Возможна ли ипотека в иностранной валюте в Великобритании?

Если у вас есть только зарубежный доход, у вас могут возникнуть проблемы с поиском ипотеки в Великобритании. Это потому, что большинство кредиторов в Великобритании считают доход, полученный в Великобритании, только в фунтах стерлингов. Многие кредиторы, как правило, считают и обмен валюты, и менее знакомые сектора занятости более рискованными.

Доход в иностранной валюте может быть сложнее проверить, поскольку дополнительные проверки требуют времени и ресурсов, которые многие кредиторы просто не хотят или не нуждаются в развлечениях.

К счастью, есть ипотечные кредиторы, которые будут рассматривать диапазон иностранных доходов, о которых пойдет речь в этой статье. Читайте сверху вниз для получения подробной информации или перейдите по ссылке, чтобы сразу перейти к информации, которую вы ищете:

Мы найдем для вас идеального ипотечного брокера — бесплатно

Экономьте время и деньги с опытным ипотечным брокером, который специализируется на таких делах, как ваш

• Мы помогли более 120 000 получить правильный совет
• Наша форма занимает всего минуту, а затем позвольте нам выполнить тяжелую работу
• Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с правильным советом (источник: FCA)
• Все брокеры, с которыми мы работаем, имеют полный доступ к рынку

Какие валюты приемлемы?

Установив, что есть кредиторы, желающие рассмотреть возможность предоставления заемщикам ипотечного кредита в Великобритании на основе доходов из разных стран по всему миру, вам просто нужно найти подходящего кредитора для ваших конкретных обстоятельств.

Ниже приведен список нескольких валют, которые будут рассматривать некоторые британские ипотечные кредиторы:

• евро (EUR)
• долларов США (USD)
• иен (JPY)
• австралийских долларов (AUD)
• польских злотых (ZL)
• Российский Рубль (RUB)

Каковы основные факторы, влияющие на зарубежные доходы заявок на ипотеку?

Основные области, которые влияют на решения о кредитовании и будут ли утверждены лица, получающие иностранный доход для ипотеки:

• Работает ли заявитель или работает не по найму за границей? (Если работающий не по найму, зарегистрирована ли компания в Великобритании?)
• Валюта, в которую выплачивается доход в
• В стране работа ведется в
г.
• Местоположение / название / размер компании / организации, от которой выплачивается доход, и если у них также есть филиалы в Великобритании или, если нет, то делает ли бухгалтерская фирма компании
• Местоположение / название / размер банковского / организационного счета, в который выплачивается доход, и если у них также есть филиалы в Великобритании
• Где уплачивается налог (Великобритания или страна происхождения)
• Продолжительность работы / время, когда доход был выплачен
• Вид работы / устойчивость сектора, на котором работает заявитель
• Сумма и источник депозита (и в какой стране он в настоящее время находится)

Помимо того, что вы соблюдаете общие критерии доступности, кредитор должен учитывать и другие критерии:

• Имеет ли заемщик неблагоприятный кредит
• Расположение имущества и жизнеспособность «истории» для обеспечения подходящего кредитования
• Цель кредитования (Жилой / BTL / Коммерческий и т. Д.)
• Тип имущества и владения (квартира / дом; право собственности / аренда)

Будет ли мой статус занятости проблемой?

Для занятых работников, получающих доход, выплачиваемый в иностранной валюте, кредиторов гораздо больше, чем тех, кто работает не по найму.

На самом деле, есть только небольшое количество более специализированных кредиторов, готовых рассмотреть возможность самостоятельной ипотеки за рубежом. Вероятно, это связано с возрастающей сложностью установления и проверки фактического заработанного располагаемого дохода и расчета разумной доступности.

Налоговые системы совершенно разные в зависимости от страны, и для кредитора Великобритании эффективное понимание обязательств по нескольким направлениям зачастую является слишком большой задачей и, в конечном счете, не стоит времени и проблем кредитора.

В результате, если самозанятый доход получен за границей, тогда кредиторы почти всегда будут требовать, чтобы компания находилась в Великобритании, с полным списанием счетов и уплатой налога на прибыль, как если бы это было из Великобритании.

