толпой отбираем лучшее! Присоеденяйся не стесняйся! Бесплатно и без рег у БРОКЕРОВ

Секретный Форум Пример заработка

Лучший брокер

 

✅✅✅ ▶ Жми и смотри ◀

Земельные инвестиции по своей сути являются прекрасной возможностью для диверсификации ваших капиталовложений. Говоря простым языком, покупка земельных участков является подвидом инвестирования в недвижимость.

Откровенно говоря, земля всегда считалась наиболее интересным и выгодным предметом для инвестирования. Если же мы рассматриваем землю с бизнес точки зрения, то быстрой окупаемости ожидать не придётся.

Но при этом вероятность продажи земли через некоторое время с существенным дисконтом – подобная вероятность весьма высока. Но почему же многочисленные инвесторы так активно обращают своё внимание на подобный тип капиталовложений. А суть в том, что инвестиции в земельные участки предоставляют инвестору целую кучу интересных возможностей:

• Естественно, землю, особенно перспективную, с течением времени можно продать значительно дороже. Это самый простой способ сохранить свой текущий капитал, а также преумножить его при удачном стечении обстоятельств.
• Еще один возможный вариант – это покупка участка для последующей застройки. В черте города потенциальный застройщик может построить коммерческую или жилую недвижимость на участке.

Первостепенно каждый инвестор должен понимать, какие цели он преследует, когда проводит инвестиции в землю. Если мы говорим про Россию, то существует 7 конкретных категорий земель по назначению.

• Земля сельскохозяйственного назначения
• Жилищный фонд
• Земли запаса
• Земли лесного фонда
• Земли водного фонда
• Охраняемые природные территории
• Земля специализированного назначения

В продаже может оказаться любой тип земли, потому как государство является владельцем территории. Если мы говорим про рядового инвестора, то стоит рассматривать в большей мере первые 2 категории земель.

Земли сельскохозяйственного назначения

Для начала, давайте с вами обозначим основные достоинства приобретения участков c/х назначения:

• Она не требует огромного капитала, и в некоторых случаев подобные участки можно купить достаточно недорого. Но нужно понимать, чем больше близость участка к городу, тем он будет дороже.
• Данные земельные участки позволяют получить возможность капитализации. Подобные участки могут в перспективе оказаться очень прибыльными, особенно, если грамотно заняться его благоустройством.
• Возможность функционального использования.

Тем не менее, не всё так прекрасно, как может показаться на первый взгляд, и есть определенные ограничения, которые обязательно нужно учитывать:

• Нецелевое использование земли. Например, на участке, который предназначен для создания теплицы, на нем нельзя строить капитальное здание.
• Если сам по себе участок предназначается для садоводства, то здесь можно построить жильё, но вот получить прописку будет весьма проблематично.
• Владельцы дачных участков имеют право строить дома.
• На землях, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства можно построить дом только в том случае, если они входят в границы самого поселения.

И есть еще один важный момент, если вы делаете земельные инвестиции в земли c/х назначения, то нужно чётко понимать, что их далеко не так просто перевести в любую категорию.

Земельные инвестиции. Можно ли заработать на них?

На самом деле, в РФ сейчас достаточно кризисные времена, и инвестиции в землю сейчас не настолько выгодны, потому как земля в большей части России активно в цене не растёт. Но стоит понимать, что это лишь временная ситуация, потому как, когда любой кризис заканчивается, то всегда начинает настоящий рассвет строительства, и тогда снова земля начинает стоить достаточно дорого.

Видео

Если мы говорим о землях сельскохозяйственного назначения, то они достаточно дешевы и их достаточно много, но они могут в достаточной мере быть удалены от автодорог, что само по себе будет ухудшать транспортную развязку, а это очень важно, на самом деле. Считается, что земли, расположенные в селе и дачных районах выгоднее, чем с/х земли, потому как развитие фермы – это достаточно сложное занятие, которое может потянуть далеко не каждый.

Земли в развитых населенных пунктах стоят намного дороже и редко продаются в крупных масштабах, но на этих землях можно вести строительство. Если вы хотите реализовать тот или иной проект, то вам важно понимать, подойдет ли земля для реализации этого самого проекта.

Многие отмечают, что на сегодняшний день делать инвестиции в землю в спекулятивных целях – это уже далеко не так выгодно, и заниматься этим стоило лет 15-20 тому назад.

