Девелопер или девелоперская компания это — значение фразы
Девелопер
https://mossahar.ru/articles/slovar-terminov/developer/
2019-07-28 18:34:00
Девелопер — бизнесмен, занимающийся возведением и реализацией недвижимости для получения дохода. Бизнес-процесс предусматривает несколько этапов: создание проекта объекта, покупка участка земли под застройку, возведение недвижимости, продажа либо последующее управление объектом. Для реализации указанных мероприятий девелопер привлекает специалистов: архитекторов, проектировщиков, подрядчиков, брокеров и др. Финансирование проекта бизнесмен берет на себя или привлекает инвестиции со стороны.
ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»
Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65
+7 (495) 640-55-26
Девелопер — это предприниматель, деятельность которого связана с операциями по недвижимости.
Суть работы девелопера
Суть деятельности девелопера заключается в следующих функциях:
- приобретение на правах собственности или аренды участка земли;
- заказ проекта строительства будущего объекта недвижимости;
- «привязка» проекта к участку;
- получение всех разрешительных документов на строительство объекта;
- организация строительного процесса;
- оформление объекта как постройки, разрешенной соответствующими органами к эксплуатации;
- продажа построенного объекта недвижимости или сдача его в аренду.
Главное же в работе девелопера это получение прибыли через выгодное покрытие всех затрат. Причем в качестве девелопера может выступать как юридическое, так и физическое лицо: все дело в масштабности реализуемых проектов, ведь это может быть и маленький домик в деревне, а может быть и большой жилой комплекс, состоящий из десятка многоквартирных домов.
Современные требования к девелоперам
Для того, чтобы девелопер мог успешно осуществлять операции с недвижимостью, ему необходимо хорошее финансовое образование, так как он должен уметь правильно рассчитывать дисконтные потоки, просчитывать будущий бизнес-проект по затратам, находить инвестиционные финансовые ресурсы и тому подобное.
Также он обязательно должен хорошо уметь ориентироваться на рынке недвижимости: знать уровень и структуру современного спроса и предложения, уметь точно анализировать факторы влияния и возможные риски.
Кроме экономических знаний, девелопер должен хорошо владеть и юридическими знаниями, ведь в круг его деятельности входит сбор всей разрешительной документации, что, по мнению специалистов, занимает порядка 30% от всей его работы. Нужно добавить, что сегодня сложно представить себе девелопера, который бы плохо разбирался в строительных технологиях или не мог бы результативно провести рекламную компанию.
Поэтому девелоперами обычно становятся удачные предприниматели и опытные риэлторы, которые хорошо разбираются в операциях с недвижимостью и не боятся браться за достаточно масштабные (а строительство это всегда масштабно, по сравнению, например, с процессом покупки и продажи небольших партий товаров) проекты.
При этом, учитывая многогранность работы девелопера, можно с уверенностью сказать, что крупных девелоперов, к примеру, на московском рынке немного. Конкуренция в данной области не высока, но далеко не все предприниматели могут стать успешными девелоперами.
Девелопер или девелоперская компания это
Девелопер — это субъект рынка недвижимости (в т. ч. складской), который приобретает строения и земли с целью их улучшения и дальнейшей перепродажи. Термин произошел от английского глагола «develop» — «развивать».
В чем разница?
Застройщик и девелопер — понятия близкие. Застройщик — это тот, кому принадлежит проект (т.е. «план развития» недвижимости). Он же является временным собственником или арендатором земли, на которой идет строительство — чем не «покупка с целью улучшения»? Но разница есть.
Застройщик — термин юридический. Именно этот субъект по закону является ответственным лицом.
А девелопмент недвижимости — это экономический термин. Говоря простыми словами, девелопер — это такой предприниматель. Его главная задача — увеличить стоимость здания или участка земли. При этом формально за качество «продукта» он не отвечает — это удел застройщика. А девелопер — это тот, кто осуществляет рекламную поддержку проекта, привлекает инвесторов, занимается реализацией.
