Доходные дома как образ жизни – Картина дня – Коммерсантъ

Доходные дома как образ жизни горожан возникли и повсеместно распространились в Европе в первой половине XIX века. Мода на новый тип городской застройки дошла до России к концу XIX века. В 1876 году в Москве появился первый пятиэтажный доходный дом. Это стало событием, о котором несколько дней писали все московские газеты.

Доходный дом — здание, построенное владельцем земельного участка специально для сдачи квартир в аренду. Именно с них началась эпоха многоквартирных домов, в которых сегодня живут москвичи.

Строили доходные дома для инвестирования средств и получения солидного дохода. Делали это разбогатевшие крестьяне, купцы, дворяне, городские власти, церковь и даже императорский двор. В 1882 году в Москве было 143 доходных дома, к 1900 году — 553.

Доходные дома отличались повышенной этажностью (четыре этажа и более), расположением квартир вокруг лестничных клеток. Для привлечения клиентов владельцы с архитекторами старались всячески украсить парадные фасады своих домов, на дворовые же фасады с черной лестницей для прислуги особо не тратились.

В 1880–1890-х годах господствовала эклектика и псевдорусский стиль в архитектуре доходных домов, в 1900-х — модерн, в 1910-х — неоклассика. Одним из ярких представителей неоклассики был доходный дом Малышева на улице Большая Полянка, 44. (Застройщик АО «Телеком». Проектная декларация на сайте polyanka44.com)

Доходный дом З.А. Перцовой. Пречистенская набережная, дом 35, 1905–1907 гг. Проект С.В. Малютина. Архитекторы: Б.Н. Шнаубе, Н.К. Жуков

Фото:Фонд «Московское время»

Дом купца Малышева сейчас – особняк «Мускат» в комплексе элитных особняков «Полянка/44». Ул. Большая Полянка, 44. Архитектор: Г. А. Гельрих

Фото:Фонд «Московское время»

Доходный дом Строгановского училища Мясницкая улица, дом 24. 1904–1906 гг. Архитектор Ф.О. Шехтель

Фото:Фонд «Московское время»

Дом князя С.А. Щербатова. Новинский бульвар, дом 11 1911–1913 гг. Архитектор А.И. Таманов

Фото:Фонд «Московское время»

В расположенных на центральных улицах многоэтажных домах первые этажи нередко отводились под конторы и

Доходный дом — Википедия

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских государствах и странах к 30–40-м годам XIX в.

Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону).

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада^[1].

Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы.

Экономические аспекты

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.

Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области:

Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться

[2].

Распространение

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов^[3].

Москва

До 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома^{[источник не указан 203 дня]}, — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах дома Экономического общества офицеров на Воздвиженке размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и мансарды были отданы под склады товаров; первый этаж Дома Перло́ва на Мясницкой занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры.

Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, здания страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. В советское время многие доходные дома были переделаны под коммунальные квартиры.

В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома^[4]. В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома»^[5]. В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.

В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект^{[значимость?]} по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино»^[6], собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро «Мякинино» клубный посёлок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. м²^[7][8]. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20%.^[9].

В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «новой Москвы», в Рублёво-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от «Москва-Сити»

[10].

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций.^[3]

Ростов-на-Дону

На данный момент в Ростове-на-Дону только относящихся к архитектурному наследию сохранилось не менее 50-ти доходных домов^[11]. Доходные дома, как и большинство каменных зданий, строилось в Ростове и Нахичевани в конце XIX—начале XX веков. Бывшие доходные дома до сих пор образуют лицо исторической части Ростова-на-Дону, — в частности одно из красивейших зданий города есть Доходный Дом купца Генч-Оглуева, находящийся на центральной улице города Большой Садовой. Интересны и архитектурно значимы для города доходные дома Ширамана, Карапета Чернова, Чирикова и ряд других.

Сочи

В Сочи также стали осваивать практику строительства и эксплуатации доходных домов. Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение.

Доходный дом на Каспийской улице, д. 29а в г. Сочи. Архитектор А. А. Коваль

Украина. Киев

Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов — «Дом с химерами», построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 гг. в стиле модерн.

Белоруссия

Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске и Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Западная Европа

Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов»—60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости.

[12]

См. также

• Инсула — многоэтажный жилой дом с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку древнеримских городов.