Анализ рынка земельных инвестиций

На самом деле, вам надо понять, что инвестиции в земельные участки – это пассивные, причем очень долгосрочные инвестиции. На рост стоимости земли могут влиять множество факторов: обещания властей, деятельность застройщиков, наличие коммуникаций, транспортная развязка и так далее. К примеру, обещания по реализации крупного жилого комплекса могут очень сильно повысить цену земли, а вот резкий отказ от реализации этого проекта может очень сильно уронить стоимость земли.

Конечно, менталитет молодого и старшего поколения в этом вопросе сильно отличается. Например, для более старшего поколения возможность обладать свои участком – это большая гордость. Мотивируется это тем, что, мол, на своем участке можно садить огурчики и помидорчики, и земля-матушка будет тебя кормить. Тем не менее, земля с/х назначения имеет некий смысл только в том случае, если налаживается производство крупных масштабов.

Мы сейчас говорим именно о покупке земли с возможной её последующей продажей или её сдачей в аренду. В этом вопросе важно понимать не только потенциальные сроки окупаемости проекта, и понять, насколько этот срок реально может растянуться. На самом деле, вложения в земельные участки не требуют ничего, кроме вливания финансовых средств. Тем не менее, если мы говорим о приобретении крупного земельного участка с дальнейшим его дроблением и последующей распродажей, то необходимо дополнительно подключать рекламные агентства.

Для успешной продажи земли вам нужно задействовать:

• Агентства по связям с общественностью
• Проектно-изыскательные структуры
• Строительные структуры
• Компании по установке воды и газа
• Компании по канализации и смежным вопросам

Соответственно, ваши инвестиции в землю должны преследовать конкретную задачу – это рост земельного надела в финансовых и социальных вопросах, что с течением времени позволит увеличить и цену земли, ибо она будет достаточно выгодно смотреться в лице потенциальных инвесторов.

Что может сделать земельные инвестиции невыгодными?

Конечно же, любая инвестиционная деятельность может быть успешной, а может, и нет. Поэтому, если решили вкладывать деньги, то стоит почерпнуть максимальное количество информации.

• Конечно же, в этом вопросе нужно подключать юристов, которые проверят документацию. Нередки бывают случаи, когда владелец земли вдруг узнает о том, что его участок вдруг находится под арестом. Кроме того земля может находиться в специальных природоохранных зонах и это будет вносить определённые ограничения на работу с участком.
• Ещё один важный вопрос – это анализ самого земельного участка, исходя из потенциальных целей. Допустим, вы хотите выращивать на нём различные культуры, то вам первым делом нужно изучить состав почвы, и является ли она пригодной для возделывания.
• Кроме того, вам нужно будет обратить внимание на так называемые «красные линии». К ним можно отнести трубопроводы, линии электропередач, различные автодороги, железнодорожные пути и различные сооружения. Если участок расположен возле подобных линий, то потенциальный инвестиционный «выхлоп» может снизиться в значительной мере.

Стратегии

Инвестиции в земельные участки позволяют использовать различные стратегии. Я же хочу привести вам парочку стратегий, которые можно спокойно реализовать.

Первая стратегия. Суть в том, что вы приобретаете недорогой участок, при этом пилите его на более мелкие участки, а потом продаете их. У этой системы есть серьезное достоинство, и оно состоит в том, что вам не нужно вкладывать дополнительные средства в обустройство участка.

Вторая стратегия. Вы покупаете участок и делите его на равные участки по 4 сотки. На этих участках вы возводите небольшие домики, а затем продаёте их с наценкой. Эта стратегия требует больших первичных затрат, но при этом и потенциальные прибыли более высоки.

Третья стратегия. Можно приобрести определённый участок и разделить его на три. После этого можно построить дом, продать его и построить еще 2 дома на вырученные деньги, а потом сдавать их в аренду. Схема сама по себе не проста, тем не менее, позволят получать неплохие дивиденды. Самое главное, вам нужно соблюдать следующие правила:

• Участок должен расположиться вблизи населенного пункта. Это будет огромным плюсом при продаже участка или сдачи его в аренду.
• Надо будет пройти все нормативные процедуры, согласованные с руководством населённого пункта.
• Если необходимо перевести участок в другую категорию, то нужно подготовиться финансово. По стоимости эта процедура вполне может быть сопоставима с покупкой участка. Это очень важно понимать на этапе планирования, ибо конечные результат может отличаться от того, что вы ожидали.
• При покупке участка без наличия застроек, нужно проконсультироваться, можно ли их вообще возводить?
• Покупка участка рядом с водоёмом – это может быть очень выгодно на самом деле. Но иногда бывает и так, что строительство разных возведений может быть на таких участках ограничено.
• Ну и, конечно, обратите внимание на план будущей застройки, прилегающей к участку.