Девелоперские компании нечасто выступают в роли застройщиков: всё-таки это другая сфера деятельности. Исключение составляют крупнейшие девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга: они являются корпорациями или концернами, способными работать сразу в нескольких направлениях.
На межрегиональных рынках реализуется и такая схема: крупная компания-девелопер создает несколько предприятий-застройщиков в регионах. Головное представительство обеспечивает информационную и рекламную поддержку, а «дочерние» компании занимаются строительством.
Иногда девелопмент сочетают с другими видами предпринимательской деятельности. Например, существуют банки-девелоперы.
Основные задачи и функции девелопера:
1. Исследование рынка
2. Финансовая оценка объекта недвижимости
3. Разработка бизнес-плана
4. Поиск и привлечение инвесторов
5. Подготовка проектной (инженерной, технической) документации
6. Управление ресурсами (деньгами, материалами, людьми)
7. Контроль над качеством и сроками строительных работ
8. Поиск покупателей
Виды девелопмента
Традиционная классификация девелопмента включает в себя две разновидности: fee (от англ. «вознаграждение») и speculative (спекулятивный). Но иногда выделяют и третью категорию —
Fee-девелопер — это наемный специалист, работающий на инвестора. Fee-девелопер играет роль управляющего, он не вкладывает собственные средства и не проявляет чрезмерной инициативы. Он разрабатывает проект, согласовывает документы, нанимает строителей. Иногда (если речь идет о нежилой недвижимости) занимается вопросами последующей аренды офисов, складов, торговых точек и т.д. За свои труды fee-девелопер получает гонорар. Поиск таких специалистов обычно осуществляется через тендеры.
Speculative-девелопер — полноправный владелец проекта, его инициатор. Он выполняет те же функции, что и fee-девелопер, но выступает также в роли инвестора. При этом он может привлекать средства «со стороны», брать кредиты, искать спонсоров и других инвесторов, чтобы уменьшить свои финансовые риски.
В обоих случаях основной целью девелопера является получение максимальной прибыли. Возведенный объект стремятся продать подороже, тщательно исследуют рынок, вкладывают ресурсы в рекламу. Fee-девелоперы в России обычно получают 10% от стоимости проекта. Заработок спекулятивного девелопера выше, но у него и рисков больше.
BTS-проекты не могут считаться девелопментом в полном смысле, т.к. они не ставят целью максимизацию прибыли. Строительство BTS — это возведение или переоборудование здания под конкретные цели, для нужд определенной компании. /См. Что такое объект Build-to-suit (BTS)?/.
«Девелопер» в этом случае получает фиксированную, заранее оговоренную сумму, которая не зависит от конечной стоимости объекта. Но функции его остаются прежними.
Существует и другая классификация — по типу недвижимости, которую собираются улучшать.
Девелопмент — это… Что такое Девелопмент?
Девелопмент (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости») — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.
Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов.[2] Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.
Понятие «застройщик»
В России широко используется понятие застройщик, которое унаследовано со времен СССР. Оно в определенной степени соответствует понятию девелопер, однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).
Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.) указывает:
застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
Статья 3 214-ФЗ «Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости»:
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Заказчик — это уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с подрядчиками напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом.[3][4]
Этапы и виды девелопмента
- Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
- Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
- Проектирование и оценка проекта
- Заключение контрактов и строительство
- Маркетинг, управление и распоряжение результатами.[2]
Существует три вида девелопмента:
- Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
- Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.[5][6]
- BTS-девелопмент (Built-to-suit): Решение комплекса задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.
Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера:
- Девелопмент жилой недвижимости
- Девелопмент коммерческой недвижимости
- Девелопмент загородной недвижимости
- Ленд-девелопмент (девелопмент земли; девелопмент земельных участков).
Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости (элитная жилая недвижимость, жилая недвижимость бизнес-класса, эконом-класса и т. п.).