Могут быть исключения из этого правила.Небольшое количество ипотечных кредиторов в каждом конкретном случае будет предоставлять ссуды заемщикам с правильным бизнес-кейсом, которые могут предоставить достаточно доказательств, чтобы удовлетворить кредиторов, что одобрение целесообразно.

Влияет ли валюта полученных доходов на одобрение ипотеки?

Да, валюта, в которой вы зарабатываете свой доход, может напрямую влиять на то, сможете ли вы получить желаемую ипотеку.

Когда дело доходит до вашего заработка, кредитор сначала спросит, в какой валюте вы зарабатываете.

В то время как все британские кредиторы будут рассматривать доход, выплачиваемый в фунтах стерлингов, лишь несколько предлагают ипотечные кредиты в евро, и еще меньше кредиторов, предлагающих ипотечные кредиты в долларах США, и еще меньше для дохода в японских иенах.

Если вам отказали, потому что ваш доход выплачивается в любой иностранной валюте, это не означает, что для вас нет других кредиторов.

Мы работаем с опытными брокерами, имеющими опыт оказания помощи другим клиентам, получающим доход в валютах, отличных от британского фунта.Они являются брокерами всего рынка, имеющими доступ к специализированным кредиторам, и они знают, какие кредиторы будут предлагать ипотечные кредиты людям, которые не соответствуют типичному профилю.

Сделайте запрос на бесплатный чат без обязательств, и мы подберем вам брокера, который специализируется в этой области.

Как место работы / трудовая деятельность повлияет на одобрение ипотеки?

Если вы работаете во Франции, Германии или Испании, ваша ипотека, скорее всего, будет одобрена, чем если бы вы работали в стране, находящейся за пределами страны, особенно если эта страна находится под финансовым санкцией.

Это касается того, возможна ли «история» ситуации или нет. Например, кредитор захочет узнать, собираетесь ли вы проживать в собственности или оставить ее незанятой или сдать без согласия, что может нарушить условия ипотеки. Кредитор также будет заинтересован в силе экономики этой страны и в том, считается ли доход действительно устойчивым.

Может ли зарубежная компания, в которой я работаю, получить разрешение на ипотечный кредит?

Снова это сводится к риску.Кредиторы с большей вероятностью одобрят заемщика с иностранным доходом, который работает в многонациональной компании с солидной репутацией в Великобритании, чем для человека, работающего в запасной спальне стартапа.

Гораздо менее вероятно, что крупный многонациональный бизнес подвергнет себя или своих сотрудников какой-либо проверке с точки зрения налогов или доходов, чем фирма, не имеющая никаких связей с Великобританией.

Распространенными примерами получения разрешений являются те, кого просят поработать за границей в другом подразделении компании на короткий срок, например, кто-то работает над производством для JCB на своем заводе в Китае.

Может ли способ, которым мне платят, повлиять?

Если вы получаете денежный доход за границей, маловероятно, что он будет одобрен ипотечным кредитором в Великобритании без веской причины, такой как характер риска и трудности с проверкой источника средств.

Большинство кредиторов хотели бы, чтобы заработанные вами деньги поступали прямо на банковский счет.

Если банк является признанным банком Великобритании, тем лучше. Как правило, если банк, в который выплачивается ваш доход, находится в Великобритании или имеет филиалы в Великобритании, тогда для британского кредитора это считается более низким риском, учитывая заемщика с зарубежным доходом.

Если банк находится за границей и вы переводите эти деньги на счет в Великобритании, то имеет значение, какой банк вы используете.

Небольшие, менее известные банки могут подвергаться различным правилам, поддержке и безопасности в некоторых странах за рубежом. И, следовательно, вероятно, будет рассматриваться как более высокий риск, когда речь идет об обеспечении своевременности и законности платежей по ипотечным платежам.

Если, например, вы работаете в Великобритании и Испании, для испанской компании выплачиваются в евро через испанский счет в Santander, который затем переводится на другой счет в Великобритании, кредиторы могут рассмотреть этот более низкий риск из-за общее понимание банком как британских, так и испанских рынков и налоговых систем, а также четкие и надежные контрольные данные.

Как страна, в которой вы платите налог, влияет на ипотечный доход в иностранной валюте

Большинство кредиторов, рассматривающих зарубежные доходы, требуют уплаты британского налога.

Если доход в определенной стране не облагается налогом и возвращается в Великобританию, то для подтверждения дохода и уплаты налога может потребоваться самооценка.

Если доход облагается налогом у источника за рубежом, то необходимо соблюдать любой налог, причитающийся в соответствии с законодательством Великобритании.

Если налог не уплачивается, то большинство британских кредиторов отклонят заявку, если только не будет приемлемого и жизнеспособного объяснения, и в этом случае определенные кредиторы могут рассмотреть тех, у кого сильное экономическое обоснование, независимо от вашей налоговой позиции.

Как продолжительность работы может повлиять на ипотеку в иностранной валюте

Как и в случае с любым другим типом занятости, кредиторы считают, что те, кто находится в долгосрочной перспективе, гораздо менее подвержены риску, чем те, кто начал работать на новой должности.

Обычно это связано с тем, что: а) заемщик может не справиться с работой и быть уволенным, возможно, в течение испытательного срока, и б) сам заемщик может не получить роль и не хочет уходить. Оба результата приводят к потенциальному периоду без дохода для поддержки ипотеки.

Многие кредиторы считают этот сценарий вне своей политики по нескольким причинам:

• Трудовое право за рубежом может отличаться
• Заемщик не может подвергаться какой-либо компенсации или периоды уведомления
• Заемщик может изо всех сил пытаться приспособиться к другой рабочей культуре
• Различные рынки и языки, которые заемщик должен адаптировать к
• Все виды других потенциальных барьеров, которые могут повлиять на долговечность заемщика в иностранной компании

Однако, если кто-то был в их роли более 12 месяцев, риск возникновения этих проблем можно считать гораздо меньшим.

Каждый кредитор отличается в тех отраслях, которые они считают «более высоким риском», но в целом профессионалы, работающие на международном уровне, считаются менее рискованными, чем работники с более низкой квалификацией или ручной работой.

Например, кто-то, работающий в США как медицинский консультант, работающий неполный рабочий день, получающий оплату в долларах, может подвергаться меньшему риску, чем тот, кто продает тюльпаны за голландского флориста, оплачиваемого в евро.

Является ли размер депозита фактором?

Нередко те, кому выплачиваются иностранные доходы, также хранят свой депозит за границей.

Если ваш залоговый депозит хранится на признанном банковском счете с четким контрольным журналом накопления средств, то применяются аналогичные правила в отношении названия / размера / местоположения банка, в который выплачивается доход. Как правило, если у банка есть филиалы в Великобритании, он будет принят большинством кредиторов, в противном случае могут потребоваться дополнительные проверки для обеспечения соответствия средств всем требованиям по борьбе с отмыванием денег.

Для конкретных требований мы предлагаем сделать запрос, и один из советников, с которыми мы работаем, проверит все потенциальные проблемные области до подачи заявки.

Влияет ли плохой кредит на мое заявление?

Если в вашем кредитном файле ранее отображался плохой кредит, это может ограничить доступные вам варианты.

Ниже приведен список потенциальных кредитных проблем, с которыми вы можете столкнуться как заемщик:

• Неблагоприятный кредитный обзор
• Низкий кредитный рейтинг
• Задолженность по ипотечным кредитам
• по умолчанию
• Постановления окружного суда (CCJs)
• Индивидуальные добровольные соглашения (IVAs)
• Планы управления долгом (DMPs)
• Банкротство
• Repossession

Как правило, чем меньше, менее серьезная проблема, чем старше проблема, и чем больше депозит, тем больше шансов на одобрение.Чтобы узнать больше о проблемных кредитах, посетите наш раздел, посвященный ипотечным кредитам.

Что еще может повлиять на ипотеку в иностранной валюте в Великобритании?

Мультивалютная ипотека

Могут быть очень сложные требования, если вы собираетесь платить ипотеку в нескольких валютах. Это требует экспертного совета, который могут предоставить брокеры, с которыми мы работаем.

Расположение имущества и жизнеспособность «история»

Если недвижимость базируется в Англии и Уэльсе, доступно больше кредиторов, чем в Шотландии или Северной Ирландии.

Если недвижимость базируется за границей, то это классифицируется как зарубежная покупка. Как правило, только те кредиторы, которые рассматривают зарубежную ипотеку, будут принимать заявки на зарубежные продукты.