Выводы

Стоит чётко понимать, что инвестиции в землю сопряжены с определёнными рисками. Они могут принести как много профита, так и могут в конечном итоге сильно ударить по карману. В любом случае, если вы идёте на риск, то вам нужно его принимать. В общем, я надеюсь, что данный материал будет вам полезен.

Предыдущая

Вложение денегИнвестиции в кино. Доступно каждому!

Следующая

Вложение денегИнвестиции в IPO. Греби бабло лопатой:)

Похожие статьи Епсель-моксель! Рекомендую

Инвестиции в землю и земельные участки

Сегодня все большую популярность приобретают вложения капитала в землю и земельные участки. По сути, вложение денег в землю является одним из направлений инвестирования в недвижимость. Это разновидность данного процесса, кроме случаев использования земельных участков в целях добычи ископаемых или выращивания культур.

Как правило, современные крупные вкладчики рассматривают землю как объект инвестирования лишь с позиции наличия на ней недвижимости, или же возможности ее возведения. Считается, что такой подход к вложению денег отличается особой прибыльностью, хотя и с возможными крупными рисками.

Отечественный земельный рынок характеризуется устойчивым ростом цен на участки. При этом, чем ближе к столице или крупным городам, тем ярче заметна такая тенденция. Причиной подобной динамики роста цен считается многофункциональность земельных участков.

Стоит также отметить, что популярностью пользуются любые участки земли – как в черте города, так и за ним. Разные земляные наделы позволяют разрешать многие задачи: в черте города, покупка земли осуществляется преимущественно для постройки коммерческой недвижимости, в то время как за городом – для постройки домов, создания зон отдыха и т.д.

Содержание статьи

Основные преимущества и недостатки совершения инвестиций в землю

Инвестиции в земельные участки в равной степени, как и все финансовые инструменты, обладают преимуществами и недостатками. Обобщим и рассмотрим их более подробно.

Преимущества капиталовложений в землю

• Сравнительная дешевизна. Если не гнаться за земельными участками в Подмосковье, цена которых может достигать нескольких миллионов у.е., то можно приобрести землю довольно дешево. В некоторых, даже довольно крупных городах, не составит особого труда купить небольшой участок земли всего за пару-тройку тысяч долларов.
• Капитализация. Облагораживание земли или постройка на ней объекта недвижимости всегда даст возможность получить на ней доход. Такой метод заработка считается беспроигрышным.
• Многофункциональность. Как уже говорилось, независимо от типа участка и его местоположения, всегда найдется способ применения земле и возможность заработать на ней.
• Надежность капиталовложений. Считается, что рынок земли, как и рынок недвижимости подвержен постоянному росту цены. Это позволяет немного заработать на земле, даже если купить участок и в последующем просто его перепродать.

Недостатки инвестирования

• Относительно низкий уровень ликвидности. Спрос на земельные участки есть всегда, однако он не так высок, как скажем на недвижимость. Покупка земли относится к долгосрочным инструментам капиталовложений. Реализация возможных перспективных и доходных проектов может увеличить привлекательность к конкретному участку.
• Наличие налога на землю. В нашей стране введен налог на землю, который обязывает владельцев земли к его уплате. Его размер колеблется от 0,3 до 1,5% стоимости участка, в зависимости от типа.
• Наличие законных ограничений. Государство не позволяет использовать владельцам земли по своему усмотрению, так как они имеют свое целевое назначение, в рамках которого может осуществляться земельная эксплуатация.

Способы совершения инвестиций в землю

Как уже говорилось, ввиду многофункциональности земельных участков, вложения средств в них можно возвращать разными законными способами. Выбор зависит от целей инвестирования, желания вкладчика получить прибыль и его трудолюбия. Выделим же три основных способа получения прибыли:

• вложение денег в земельный участок с целью его перепродажи;
• вложение денег в участок с целью возведения объекта коммерческой недвижимости и его продажи или сдачи в аренду;
• вложение денег в участок с целью постройки жилого дома.