Примечания
Литература
- С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. / С. Максимов — СПб: Питер, 2002. — 256 с.
- Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2004. — 452 c.
- И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. Девелопмент. — Экономика, 2004 г. — 528 с.
Кто такой девелопер?
Русский язык на сегодняшний день обладает множеством новых слов, заимствованных из других языков. Данные слова обозначают названия различных современных профессий, таких как мерчендайзер, супервайзер и т. д. Среди них есть также слово «девелопер».
Данное слово довольно новое, и не каждый (даже современный человек) знает, что оно обозначает. Происхождение данного слова английское, и в переводе означает разработчик/создатель (глагол to develop – развивать, разрабатывать). Наиболее часто встречаемая сфера для употребления данного слова – недвижимость и бизнес, связанный с недвижимостью.
Девелопер в рамках рынка недвижимости – лицо, которое занимается продвижением и реализацией строительства определенного проекта, от стадии идеи до продажи или сдачи в аренду.
Девелопер занимается вложением своих денежных средств и построением своей финансовой схемы для обеспечения данного проекта. По факту, все финансовые риски относительно проекта целиком и полностью лежат на девелопере.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кто такие девелоперы
Очевидный факт, что бизнес в сфере недвижимости – один из самых непростых, бюрократизированных и многоуровневых направлений коммерции.
Проектирование, а затем строительство и продажа объектов недвижимости, зачастую имеют достаточно длительный и непредсказуемый характер, поскольку, по ряду причин, он имеет свойство растягиваться на долгие месяцы и годы, или в принципе затормозиться в любое время.
Запланированный результат, в таких случаях, обретает признаки сложной и трудновыполнимой задачи и, в подобных случаях, о перспективе получения дохода речь даже не идет.
Девелопмент, как комплекс действий, направленный на совершенствование и развитие, образовался в сфере недвижимости как раз в качестве метода оптимизации подобных процессов.
Девелопер – тот специалист, который призван осуществлять подобную деятельность. С учетом того, что весь процесс, от идеи проекта до его непосредственной реализации, осуществляется в несколько стадий, работа девелопером, по своей специфике, довольно разнообразна и многогранна.
Исходя из вышеуказанного, девелоперы – своего рода «универсальные солдаты» с высоким уровнем квалификации, которые обеспечивают разработку, продвижение и последующую реализацию объектов недвижимости с целью получения прибыли.
Отметим, что девелопер работает не только со своим проектом, но и с чужими (проектами его заказчиков). Данные специалисты ведут объекты как с самого начала, со стадии замысла, так и могут включиться в проект в середине процесса.
Основная цель девелопера – максимально возможное увеличение цены проекта, независимо от образа участия.
К примеру, перепланировка приобретенной квартиры или так называемая «реновация» с целью повышения ее стоимости на рынке недвижимости и, как последствие, увеличение размера прибыли по факту реализации такой недвижимости.
Чем занимаются девелоперы
Как ранее было отмечено, диапазон деятельности девелоперов довольно широк. Полномочия и профессиональные навыки девелоперов, как правило, не могут быть ограниченными какой-то одной специальностью.
Функции специалиста в области девелопмента должны основываться и реализовываться на наличии познаний в нескольких отраслях и сферах.
