Список жилья подходящего для ипотеки, ряд основных требований банков

Ипотечное жилье: ожидание и реальность

У банка, в который вы отправитесь за деньгами, будут требования не только к вам, но и к недвижимости, которую вы выберете. Поэтому необходимо знать, какое жилье можно взять в ипотеку, а какие варианты не подходят для этой цели.

Есть ряд основных требований, которые являются ключевыми при решении, подходит под ипотеку жилье или нет:

• недвижимость расположена в регионе банка;
• кредиты не выдаются на деревянные дома или квартиры, расположенные в домах с деревянными перекрытиями;
• аварийное жилье, дома под снос и реконструкцию не подходят под ипотеку;
• недвижимость должна быть оснащена всеми необходимыми для комфортной жизни коммунальными благами — водоснабжением, отоплением, электричеством и канализацией;
• жилье не должно быть «яблоком раздора», находиться под обременением или оспариваться в суде;
• план БТИ должен соответствовать реальности. Незарегистрированные перепланировки для банка неприемлемы;
• жилье должно быть свободно от зарегистрированных в нем ранее или по настоящий момент лиц, отбывших для исполнения военных обязанностей или в места лишения свободы. Такие квартиранты могут внезапно объявиться и предъявить свои права на ипотечную квартиру или дом.

Пытаться скрыть что-либо от банка бесполезно: сегодня проверить недвижимость «на вшивость» не так уж сложно благодаря открытой информации из ЕГРН. Что касается ранее прописанных лиц, эту информацию можно выяснить самостоятельно. Попросите у собственника получить полную выписку из домовой книги и выясните, чем занимаются на момент заключения сделки все, кто был в ней когда-либо зарегистрирован. Для оценки недвижимости и проверки соответствия плана БТИ реальному положению дел банк пришлет оценщика (разумеется, за ваш счет).

Новостройка по требованию

Доля новостроек, которые покупаются с помощью ипотеки, растет с каждым годом. Дело в том, что новостройка — отличный объект для инвестиций. Банки выдают кредиты только на аккредитованные ими новостройки. Сам факт аккредитации в банке, особенно в крупном, говорит о том, что:

• у застройщика все в порядке с разрешительной документацией, есть разрешение на строительство, проектная декларация, земля оформлена в собственность или арендована, и т.д.;
• компания-застройщик не имеет финансовых проблем, стройка не заморожена;
• соблюдаются заявленные сроки выполнения работ;
• компания уже зарекомендовала себя на рынке новостроек и не первый год успешно сдает объекты;
• продажи в ипотеку проходят по договору долевого участия (ДДУ). Этот способ наиболее безопасный и распространенный на сегодня.

Если новостройка имеет аккредитацию в неизвестных банках, стоит самостоятельно навести справки. Для привлечения клиентов недавно вышедшие на рынок кредиторы вполне могут упростить процедуру аккредитации. Ипотека — это надолго, поэтому вы должны быть уверены в каждой составляющей сделки.

Вторичное жилье в ипотеку

Пришла пора поговорить о том, какая квартира подходит под ипотеку на вторичном рынке. Новостройки устраивают не всех, потому что они исключают возможность сразу въехать в свое жилье. Почти всегда новоселья приходится ждать годами, а это чаще всего означает, что к платежам по ипотеке прибавляется коммерческая стоимость аренды жилья до сдачи объекта в эксплуатацию. При проверке вторички в банке особо обращают внимание на следующие моменты:

• поскольку срок кредита не может превышать 20-30 лет, важен процент износа здания. Если износ выше 60% по результатам экспертизы, вам придется искать другую квартиру;
• продавцом недвижимости не может быть ваш близкий родственник;
• если квартира была подарена или унаследована ее нынешним владельцем менее трех лет назад (три года — срок исковой давности, в течение которого можно оспорить сделку с недвижимостью).

