Мой заработок на Недвижимости почти без вложений (продолжение интервью)

Публикуем продолжение интервью с инвестором в недвижимость. Начало – здесь.

[Иван] – Я уже упоминал про сотрудничество с ТСЖ. У этих ребят часть первого этажа нежилая, со входом с обратной стороны. Председатель, зная о моём опыте, предложил заняться этими помещениями, за процент. И ещё деньги на ремонт выделили под моё обоснование.

[Pessimist] – То есть как раз получилось без вложений?

[Иван] – На первых порах почти – ремонт я делал своими силами с помощью дворника, сантехника и электрика из ТСЖ. Со временем я купил одно из помещений.

[Pessimist] – Сдаёшь под магазины?

[Иван] – Магазины, аптека, кафе, мастерская (ремонт обуви). В таких помещениях обычно много арендаторов, много мелких торговых точек.

[Pessimist] – Наверняка хватает головной боли с учётом количества арендаторов? [Иван] – Мой офис там же в одной из комнат, поэтому держу руку на пульсе. [Pessimist] – Можешь назвать какие-то тенденции в плане инвестиций в недвижимость, что по твоему сейчас востребовано, куда новичок может влиться? [Иван] – Как и лет 10 назад, даже ещё в большей степени нужны маленькие офисные помещения. Если брать городки вокруг Москвы – полно небольших стартапов, микробизнесов из 1-2 человек. А предлагаются зачастую 50-100 метровые помещения (которые могут месяцами простаивать – и это аргумент!!!).

Снимать квартиру для такого – дорого и многие работаю по домам. Если бы я начинал, то смотрел бы именно в этом направлении.

[Pessimist] – У нас программисты как раз сидят в арендуемой квартире. Но там дело в удобствах – им нужна кухня, душ, огромное количество чая.

[Иван] – У меня тоже снимают программисты и SMMщики.

[Pessimist] – С какими проблемами сталкивался?

[Иван] – Парковку, которую мы с ТСЖ организовали уже дважды пытались отобрать активистки из микрорайона: ну не нравится им что кто-то платит и паркуется.

Были проблемы с пожарной безопасностью в помещении. Точнее я тут излишне перестраховываюсь и мы потратились на хорошую систему сигнализации и тушения, а потом не могли нормально её смонтировать.

Пожалуй всё. Многие вопросы можно предупредить на начальном этапе. Например, сделать хорошую звукоизоляцию, если помещение в жилом доме. Поставить камеры и освещение на парковке.

Тут логика проста: не жадничай и реинвестируй.

[Pessimist] – Это замедляет рост?

[Иван] – Ну у меня же не империя какая-то, несколько объектов. Новые поглядываю, но в основном чтобы быть посредником. По росту, и возвращаясь к вопросу времени и головняка, – база данных, синхронизация с банком и безналичные расчёты, это снимает много вопросов и экономит время. А с проблемными уже работаю персонально.

[Pessimist] – В кризис наверняка “проблемных” много?

[Иван] – По мне так кризис как такое реактивное явление – уже прошёл. Кто-то отвалился, кто-то попросил отсрочку. Со своими помещениями – это решаемо, с теми, что арендую у ТСЖ – договариваемся: все же люди, все в похожем положении. У них вон неплательщиков за последние годы прибавилось. Загонять кого-то в угол – не имеет смысла.

Интервью подготовил Дмитрий, специально для темы Заработок на недвижимости в Клубе Частных Инвесторов ADNE.iNFO. Подписывайтесь, у нас много интересного для вас!

Эта публикация — история начинающего бизнесмена — поделитесь своей!

Автор поста: Дмитрий Pessimist
Пытаюсь честно смотреть на происходящие события.

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости

Первое что может прийти на ум обычному человеку, который не хочет рисковать, играя в «Русскую рулетку» — это заработать на недвижимости. Вкладывать деньги в недвижимость – это хорошо. Но как сделать так чтоб еще и заработать? У нас есть несколько способов, которые обязательно помогут получить хорошую прибыль. Поэтому сегодня мы поговорим о том как заработать на недвижимости без вложений.

Бизнес-идея: заработок на недвижимости

Чтобы грамотно вложить свои финансовые средства и приумножить их в несколько раз следует прислушаться к нашим рекомендациям.