По данной причине, деятельность подобных специалистов охватывает несколько направлений, среди которых имеются такие:
- Мероприятия по поиску и оценке объекта недвижимости на рынке. Обычно крупными девелоперами г. Москвы являются специалисты с большой риэлтерской практикой. Подобный богатый опыт дает им возможность объективно, трезво и точно оценить объект недвижимости. Кроме того, специалист дает адекватную оценку относительно потенциальных коммерческих возможностей участка земли при его продаже или аренде. Покупка конкретного объекта и ряд сопутствующих данному событию вопросов, также разрешаются силами девелоперов;
- Создание проекта по новому объекту. В компетенцию девелопера входят мероприятия по разработке первичных документов с указанием расчетов, согласно основным характеристикам объекта: площади, объему, а также назначению. Также девелопер составляет эскизы и занимается организацией проектирования. Естественно, подготовка базовой документации будет требовать наличия полноценного инженерного технического образования и практических навыков;
- Деятельность инвестиционного характера. Покупка земельного участка, готового объекта или возведение нового, как правило, требует крупных денежных вложений. Обычно данные вложения имеют инвестиционный характер. Бизнес-проект должен иметь привлекательный вид для инвесторов в плане его окупаемости и заложенного процента финансовой прибыли. Размеры и объемы финансовых поступлений извне находятся в непосредственной зависимости от уровня убедительности самого девелопера. Помимо этого, для грамотного и целенаправленного распределения средств, необходим опытный финансовый подход. Девелопер проводит корректный расчет ликвидности своего проекта в финансовом плане. Если такового не происходит, то неблагоприятные неожиданности в процессе могут быть чреваты многомиллионными убытками. Вкладывать свои собственные средства в подобные проекты позволяют себе лишь опытные и продуманные финансисты;
- Согласование документации. Девелопер должен обеспечить успешное подписание большого количества документации в инстанциях государственных структур и муниципальных органов населенных пунктов. Среди таких документов – разрешение на строительство объекта, регулирование и контроль вопросов, связанных, к примеру, с проведением коммуникаций. Чтобы разрешать подобные проблемы, необходима основательная правовая база;
- Возведение (строительные работы по объекту). Со стороны девелопера должно осуществляться курирование строительства новых объектов в рамках бизнес-проектов, начиная с первичных этапов и вплоть до непосредственной передачи в пользование. Потому хороший девелопер должен «свободно плавать» в вопросах относительно технологии строительства сооружений и зданий. Данные навыки позволят ему определять наиболее оптимальный баланс между затратами на строительство и выделенными на это денежными средствами, двигаясь в направлении максимального увеличения себестоимости объекта недвижимости;
- Управленческая и хозяйственная деятельность девелопера. Все успешные специалисты в данной сфере, прежде всего, хорошие менеджеры. Лишь грамотная организация всего спектра процессов может позволить девелоперу достичь желаемого коммерческого результата. Если девелопер умеет правильно манипулировать человеческим, материальным и финансовым ресурсом, то он в состоянии создать свои крупные компании или становиться на высокие должности руководящей категории в крупнейших корпорациях;
- Реализация объекта недвижимости. Пожалуй, самая ответственная функция девелопера, поскольку является прибыльной составляющей проекта или, иными словами, тем, для чего, собственно, все и затевалось. Девелопер должен грамотно все оценить, промониторить состояние рынка недвижимости перед продажей. Девелопер определяет основные принципы маркетинговой стратегии и рекламной кампании по проекту, что является залогом выгодной коммерческой сделки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Девелопер — это… Что такое Девелопер?
Девелопер — (от англ. develop развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать): Девелопер (фотография) то же, что проявитель: раствор или гель, предназначенный для проявления скрытого фотографического изображения на экспонированных… … Википедия
девелопер — сущ., кол во синонимов: 2 • застройщик (2) • предприниматель (35) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
Девелопер — Одна из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера). Деятельность девелопера заключается в следующем: он заказывает проект, покупает или берет в аренду участок земли, «привязывает» проект к участку, согласовывает… … Словарь бизнес-терминов
Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… … Энциклопедия инвестора
Девелопер — (Develop) Содержание Содержание 1. Профессия 2. Девелопер — проявитель Девелопер — это развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать. Может использоваться в следующих значениях: Девелопер — это специалист, занимающийся… … Энциклопедия инвестора
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта… … Ипотека. Словарь терминов
Девелопер — юридическое или физическое лицо, инициирующее и обеспечивающее реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования инвестиционного проекта … Толковый словарь «Инновационная деятельность». Термины инновационного менеджмента и смежных областей
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта… … Жилищная энциклопедия
Девелопер недвижимости — В Викисловаре есть статья «девелопер недвижимости» Девелопер недвижимости real estate developer это профессиональный участник … Википедия
веб-девелопер — сущ., кол во синонимов: 1 • веб специалист (6) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
Кто такой девелопер
Экономика во всем мире в последние десятилетия развивается настолько быстрыми темпами, что во многих ее сферах в настоящий момент возникла необходимость в многопрофильных специалистах. Рынок недвижимости тоже не остался в стороне. Эволюция экономической мысли в этой сфере привела к появлению совершенно новой категории специалистов – девелоперов.