А какие квартиры не подходят под ипотеку на рынке вторичного жилья? Вот несколько основных причин, которые делают жилье непривлекательным залогом для банка:

• квартира находится на цокольном этаже или в полуподвальном помещении;
• промышленные или коммерческие помещения не рассматриваются банком как объект ипотеки;
• квартира находится в старом фонде вторичного жилья — в хрущевке или другом доме 60-70 годов постройки.

Ипотека на невыделенные доли в коммунальных квартирах не практикуется, так как такой залог неудобен для банка. В случае необходимости продать жилье нужно будет получать разрешение у всех соседей, что неприемлемо для кредитора.

Дом, который построил Джек

А теперь разберемся, какое жилье подходит под ипотеку из сегмента отдельно стоящих домовладений. Очевидно, что бабушкины варианты с колодцем, печным отоплением, туалетом на улице и с грунтовой дорогой в паре сотен километров от областного центра сразу отпадают. А теперь некоторые нюансы, которые важны для банка при оценке дома в ипотеку:

• степень износа — не более 40-50%;
• канализация может быть не центральной, а местной (например, качественный септик), однако она должна быть «цивилизованной»;
• часть дома не приветствуется банками. Если имеется отдельный вход, и доля выделена, можно попробовать поискать кредитора, но это будет непросто;
• если дом построен из бруса или саманного кирпича, его возраст не должен быть выше 15 лет.

Помните, что частный дом стоит на участке, который тоже можно приобрести в ипотеку. Оформление дома и земли будет проводиться по отдельности. Банки предъявляют к земле под ипотеку ряд требований:

• участок должен принадлежать к землям под ИЖС или ЛПХ. Другие виды земель тоже рассматриваются, но в индивидуальном порядке;
• должно быть проведено межевание участка во избежание судебных разбирательств и претензий со стороны соседей;
• участок должен быть оформлен в собственность.

Если есть возможность приобрести участок за наличные, стоит ею воспользоваться.

Материнский капитал и военная ипотека

Как известно, материнский капитал часто используют в качестве первоначального взноса или для погашения уже существующей ипотеки. Однако не всякую ипотеку можно погасить материнским капиталом.

«А на материнский капитал и банковские средства мы купим домик в сельской глуши, и будем использовать его под дачу или для прописки», — так может сказать лишь неосведомленный человек. Жилье, в приобретении которого участвует материнский капитал, должно быть изолированным и отвечать принятым санитарно-техническим нормам.

Материнский капитал также нельзя использовать для приобретения земельного участка, дачи или апартаментов, поскольку такое использование противоречит целевому назначению субсидии — улучшению жилищных условий семьи.

Еще один распространенный вид жилищной субсидии — выплаты по военной ипотеке. Требования к жилью, которое можно приобрести по этой программе, указаны в законе о накопительно-ипотечной системе. В соответствии с ним требования к жилью для военной ипотеки аналогичны общим банковским требованиям. С помощью средств НИС можно приобрести квартиру, а также отдельно стоящий дом, но только вместе с участком. При этом участок также будет находиться в залоге у банка. Нередки случаи, когда клиенты, бравшие ипотеку с помощью средств НИС, увольняются из армии, и залог земельного участка является дополнительной страховкой для банка.

Экономим время и деньги

Как быть, если хочется и процент по ипотеке получить выгодный, и жилье приобрести именно то, которое вы сами выбрали, и с документами по ипотеке не бегать?

Не всякая недвижимость подходит под ипотеку.

В каждом сегменте рынка недвижимости у банков есть свои претензии к объекту залога. Ответ один — обратитесь к специалистам рынка, ипотечным брокерам. В Санкт-Петербурге лучшие ипотечные брокеры трудятся в кредитно-консалтинговой компании «Ипотекарь». Они помогут вам на всех этапах ипотечной канители:

• собрать документы и подать заявку;
• получить гарантированное одобрение;
• выбрать лучшие условия ипотечного кредитования;
• сэкономить на ставке;
• найти жилье, которое вам понравится и 100% подходит под ипотеку;
• составить схему ипотечной сделки и провести ее на 5+.