Цель кредитования

Для многих кредиторов, предлагающих как ипотечные, так и ипотечные кредиты, может существовать совершенно другой набор критериев кредитования. Коммерческие кредиторы могут более внимательно относиться к доходам за рубежом, поскольку на них также распространяются различные нормативные требования.

Тип собственности и владения

Если вы покупаете или рефинансируете традиционный кирпичный дом в твердом состоянии, то вряд ли вы будете ограничены каким-либо кредитором из-за типа собственности, владения или строительного материала.

Тем не менее, те, кто покупает квартиру без права собственности или здание с соломенной крышей, могут быть ограничены количеством кредиторов, которые рассмотрят заявку. Добавьте к этому заемщика с доходом, выплачиваемым в иностранной валюте, и число кредиторов будет ограничено в дальнейшем.

Однако это не означает, что заимствование невозможно, просто потенциально сложнее в зависимости от точного сценария, и только проведение запроса с экспертом может пролить свет на все ваши варианты.

Поговорите с экспертом по ипотеке с иностранным доходом

Если у вас есть вопросы и вы хотите поговорить с экспертом для получения правильной консультации, позвоните по номеру 0808 189 2301 или сделайте онлайн-запрос на бесплатный чат без обязательств.

Мы подберем вас к одному из ипотечных брокеров, с которым мы работаем, и обеспечим им опыт оказания помощи клиентам в аналогичных обстоятельствах.

Где обменять иностранную валюту?

Поездка за границу может быть дорогой. Помимо продления вашего паспорта, бронирования рейса и размещения, вы должны оплатить проезд, еду и любой опыт, который вы можете проверить. Даже если у вас есть надежные кредитные или дебетовые карты, привязанные к вашему текущему счету, вам, вероятно, придется обменять валюту в какой-то момент во время поездки. Основное правило — всегда иметь под рукой местную валюту на сумму не менее 50 долларов.В свою очередь, вам нужно знать, где взять эти деньги, не теряя при этом слишком много своих денег на оплату услуг.

Убедитесь, что ваша следующая поездка не повлияет на ваши долгосрочные финансовые планы. Поговорите с финансовым консультантом сегодня.

Где обменять валюту в США

Если вы хотите планировать заранее и хотите обменять валюту в США, лучшим выбором будет ваш банк или кредитный союз. Они имеют доступ к лучшим обменным курсам и обычно взимают меньшую плату, чем обменные бюро.Большинство крупных банков продают иностранную валюту клиентам лично в местном отделении. Вы также можете заказать валюту онлайн или по телефону, чтобы она была отправлена ​​на дом. Хотя этот метод удобен, он требует оплаты доставки. Почтовые отделения, как правило, предлагают аналогичные услуги.

Вы также можете заказать валюту онлайн через валютных провайдеров. Эти компании обеспечивают обмен валюты и международные платежи через пикапы в магазине или доставку почты. У них редко бывают те же ставки, что и в вашем банке, но они лучше, чем у бюро, которое вы можете найти в пункте назначения.Часто они отказываются от платы за доставку, если вы заказываете большие суммы, плюс они удобны. Чтобы получить больше денег по лучшей цене, используйте сайт сравнения.

У вас все еще есть возможность приобрести дорожные чеки. Они немного устарели, но банки и кредитные союзы все еще предлагают их. Обычно вы можете купить дорожные чеки, даже если вы не в сети банка. Вам просто может потребоваться дополнительная плата. Достоинством дорожных чеков является то, что они могут быть заменены в случае утери или кражи и использоваться только вами, поскольку они на ваше имя, в отличие от использования наличных денег.Недостатком является то, что они не принимаются повсеместно, поэтому вам, скорее всего, придется их обналичить в банке по месту назначения. Они также не доступны в любой иностранной валюте.

Для современного эквивалента рассмотрите предоплаченную проездную карту. Вы загружаете доллары США на карту, прежде чем покинуть США, а затем используете ее как дебетовую карту за границей. Тариф будет соответствовать дню, когда вы загрузили или купили карту, а не когда вы тратите. Как и в случае дорожных чеков, их стоимость защищена, если ваша карта потеряна или украдена.Вы просто сообщаете об инциденте и запрашиваете замену карты. Кто-то также может пополнять их издали во время путешествия, что делает их отличными для молодых путешественников и студентов за границей. К сожалению, они также сопровождаются такими же недостатками дорожных чеков, как ограниченная плата за прием и транзакцию.