Кто такие девелоперы
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости – это одна из самых сложных, многоуровневых и бюрократизированных сфер коммерческой деятельности. Процесс проектирования, строительства и продажи недвижимости часто оказывается настолько длительным и непредсказуемым, что может не только растянуться на долгие месяцы или годы, но и вообще остановиться в любой момент. Коммерческий результат в таких условиях превращается в крайне трудную и сложную для выполнения задачу, не говоря уже о перспективе получении прибыли от сделки.
Девелопмент, то есть деятельность, направленная на совершенствование и развитие, появилась на рынке недвижимости именно как способ оптимизации этих процессов. И девелоперами называют тех людей, которые эту деятельность осуществляют. Учитывая, что весь путь, от замысла проекта до его реализации, проходит несколько этапов, деятельность девелоперов является очень разносторонней и многогранной. По сути, девелоперы – это универсальные специалисты высокого уровня, которые занимаются разработкой, продвижением и дальнейшей реализацией объектов недвижимости с целью получения прибыли.
Важно отметить, что девелоперы могут работать как со своими собственными проектами, так и проектами заказчиков. Они могут вести проект «с нуля», а могут войти в него на любой стадии процесса. Однако, главной целью для них всегда остается максимальное увеличение стоимости самого проекта, вне зависимости от способа участия в нем. Например, осуществление перепланировки купленной квартиры (реновация) для повышения ее рыночной стоимости и, следовательно, увеличения прибыли от ее последующей реализации.
Чем занимаются девелоперы
Как уже говорилось, спектр деятельности девелоперов очень широк. Их функции и профессиональные навыки не ограничиваются рамками какой-либо одной специальности. Они предполагают глубокие познания сразу в нескольких областях науки. Поэтому деятельность этой категории специалистов охватывает целый ряд направлений, основные из которых следующие:
1) Поиск и оценка объекта на рынке недвижимости.
Как правило, большинство специалистов девелопмента имеют за своими плечами огромную риэлторскую практику. Этот богатый опыт позволяет им точно оценить готовый объект на рынке недвижимости и не ошибиться в правильности выбора земельного участка для будущей застройки. А также дать адекватную оценку коммерческих возможностей земельного участка в случае его последующей продажи или аренды. Приобретение выбранного объекта и все сопутствующие этому вопросы тоже решаются девелоперами.
2) Разработка проекта нового объекта.
В задачи девелоперов входит разработка первичной документации с указанием расчетов по основным характеристикам объекта – площади, объему, назначению. Они же занимаются составлением эскизов и организовывают проектирование. Конечно, подготовка всех базовых документов требует хорошего инженерно-технического образования.
3) Инвестиционная деятельность.
Приобретение земельного участка, готового объекта или строительство нового всегда требует больших финансовых вложений. Чаще всего это инвестиционные вложения. Предлагаемый бизнес-проект должен быть привлекательным для инвесторов с точки зрения его окупаемости и заложенного процента денежной прибыли. Объем финансовых поступлений со стороны напрямую зависит от убедительности девелопера. Кроме того, для целевого использования денежных средств нужен умелый финансовый подход. Девелопер должен сделать правильный расчет финансовой ликвидности своего проекта. В противном случае вместо ожидаемой прибыли он рискует понести многомиллионные убытки. Вложение собственных средств в такие проекты может позволить себе только очень грамотный финансист.
