описание, обязанности, навыки и знания, обучение
- Подробности
- Обновлено: 14.01.2020 18:07
- Автор: Сергей Краковский
Поделитесь в сети:
Девелопмент — это форма предпринимательской активности, которая приносит доход вследствие возведения новых объектов коммерческой недвижимости.
Существуют 2 ее ключевые разновидности: fee и speculative development.
Если в первом пункте специалист трудится исключительно за выплачиваемый заказчиком гонорар, то, согласно второму, организация самостоятельно отвечает за строительные работы и дальнейшую продажу объекта, финансируя проект личными денежными ресурсами.
Содержание:
Особенности профессии
Специалисты данной сферы во многих случаях выступают в роли создателей идеи проекта.
Обязанности девелопер:
- приобретение участка земли и вычисление его потенциала;
- анализ рынка недвижимости в целях продуктивного использования объекта;
- разработка начальной схемы по величине и предназначению намеченного проекта;
- создание первоначальной концепции объекта и необходимых схем;
- сбор документов, разрешающих выполнять строительные роботы;
- контроль процесса строительства;
- маркетинговые изучения;
- сдача в аренду возведенного объекта;
- реализация объекта.
В обязанности специалиста, работающего в данной сфере, входит решение вопросов финансирования, касающихся как проведения строительных работ, так и дальнейшей продажи возведенного объекта, поиск лиц для финансирования работ, вычисление рисков и затрат, решение задачи по оформлению кредитов и прочее. Дополнительно девелопер обязан утвердить проект в ряде инстанций.
Навыки и знания
Опытный специалист должен быть компетентным в финансовой, юридической и строительной деятельности. С учетом такого рода многопрофильности, возможно уверенно заявить, что число настоящих профи на рынке недвижимости на сегодняшний день относительно небольшое. Такая информация свидетельствует о низком показателе конкуренции в данной сфере. Прибыльность профессии, актуальность и нетипичные проекты стоит зачислить к преимуществам.
К «подводным камням» профессии относятся отрицательные тенденции, возникшие в результате относительно недавнего кризиса на рынке недвижимости.
Трудности в работе состоят в ежедневных стрессовых моментах, касающихся утверждения проекта. Известно, что перед началом строительных работ в обязательном порядке надо получить множество подписей.
Плата за ошибки весьма огромная: недостаток опыта способен повлечь за собой финансовый урон, значительно больший за гонорар специалиста.
Место работы
Проектные учреждения, строительные фирмы и прочие предприятия.
Важные качества
Необходимые качества, которыми должен обладать девелопер:
- аналитический склад ума;
- умение вести себя в нестандартных ситуациях;
- целенаправленность;
- наличие навыков организатора;
- умение сформировать команду профессионалов;
- достаточный жизненный опыт.
Чтобы вести прибыльный бизнес в роли девелопера, стоит четко проанализировать структуру рынка недвижимости, исследовать ключевые направления в данной области.
Настоящий профессионал обязан вовремя активировать позицию относительно переквалификации объекта, чтобы не потерять желаемый доход, и правильно наладить выполнение ряда необходимых работ.
Дополнительно надо быть компетентным в строительной теории и владеть практическими навыками. Девелоперу необходимо иметь высшее профильное образование, разбираться в особенностях рынка недвижимости, методах строительства, архитектуры, рекламы, заключения договоров.
Зарплата специалиста включает в себя фиксированную ставку, которую выплачивает девелоперская фирма, и премии.
Перспективы и карьера
Карьерный рост в сегменте развития и дальнейшей реализации готовых объектов отличается рядом особенностей.
Профессионал в данной сфере имеет опыт работы над проектами. Он лично занимается подбором персонала и отвечает за возможные риски.
Под перспективой в некоторых случаях подразумевается вариант касательно открытия личного бизнеса либо получения места в совете директоров масштабной строительно-инвестиционной организации.