Примечания

Литература

• Доходный дом // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров. — 3-е изд. —
  М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.
• Л. В. Беловинский. Доходный дом // Иллюстрированный энциклопедический историко-бытовой словарь русского народа. XVIII — начало XIX в. / под ред. Н. Ерёминой. — М.: Эксмо, 2007. — С. 177—178. — 784 с.: — ил. с. — 5 000 экз. — ISBN 978-5-699-24458-4.
• Беларуская энцыклапедыя: У 18 т. Т.6: Дадаізм — Застава / Рэдкал.: Г. П. Пашкоў і інш. — Мн.: БелЭн, 1998. — Т. 6. — 576 с. — 10 000 экз. — ISBN 985-11-0106-0 (Т. 6). (белор.)
• Гусев Б. П. К столетию доходного дома // Жилищное строительство. — 2000. — № 3. — С. 22—26.

Ссылки

Доходный дом Жеребцовой — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Доходный дом Жеребцовой (также известный, как Особняк Гагариной) — доходный дом (ранее — частный особняк), возведённый в конце XVIII века зодчим Джакомо Кваренги. Здание было капитально перестроено в 1860-х годах архитектором Л. Ф. Фонтаной. Дом расположен в Санкт-Петербурге по адресам Дворцовая набережная, 10 и Миллионная улица, 11.

Первоначально на месте, ныне занимаемом доходным домом Жеребцовой располагалось владение полковника Я. Ф. Кола. В 1712 году здание перешло к Александру Кикину. 17 марта 1718 года Кикин был колесован^[2]. На прилегающих участках находились дом обер-кухмейстера Иоганна Фельтена (его троюродный брат Матиас Фельтен был отцом архитектора Юрия Фельтена) и особняк князя В. В. Долгорукова^[3]. В 1760 году эти участки были куплены И. И. Бецким. Вскоре здесь был построен особняк. Однако в 1787 году Бецкой поселился в свой новоотстроенный дом по адресу Дворцовая набережная, 2. Старый дом остался в собственности Бецкого. После смерти хозяина в 1795 г. всё имущество перешло к его дочери^[4].

В 1798 году Павел I выкупил дом для сенатора Петра Лопухина. Его дочь Анна Лопухина вышла замуж за князя Павла Гавриловича Гагарина. К 1840 г. Гагарин был собственником всех трёх участков. В 1860—1863 годах архитектор Л. Ф. Фонтана перестроил дом, расширив его и приспособив под доходный дом. Хозяйкой дома стала Н. И. Жеребцова — урождённая княжна Гагарина. Примечательно, что сам Фонтана также проживал в этом доме. В 1910-х годах в доме размещалось посольство Дании^[3]. С 1913 по 1917 гг. в доме размещалось Императорское российское автомобильное общество, почётным президентом которого был великий князь Михаил Александрович^[4].

Фасад, выходящий на набережную оформлен в стиле барокко. Фасад прорезают 4 вертикали, представленные: на первом этаже прямоугольными, на втором этаже круглыми коринфскими колоннами, а на третьем этаже поясом из кариатид^[3] Фасад со стороны Миллионной улицы эклектичен и обработан балконами и полукруглыми арками^[5]. На гранитной облицовке набережной у дворца имеется мемориальная доска следующего содержания: «1766 году»^[6].

Доходный дом — это… Что такое Доходный дом?

Доходный дом с магазинами в Риге. Архитектор Н. Норд (1913)

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м гг.

Квартиры, сгруппированные вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом), однородны по планировке.

В конце XIX — начале XX века доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома. (В России зданий таких доходных домов особенно много в Санкт-Петербурге.)

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были небольшие, маленькими были и расстояния между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное членение фасада^[1].

Основные сложности

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.

Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области^[2]:

Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на ее реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.

Распространение

Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске Бывший доходный дом в С.-Петербурге (ул.7-я Красноармейская, д.5, 1904 г., арх. Е. Н. Грушецкий)

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов.^[3]

Москва

До 1917 года в Москве до 40 процентов жилья составляли доходные дома, обычно, чем больше был дом, тем дешевле были в нем квартиры. Здания многих старейших доходных домов сохранились и сейчас, например, знаменитый «Чайный домик» на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной^[4], Военторг был также бывшим доходным домом, это здание постройки 1912 года перестроили в сталинские времена^[5].

2 апреля 2002 года было принято постановление Правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома».^[6] В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был принят в эксплуатацию. Он состоит из 47 квартир (от 2-х до 7-ми комнат) и 4 офисных помещений^[7].

В конце 2010 года ASG инвестиционная группа компаний начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино»^[8]. К концу 2011-го на 3,5 га на западе столицы (ст.метро Мякинино) появится клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м^[9][10]. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %.^[11].

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века; они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций^[3].

Украина. Киев

Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов — «Дом с химерами» построенный архитектором Городецким в 1901-1903 годах в стиле модерн.

Белоруссия

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске, Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Примечания

Литература

Доходный дом Я. М. Филатова — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 13 мая 2017; проверки требуют 4 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 13 мая 2017; проверки требуют 4 правки.

Доходный дом Я. М. Филатова — памятник архитектуры, расположенный в городе Москве.

На участке расположены два дома, возведённые в разное время. Левая часть, представляющая собой четырёхэтажное здание, перестроена и надстроена по проекту архитектора Э.-Р. Нирнзее в 1904 году. Архитектурное сооружение, расположенное справа, выстроено в 1907‑1909 годах архитекторами В. А. Дубовским и Н. А. Архиповым^[1]. Оно представляет собой комбинирование объёмов с различными, не похожими друг на друга по форме и силуэту завершениями. Фасады здания выполнены в стиле модерн. Интерес с точки зрения архитектуры представляют уникальные рельефные узоры, керамический фриз над окнами пятого этажа, а также колоколообразный шатёр над угловой башенкой, напоминающий внешне перевернутую вниз рюмку, поэтому строение известно как «Дом под рюмкой». С этим неофициальным названием особняка ассоциируется одна московская легенда, которая гласит, что купец Яков Михайлович Филатов страдал от алкогольной зависимости, из-за чего чуть не лишился своих владений, но, к счастью, вовремя спохватился. Символом этого события и служит перевёрнутая рюмка на крыше здания. В ходе одной из реставраций купол был заменён на новый, менее отличающийся эстетичностью.

До Октябрьской революции владельцем обоих зданий был купец Я. М. Филатов, имеющий склад водопроводных и электротехнических атрибутов.

В СССР в здании размещались коммунальные квартиры, одну из которых в начале 1990-х годов приобрёл галерист, публицист, арт-менеджер, бывший директор пермского музея современного искусства PERMM М. А. Гельман.

До настоящего времени доходный дом практически полностью сохранил свой первоначальный облик, он по-прежнему остаётся жилым. Здание является одним из выявленных объектов культурного наследия регионального значения.

1. ↑ М. В. Нащокина. Московский модерн. — 2-е изд. — М.: Жираф, 2005. — С. 489. — 560 с. — 2500 экз. — ISBN 5-89832-042-3.

Доходное место — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 23 ноября 2018; проверки требуют 2 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 23 ноября 2018; проверки требуют 2 правки.

«Доходное место» — пьеса в пяти действиях Александра Николаевича Островского^[1]. Напечатана в журнале «Русская беседа», № 1, 1856 г.; в этом же году вышла отдельным изданием. Однако к постановке в театрах не была допущена. Лишь через шесть лет — 27 сентября 1863 г. — впервые поставлена в Петербурге, на сцене Александринского театра, в бенефис артистки Левкеевой; в московском Малом театре — 14 октября того же года, в бенефис артистки Васильевой.

Летом 1856 года Александр Островский отправился в путешествие к истокам Волги. Случилось дорожное несчастье: лошади понесли, тарантас перевернулся. Несколько месяцев он лежал со сложными переломами и написал пьесу с броским и выразительным названием «Доходное место».

• Аристарх Владимирыч Вышневский, одряхлевший старик, с признаками подагры^[2].
• Анна Павловна, жена его, молодая женщина.
• Василий Николаич Жадов, молодой человек, племянник его.
• Мыкин, его приятель, учитель.
• Аким Акимович Юсов, старый чиновник, служащий под начальством Вышневского.
• Анисим Панфилович Белогубов, молодой чиновник, подчиненный Юсову.
• Антон, человек в доме Вышневского.
• Мальчик
• Фелисата Герасимовна Кукушкина, вдова коллежского асессора.
• Юлинька, дочь Кукушкиной
• Полина, дочь Кукушкиной
• Стеша, горничная девушка.

В центре сюжета пьесы стоит молодой чиновник Жадов, амбициозный, но придерживающийся идеалистических взглядов. Он не желает выслуживаться, угождать, брать взятки, льстить, пользоваться протекцией. Он готов жить пусть и бедно, но честно. По мере развития сюжета Жадов подвергается всё большему давлению окружающих, считающих, что материальное благополучие важнее принципов, Жадов всё чаще ссорится с женой Полиной из-за денег. В последнем акте герой уступает жене и идёт просить доходного места, но подвергается насмешкам над «слабым поколением» и в итоге его принципиальность возобладает. Жадов сообщает, что в каждом поколении есть честные люди, и если его жена тяготится бедностью, то он её отпускает. Полина уверяет, что и не собиралась покидать его, а только следовала советам родных. Жадовы прощаются и уходят.

Я хочу сохранить за собой дорогое право глядеть всякому в глаза прямо, без стыда, без тайных угрызений, читать и смотреть сатиры и комедии на взяточников и хохотать от чистого сердца, откровенным смехом.Жадов

• Самая первая постановка — 1857 в Казанском театре (антреприза Милославского; Жадов — Дудукин, Юсов — Виноградов, Кукушкина — Стрелкова 1-я)^[3].
• 14 октября 1863 — в Малом театре поставлена в бенефис Е. Н. Васильевой^[4]. Режиссёр Богданов, Вышневский — Дмитревский, Вышневская — Васильева, Жадов — Шумский, Мыкин — Колосов, Юсов — П. Садовский, Белогубов — Рассказов, Кукушкина — Акимова, Юлинька — А. П. Савина, Полина — Колосова, Досужев — В.Ленский) (1907; реж. Н. Попов, Вышневский — Айдаров, Вышневская — Яблочкина, Жадов — Остужев, Юсов — К. Рыбаков, Белогубов — Н. Яковлев, Кукушкина — О. Садовская, Досужев — М. Садовский.
• Малый театр (Николай Александрович Анненков исполнял роли Жадова и Белогубова^[5]).
• 1929 — Армянский театр имени Сундукяна в постановке Рубена Симонова (Вышневский — Вартанян, Кочарян, Жадов — Г. Нерсесян, Юсов — Манвелян, Белогубов — Вагаршян, Кукушкина — Гулазян, Юлинька — Гарагаш, Полина — Р. Вартанян)^[6].
• 1967 — Московский театр Сатиры в постановке Марка Захарова (в роли Жадова — Андрей Александрович Миронов, Юленька — Татьяна Николаевна Егорова). Энциклопедия Кругосвет об этой постановке:

  Известность Захарову принес поставленный в этом театре спектакль «Доходное место» А.Островского (1967). Режиссёр и художник В.Левенталь поместили Жадова (А.Миронов) «в лабиринт бесконечных дверей, стульев, столов, поставленных на два круга, один внутри другого». Герой петлял в лабиринте вращавшихся кругов в поисках выхода. «Понять жизнь» здесь означало «освоиться в сценическом пространстве». … После раннего и горького опыта с запрещенным спектаклем Доходное место Захаров словно зарекся ломиться в закрытые двери, но выучился входить в открытые^[7].

• 2003 — Театр «Сатирикон» в постановке Константина Райкина.^[8].

1. ↑ Театральная энциклопедия. Гл. ред. П. А. Марков. Т. 2 — М.: Советская энциклопедия, Гловацкий — Кетуракис, 1963, 1216 стб. с илл., 14 л. илл.
2. ↑ Lib.ru/Классика: Островский Александр Николаевич. Доходное место
3. ↑ Театральная энциклопедия
4. ↑ А. Н. Островский. Полное собрание сочинений. Том II. Пьесы 1856—1861. М.: 1950. Государственное издательство художественной литературы. 405 с, илл. стр. 392—394
5. ↑ Большая Российская энциклопедия: В 30 т. / Председатель науч.-ред. совета Ю. С. Осипов. Отв. ред С. Л. Кравец. Т. 2. Анкилоз — Банка. — М.: Большая Российская энциклопедия, 2005. — 766 с.: ил.: карт.
6. ↑ Театральная энциклопедия. Гл. ред. С. С. Мокульский. Т. 1 — М.: Советская энциклопедия, А — «Глобус», 1961, 1214 стб. с илл., 12 л. илл.
7. ↑ Кругосвет. Захаров Марк Анатольевич
8. ↑ «Доходное место» опять болит. Театральный смотритель