4) Согласование документов
Подписание массы документов в государственных структурах и муниципальных организациях, в том числе разрешения на строительство объекта, и согласование неизбежно возникающих вопросов, например, по проведению коммуникаций – все это также ложится на плечи специалистов девелопмента. И для решения этих проблем им необходима крепкая юридическая база.
5) Строительство объекта.
Девелоперы курируют строительство нового объекта в рамках бизнес-проекта от начала и до самой его сдачи в эксплуатацию. Поэтому опытный девелопер должен хорошо разбираться в вопросах, касающихся самой технологии строительства зданий и сооружений. Это позволяет ему находить оптимальный баланс между расходами на строительство и предназначенными для этого денежными средствами, стараясь максимально увеличить себестоимость объекта.
6) Хозяйственно-управленческая деятельность.
Все успешные девелоперы – это, конечно, успешные менеджеры. Только умелая организация всех процессов, от авторства самой идеи проекта до ее реализации, способна привести девелопера к желаемому коммерческому результату. Умение профессионально управлять людскими, материальными и финансовыми ресурсами позволяет им создавать свои крупные компании и занимать высокие должности руководителей высшего звена в огромных корпорациях.
7) Реализация объекта.
Одна из самых ответственных функций специалиста девелопмента – прибыльная реализация объекта. Успех операции по продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости требует от девелоперов правильной оценки состояние рынка недвижимости на момент реализации и умения чутко реагировать на любые изменения внутри него. Грамотная маркетинговая стратегия и проведение умелой рекламной компании обеспечивают удачное завершение бизнес-проекта совершением выгодной коммерческой сделки.
Итак, успешные девелоперы – это очень предприимчивые, высокообразованные, универсальные специалисты-оптимизаторы, профессионалы на рынке недвижимости. Это люди, которые не только знают ответы на вопросы «что и где построить», но и «когда и как выгодно продать».Обсуждение:Девелопмент — Википедия
Реклама, самоПеаР, ФГМ и ЧСВ[править код]
Статья скатывается в с превращается список фирм и фирмочек, щитающих себя девелоперами и девелоперчиками
*facepalm*
Сингелейцев Михаил 08:38, 30 марта 2012 (UTC)
Что ещё за перенаправление?[править код]
Застройщик и девелопер — это одно и то же?
Если я строю себе коттедж, я что, девелопер?
Градостроительный кодекс открываем, находим п. 16 ст. 1 (а вы его, кстати, и цитировали), читаем: «застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта».
Каким образом обеспечивающее, Кодекс умалчивает, но, тем не менее, из этого определения мы можем выделить признаки:
- он обеспечивает деятельность,
- ему принадлежит земельный участок (кстати, всегда ли девелоперу принадлежит участок на каком-либо праве?)
- обеспечиваемая деятельность состоит в изысканиях, проектировании и/или строительстве.
И что — только девелопер подпадает под такое определение?
Вот так можно переврать закон
Сингелейцев Михаил 18:23, 12 марта 2011 (UTC)
- Не всегда коллега участок принадлежит.. Да и схемы-то сложные — при постройке дома порой часто и не один участок используется.. Часть из этих уч-ков могут быть в собственности у застройщика, а часть в аренде у города → в собственности муниципалитета, например.
Centurion198 19:14, 12 марта 2011 (UTC)
Centurion198 19:14, 12 марта 2011 (UTC)- Нас в энциклопедической статье интересуют не сложные схемы, а доступно изложенная, достоверная и актуальная информация.
- Девелопер — частный случай застройщика. Но зачем в статье о частном случае писать про общий вид? Да ещё перенаправлять сюда запрос «Застройщик»?
- Не всегда девелопер является застройщиком, девелопер может быть всего лишь посредником.
- Не всегда застройщик является девелопером, застройщик может строить для себя.