1. Итак, первое что нужно сделать – это купить недвижимость и передержать некоторое время, а затем продать. Но только тогда, когда цена на нее поднимется.
2. Еще один вариант с покупкой и продажей недвижимости. Вы покупаете квартиру, дом, дачу и т.д. в аварийном состоянии, делаете там хороший ремонт и дальше продаете данную недвижимость, но только цене, которая обязательно должна превысить ваши затраты на ремонт и на ее покупку.
3. Еще один похожий вариант. Вы также можете приобрести недвижимость в аварийном состоянии, ремонтировать ее, а когда все будет сделано можете сдавать ее в аренду.
4. Еще один хитрый вариант. Вы покупаете недвижимость. Немного ее передерживаете, а потом продаете ее как недвижимость вместе с дальнейшей перспективой для бизнеса. В этом случае можно и схитрить сказав во время продажи квартиры, что в непосредственной близости от этой недвижимости будет построен торговый комплекс.

В этой статье мы подробнее расскажем о втором варианте заработка на недвижимости. Вы спросите, а где же найти такую квартиру в аварийном состоянии, и чтобы цена за нее не была завышена? Ответ прост. Здесь нужно только искать и искать, причем долго и усердно.

Как заработать на недвижимости: Какая квартира лучше по количеству комнат

В этой публикации мы полностью ответим на вопрос как заработать на недвижимости. Поэтому сегодня о каждой детали такого дела мы поговорим очень подробно. В первую очередь стоит поговорить о наличии комнат в какой-то квартире.

Итак, для ваших целей идеально подойдет двухкомнатная квартира. Обычно такие квартиры особо по цене не отличаются от однокомнатных, но площадь у них больше практически в два раза. Если брать трехкомнатную, то на фоне двухкомнатной она проигрывает в том, что площадь ремонта будет больше, а значит и затрат материалов и средств на нее будет выше.

Если говорить о состоянии недвижимости, то лучше всего чтобы в квартире было что-то такое благодаря чему сразу будет видно, что квартира находится в плачевном состоянии. Например, выгодную стоимость будет иметь квартира, которая находилась, у алкашей либо квартира в которой был пожар. Снизить цену можно из-за:

• выбитых окон,
• разрушенного сан узла,
• разрушенных или в непривлекательных межкомнатных перегородок.

Выше мы описали основные факторы из-за которых можно снизить цену. Поэтому именно такую недвижимость вам следует покупать для дальнейшей реализации. И все потому что обычного человека (непрофессионала) будет легче всего склонить к большому снижению цены.

Чего следует избегать во время покупки квартиры

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости — это особенный шанс для каждого человека, который хочет заработать реальные деньги. Сейчас нужно рассказать о том, чего следует избегать, если вы собрались купить недвижимость для получения заработка.

Итак, избегать вам следует обычных квартир, в которые можно, как говорят продавцы заходить и жить сразу, но только переклеить обои. На самом же деле ремонт такой квартиры обойдется в несколько раз дороже. А продавец не снизит цену на такую квартиру, так как искренне считает, что в ней все в порядке. Итог, вы купите такую квартиру за большие деньги, сделаете там ремонт (он там обойдет дорого), а продать за те деньги за которые вы ее купили и отремонтировали вы уже не сможете. В результате получится что вы уйдете в минус.

Если вы уже  вы купили «убитую двухкомнатную квартиру». Далее, вы производите следующие расчеты. В этой ситуации нужно будет выяснить:

• сколько денег уйдет на отделку квартиры,
• сколько можно выручить с аренды квартиры,
• сколько можно выручить с квартиры с евроремонтом и так далее.

Потом вы высчитывайте свои затраты на все это дело и составляете бизнес-план (это не так сложно, как кажется). Приступаем к подсчету затрат. Чтобы квартира приобрела хорошее состояние нужно:

1. При необходимости сменить трубы горячей и холодной воды и не забыть про отопление;
2. Установить новую сантехнику, в санузле наклеить недорогую плитку;
3. Поставить металлическую дверь в пределах 6000 р.
4. Если окна есть, то нужно отделать их заново, если их нет, то поставить самые дешевые пластиковые, фурнитуры по минимуму.
5. Также придется поставить пластиковый и неширокий подоконник;
6. Выключатели света сделать на высоте 80 см. от пола, если делать под евроремонт.
7. Установить недорогие розетки и выключатели;
8. Отремонтировать бетонные пол в тех местах где это требуется.
9. Затем следует постелить линолеум.
10. Потом наклеиваем виниловые обои, они недорогие и скроют небольшие неровности;
11. Приводим в порядок межкомнатные двери.