Обучение
Зачастую, первым шагом для карьерного роста в данной области является работа в сегменте fee-девелопмента. Через некоторое время такой тип бизнеса перейдет в разряд индивидуального, куда специалист будет инвестировать личные средства. На данном этапе цифра дохода значительно увеличивается.
Поделитесь в сети:Девелопер — кто это?
Девелопер заказывает проект, а также он либо покупает, либо арендует земельный участок. После чего он привязывает проект к участку, согласовывая все этапы подведения коммуникаций, а затем строит нужный объект. После того, как объект готов к эксплуатации, он сдает его в аренду частями либо же целиком. При желании он также может продать готовую недвижимость.
Однако давайте разберемся более детально во всех тонкостях специалиста, которого называют девелопер.
Краткое описание профессиональной деятельности
В переводе с английского «девелопер» означает строить, развивать, совершенствовать и создавать. Есть даже такая предпринимательская деятельность, которая называется сложным словом «девелопмент». Ее работа направлена на то, чтобы активно разворачиваться в сфере коммерческой недвижимости. Поэтому вначале следует поговорить о такой коммерческой деятельности перед тем, как рассмотреть саму профессию.
Девелопмент занимается активным развитием коммерческой недвижимости и ее последующим качественным преобразованием. Что подразумевается под этим словом? Это и строительные работы, и инженерные операции – одним словом все, что приводит к качественным изменениям на земельном участке, а также в зданиях и сооружения. Естественно, отсюда вытекает, что все это приводит к удорожанию недвижимости в целом или ее аренды.
Работой такого рода занимаются компании, которые непосредственно инвестируют средства в процесс строительства или же руководят этим процессом лично. При желании компания, которая работает в сфере развития коммерческой недвижимости, может создать юридическое лицо – у нее на это есть полное право. Лицо создается лишь на определенный промежуток времени – это тоже следует учитывать. На имя юридического лица приобретается земельный участок и оформляются все документы, наделяющие определенными полномочиями касательно проведения строительных работ. В дальнейшей же перспективе компания может продать земельный участок.
Теперь же перейдем к тому, кто же такой девелопер. Девелопер представляет собой специалиста и предпринимателя в одном лице, деятельность которого направлена на руководство строительными проектами от начала застройки и инвестирования в нее финансов до полного окончания всех работ и дальнейшей эксплуатации объекта или его продажи. При этом он прилагает все усилия для того, чтобы финальная стоимость объекта достигла максимальной точки.
Что должен делать
Учитывая такую разно плановость профессии, стоит детальнее поговорить о том, что же должен уметь девелопер.
Его область знаний заключается в следующих направлениях:
- Проектирование.
- Разработка бизнес-плана.
- Создание строительного проекта.
- Покупка или аренда земельных участков для осуществления строительства.
- Рекламные компании.
- Правила инвестирования.
Помимо знаний, девелопер имеет и трудовые обязанности. Так, он не просто создает идею проекта, но и проектирует то, как будет располагаться объект. Также он отвечает и за проектную документацию. Кроме того, специалист принимает все необходимые решения, касающиеся приобретения земельного участка, и выполняет инвестирование к созданный проект. Он обязательно должен получить все необходимые лицензии на проведение строительства и согласовать все коммуникации объекта.
Что касается возможности карьерного роста, то у девелопера она определяется повышением заработной платы, а она полностью зависит от цены аренды готового объекта или общей его стоимости при продаже. Но как бы там ни было, чтобы стать девелопером нужно быть человек целеустремленным, стрессоустойчивым, обладать высокими организаторскими способностями и аналитическим складом ума.
Видео. Кто такой девелопер? Как заработать на недвижимости?
Девелопер
Девелопер – специалист, занимающийся предпринимательской деятельностью, связанной с получением дохода от создания новых коммерческих объектов недвижимости. Девелопер исполняет функции руководителя в течение всего времени возведения, начиная с этапа поиска источника финансов и заканчивая этапом реализации готового к эксплуатации здания.