Где обменять валюту за рубежом

Если вы не можете обменять валюту раньше времени, не беспокойтесь. У вас будет много возможностей, когда вы доберетесь до пункта назначения.Просто может быть немного сложнее найти хорошую сделку. Опять же, держитесь подальше от основных транспортных узлов, вашего отеля или магазинов в туристических центрах.

После того, как вы окажетесь за границей, у вас будет больше всего доступа к банкоматной сети вашего банка с помощью вашей дебетовой карты. Проверьте, имеет ли ваше финансовое учреждение партнерские отношения с зарубежными банками. Таким образом, вы можете снимать наличные в своих банкоматах без уплаты комиссии.

Вы по-прежнему можете получить доступ к средствам своего банка без такого партнерства, хотя вы будете сталкиваться с комиссиями за иностранные транзакции и надбавками как от своего банка, так и от владельца банкомата.Комиссия за зарубежные транзакции обычно составляет 1% — 3% от суммы транзакции. В этом случае хорошей идеей будет взять столько денег, сколько вам удобно носить за один раз. Это позволяет избежать нескольких комиссий за снятие средств.

Если вы регулярно путешествуете, вы также можете рассмотреть возможность получения текущего счета без иностранных сборов, например, текущего счета Capital One 360® или счета высокого дохода для инвесторов Schwab Bank от Charles Schwab. В частности, Чарльз Шваб также возмещает любые иностранные комиссионные, которые вы платите, и отказывается от платы за конвертацию валюты.

Вы также можете посетить стойку обмена валюты. В то время как банки обычно имеют лучшие обменные курсы, счетчики, вероятно, предлагают более низкие комиссии за транзакции или обслуживание. В основных туристических зонах несколько валютных компаний конкурируют друг с другом, что позволяет вам заключить сделку, чтобы найти выгодный курс.

Наконец, вы можете отправить себе деньги через банковский сервис, например Western Union, MoneyGram или Paypal. Вы можете отправить его к месту назначения, будь то дома или в дороге, чтобы вы могли забрать его в местной валюте.

Где избежать обмена валюты

Прежде чем отправиться на обмен валюты, важно понять, где не нужно обменивать валюту. Это может показаться удобным вариантом, но обменные курсы в аэропортах и ​​крупных транспортных узлах не предлагают наиболее выгодные тарифы. Эти места знают, что они будут вашим первым или последним выбором для обмена валюты, поэтому они прибегают к дополнительным сборам и комиссионным сборам.

То же самое относится к вашему отелю и любым крупным туристическим центрам, которые вы можете посетить.Избегайте любых валютных киосков в аэропортах, если они не являются вашим последним средством во время чрезвычайной ситуации или вы не знаете, что это единственный вариант, доступный в вашем пункте назначения.

Что делать с иностранной валютой после поездки

После поездки, скорее всего, у вас останется немного иностранной валюты. Там нет необходимости чувствовать себя обманутым, хотя. После возвращения вы можете легко вернуться в местный банк, кредитный союз, почтовое отделение или пункт обмена валюты.Имейте в виду, что многие из этих мест не принимают монеты, поэтому попробуйте потратить их в первую очередь и сохранить счета на потом.

Если вы часто путешествуете, вы можете просто сохранить эту иностранную валюту для следующей поездки. Конечно, обменные курсы могут не совпадать на протяжении всего вашего путешествия. Эта стратегия может помочь вам продвинуться вперед, но вы также можете получить удар. Это работает лучше всего, когда у вас есть менее 50 долларов США в другой валюте, которую вы, вероятно, будете использовать снова.

То есть вы не хотите совершать поездку в банк, но не хотите, чтобы ваша валюта тоже пылилась? Попробуйте продать его друзьям, которые планируют отправиться в то же место, которое вы только что посетили.Вы можете использовать текущую межбанковскую ставку или ставку, которую вы заплатили за нее, сэкономив обе деньги в любом случае. Вы также можете продавать иностранную валюту на eBay. Просто обязательно обратите внимание на основные правила.