Доходность инвестиций в землю с целью ее последующей перепродажи прямо зависит от местоположения объекта инвестирования.

По подсчетам экспертов, при удачном выборе участка и места его нахождения, доходность за несколько лет может составить от 20 до 40% без каких-либо дополнительных вложений. В тоже время при неудачном выборе, его цена может существенно понизиться, что приведет к убыткам.

Максимальной долгосрочностью вложений отличаются инвестиции в землю, в целях постройки недвижимости и ее продажи или сдачи в аренду. И если в случае продажи, срок возврата средств определяется сроками строительства и самой продажи, то при аренде он составит не менее 10–15 лет. Поэтому при планировании такого вида инвестирования необходимо руководствоваться грамотным анализом выбираемого участка.

Привлекательность третьего возможного способа вложения денег куда выше. Жилая недвижимость имеет более высокий спрос, чем коммерческая. Покупка земли, ее обустройство, постройка жилого дома и его продажа могут занять 1,5–2 года. Что касается доходности, то по подсчетам экспертов, она может достигать 40–60% от первоначальных вложений.

Стоимость земли в Московской области, 2015 г.

Подводные камни «земельных» инвестиций

Несмотря на привлекательность, инвестиции в земельные участки сопряжены с определенными рисками, которые могут появиться уже после покупки земли. Так, целесообразным будет перед проведением сделки с землей, собрать о ней максимальный объем информации. Инвестору стоит обратить внимание на следующие аспекты:

1. Проверить юридическую «чистоту» земельного участка. Для этого нужно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие арестов и отчуждений, долевых собственников, аренды и т.д.
2. Выяснить целевое назначения земли и неотнесенность ее к природоохранным зонам. Задумывая проект, важно быть уверенным в возможности его реализации на конкретном участке. Ведь вполне возможно целевое назначение земли не позволяет этого.
3. Убедиться в отсутствии грунтовых вод и опасности паводков. Такие факторы исключат возможность возведения на участке строений, ввиду чего его цена уменьшится в разы.
4. Определить наличие инфраструктуры и транспортной доступности. Под инфраструктурой понимается наличие не только остановок общественного транспорта, но и наличие магазинов, госучреждений, школ, детсадов и т.д. Уровень ее развитости должен соответствовать целям проекта.

В целом, подходя к вопросу инвестирования в землю со всей ответственностью, можно рассчитывать на уровень доходности, не ниже, чем от банковских вкладов. Между тем, успешно реализуя свои задачи можно получить и вполне высокий доход, сравнимый с доходами от более рискованных способов вложения капитала, а иногда и превышающий их.

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья.

Узнай, стоит ли открывать фермерское хозяйство.

Особенности инвестиционной политики.

Как заинтересовать инвестора: способы привлечения инвестиций.

Как инвестировать деньги в земельные участки в наибольшей отдачей?

Начинающие и продвинутые инвесторы рассматривают самые разные формы вложения своих средств. «Как грамотно вложить деньги?» — задаются они вопросом. Один из распространенных способов инвестирования – земельные участки. Земля издавна ассоциировалась со стабильностью и богатством, и потому сегодня она все более и более привлекательна.

Инвестиции в земельные участки: плюсы и минусы

Та или иная форма инвестиций – самый грамотный способ сохранения и приумножения капиталов. И земельные участки – один из наиболее перспективных видов инвестирования. Дело в том, что тут практически невозможно прогореть. Во всяком случае, невозможно прогореть полностью. Ваш земельный участок при любой экономической ситуации останется при вас.

Земля в последние годы только растет в стоимости. Кроме того, она практически не требует никаких затрат на свое содержание. Конечно, земля в курортной зоне не сравнится с участком в холодной сибирской глубинке, однако любой участок можно выгодно использовать для строительства жилых домов или коммерческих объектов или, например, для выращивания леса, цветов на продажу или разведения лошадей для скачек.

У вложения в землю есть и свои недостатки. Первый – это крупная сумма изначального вложения. Второй – длительность срока вложения. Кроме того, существует некоторый риск, что именно ваш участок со временем не поднимется в цене. Также нельзя забывать и о довольно частых случаях мошенничества.