Этот ремонт, который мы описали выше будет длиться примерно месяца 2. Что касается денежных вложений, то на такой бизнес придется затратить примерно в 150000-200000 р. Такие действия придадут квартире современный и свежий внешний вид. Помните, что от ваших усилий и вложений она визуально может подорожать вдвое, а иногда и больше.

Возможно Вам понравится статья: Как открыть магазин сладостей с нуля

Бизнес-идея: заработок на недвижимости: Что еще можно предпринять в усовершенствовании квартиры

Если вы чувствуете в себе потенциал дизайнера, то можно попробовать сделать квартиру уникальной. Например, сделать одной из комнат и кухни студию (только не забудьте все это оформить документально иначе квартиру вы не продадите), также можно добавить элементы дизайна и декора на кухне, украсив зону «фартука» мелкой плиточной мозаикой или же искусственным камнем, такие элементы «оживят» дизайн и сделают его уникальным. Все эти переделки и дизайнерские эксперименты будут стоить дорого, но тогда и квартиру вы будете продавать таким людям, которые готовы платить за дизайнерские идеи.

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости: Чего нельзя делать

Делать квартиру «как для себя» уж точно не стоит. Такой ремонт выйдет намного дороже. Более того, на этом вы заработать не получиться вовсе. Если вы не собираетесь жить в этой квартире, то достаточно сделать простой ремонт, который освежит квартиру и придаст ей современный внешний вид. Обычно люди, выбирающие квартиру с ремонтом, берут ее для того, чтобы не делать его самим, а значит, для них важен внешний вид недвижимости и другие моменты.

Человек, покупающий квартиру, не узнает, что за фирма у плитки в ванной, а также не узнает какой именно шпаклевкой вы пользовались (дорогой или ее более дешевым аналогом).

Поэтому на ремонте экономить не стоит! Можно, например, поставить не дорогой, но, прочный смеситель. В этом случае покупать самый дешевый смеситель, которые еле дышит не нужно. Все устройства обязательно покупайте в магазине. Ведь в таком случае можно получить гарантию на всю продукцию. Очень часто в строительных магазинах прошлогодние хорошие фирменные материалы продают со скидками. Если правильно все рассчитать, то материалы, купленные за пол цены или со скидкой, в квартире могут выглядеть как евро, а не как экономкласса.

Теперь следует поговорить про напольное покрытие. Пройдитесь по магазинам, может, в некоторых магазинах остались большие куски от качественного линолеума со скидкой. В принципе за те же деньги можно купить не дорогой линолеум, но качество у него будет намного ниже.

Экономить на самой работе тоже не следует. Тут все зависит от выбора хорошего мастера. Плохой мастер из дорогих материалов сделает ремонт не очень хорошо, а вот мастер своего дела сделает отличный ремонт даже из недорогих материалов. Так что к этому стоит подойти очень ответственно!

Как еще заработать на недвижимости

Современная бизнес-идея: заработок на недвижимости, это уникальная возможность получить хороший доход. Однако получить прибыль лишь в том случае, если к делу подойти ответственно.

Сейчас нужно дополнить вышесказанное еще некоторыми рекомендациями.

1. Вы можете купить квартиру в кредит. Так как вы ее собираетесь довольно быстро продать, то переплата не будет большой. Естественно ищите банк с минимальными первоначальными платежами, имеются в виду: страховка, комиссия и т.д., а также выбирайте тот банк где процент по кредиту минимален.
2. Если есть такая возможность, то сделать хотя бы часть ремонта в квартире самому. В этом случае можно сэкономить свои деньги на услугах профессионального мастера.
3. Продавайте квартиру не напрямую, а через посредника, например, коллегу или родственника, таким образом часть гонорара достанется вам.

Вот все самое основное что нужно знать о таком бизнесе, как вложение средств в недвижимость.

Как зарабатывать на недвижимости новичку

Как зарабатывать на недвижимости новичку

Есть бизнес, где результату помогает совмещение работы как в онлайн так и оффлайн. Заработок на недвижимости один из них. Начало простое, узнаете, кто из родных и знакомых продает, что-то из недвижимости и предлагаете свои услуги за небольшой процент. Обычно, это от 2 до 10%.

Как зарабатывать на недвижимости

Размещаете на бесплатных досках объявлений в интернете информацию об этой недвижимости и ждете результата. Первая же сделка — в вас поверят (и вы сами в себя поверите) и появятся новые клиенты.

Вот несколько популярных в рунете сайтов, которыми пользуюсь сама.

• AVITO.ru;
• 1000dosok;
• Молоток.Ру;
• Из рук в руки;
• Барахла.нет

Второй способ заработать на недвижимости, это создание собственного сайта для размещения подобных объявлений. Например, у меня есть сайт  «Земля на Волге». Он размещен на бесплатной площадке Яндекс-народ и начинался с пары объявлений по продаже домов в деревне. Сейчас у меня есть предложения не только по продаже домов и квартир, но и такие крупные как продажа участков под коттеджные поселки или под разработку полезных ископаемых. Часть клиентов находят меня сами, заходя на этот сайт. Других я нашла сама, предлагая разместить объявления на сайте риэлторам моего региона.

Вот тут начинаются трудности. Если вначале клиент с радостью соглашается платить за посредничество, то стоит свести продавца с покупателем, как у них появляется мысль не платить посреднику. Так что, если хотите зарабатывать на недвижимости реальные деньги, оформляйте ИП, заключайте со своими клиентами договор и тогда не будете переживать что вас «кинут». О том с кем стоит иметь дело, а с кем лучше расстаться еще на начальном этапе, читайте тут.

Кстати, чтобы нормально зарабатывать, придется постоянно учиться: законодательство, новые законы и поправки, страхование коммерческой недвижимости и оформление земельных участков. Чем больше знаний, тем больше возможностей для заработка.

Вы спросите, а где же тут оффлайн? Общаться с клиентами удобнее в реале, ведь нужно обсудить все вопросы, просмотреть документы, заключить договор. Кроме того, организуя встречу продавца и покупателя, желательно также присутствовать на ней, чтобы помочь им найти общий язык (ведь, скорее всего у вас окажется больше опыта в сделках по недвижимости) и проследить, чтобы были учтены ваши интересы.

Зарабатывать на недвижимости, совмещая онлайн и оффлайн, это возможность создать свой стабильный бизнес не только в большом городе, но и в маленьком населенном пункте. Оглянитесь вокруг, соберите информацию. Пусть в вашей деревне дома стоят дешево, но может рядом есть дачный поселок, где дома на порядок дороже, кто-то продает земельные паи и можно дать объявление, что предлагается земля под фермерское хозяйство. В конце концов, всегда есть желающие перебраться в глухомань в экологически чистый район, купить хорошее место под пасеку или участок на берегу водоема.

К тому же, если вы, по моему примеру, сделаете собственный сайт, то есть немало способов заработать с помощью сайта Еще одну статью о том как начать зарабатывать на недвижимости новичку, читайте тут, а чтобы не пропустить новые подпишитесь на RSS.

P.S. Советую почитать: Современные виды рукоделия – творчество и дополнительный доход для женщин

Похожие темы

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Для поиска квартиры сейчас большинство обращается к интернет-ресурсам. Там можно найти как и квартиру для покупки, так и жилье для съема — будь то койко-место, комната или квартира. Дома и коттеджи также продаются и сдаются по-суточно на специализированных сайтах. Однако, минусом всех этих сайтов и бесплатных досок объявлений является то, что в огромнейшей массе объявлений лишь около 3% — это объявления от непосредственных владельцев. Все остальное — объявления от посредников, риэлторов. И бОльшая часть этих объявлений неправдива.

Да и в принципе — люди, которые ищут жилье для покупки или аренды предпочитают общаться и связываться лично с владельцами. В итоге, после длительного поиска нервы на пределе, терпения не хватает и покупатель (либо арендатор) от безысходности перестает искать именно тот вариант, который устроил бы его на все 100%. Мало кто оценивает работу риэлтора как экономию времени и нервов. Да и этому есть причина. Большинство посредников работают не на качество работы, а исключительно на количество. В результате чего клиент остается недоволен. Да и большинство объявлений от агентств рекламного характера и в действительности именно описываемой квартиры не существует или на нее уже нашелся покупатель (арендатор). Вот и перестали люди доверять агентствам по недвижимости.

Наша идея предлагает Вам создать сайт недвижимости без посредников. Это не будет бесплатный сайт и он не будет напоминать привычные бесплатные доски объявлений. Такой подход первоначально оттолкнет большинство недобросовестных посредников. Конечно, на все 100% избавиться от предложений агентств по недвижимости практически невозможно, но старайтесь приблизить эту цифру к 0.

Берите плату за размещение каждого объявления и отсеивайте повторяющуюся информацию о жилье и одинаковые контакты. Можете создать черную книгу для чересчур назойливых посредников. Для арендодателей можете создать дисконтную программу. Особенно это касается жилья, которое сдается посуточно. Таким образом Вы удержите уже существующих клиентов. Именно плата за размещение объявлений и будет Вашим основным доходом.