Вы также можете пожертвовать свою оставшуюся иностранную валюту таким организациям, как Международный детский чрезвычайный фонд Организации Объединенных Наций (ЮНИСЕФ). В партнерстве с такими авиакомпаниями, как American Airlines, ЮНИСЕФ собирает оставшиеся валюты на борту вашего рейса или по почте.

Основы обмена валют

Перво-наперво, вы можете освежить основы обменного курса.Посмотрите в местной валюте вашего пункта назначения и проверьте наличие каких-либо правил и положений. Например, вам нужно уже быть в Марокко, чтобы обменять на дирхамы. Многие страны разрешают или даже предпочитают, чтобы американские посетители платили в долларах США.

Когда вы идете, чтобы обменять свои деньги, вы должны точно знать, что вы платите. С одной стороны, вы можете столкнуться с комиссией за единицу товара, а не с фиксированным процентом. Это означает, что вы должны запросить чистую ставку, прежде чем совершать какие-либо обмены.Некоторые биржи также публикуют курсы продажи (которые вы получаете, когда вы обмениваете свои доллары) вместо курсов покупки (которые вы получаете, когда вы обмениваете оставшуюся иностранную валюту обратно на доллары) или наоборот, чтобы заманить клиентов под ложными предлогами. Другие перечисляют курс, доступный только для обменов тысяч долларов или инструментов, таких как дорожные чеки или карты предоплаты. Цены варьируются от места к месту, поэтому важно сделать покупки по лучшей цене, прежде чем совершать покупку.

Использование дебетовой или кредитной карты за рубежом

Несмотря на то, что важно иметь под рукой местную валюту, вам не нужно платить за все наличными.На самом деле, оплата с помощью кредитной карты может иметь больше смысла для крупных расходов, таких как аренда автомобиля. (Вы также можете получить бесплатную страховку автомобиля, если оплатите аренду автомобиля с помощью кредитной карты.) Кроме того, использование только наличных денег за рубежом означает, что вы можете упустить некоторые серьезные льготы. Существуют десятки кредитных карт без сборов за зарубежные транзакции, которые вы можете использовать не только для того, чтобы избежать сборов, но и, возможно, накапливать вознаграждения за поездки.

Также важно знать, что при оплате картой иностранные продавцы могут спросить вас, хотите ли вы платить в долларах США.Это может упростить вам конвертацию в данный момент, но в итоге вам придется платить комиссию за конвертацию валюты. Проще и дешевле просто сказать «нет», и пусть ваш банк позже сделает за вас математику.

Итог

Использование этих советов для обмена валюты поможет вам сэкономить время и деньги в любое время, когда вы путешествуете. Важно обращать внимание на коэффициенты конверсии и то, что вы платите, чтобы избежать обмана. Вы можете даже хотеть ходить по магазинам и ждать, прежде чем совершать транзакции.Это также помогает сочетать наличные, дебетовые и кредитные карты во время путешествий. Это поможет вам избежать ненужных сборов и максимально эффективно использовать свои деньги. Таким образом, вы можете наслаждаться отдыхом, не беспокоясь об управлении своими деньгами.

Советы по финансовому туризму

• Если у вас есть вопросы о какой-либо области в ваших финансах, например, о планировании выхода на пенсию, инвестировании или даже сбережениях на медовый месяц, вам может помочь финансовый консультант.Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь бесплатным инструментом сопоставления финансовых консультантов SmartAsset. Начать сейчас.
• Путешествие дорого, но, к счастью, есть способы сократить расходы и получить вознаграждение за ваши командировочные расходы. Чтобы начать экономить деньги, вы должны избегать сборов за зарубежные транзакции. Вы можете сделать это, используя бесплатные кредитные карты или избегая иностранных банкоматов вне сети вашего банка.
• Если вы часто летаете, воспользуйтесь одной (или несколькими) программами для часто летающих авиакомпаний.Эти программы предлагают скидки на определенные расходы и вознаграждения за покупки, которые вы делаете. Это может сделать ваше путешествие более доступным и комфортным.

Фото предоставлено: © iStock.com / baona, © iStock.com / vm, © iStock.com / mixetto