Самый большой недостаток вложения средств в землю – это невозможность в случае крайней необходимости вывести деньги быстро. Поэтому если инвестор предвидит ситуацию, когда могут срочно понадобиться финансы, то лучше изначально предпочесть другие виды более ликвидных активов.

Способы вложения денег в землю

В землю можно инвестировать по-разному. Проще всего купить незастроенный участок под строительство или для перепродажи. Стоимость такого участка можно увеличить в несколько раз, если построить на нем какой-либо перспективный объект, например, загородный развлекательный комплекс или гипермаркет.

Если вы собираетесь вложить деньги в строительство многоквартирного дома или самостоятельно начать такое строительство, то следует учитывать, что во времена кризиса цены могу упасть более чем в 2 раза, и для того, чтобы окупить свои вложения, придется ждать окончания кризиса и повышения цен.

Часто застройщики предпочитают использовать купленную землю для строительства гаражей, что окупается намного быстрее, чем жилые дома.

Если вас все-таки интересуют жилые дома, то стоит обратить пристальное внимание на развитость инфраструктуры в районе, близость школ, садиков, парков, магазинов, поликлиник, фитнес-центров и т.д.

Где лучше покупать землю?

Недостаточно только решить, во что инвестировать денежные средства — в землю. Необходимо определиться с ее местонахождением.

Естественно, приобретать земельные участки целесообразнее всего в крупных городах или в пригороде этих городов. Идеальной станет курортная зона на Родине или же в какой-то из популярных у туристов стран. Такая земля будет гарантированно держаться в цене в ближайшие несколько лет, а то и дольше. За это время на ней можно построить отель или ресторан или же выгодно перепродать под строительство подобных туристических объектов.

Сейчас модно покупать землю под строительство на Кипре или в Турции. Обходится это сравнительно недорого. Однако Кипр и Турция до сих пор не урегулировали свои территориальные претензии: остров поделен на 2 части, одна их которых принадлежит туркам. То есть в ближайшие несколько лет на Кипре может вспыхнуть конфликт.

Что касается Турции, то ученые говорят о том, что в ближайшие 10-20 лет в районе Стамбула и на близлежащих территориях можно ожидать серьезное землетрясение. Конечно, можно и застраховать имущество, однако страховые компании, наверняка, возьмут просто грабительские проценты, а в случае землетрясения они могут и отказать в выплатах.

Как научиться инвестировать деньги в земельные участки?

Если вас интересуют земля и недвижимость, то начинать стоит именно с покупки земельных участков. Здесь будут более маленькие вложения и меньшие риски, будет проще договориться напрямую с продавцом и переоформить участок, не потребуется особых расходов на его содержание. Да и налоги на участок будут не так велики.

По мере накопления опыта можно приступать к покупке и перепродаже или аренде недвижимости. Многие состоятельные люди сегодня имеют собственный коттедж или виллу в одной из теплых стран и заранее оговаривают с риэлтерским агентством, когда они приедут отдыхать с семьей. Во все остальное время недвижимость сдается и приносит своему владельцу немалый доход.

Бизнес-план строительной фирмы: открываем собственную организацию, оказывающую ремонтно-строительные услуги.

Как заработать на разведении кур? Инструкция для настоящих фермеров: уход, содержание, выбор породы, затраты и окупаемость.

Срок вложения денег

Сроки вложений могут быть самыми разными: от минимальных, если землю сразу же планируется перепродать, до довольно длительных.

К краткосрочным вложениям относятся инвестиции в участки, на которых будут возводиться жилые дома. Они наиболее затратны и наименее выгодны.

Долгосрочные, менее затратные и более выгодные вложения – это вложения в сельскохозяйственные земли и земли, на которых планируется коммерческая застройка.

Предполагаемая выгода от инвестиций в землю

Вложения в земельные участки оказываются более выгодными, чем вложения в золото. В год стоимость земельного участка, расположенного в достаточно выгодном месте, вырастет примерно на 40%. Если говорить о популярных курортных странах, то этот процент может быть значительно выше.

Ликвидность земли в долгосрочной перспективе уникальна. Сегодня каждый третий или четвертый человек мечтает о даче, так что землю можно всегда выгодно перепродать без дополнительных вложений.