Опыт показывает, что вы сэкономите больше, чем заплатите специалисту «Ипотекаря». А кроме того, вы сохраните ваши нервы и сможете использовать освободившееся время для других, не менее важных целей.

Первичное жилье для ипотеки с государственной поддержкой — разъяснение

Очень много вопросов возникает по поводу ипотеки с государственной поддержкой, а именно, что считается первичным жильем, а что таковым уже не является. Поскольку, государственные субсидии предусмотрены только для покупки недвижимости на первичном рынке жилья у юридического лица. Вот что говорится в Постановлении Правительства от 13 марта 2015 г. № 220:

Субсидии предоставляются кредитным организациям и Агентству на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).

24 апреля 2015 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства было выпущено письмо с разъяснениями:

В целях применения Правил под приобретением жилого помещения на первичном рынке жилья понимается приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.):

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

— жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи.

Таким образом, из письма становится понятно, что покупкой первичной недвижимости у юридического лица будет считаться покупка именно у первого её собственника, будь то застройщик или подрядчик.

Если же с недвижимостью уже совершались сделки, даже передача другому юридическому лицу, то её уже нельзя приобрести по ипотеке с государственной поддержкой.

виды и особенности ипотеки жилых домов и квартир

Каждый мечтает о собственном жилье. Но сегодняшние реалии не дают возможность скопить денег на покупку квартиры или строительство дома. Потому наилучшим выходом остается ипотека.

Законодательство об ипотеке жилых домов и квартир

Залогом по ипотеке может быть приобретаемое жилье, а также жилье в собственности заемщика

Что такое ипотека – это приобретение в кредит жилой площади.  При этом залогом является приобретаемое имущество. Однако если у заемщика есть во владении другая квартира, дом или земельный участок, то это также может стать предметом залога. При ипотечном кредитовании в документах, выдаваемых на приобретаемое жилье, указывается, что данное имущество находиться в залоге. Вся процедура по оформлению ипотеки прописана в ст. 74 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.

Основной документ, регулирующий взаимоотношения между банком и заемщиком, это Концепция по развитию ипотечного жилищного кредитования, принятая в 2000 году. Споры, ситуации, возникающие в процессе кредитования, решаются согласно указанному документу.

Также законодательное регулирование происходит с помощью постановлений правительства («Об ипотечных ценных бумагах», принят 11.11.2003).

Указанные документы позволили максимально обезопасить заемщика и дали четкую инструкцию действия для ипотекодателя.

Предмет ипотеки

Что может стать предметом ипотеки? Данный перечень подробно представлен в статье 130 Гражданского Кодекса РФ в части 1. Это недвижимое имущество, которое принадлежит на праве собственности заемщику или он имеет другое право распоряжаться им на свое усмотрение.

Что относиться к предмету ипотечного кредитования:

• участки земли. Исключение составляют земельные наделы, находящиеся в собственности муниципальных властей или государственных служб. Также запрещено оформлять ипотеку на надел земли, у которого площадь меньше чем это предусмотрено законом. Этот момент указан в ст. 63 п.1 и п. 2 «Закон об ипотеке»;
• находящиеся в собственности предприятий производственные помещения, сооружения, другое недвижимое имущество. Также сами предприятия могут стать предметом кредитования;
•  квартиры, дома или их части. Важное условие если в залог отдается часть недвижимости: комнаты должны быть изолированы друг от друга, в противном случае в ипотеке могут отказать;
• различные постройки, не используемые для проживания. Это гаражи, дома на дачных участках. Данные постройки могут использоваться в хозяйственных целях;
• находящиеся в частной собственности воздушные суда, также морские (танкеры, сухогрузы и др.), космическое оборудование и объекты, суда, используемые для плавания во внутренних водах страны.

Предметом ипотеки становиться и незавершенное строительство, поскольку кредит, может браться для завершения постройки недвижимости, частного дома. Участок, на котором происходит строительство, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Госреестре с разрешением на строительство.

В качестве залогового имущества, не может быть принята недвижимость, которую нельзя разделить, в натуральном виде без изменения.

Банк не примет в качестве обеспечения кредита предмет, на который впоследствии невозможно наложить взыскание. Либо данное имущество неприватизированное или его нельзя передавать в частную собственность. В случае, принадлежности будущего залога нескольким собственниками, необходимо письменное разрешение каждого, кто имеет часть. В случае, когда имущество владеет муниципалитет, то в данном случае требуется разрешение этого органа.

Не исключается возможность принятия, в качестве предмета ипотеки, права на аренду. При условии, что иное не указано в договоре, и не противоречит букве закона.

Владелец недвижимости может распоряжаться своей долей так, как он хочет

Долевое владение недвижимостью подразумевает, что в натуре части не выделены, но для владельца это создает некоторые преимущества. У владельца есть возможность распоряжаться долей так, как он желает. Это право закреплено в ст. 246 ГК РФ в пункте 2, но при этом должно учитываться правила отчуждения, в котором сказано, о преимущественном праве покупки данной доли. Этот момент зафиксирован в Федеральном законе № 51 от 21.10.94 г. В то же время в ст. 7 этого закона в пункте 2 говориться, что собственник доли в недвижимом имуществе, имеет полное право отдавать в залог, не уведомляя других владельцев. В случае невыполнения своих обязательств кредитор имеет право наложить взыскание на залоговое имущество, т.е. на долю. При этом должны быть соблюдены законные права других владельцев и выполнено основное правило долевого владения. Это правило гласит: что при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой собственности один из участников обладает преимуществом перед другими в приобретении предмета.

Залогодатель

Определение того, кто может быть залогодателем, находиться в Гражданском Кодексе, а именно ст. 335. В статье выделен перечень тех, кто может сдавать имущество в залог или быть участником отношений между кредитором и заемщиком:

• лицо – залогодатель, который является основным заемщиком;
• третье лицо – залогодатель. Имеется в виду, случай, когда в качестве залога выступает имущество другого человека или третьих лиц;
• залогодержатель. Лицо, являющееся по договору кредитодателем.

Как правило, в договоре ипотеки залогодателем всегда выступает сам должник. Редко, но бывает, что в качестве залогодателя, становиться другое, третье лицо, а у должника нет залога. Это касается в основном предприятий.

Кто имеет право сдать в ипотеку имущество

Этот вопрос регулируется в статье 335 в части 2 Гражданского кодекса. В частности, в нем четко указывается, кто обладает правом являться залогодателем:

1. лицо, являющееся собственником недвижимости. Имеет соответствующие документы, подтверждающие право владения;
2. физическое или юридическое лицо, имеющее право хозяйственного ведения с использованием предмета. Закреплено необходимыми документами.

Собственник имеет преимущество перед теми, кто обладает правом хозяйственного ведения. Если владелец такого имущества, решить заложить предмет, то права третьих лиц не учитываются. Для не собственника недвижимости, прежде чем отдавать в залог, необходимо получить письменное разрешение или согласие владельца.

Обязательства

Также статьей 335 прописаны обязанности и ответственность, возникающие у залогодателя после подачи заявки и оформления на ипотечное кредитование, а с ним и залоговое имущество:

Каждая из сторон сделки должна понимать свою ответственность

Каждый, кто оформляет залог, должен понимать свою ответственность:

1. Вещь, переданная в качестве залога, не является собственностью должника. В свою очередь, залогодержатель не мог и не обязан знать, о принадлежности или непринадлежности предмета залогодателю. В этом случае у собственника вещи появляются права и соответствующие обязанности, как и у лица, являющегося залогодателем. Свои права собственник может защитить, ссылаясь на залоговый документ или используя нормативные акты.
2. Ситуации схожа с указанной выше. Разница заключается в том, что предмет, который передается в залог, утерян или владельцем или доверенным лицом. Либо вещь, используемая в качестве залога, украдена или ею завладели другие лица на незаконных основаниях. В этом случае собственник не получать возможности пользоваться правами и обязанностями залогодателя.
3. В этой ситуации имущество, передаваемое в залог, не может быть отчуждено без письменного разрешения третьего лица, значит для залога, тоже нужно разрешение. В качестве исключении выступает имущество, которое по закону становиться залогом.
4. Имущество, переданное залогодержателю, является собственностью залогодателя, но предмет залога принадлежит еще нескольким владельцам в результате получения наследства. И в данном случае у них появляются права и возникают обязанности, такие как у залогодателя. В этом случае при нарушении пунктов договора и не оплаты вовремя кредита, совладельцы также несут полную материальную ответственность. Небольшое уточнение: права и обязанности возникает в зависимости от доли в имуществе, закрепленной за каждым владельцем.

Статья 298 ГК РФ в части 1 четко указывает на то, что частные учреждения не имеют право самостоятельно отчуждать вещи в том случае если:

• владелец закрепил нахождение предмета и поставил ответственным учреждение;
• имущество, было построено или приобретено благодаря денежным вложениям владельца.

В законе нет указаний на возможность или отсутствие частного предприятия являться залогодателем.

Учреждение также не имеет право оформлять залог на недвижимость, которая перешла в собственность фирмы в результате хозяйственной деятельности. Даже если документация позволяет проведение подобной процедуры.

Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

Владелец квартиры в многоквартирном доме обладает правами и обязанностями по отношению ко всему дому на правах общей долевой собственности. Права всех собственников регулируется гражданским кодексом, а именно ст. 75.

Когда в залоговое имущество попадает готовая, жилая квартира, возникает несколько нюансов:

• не вся жилая площадь предмета принадлежит залогодателю. В данном случае банк рассматривает только ту недвижимость, которая имеет изолированные комнаты;
•  ипотечное имущество является собственностью несовершеннолетнего гражданина России, либо лицо признано недееспособным или имеется ограниченная дееспособность. В этом случае на стороне залогодателя выступают опекуны или попечители. Также требуется обязательное разрешение от органов опеки на оформление залога;
• когда отдается квартира в общей долевой собственности многоквартирного дома, то вместе с правами на квартиру в качестве залога находятся и права на долю.

Договор ипотечного кредитования не прекращается даже после окончания строительства

Если ипотека берется под залог еще не построенная недвижимости, то здесь действия и права регулируются ст. 76 ГК РФ

В этом случае залог четко оговаривается в кредитном договоре. Поскольку деньги берутся для завершения строительства. После того, как строительство многоквартирного дома завершено, договор ипотечного кредитования не прекращает своего действия.

При получении документов о праве собственности на квартиру в соответствующих организациях в обязательном порядке указывается то, что данное недвижимое имущество находиться в залоге.

С этого момента залогодержателем выступает банк, кредитная организация, в общем лица, предоставившие кредит на осуществление задуманного.

Ипотека строящегося жилого дома

Под частным домом понимается жилье, строящееся на отдельном участке земли, для дальнейшего проживания семьи. При этом надел, должен иметь соответствующие документы, быть правильно оформленным и имеет разрешение на строительство жилого помещения.

Для получения кредита под застройку дома, банк должен быть уверен, в серьезности намерений заемщика. Также понадобятся документы для кредитного инспектора:

• Надел земли должен находиться максимально близко к банку, который дает деньги. Этот момент оговаривается перед подачей заявления на оформление кредита;
• В справках, получаемых из землеустройства, должно быть указано, что отведенный под строительство участок относится к землям населенных пунктов. Также в документах должно быть указано разрешение на строительство индивидуального дома, также имеет право вести хозяйство и строить дачу;
• В разрешительных документах не должно быть указаний об обременении, поскольку такое имущество не имеет право быть залоговым;
• Если на земельном участке уже есть постройки, здания, принадлежащие потенциальному заемщику на праве собственности. Данные сооружения должны быть, в обязательном порядке, зафиксированы в Едином реестре прав собственности. Соответственно данная информация будет отражена в документах, предоставляемых банку;
• В случае наличия не одного собственника, а нескольких, права и обязанности залогодателя разделяются на всех владельцев. Деление происходит в соответствии с размерами долей в имуществе.

Ипотека на строительство частного жилого дома, может быть оформлена с разными источниками финансирования.

Кредит с целью строительства

Когда даются кредитные деньги под начальное строительство. Нюанс данного вида ипотеки, заключается в выдаче средств частями и необходимость отчитываться о затраченных средствах. Если после первого транша, отчет не будет достаточно подробным, то есть опасность в отказе выдачи следующей суммы денег. Также нужен первый платеж. Как правило, он составляет сумму 20-25 % от выдаваемой суммы.

Кредит с залогом в виде земельного надела

Наличие участка земли, в данном случае значительно упрощает получение ипотеки. Однако, стоит обратить внимание, что стоимости надела может не хватить на удовлетворение кредитного займа. Необходимы дополнительные денежные вложения.

Кредит, залогом является недвижимость

В данном случае имеется в виду существующая жилплощадь, в которой можно проживать. Перед выдачей кредита проводиться оценка площади и деньги выдаются на сумму равной 80% от стоимости указанного жилья.

Кредит, залог автомобиль

Транспортное средство, также хорошо подходить в качестве залога, как и квартира. При этом заемщик может и дальше пользоваться автомобилем, с некоторыми ограничениями. Оценочная стоимость банка составить от 60 до 70% от стоимости такого же автомобиля на рынке. Но оформить кредит можно не только в банке, но и в автоломбардах. Это обычные кредиты без целевого назначения.

Кредит с использованием материнского капитала

Данный вид кредита подходит, для семей, желающих иметь жилье получше и побольше. Для этого достаточно обратиться в банк взять справку о существующей задолженности по кредитному договору и отправиться в государственное учреждение и написать заявление о желании погасить долг материнским капиталом.

Особенности ипотеки наемного дома

Что такое наемный дом? В этом качестве может выступать как многоквартирное сооружение, так и частная постройка. Любое помещение, сдаваемое в наем или с заключением социального договора, может выступать наемным имуществом. Ипотека регулируется ст. 77.1 ГК РФ

Особенности ипотечного кредитования для наемных домов:

• если кредит берется для приобретения квартир в таком доме или строительство указанного объекта, то земельный участок, на котором предполагается строительство также находится в залоге. Об это ставиться отметка в Едином реестре прав;
• соответственно, согласно первому пункту, все что будет построено на залоговой земле или приобретено, будет также отнесено в залоговое имущество. Т.е. частный дом, многоквартирный дом или выкупленные помещения принадлежат банку, до момента погашения всей суммы займа;
• лицо, предоставившее кредит для приобретения или строительства, является залогодержателем;
• если выкупленные залоговые квартиры, предоставляются согласно социальным договорам найма, то этот процесс происходит без участия залогодержателя и его ведома;
• когда на залоговое имущество обращается взыскание, то после продажи должно сохраниться первоначальная цель пользования, установленная в начале строительства или выкупа;
• продажа наемного залогового дома осуществляется через торги.

В этом видео вы узнаете, как правильно взять ипотечный кредит, где выгоднее всего это сделать:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какая Квартира подходит для ипотеки? – требования банка

Сего­дня ипо­теч­ный кре­дит стал для мно­гих людей един­ствен­ным спо­со­бом реше­ния жилищ­но­го вопро­са. Боль­шин­ство потен­ци­аль­ных заем­щи­ков при таком спо­со­бе покуп­ки дома или квар­ти­ры уве­ре­ны, что глав­ное полу­чить кре­дит. Одна­ко най­ти жилье, кото­рое под­хо­дит под ипо­те­ку не менее важ­но. Ведь зало­го­вая недви­жи­мость долж­на отве­чать не толь­ко поже­ла­ни­ям буду­щих жиль­цов, но и тре­бо­ва­ни­ям кре­ди­то­ра. Гово­ря про­стым язы­ком, жилье под ипо­те­ку долж­но полу­чить одоб­ре­ние бан­ка.

Какая недви­жи­мость под­хо­дит для ипо­те­ки? – тре­бо­ва­ния к квар­ти­ре

Обыч­но преду­смат­ри­ва­ет, что после того, как банк выне­сет поло­жи­тель­ное реше­ние отно­си­тель­но предо­став­ле­ния ипо­теч­но­го зай­ма, у заем­щи­ка будет око­ло 3‑х меся­цев на поиск и выбор квар­ти­ры, кото­рая под­хо­дит не толь­ко семье заем­щи­ка, но и прой­дет одоб­ре­ние у бан­ка. Вопрос, какие квар­ти­ры подой­дут для ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния, вста­ет сра­зу после реше­ния кре­дит­ной орга­ни­за­ции о выда­че ипо­те­ки. Каж­дая недви­жи­мость рас­смат­ри­ва­ет­ся инди­ви­ду­аль­но, и не каж­дая квар­ти­ра удо­вле­тво­рит банк.

В каж­дом финан­со­вом учре­жде­нии свои тре­бо­ва­ния к объ­ек­ту ипо­теч­но­го зай­ма, и кри­те­рии, харак­те­ри­зу­ю­щие пред­мет ипо­те­ки, как неудо­вле­тво­ри­тель­ный. Поэто­му, в первую оче­редь, необ­хо­ди­мо уточ­нить, какие усло­вия к квар­ти­ре выдви­га­ет имен­но тот банк, с кото­рым сотруд­ни­ча­ет заем­щик. Как пра­ви­ло, в бан­ках предо­став­ля­ет­ся инфор­ма­ция не о том, какое жилье под­хо­дит под ипо­те­ку, а о том, какая квар­ти­ра НЕ под­хо­дит для ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в дан­ной финан­со­вой орга­ни­за­ции.

Какие квартиры НЕ подходят для ипотеки?

Стре­мясь мини­ми­зи­ро­вать свои рис­ки, бан­ки выдви­га­ют вполне спра­вед­ли­вые и оправ­дан­ные тре­бо­ва­ния к объ­ек­там кре­ди­то­ва­ния. И не любое жилье под­хо­дит для ипо­те­ки. Итак, на какую недви­жи­мость финан­со­вое учре­жде­ние нико­гда НЕ выдаст ипо­теч­ный кре­дит:

• Любая недви­жи­мость, пред­на­зна­чен­ная под снос
• Вет­хие пяти­этаж­ки, блоч­ные или панель­ные «хру­щев­ки»
• Квар­ти­ры в домах ниже 5 эта­жей и в ава­рий­ном состо­я­нии
• В доме дол­жен пла­ни­ро­вать­ся или про­во­дить­ся капи­таль­ный ремонт
• Квар­ти­ра в доме, кото­рый под­ле­жит рекон­струк­ции с отсе­ле­ни­ем
• Жилье, рас­по­ло­жен­ное в обще­жи­тии или доме гости­нич­но­го типа
• Износ недви­жи­мо­сти не дол­жен пре­вы­шать 70%
• Дома стар­ше 1970 года
• Жилье с газо­вы­ми колон­ка­ми и дере­вян­ны­ми пере­кры­ти­я­ми.

Кро­ме того, финан­со­вое учре­жде­ние не предо­ста­вит ипо­те­ку под долю соб­ствен­но­сти в квар­ти­ре. То есть заем­щи­ку необ­хо­ди­мо обра­тить вни­ма­ние на год построй­ки зда­ния, пере­кры­тия, этаж­ность, мате­ри­ал и фун­да­мент построй­ки.