Какие функции исполняет девелопер?
Прежде всего, девелопер является автором идеи: именно он решает, какого типа строить здание и где именно. Кроме того, девелопер выполняет следующие функции:
- Занимается оценкой коммерческого потенциала земельного участка и его приобретением, если по итогам оценки будет сделан вывод о целесообразности такой сделки.
- Занимается исследованием рынка недвижимости – на основе результатов он решает, какой способ использования здания окажется наиболее эффективным.
- Составляет базовый план постройки, то есть определяет ее объем, площадь, функциональное назначение.
- Создает эскиз, разрабатывает проектную документацию и добивается разрешения на возведение постройки.
- Осуществляет контроль за сроками и качеством работ.
- Занимается организацией маркетинговых исследований с целью выявить потенциальных покупателей.
- Сдает объект в аренду по предварительным соглашениям либо ищет покупателей.
Девелопер решает и финансовые вопросы, относящиеся к проекту: он ищет инвесторов либо кредиторов, а также занимается анализом денежных рисков.
Этапы девелопмента
Работа девелопера предполагает следование такому алгоритму:
- 1. Предпроектные работы. На этом этапе ведутся поиск инвестиций, исследование рынка недвижимости, формировании стратегии.
- 2. Проектирование. Составляется финансовый план, привлекаются специалисты (в их числе брокер, который будет занят продажей площадей). При необходимости проводятся тендеры.
- 3. Возведение. Ведутся строительные работы. Девелопер контролирует и поставляет необходимые материалы.
- 4. Реализация. Проводятся маркетинговые мероприятия, а также осуществляется контроль за эксплуатацией строения.
Виды девелопмента
Девелопмент может быть одного из трех следующих видов:
- 1. Fee—Development. Такой девелопер не берет на себя финансовые риски и работает за гонорар, который ему платит инвестор. Размер гонорара составляет около 10 процентов от стоимости постройки. Девелопер проектирует здание, привлекает сторонних специалистов, ищет арендаторов. Для выбора fee-девелопера, как правило, проводится тендер.
- 2. Speculative—Development. Спекулятивный девелопер выполняет те же функции, но при этом инвестирует в проект собственные деньги, которые являются стержнем финансовой схемы. Финансовая схема – это комбинация собственных средств, кредитов и привлеченных денег. Подобная смешанная схема дает инвестору возможность минимизировать риск невыплаты и рассчитывать на долю в доходном здании. Доход спекулятивных девелоперов в разы выше, чем заработок fee-девелоперов, что обусловлено большим количеством рисков.
- 3. BTS (built-to-suit)-Development. Девелопер получает предложение от инвестора о проведении строительных работ под определенные цели. Финансирование может быть совместным либо в форме кредитования. Не все классификации учитывают этот вид девелопмента, так как получение прибыли не является его целью.
Преимущества и недостатки профессии девелопера
Специалист по девелопменту должен быть компетентным в различных областях – в юриспруденции, финансовой и строительной деятельности. Таких широких специалистов немного, следовательно, один из главных плюсов профессии – минимальная конкуренция. К преимуществам можно отнести и то, что стоимость услуг девелопера довольно высока.
Есть и минусы:
- Стресс. Девелопер может сталкиваться в работе с трудностями разного рода, возникающими по ходу координации проекта и коммуникации с муниципальными органами.
- Риск. Ошибка девелопера может обойтись в сумму, превышающую его доход в несколько раз.
Профессия Девелопер
Специалист, ведущий разработку, продвижение и дальнейшую реализацию объектов недвижимости.
Девелопер работает с недвижимостью и занимается разработкой проектов начиная со строительства и заканчивая сдачей объекта в аренду или его продажей. Он решает первый и главный вопрос: какой объект и в каком месте будет строиться. От этого выбора напрямую зависит дальнейшая прибыльность проекта.