Если рядом с участком хорошо развита сеть коммуникаций, имеется метро или железная дорога, то в недалеком будущем прибыль от перепродажи может составить минимум 100%.

Если Вы приобретаете землю в коттеджном поселке, то прибыль составит не менее 20-30%. В зависимости от перспективности развития региона прибыль может быть гораздо выше.

Резюме

Итак, инвестиции в земельные участки – это, фактически, разновидность инвестиций в недвижимость. Это отличный способ диверсификации инвестиционного портфеля. Основной плюс земли – ее многофункциональность.

Как правильно инвестировать деньги в землю? Как мы выяснили, ее можно застроить или перепродать полностью или по частям. В некоторых местах земля стоит совсем недорого, и ее стоимость всегда можно увеличить путем облагораживания или застройки.

Все это делает инвестиции в земельные участки невероятно привлекательными и перспективными.

Похожие статьи

Помогла статья? Подписывайтесь в наши сообщества: ВКонтакте, Фейсбуке, Twitter, Одноклассниках или Google Plus.

Будем очень благодарны, если поставите «Лайк» ниже. Спасибо!

Получайте обновления прямо на вашу почту:

Проект «Bestinvestor» — консультации по выгодному вложению денег. Инвестирование в землю.

Заинтересовались вопросом инвестирования капитала в земельные участки? Узнайте вместе с блогом Bestinvestor.ru, как сделать такие инвестиции прибыльными.

Недвижимость и, в частности, земля традиционно считается одним из наиболее надежных объектов размещения свободных денежных средств. Действительно, с точки зрения сохранения капитала в долгосрочной перспективе этот инструмент эффективен. Однако заработать на инвестициях в землю за сравнительно небольшой срок (в пределах 3-6 лет) удается не всегда. Участки тоже иногда падают в цене и становятся невостребованными. Как правильно использовать этот инструмент и избежать распространенных ошибок?

Что нужно учитывать при инвестировании в землю

Начнем с изучения предмета. Земельные участки делятся на несколько категорий по целевому назначению. Нас интересуют две из них:

• Земли сельскохозяйственного назначения. В эту категорию входят участки для дачного строительства, садоводства, огородничества, животноводства, создания личных подсобных хозяйств.
• Земли населенных пунктов. Сюда относятся участки ЛПХ и объекты под индивидуальное жилищное строительство.

При поиске подходящей для инвестиций земли учитывайте категорию и разрешенное использование недвижимости, исходя из выбранной стратегии вложения капитала.

Другая важная деталь — налоги. Этот аспект необходимо принимать во внимание при планировании доходности от земельных инвестиций. Особое значение вопрос налогов приобретает в случае, когда вы покупаете участок земли на длительный срок с целью перепродажи.

Стратегии земельных инвестиций

Существует несколько путей заработка на такой недвижимости:

• Покупка земельного участка в месте с быстро развивающейся инфраструктурой и активной застройкой с целью перепродажи. Строительство неподалеку от новой автомобильной трассы, станции метро, крупного коттеджного поселка может привести к скачку стоимости недвижимости на 20–30 %.
• Инвестирование в землю с целью сдачи в аренду. Для этого подойдут территории с категорией сельхозназначения.
• Приобретение участка для дальнейшей смены его назначения. Перевод сельскохозяйственных земель в группу с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства дает очень высокую маржу.
• Покупка объекта под строительство дачи или коттеджа. Этот вариант требует и больших затрат, и серьезной работы. Кроме того, он более рискованный. С другой стороны, ликвидность участка с постройками выше, равно как и потенциальная доходность от земельных инвестиций.

Определяйте оптимальную стратегию исходя из планов развития вашего региона, уровня инвестиционной активности и спроса, а также имеющихся в наличии предложений.

Как выбирать участок для инвестиций в землю

Кроме категории объекта и, конечно, цены, примите во внимание следующие критерии:

• Транспортную доступность земли, в которую вы планируете инвестировать капитал, и наличие подъездов от основной магистрали.
• Качество грунта и его пригодность для строительства.
• Наличие поблизости населенных пунктов с развитой инфраструктурой.
• Возможность подвода центральных коммуникаций и стоимость такого улучшения объекта.
• Активность девелоперов.

Перед совершением инвестиций в землю проведите анализ рынка, соберите данные об основных направлениях застройки, спросе и актуальных потребностях покупателей.