Сделайте удобный для пользователя интерфейс — ничего заумного и наляпистого. В поисках нового жилья люди проводят много времени и перегруженность сайта рекламой, баннерами и лишней информацией будет черезчур утомлять посетителей. И поисковая система по Вашему порталу должна быть наиболее простой и доступной.

Относительно создания сайта — тут выбор за Вами. Вы можете его создать, продвигать и раскручивать самостоятельно. Это, конечно, будет намного дольше и проблематический, но и намного дешевле. А можете обратиться к СЕО-разработчикам, которые отдадут Вам уже готовый и раскрученный сайт прямо в руки. Но в этом случае Вы потратите баснословную сумму и не приобретете драгоценный опыт, который, как говорится, трудно переоценить.

В выборе региона работы (т.е. тот регион, жилье из которого будет предлагаться на Вашем сайте) можете не стеснять своих посетителей — создайте в категориях все области и по возможности регионы и города. В дальнейшем будете просто добавлять недостающий населенный пункт.

Сайт недвижимости без посредников будет актуален всегда. А значит, и доход от такого сайта долгосрочный. Жилье покупалось и продавалось всегда и в любом городе. А об аренде вообще нечего говорить — в больших городах каждый второй приезжий и ему необходимо где-то жить. В большинстве своем, это где-то находится в съемной квартире.
Так что все зависит от Вашей настойчивости, терпеливости и нацеленности на результат!

Как заработать на недвижимости

Как заработать на недвижимости

Не хочется всю жизнь работать за зарплату? Решили, что пора нарабатывать активы, которые в будущем позволят вообще не работать? Тогда нужно рассмотреть такой вариант как заработок на недвижимости. Это одна из реальных возможностей достичь в нашей стране финансовой свободы.

Как заработать на недвижимости

Конечно, успех приходит не сразу, но такой бизнес без вложений позволит со временем зарабатывать большие деньги, только нужно набраться опыта и освоить умение продавать свои услуги.

1. Опыта как зарабатывать на недвижимости проще всего набраться, устроившись в агентство недвижимости. Желательно большое, где будет возможность столкнуться с большим количеством разных видов работы. Кроме того, в курсе работы с недвижимостью работники Россрегистрации, адвокатские конторы и некоторые другие организации. Конечно, туда сложнее устроиться, и придется посидеть на зарплате, набираясь опыта. Тогда как агенты по недвижимости обычно работают за процент от сделок. То есть, продав квартиру или дом, вы получаете процент, предусмотренный в договоре.

К тому же подобная работа дает возможность обзавестись картами и знакомствами, выучить документацию и законы. Досконально изучить базу недвижимости города или района, в котором позднее собираетесь работать самостоятельно. Узнать требования и запросы, как продавцов, так и покупателей недвижимости. И, что очень важно, начать нарабатывать клиентскую базу, чтобы потом стабильно зарабатывать на недвижимости.

2. Поднабравшись опыта, можно самому открыть агентство недвижимости. Для этого надо зарегистрироваться в качестве предпринимателя, снять офис и набирать по договору на работу агентов по недвижимости. Они будут работать на себя под вашей вывеской, а вы будете получать процент от их сделок. Если не хватает опыта всегда можно обратиться в юридическую консультацию.

 

3. Можно создать сайт по недвижимости. Сейчас даже бизнес без вложений должен иметь рекламу в сети интернет. Если крупные города имеют множество сайтов по недвижимости, то в небольших городах, вроде районных центров, их обычно нет, и вся информация стекается на областные сайты. Хорошо сделанный сайт будет, во-первых, подспорьем вашему агентству, во-вторых, начнет приносить прибыль сам по себе. Ведь там можно размещать платную рекламу других агентств недвижимости вашего городка, или, например, строительных фирм.

Как заработать на недвижимости

Объявления от частных лиц лучше размещать бесплатно, это увеличит посещаемость сайта.

Знания как зарабатывать на недвижимости, это не только большие деньги. Такая работа, это почти полное отсутствие рутины, так как практически каждая сделка, это новые люди и документы, необычные требования и какие-то особенности.
Если Вы азартный и целеустремленный человек, если Вы готовы рисковать и постоянно учиться чему-то новому, то возможность зарабатывать на недвижимости, именно то, что вы должны реализовать в своей жизни.

P.S. Что ждет в будущем рынок недвижимости? Один из прогнозов читайте тут.

Похожие темы