Виды девелопмента:
- free — специалист является исполнителем, получающим фиксированный гонорар, и не несет финансовых рисков;
- BTS — решает комплекс задач по созданию недвижимого объекта, основываясь на целях конкретного заказчика;
- speculative — является инициатором проекта, принимающим на себя все риски, обусловленные неудачным завершением строительного проекта.
Эксперты рынка недвижимости также выделяют виды девелопмента по типу недвижимого объекта, на которого направляется деятельность: девелопмент жилой, загородной, коммерческой недвижимости, земельных участков. Также можно классифицировать по «элитности» объектов: элитная жилая недвижимость, эконом- или бизнес-класс.
Области знания: юриспруденция, финансы, бизнес, инженерия
Компетенции
- Оценка потенциальной сделки.
- Исследование строительного рынка и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения.
- Проектирование и расчет вложений.
- Привлечение инвесторов.
- Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами.
- Ведение строительства до полной сдачи объекта.
- Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами.
Важные качества
Личные качества: аналитический склад ума, стрессоустойчивость, целеустремленность, организаторские способности, лидерские качества
Soft skills: навыки убеждения и аргументации, нацеленность на результат, планирование и целеполагание, тактическое и стратегическое мышление, контроль реализации задач, управление проектами, базовые навыки продаж
Профессиональные навыки: знания в области организационно-административной, финансовой, юридической, инженерно-строительной деятельностей
Где работает
- Девелоперские компании
- Инвестиционно-строительные компании
Потенциальные работодатели
- “Главстрой”
- “Мособлжилстрой”
- “Главмосстрой”
- Группа “ПИК”
- ГК «МОРТОН»
Вузы, в которых готовят специалистов по профессии «Девелопер»
- Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет
- Российский государственный университет правосудия
- Институт отраслевого менеджмента
- Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
- Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина
- Российский государственный аграрный университет — МСХА имени К.А. Тимирязева
Более подробно познакомиться с вузами, осуществляющими подготовку по этой профессии, Вы можете на сайтах:
Компании-партнеры
Вузы-партнеры
Что обозначает слово девелопер? Это профессия или технический термин? :: SYL.ru
Слово девелопер – это заимствование из иностранного языка. С английского developer можно перевести и как проявитель, и как застройщик. Есть смысл разобраться, каковы особенности употребления этого термина в различных ситуациях.
Определение
С того же английского глагольная форма develop может означать еще больше вариантов применения слова. Его можно использовать в значениях: строить, совершенствовать, проявлять, разрабатывать. Такие варианты позволяют применять термин в разных ситуациях и контексах.
В строительстве девелопер – это, в большинстве случаев, специалист (предприниматель), осуществляющий организацию, обеспечение, сопровождение и контроль работ по проекту. Отдельное направление – это анализ, разработка стратегий по созданию или развитию предприятий, компаний, отдельных структурных подразделений.
Для получения фотографий также используют девелопер. Это, в зависимости от применяемой технологии, может быть гель, раствор или порошкообразный материал. Такие вещества тем или иным образом способствуют переносу краски или дают возможность получить (проявить) изображение при печати.
Особенности
Еще одно направление применения слова девелопер – это разработка программного обеспечения для игр и различных приложений. В связи с этим так называют системных специалистов (программистов), а под девелопментом понимают направление такого (сопутствующего) рода деятельности.
В англоязычной среде словосочетания с develop можно встретить в контексте конструирования (чего-либо), развертывания, распространения, обнаружения, развития инфраструктуры. Традиционно девелопер в строительстве – это специализация предпринимательства, направленного на получение прибыли в процессе преобразования в лучшую сторону целевого объекта.
Таким родом деятельности у нас занимаются предприниматели-застройщики. Разделяют два направления в зависимости от вида целевого объекта. Улучшать можно землю (участок) с целью его перепрофилирования. А можно построить (реконструировать, отремонтировать, переоборудовать) здание, сооружение, промышленный объект и пр.