- Сингелейцев Михаил 19:43, 12 марта 2011 (UTC)
- Главное проверяемость, энциклопедичность и АИ. Я думаю, что на указанные мной моменты АИ найти можно. Вот и я о том же, всё-таки у нас энциклопедия, я полагаю, где всё-таки должно быть более широкое освещение и охват, чем просто слежение за текущими событиями. Законы меняются — и довольно часто, да и закон, в том числе ГСК лишь один из источников. ВП же не обязана ему (в том числе обязательном порядке) следовать. В ВП есть правила. . А с перенаправлением, я думаю, что автор редиректа действовал согласно соотв. правилу -> понятие описывается в составе более общей статьи. Centurion198 20:16, 12 марта 2011 (UTC)
Мы уже сделали одну довольно хорошую работу, так что хочется продолжать в том же духе. Представляется целесообразным разделить понятия «Девелопмент» и «Застройщик» или, во всяком случае, убрать редирект. В соответствии с ВП:ПН Перенаправления… создаются, когда… какая-то тема полностью описывается в составе более общей статьи. Здесь, наоборот, частная статья. «Застройщик» — более общее понятие. Сингелейцев Михаил 20:58, 12 марта 2011 (UTC)
- Лучше, на мой взгляд, всё-таки разделить.. Переместив соотв. раздел → на страницу застройщик → вместо строчки с указанием редиректа. Centurion198 21:26, 12 марта 2011 (UTC)
Я категорически не согласен с данным определением. Предлагаю своё, буду рад замечаниям и дополнениям.
Девелопмент недвижимости — комплексное развитие территории, направленное на повышение её инвестиционной привлекательности. Может включать широкий спектр мероприятий по юридическому обеспечению прав собственности инвесторов, благоустройству территории, обеспечению социальной инфраструктуры, рекламе.
Термин образован путём калькирования английского слова development, в переводе — «развитие, расширение, развертывание, рост; эволюция» Ivan Dembicki 14:32, 12 октября 2010 (UTC)
- Найди источники и вписывай самостоятельно =) —ssr 14:49, 12 октября 2010 (UTC)
- Накидываю. Вот например: 12 3 . Только заменять текущую статью я не рискну — статью удаляли множество раз, по неисследованным мной причинам, а ввязываться в перепалки никакого желания нет. Думаю, что статью нужно ВНАЧАЛЕ обсудить и только затем исправлять. В противном случае она опять не выживет. Ivan Dembicki 16:34, 12 октября 2010 (UTC)
И, кстати, нужно сделать страницу «Девелопмент недвижимости», поскольку слово «девелопмент» относится не только к недвижимости, но и к другим видам деятельности. Ivan Dembicki 16:43, 12 октября 2010 (UTC)
Нет такого слова в русском языке «девелопер»[править код]
Есть слово в английском «developer» одним из значаний которого является «кто-то кто строит недвижимость». А в русский язык слово попало путём транслитерации с английского. Так можно любое слово из любого языка транслитерировать и создать вики страницу. Оттого статья должна быть удалена. Yurivict 14:23, 12 мая 2012 (UTC)
Правильно. Слова такого нет. Или как минимум нужны доказательства применения такого слова в солидных изданиях или иных компетентных источниках. Damm
Присоединяюсь, в русском языке нет такого слова, и опошлять русский язык странно звучащими словами есть даже не глупость, а преступление. (vdv)
Я — настоящий девелопер[править код]
Девелопмент всегда был разработкой ПО. И девелоперы — разработчиками ПО. Скоро строителей будут путать с разработчиками ПО. Или про разработчиков ПО забудут, что будет грустно. Yurart 07:16, 10 декабря 2014 (UTC)
- Вы — РАЗРАБОТЧИК. А девелоперы все в Лондоне. Если бы вы изначально использовали русские слова, такие как РАЗРАБОТЧИК и ЗАСТРОЙЩИК, то у вас бы не было сейчас проблем с тем, что люди путаются в ваших убогих кальках.14:40, 21 августа 2018 (UTC)