Девелопер для принтера: что это такое?
Особенность двухкомпонентных электрографических устройств, предназначенных для получения фотографий на бумажном носителе, заключается в использовании тонера в смеси с дополнительным носителем. Эти два компонента на пути к барабану смешиваются. Девелопер – это специальная порошкообразная масса, состоящая из мелких шариков (диаметром до 150 микрон) с магнитными свойствами, покрытых тонкой полимерной пленкой.
Смешивание компонентов обеспечивает облегчение переноса красителя (проявителя) из бункера на барабан. При этом возникает трение и электростатические силы. Они притягивают частицы с разными потенциалами, то есть шарики облепляются красителем и в таком виде транспортируются к магнитному барабану. На нем они накапливаются. Соответственно, там же увеличивается и количество тонера (краски).
В процессе получения отпечатков происходит обратный обмен. Краска уходит на бумагу, а девелопер не расходуется. Он остается на барабане и периодически счищается. Но срок его службы не безграничен. Во время работы неизбежны микротрещины поверхности, в которых остается краска, которая полностью не переходит на бумагу. В результате качество отпечатков ухудшается, что свидетельствует о том, что пришло время менять девелопер.
Строительство
Если не вдаваться в тонкости перевода и особенностей использования заимствованного термина, то можно сказать, что девелопер – это застройщик. Он участвует в разработке концепции проекта будущего строительства, оценивает условия местности, правильность расчетов до заключения контрактов. Однако с момента развития рынка недвижимости эти понятия принято разделять.
Девелопер может не иметь всех полномочий, предоставляемых застройщику. Заказчик в зависимости от ситуации может наделять его (физическое или юридическое лицо) лишь частью полномочий. Девелопер в одних случаях может заниматься лишь приобретением земельного участка или пойти дальше: получить разрешения и лицензию, сделать проект, выбрать строительную фирму. На следующем этапе он может проконтролировать работу, принять объект, сдать в аренду или найти брокера для его продажи.
Девелопер должен хорошо разбираться в юридических и финансовых вопросах, владеть информацией о рынках недвижимости, знать спрос, предложения, цены на различные виды строительных услуг и материалы. Он может выступать наемным исполнителем в отношениях с заказчиком и в то же время сам давать работу на следующих этапах реализации задуманного проекта. Девелопер может управлять выделенными средствами, использовать свои (отвечать финансово), брать кредиты или привлекать инвесторов сам или от имени заказчика.
Девелопер — это… Что такое Девелопер?
Девелопер — (от англ. develop развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать): Девелопер (фотография) то же, что проявитель: раствор или гель, предназначенный для проявления скрытого фотографического изображения на экспонированных… … Википедия
девелопер — сущ., кол во синонимов: 2 • застройщик (2) • предприниматель (35) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… … Энциклопедия инвестора
Девелопер — (Develop) Содержание Содержание 1. Профессия 2. Девелопер — проявитель Девелопер — это развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать. Может использоваться в следующих значениях: Девелопер — это специалист, занимающийся… … Энциклопедия инвестора
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта… … Ипотека. Словарь терминов
Девелопер — юридическое или физическое лицо, инициирующее и обеспечивающее реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования инвестиционного проекта … Толковый словарь «Инновационная деятельность». Термины инновационного менеджмента и смежных областей
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта… … Жилищная энциклопедия
Девелопер — Предприниматель, получающий прибыль от создания и развития объектов недвижимости (как финансирующий реализацию проекта самостоятельно, так и с привлечением инвестиций). Может брать на себя функции автора идеи проекта, приобретателя земельного… … Словарь строителя
Девелопер недвижимости — В Викисловаре есть статья «девелопер недвижимости» Девелопер недвижимости real estate developer это профессиональный участник … Википедия
веб-девелопер — сущ., кол во синонимов: 1 • веб специалист (6) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов